Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Boet Aschebergsgatan 37 411 33 Göteborg () Räkenskapsåret 2010-01-01 2010-12-31 Bostadsrättsföreningen Boet
2(12) Verksamhetsberättelse Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Boet får härmed avge årsredovisning för 2010 Bostadsrättsföreningen Boet innehar fastigheten Vasastaden 24:3 med adress Aschebergsgatan 37. Fastighetens taxeringsvärde uppgick 2010 till 22.256,000 (17 333 000). Föreningen har 12 bostadsrätter och upplåter 2 lokaler med hyresrätt. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning från den 19 april 2010 Jonas Åström Ordförande Sonja Ivanovic Kassör Tim Borg Sekreterare Ingela Martenius Suppleant John Weibull Suppleant Valberedning Lucy Weibull och Kristina Borg Revisorer Annika Milleding och Eva Wallmark (revisorsuppleant). Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls den 19 april 2010. Överlåtelser Under 2010 har en lägenhet överlåtits. Fastighet-Förening Bostadsföreningen Boet upa grundades 1922 och ombildades i juni 2003 till Bostadsrättsföreningen Boet; i samband med ombildandet antogs nya stadgar enlig Bostadsrättslagen. Fastigheten består av 1 flerbostadshus i 6 våningar. 10 lägenheter är original samt 2 vindslägenheter byggdes 2004-2005. Byggnadens totalyta är 1725 m2 varav 78 m2 utgör lokalyta. Fastigheten är försäkrad hos Sveland Försäkringar. Försäkringen omfattar fullvärde. Föreningen har haft 2 st fixardagar då diverse trädgårdarbete och målningsarbete har utförts.
3(12) Förvaltning Ekonomisk förvaltning-erlandsson bolagen (Ewa Isaksson) Teknisk förvaltning-föreningens medlemmar genom div. leverantörer Trappstädning utförs av Primär Fastighetsförvaltning. Augusti 2010 ändrat från 52 till 26 ggr per år. Snöskottning och trädgårdsskötsel utförs från 1 jan. 2011 av Novo Fastighet&Förvaltning. Väsentliga händelser/underhållsarbeten Nedanstående åtgärder har genomförts 2006-2010 och planeras för 2011. 1. Byte av stammar har skett i lgh nr 8 och nr 2 i samband med renovering av badrum, toalett och kök. Parallellt med detta arbete åtgärdades också stammarna i källaren. Detta var bl.a. en åtgärd efter att stammarna filmades, tjockleksmättes och spolades 2005. 2. Renoveringen av Boets kontorslokal avslutades 2007 och hyrdes ut till en auktoriserad mäklarfirma. Kostnad för 1+2 (byggnadsarbeten och el samt bidrag till stambytet) 188 000 3. Justering av lås till entredörr och dörr till lokalen (Eviga stolar). 6 500 4. Sotning av öppna spisar. 5 700 5. Hemsida. Brf Boet har en egen hemsida www.brfboet.se där finns bl.a. information, dokumentation, årsredovisning och bilder på fastigheten. 6. Konvertering/byte till naturgas. 3 lägenheter har fortfarande gasspisar. 25 000 7. Areamätning av samtliga lägenheter och hyreslokaler. 20 000 2008 8. Reparation av vattenläckage/fjärrvärme mellan lägenhet 9 och 7 40 000 9. Nya innerfönster för de två hyreslokalerna. 10 000 10. Omläggning av banklån. 3 st lån samt 1 st checkkredit har lagts om till1 st bolån hos SEB. Rörlig ränta (3 mån) samt nytt totalbelopp på 2 300 000 kr. 11. Målning av yttertak. 185 000 12. Uppgradering/justering av värmen i vindslägenheterna och i pannrummet. Ersatt av garanti 13. Stupröret mot Aschebergsgatan har rensats och lagats. 3.500 14. Takplåtarna runt de 8 vindsfönstren har reparerats. Ersatt av garanti 15. Den obligatoriska energideklarationen har genomförts. 14 000 16. Brandvarnare (30 st) har installerats i varje lägenhet samt i källarutrymmen 10 000 och hyreslokaler. 17. Spolning av badrumsstammar och gårdsbrunnar. 4 000
4(12) 18. Nya dörrstängare för entredörr och port. 8 000 19. Byte av reglercentral i pannrummet. Gbg. Energi. 2009 21. Samtliga elmätare har bytts till fjärravläsning. 22. Månadsavgifterna höjdes 10 % den 1 januari 2009 och hyreslokalerna enl. index. 23. Lövrensare har monterats på samtliga stuprör. 24. Statusbesiktning har genomförts tillsammans med SBC. 6 000 25. Renovering/byte av balkongdörrar i lgh. 9+10. 24 500 26. Reparation av vattenläcka i lgh. 7. 21 000 27. Reparation av gasläcka i lgh. 3 samt demontering av en gasspis. 3 000 F.n. återstår 2 st gasspisar i fastigheten. 28. Fortsatt uppgradering av värmen i vindslägenheterna/pannrum. Ersatt av garanti 29. Lägenhetsregistret har uppdaterats enl. Lantmäteriets direktiv. 30. Samtliga lägenheter och hyreslokaler har försetts med brandsläckare (16 st). 7 000 31. Byte av Com Hem s centrala förstärkarenhet. 32. Klottersanering på muren mot gatan. 3 000 33. Reparation av hiss. 5.000 2010 1. Utsmyckning av entre inkl. belysning. 22 000 2. Målning utvändigt av samtliga fönster. 200.000 3. Renovering av trasiga fönsterkarmar i samband med målning. 35 000 4. Byte av hissens serviceavtal från Otis till Bravida. 5. Byte av krånglande termostater i flera lägenheter. 4 000 6. Plantering av blommor, buskar och ny gräsmatta på framsidan. 22.000 7. Byte av regler-och styrcentraler för varmvatten i pannrum. Gbg Energi. 8. Montering av Energibesparingsventil (STAD-) för fjärrvärmen. 8 000 9. Sotning och filmning av öppna spisar. 16 000 Planerat för 2011 1. Installation av ny porttelefonen. 50 000 2. Reparation av ytskiktet på gården inkl. kontroll/filmning av dräneringsrör. 3. Montering av värmekablar till stuprör och vindslägenheterna. 25 000 4. Uppgradering av hissens inredning.
5(12) 5. Nytt ytskikt på balkonger till lägenhet 9+10 Föreningens ekonomi Nyckeltal (kr/m2) 2010 2009 2008 2007 2006 Årsavgift/m2 bostadsrättsyta 319 319 291 291 291 Lån/m2 bostadsrättsyta 1396 1396 1 396 1 275 978 Elkostnad/m2 totalyta 8 7 7,6 7 7 Värmekostnad/m2 totalyta 105 83 79 75 75 Vattenkostnad/m2 totalyta 13 14 12 12 12 Kommentar: Kraftig ökning av värmekostnad pga kallt väder och stigande energipriser. Disposition av bostadsrättsföreningens vinst eller förlust Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat -994 116 årets resultat 58 829 Totalt -935 287 disponeras för Balanseras i ny räkning -935 287-935 287 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer. Resultaträkning
6(12) Belopp i kr Not 2010-01-01-2009-01-01- Årsavgifter och hyror 622 943 622 524 622 943 622 524 Övriga externa kostnader 1,2-450 244-355 410 Rörelseresultat 172 699 267 114 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 2 766 2 379 Räntekostnader och liknande resultatposter -31 636-30 164 Resultat efter finansiella poster 143 829 239 329 Bokslutsdispositioner Avsättning till reparationsfond 85 000 216 000 Årets resultat 58 829 23 329 Balansräkning
7(12) Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad och mark 3 1 243 024 1 243 024 1 243 024 1 243 024 Summa anläggningstillgångar 1 243 024 1 243 024 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattefordringar 6-872 Övriga fordringar 4 5 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 7 381 7 079 7 385 7 956 Bank och postgiro 625 916 667 806 Summa omsättningstillgångar 633 301 675 762 SUMMA TILLGÅNGAR 1 876 325 1 918 786
8(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 4 Andelskapital 214 090 214 090 214 090 214 090 Ansamlat resultat Balanserad vinst eller förlust -994 116-1 017 445 Årets resultat 58 829 23 329-935 287-994 116 Summa eget kapital -721 197-780 026 Reserver Reparationsfond 85 000 216 000 85 000 216 000 Långfristiga skulder Övriga långfristiga skulder 5 2 300 000 2 300 000 2 300 000 2 300 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 8 30 689 14 355 Skatteskulder 6 811 - Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 7 181 021 168 457 212 521 182 812 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 876 325 1 918 786 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar 2 300 000 2 300 000 Summa 2 300 000 2 300 000 Ansvarsförbindelser Summa Inga Inga
9(12) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde och avskrivning sker över tillgångens beräknade nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Någon avskrivning har ej gjorts på fastighetens byggnadsvärde.
10(12) Noter Not 1 Arvode och kostnadsersättning till revisorer 2010-01-01-2009-01-01- Revisionsarvode - - - - Not 2 Övriga externa kostnader 2010-01-01-2009-01-01- Värme 181 485 143 749 Fastighetsskatt 22 594 21 726 Renhållning och sotning 41 375 40 102 Försäkring 10 602 10 194 Vatten och avlopp 21 457 23 926 Kabel-tv 14 621 14 484 Reparationer 107 726 49 375 El 13 905 11 908 Telefon 495 2 153 Bankkostnader 1 244 1 972 Övriga fastighetskostnader 13 332 13 451 Förbrukningsinventarier 3 200 6 315 Förbrukningsmaterial 2 909 636 Kontorsmaterial 299 419 Redovisningstjänster 15 000 15 000 Summa 450 244 355 410 Not 3 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 1 243 024 1 243 024 Redovisat värde vid årets slut 1 243 024 1 243 024 Taxeringsvärde byggnad 12 137 000 10 467 000 Taxeringsvärde mark 10 119 000 6 866 000 22 256 000 17 333 000
11(12) Not 4 Eget kapital Andels- Balanserat Årets kapital resultat resultat Vid årets början 214 090-1 017 445 23 329 Omföring av föreg. års resultat 23 329-23 329 Årets resultat 58 829 Vid årets slut 214 090-994 116 58 829 Not 5 Skulder till kreditinstitut SEB, lån nr 29797927 2 300 000 2 300 000 Summa 2 300 000 2 300 000 Not 6 Skatteskulder 2010-12-31 Inbetalda F-skatter februari-december 2010, Taxeringsår 2011 21 783 Fastighetsskatt 2010, Taxeringsår 2011-22 594 Beräknad skatteskuld 811 Not 7 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Hyror inbetalda december avseende 1:a kvartalet 127 021 118 154 Göteborg Energi 30 992 23 665 Göteborg Energi 421 - Din El 1 143 909 Göteborg Stad 6 210 10 035 Renova 234 694 Magisterstadens Fastighets AB 15 000 15 000 Summa 181 021 168 457
12(12) Not 8 Leverantörsskulder Anders Rör 8 344 - Göteborg Energi 16 470 12 780 Göteborg Energi 412 382 Renova 1 089 - Din El 855 698 Telia - 495 KD El 3 519 - Summa 30 689 14 355 Underskrifter Jonas Åström Styrelseordförande Sonja Ivanovic Kassör Tim Borg Sekreterare REVISIONSBERÄTTELSE Undertecknad utsedd att granska Bostadsrättsföreningen Boets räkenskaper för verksamhetsåret 2010 får efter avslutad granskning avge följande berättelse. Jag har tagit del av dagbok, huvudbok, verifikationer, leverantörsfakturor och årsbesked. Revisionen är utförd enligt god revisionssed Jag föreslår att styrelsen beviljas full ansvarsfrihet för den tid revisionen omfattar. Göteborg den 23 mars 2011. Annika Milleding