1(9) Brf Olofsbo stugor Org nr Årsredovisning för räkenskapsåret 2013 Styrelsen avger följande årsredovisning. Innehåll Sida - förvaltningsberättelse 2 - resultaträkning 3 - balansräkning 4 - noter 6 Om inte annat särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. Uppgifter inom parentes avser föregående år.
2(9) Förvaltningsberättelse Information om verksamheten Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningen förvärvade fastigheten Falkenberg Olofsbo 2:4 2010. Fastigheten ligger i Falkenberg och har en tomtareal om 100.631 kvm. Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade på Gjensidige. Innan upplåtelse av bostadsrätter har skett har en ekonomisk plan upprättats. Intyg över den ekonomiska planen har lämnats av två av Boverket utsedda intygslämnare, samt registrering av planen har skett hos Bolagsverket. Fastighetens byggnader består av 81 st stugor, varav 74 st nybyggda, bostadsrätter, 2 st servicehus, 1 st bostadsbyggnad, 1 st garage och 1 st ladugårdsbyggnad. Vid periodens utgång var samtliga bostadsrätter upplåtna. På föreningens fastighet bedrev arrendator camping/uthyrningsrörelse fram till och med 2013-10-15, förhandling pågår med ny arrendator. Under året har föreningens underhållsplan följts. Föreningens styrelse skall även fortsättningsvis hålla underhållsplanen uppdaterad för fastigheten och årligen budgetera för underhåll. Föreningen är ur skattesynpunkt en oäkta bostadsrättsförening. Förslag till behandling av förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten, 519 434 kr, hanteras så att avsättning sker till yttre fond med 71 000 kr varefter 590 434 kr överförs i ny räkning.
3(9) Resultaträkning Not 2013 2012 Nettoomsättning Nettoomsättning 3 649 177 3 933 479 Övriga intäkter 116 471 136 012 Summa nettoomsättning 3 765 648 4 069 491 Kostnader för fastighetsförvaltning Löpande reparationer och underhåll -118 149-514 649 Driftskostnader -188 305-184 978 Administrationsomkostnader -346 418-318 303 Övriga kostnader -1 332-14 789 Summa kostnader för fastighetsförvaltning -654 204-1 032 719 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar 2-989 543-967 617 Resultat före finansiella poster 2 121 901 2 069 155 Resultat från finansiella investeringar Ränteintäkter 5 422 9 158 Övriga räntekostnader och liknande resultatposter -1 795 265-2 098 200 Summa resultat från finansiella investeringar -1 789 843-2 089 042 Resultat efter finansiella poster 332 058-19 887 Årets resultat 332 058-19 887
4(9) Balansräkning Not Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 2 109 977 615 110 967 158 Summa anläggningstillgångar 109 977 615 110 967 158 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts- och hyresfordringar 692 183 47 622 Övriga kortfristiga fordringar 20 000 20 103 Skattefordringar 12 815 - Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 3 72 325 74 064 797 323 141 789 Kassa och bank 331 977 463 198 Summa omsättningstillgångar 1 129 300 604 987 Summa tillgångar 111 106 915 111 572 145
5(9) Balansräkning Not Eget kapital och skulder Eget kapital 4 Bundet eget kapital Insatskapital 53 555 000 53 555 000 Yttre underhållsfond 213 000 142 000 53 768 000 53 697 000 Fritt eget kapital Balanserat resultat -851 492-760 605 Årets resultat 332 058-19 887-519 434-780 492 Summa eget kapital 53 248 566 52 916 508 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 5 41 100 000 41 850 000 Övriga långfristiga skulder 13 237 950 13 237 950 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 6 2 250 000 2 300 000 Summa långfristiga skulder 56 587 950 57 387 950 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 5 900 000 900 000 Leverantörsskulder 48 689 48 643 Övriga kortfristiga skulder 69 638 6 093 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 7 252 072 312 951 Summa kortfristiga skulder 1 270 399 1 267 687 Summa eget kapital och skulder 111 106 915 111 572 145 Ställda säkerheter 8 45 000 000 45 000 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
6(9) Noter Not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper Bostadsrättsföreningen Brf Olofsbo stugors årsredovisning har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Inkomstskatter Redovisade inkomstskatter innefattar skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år samt justeringar avseende tidigare års aktuella skatt. Skatteskulder/-fordringar värderas till vad som enligt företagets bedömning skall erläggas till eller erhållas från skatteverket. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparation och underhåll redovisas som kostnader. Materiella anläggningstillgångar skrivs av systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Progressiv avskrivningsmetod används för i samband med förvärvet av fastigheten uppförda stugor, för övriga materiella tillgångar tillämpas linjär metod. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnader 33-50 år Kundfordringar Kundfordringar redovisas som omsättningstillgångar till det belopp som förväntas bli inbetalt efter avdrag för individuellt bedömda osäkra kundfordringar. Fond för yttre underhåll Till föreningens fond för yttre underhåll skall avsättas årligen det högsta av schablonvärde 0,6 % av taxeringsvärdet eller summa baserad på föreningens underhållsplan. Föreningen skall hålla en 10-årig underhållsplan ajour, där en tiondel av underhållskostnader enligt denna plan jämförs med schablonvärde vid avsättning. Uppskjuten skatt Föreningen redovisar ej uppskjuten skatt.
7(9) Not 2 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden 113 100 380 113 050 380 -Slutlig reglering fastighetsförvärv - 50 000 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 113 100 380 113 100 380 Ingående avskrivningar -2 133 222-1 165 605 -Avskrivningar -989 543-967 617 Utgående ackumulerade avskrivningar -3 122 765-2 133 222 Utgående restvärde enligt plan 109 977 615 110 967 158 Taxeringsvärde byggnad 8 815 000 8 815 000 Taxeringsvärde mark 16 404 000 16 404 000 Not 3 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier 57 934 56 388 Övriga poster 14 391 17 676 Summa 72 325 74 064
8(9) Not 4 Förändring av eget kapital Insatskapital Yttre fond Fritt eget kapital Summa eget kapital Eget kapital 2011-12-31 53 555 000 71 000-689 605 52 936 395 Yttre underhållsfond 71 000-71 000 Årets resultat -19 887-19 887 Eget kapital 2012-12-31 53 555 000 142 000-780 492 52 916 508 Yttre underhållsfond 71 000-71 000 Årets resultat 332 058 332 058 Eget kapital 2013-12-31 53 555 000 213 000-519 434 53 248 566 Not 5 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntan är Årlig amortering Lånebelopp bunden t.o.m. enl låneavtal 2018-12-31 Danske Bank 2018-03-28 900 000 2 350 000 Danske Bank 2016-02-19 0 35 000 000 Totalt 900 000 41 850 000 Not 6 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förutbetalt långtidsarrende 2 250 000 2 300 000 * I samband med föreningens förvärv av fastigheten uppläts del av fastigheten på ett 50-årigt långtidsarrende mot en arrendeavgift om 2,5 mkr. Intäkterna redovisas med 1/50 per år. Not 7 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Kortfristig del av långtidsarrende 50 000 50 000 Upplupna räntor 4 006 16 406 Förskottsbetalda årsavgifter och hyror 40 671 111 994 Övriga poster 157 395 134 551 Summa 252 072 312 951
9(9) Not 8 Ställda säkerheter För egna avsättningar och skulder Avseende Skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar 45 000 000 45 000 000 Summa ställda säkerheter 45 000 000 45 000 000 Vara 2014- Hans Göran Axelsson Hans Broberg Andreas Wohrm Min revisionsberättelse har lämnats 2014-. Magnus Nyman Auktoriserad revisor