Fastigheten Hammarö Gunnarskär 1:418

Fastigheten Hammarö Gunnarskär 1:418

2018-10-17 2 (9) 1 Uppdragsbeskrivning 1.1 Värderingsobjekt Typkod: 220 Kommun: Hammarö Församling: Hammarö Adress: Axelssonsvägen 16, 663 33 Skoghall Fastigheten innehas med: Äganderätt Tomträtt Fastighetsförsäkring: Ja, IF Osäkert 1.2 Uppdragsgivare Uppdragsgivare är Kronofogdemyndigheten (org.nr 202100-5646), genom Mellersta försäljningsteamet, Box 737, 791 29 Falun. 1.3 Syfte Värderingen syftar till att beskriva värderingsobjektet och att bedöma dess marknadsvärde. Med marknadsvärde menas det mest sannolika pris fastigheten skulle betinga vid en försäljning på den öppna marknaden. Enligt uppdragsgivaren skall värderingen användas vid en eventuell exekutiv försäljning. 1.4 Värdetidpunkt Värdetidpunkt är oktober månad 2018. 1.5 Allmänna villkor och förutsättningar För uppdraget gäller bilagda "Allmänna villkor för värdeutlåtande". De allmänna villkoren har utarbetats gemensamt av de ledande värderingsföretagen på den svenska marknaden och tillämpas alltid av dessa företag om inte annat särskilt anges i det enskilda fallet. De allmänna villkoren återger värderingsbranschens uppfattning om ett värderingsutlåtandes generella begränsning. Bedömningen av marknadsvärdet har grundats på möjliga iakttagelser vid besiktning och erfarenhetsmässiga slutledningar. Utförd besiktning har enbart utförts i värderingssyfte och är ej av art att den kan ligga till grund för talan enligt jordabalken. För sådant ändamål krävs en mer ingående besiktning och omfattande kontroller. Svefa AB ikläder sig ej ansvar för oriktiga värdebedömningar orsakade av att av uppdragsgivaren/fastighetsägaren lämnade sakuppgifter, som lagts till grund för värdebedömningen, är oriktiga eller ofullständiga. 1.6 Besiktning och underlag samt särskilda förutsättningar Besiktning av värderingsobjektet utfördes 2018-10-12 av Håkan Olsson Svefa. Vid besiktningen fastighetsägaren. Följande material och information har inhämtats som värderingsunderlag: NAI Svefas Ortsprissystemet Real Estate 15.2 Officiellt utdrag ur fastighetsregistret Metrias kartor

2018-10-17 3 (9) 2 Värderingsobjekt 2.1 Omgivning och vägbeskrivning Värderingsobjektet är beläget i östra delen av Skoghalls centrum i stadsdelen Gunnarskär. Fastighetsadressen är Axelssonsvägen 16, 663 33 Skoghall. Se kartor i bilagt utdrag ur fastighetsregistret. Omgivningen utgörs huvudsakligen av småhusbebyggelse. I Skoghall finns all större omfattande samhällsservice såsom affärer, apotek, värdcentral mm. Allmänna kommunikationer finns i form av busstrafik. Närmaste busshållplats finns ca 200 meter öster om objektet.

2018-10-17 4 (9) 2.2 Tomtbeskrivning TOMTBESKRIVNING Mellantomt Hörntomt Skafttomt Sjötomt Strandtomt Strandnära tomt Finplanerad Trädgård Natur Kuperad Slyskog Tomtareal(m 2 ): 1 188 m 2 OMRÅDESBESKRIVNING Villor Jordbruk Radhus Centralt läge Fritidshus Kedjehus Flerbostadshus Lantligt läge Övrigt: Fastigheten har ett lite högre läge med fin utsikt. 2.3 Vatten och avlopp VA - ENSKILT 1-kammarbrunn 3-kammarbrunn Sluten tank Borrad brunn Vatten saknas 2-kammarbrunn Stenkista Infiltrationsbädd Grävd brunn Avlopp saknas VA - KOMMUNALT Kommunalt vatten Kommunalt avlopp Källa till ovanstående: Fastighetsregistret Övrigt: 2.4 Byggnadsbeskrivning BYGGNADSBESKRIVNING Byggnadsår: 1963 Tillbyggnadsår: Värdeår: 1963 Antal plan: 1 Antal rum och kök: 4 rum+kök Permanentboende Friliggande Kedjehus Gavelläge Källare Fritidshus Radhus Radhus Mellanläge Ej källare Boarea(m 2 ): 110 Biarea(m 2 ): 0 Värdearea(m 2 ): 110 Källa till areauppgifter: Fastighetsregistret. BYGGTEKNIK GRUNDLÄGGNING GRUNDMUR STOMME BJÄLKLAG Torpargrund Betonghålsten Trä Trä Platta på mark Lättklinker Lättbetong Lättbetong Grundsulor Lättbetong Lättklinker Betong Krypgrund Betong Tegel Stålbalkar

2018-10-17 5 (9) Plintar på utbyggnad Natursten Betong Annat: Annat: Källare Annat: Annat: FASADER YTTERTAK FÖNSTER Träpanel garage Tegelpannor Kopplade Tegel Betongpannor Tvåglas Kalksandsten Plåt Treglas Stockpanel liggande Papp Isolerglas ca 75% Slammat Shingel platta 2+1-glas Eternit Träplank VÄRME Vattenburet värmesystem Spis - öppen Olja/vedpanna Solvärme Luftburet värmesystem Spis öppen m. insats Elpanna Jordvärme Contura Direktverkande el Kamin Panna fast bränsle Värmepump(luft-luft) Toshiba Radiatorer Vedspis Bergvärme Värmepump (luft/vatten) Golvvärme, toalett Varmvattenberedare Sjövärme Fjärrvärme VENTILATION Självdragsventilation Annan ventilation: Takfläkt Övrigt: Äldre oljepanna utmonterad. Idag enbart luftvärmepump samt kamin. Tillskott med elelement vid låga temperaturer. 2.5 Rumsindelning och ytskikt RUMSINDELNING Vard.r. Sovrum Kök Kontor Badrum Wc/Dusch WC Hall Allrum Tvättst. Klädk. Bastu Förråd Pannr. Garage 1 tr BV 1 3 1 1 1 1 1* 1* 1* 1* KV Övrigt: * = Tvättstuga, förråd, garage samt pannrum i sep.vidbyggd byggnad. På baksidan av huset finns ett trädäck på ca 20 kvm. YTSKIKT GOLV VÄGGAR TAK Parkett Tapet Målade takskivor Plastmattor Målat väv Målad panel Trä Målad betong Akustikplattor Laminat Panelskiva Vävspänt Linoleum Panel Plastspänt Klinker Timmer Pappspänt

2018-10-17 6 (9) Annat Annat: Annat Övrigt: Tecken finns på tidigare fukt och vattenläckage finns på insidan av vägg i sovrummet vid ytterdörren på nedre etaget. Vid ytterdörren, sovrumsväggen samt i duschen finns områden där mögel funnits tidigare och delar av golv/vägg är utbytt. Stor osäkerhet råder kring utbredning av ev.ytterligare mögelangrepp till följd av vattenskador ffa på dessa ställen. Yttertaket av papp är ej bytt på ca 30 år enl. Fastighetsägaren. Sprickor finns i tegelfasaden på flera ställen. KÖK Elspis Keramik häll Aeg Inbyggd ugn Kyl Vedspis Induktionshäll Inbyggd micro Frys Gasspis Köksfläkt Diskmaskin Aeg Kyl/Frys Samsung Kortare beskrivning: Ytskiktsrenoverat circa 2005. Skåpsluckor fr. Marbodal av slät, profilerad skiva. rostfri zink m.2 hoar. Kakel ovan bänk. Laminatskivor. Standard: Normal Övrigt: Spisen är kombinerad Gas/Hällspis där gasen ej fungerar. Duschrum WC Duschplats Kakel vägg Handdukstork Tvättmaskin Bidé Bubbelbadkar Klinkers golv Frånluftsfläkt Torktumlare Tvättställ Badkar Plastmatta - golv Bastu Kortare beskrivning: Ytskiktsrenoverat 2005. Golv i duschen uppbrutet p.g.a mögel. Vidare omfattning av detta ej känt. Nya tätskikt saknas i duschen. Standard: Normalt Övrigt: Undermålig ventilation WC WC Duschplats Målad skiva vägg Tvättmaskin Bidé Duschkabin Klinkers golv Frånluftsfläkt Tvättställ Badkar Plastmatta - golv Bastu Kortare beskrivning : Enkelt äldre WC rum. Standard: Läg Övrigt TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ WC Duschplats Kakel vägg Handdukstork Tvättmaskin E-Lux Bidé Duschkabin Klinker golv Frånluftsfläkt Torktumlare Ariston Tvättställ Badkar Målad skiva vägg Tvättbänk med ho Bubbelbad Betong golv Kortare beskrivning: Tvättstuga med groventré belägen I direct anslutning till huset. Standard: Enkel, sämre tillgång på avställningsytor, skåp mm.

2018-10-17 7 (9) 2.6 Beskrivning av övriga byggnader ÖVRIGA BYGGNADER Beskrivning av byggnaden: Garage, tvättstuga, verkstad och pannrum. Nybyggt tak mellan hus och garagedel. Friliggande Vidbyggt Helt Oisolerat Delvis isolerat Byggnadsår: ca 1963 Byggnadsarea(m 2 ): ca 30+15 m 2. Grundläggning: Betong Stomme/Fasad: Trä Yttertak: Papp Anslutningar: El, vatten Ett mindre redskapsskjul och vedförråd finns på tomten. 2.7 Reparationer och underhåll REPARATIONER Delar i behov av reparationer Vindskivor och vissa yttre trädetaljer på B.la garaget, fönster. Fuktskador, avvattningssystem Delar i behov av utbyte : De delar som fortfarande är fuktoch mögelskadade. GENERELL UNDERHÅLLSNIVÅ Låg Medel Hög Kommande behov: Medel Högt Taxeringsinformation och fastighetsrättsliga förhållanden TAXERINGSINFORMATION Taxeringsvärde(kr): 1 624 000 Markvärde(kr): 663 000 Byggnadsvärde(kr): 961 000 Värdeår: 1963 Taxeringsår: 2015 Övrigt: I bilaga återfinns ett utdrag ur fastighetsregistret. Av denna bilaga framgår, utöver ovanstående, bland annat information kring eventuell tomträtt, planförhållanden, eventuella gemensamhetsanläggningar och servitut samt inteckningar(pantbrev). 13 stycken pantbrev om totalt 1 421 000 kr. finns uttagna i fastigheten. Vid anslutning till samfällighet eller gemensamhetsanläggning framgår detaljer kring detta nedan. Hammarö Gunnarskär GA 2, fastighetens andelar i gemensamhetsanläggningen är ej utredda.

2018-10-17 8 (9) 3 Slutsatser 3.1 Värderingsmetod och bedömning Objektet har värderats med ortsprismetoden. Ortsprismetoden innebär att värderingsobjektet jämförs med sålda fastigheter med liknande egenskaper, exempelvis utifrån objektstyp, läge och standard. Hänsyn tas till den värdeutveckling som skett mellan förvärvs- och värdetidpunkt. Köpeskillingarna jämförs direkt eller normeras med avseende på en eller flera värdebärande egenskaper, exempelvis area, taxeringsvärde m.m. En analys av ortsprismaterial visar att medelvärdet för köpeskillingskoefficienten (K/T) för närvarande är ca 1,37, dvs. att man i genomsnitt betalat ca 1,37 x taxeringsvärdet (AFT-15). Variationen i ortsprismaterialet ligger mellan 0,69 och 1,82. Följande urvalskriterier har legat till grund: Period från 2015-01-01, värdeår 1940-1980, boarea över 100-175 kvm, tomtareal upp till 1 600 kvm inom området nedan: Köpeskillingarna för jämförelseobjekten (25 st) varierar mellan 1 450 000 3 500 000 kronor med ett medelpris om ca 2 528 000 kronor. Det genomsnittliga jämförelseobjektet i materialet har en boarea om 136 kvm, biarea om 24 kvm, värdeår 1963 och standardpoäng om 30 och ett medelvärde på 18 809 kr/kvm. Värderingsobjektet bedöms ha värdebärande egenskaper som är betydligt lägre än det genomsnittliga jämförelseobjektet främst på grund av den okända mögelproblematiken samt omfattande behov av underhåll och utbyte av olika komponenter inom och utomhus.

2018-10-17 9 (9) 3.2 Marknadsvärde Bedömning av marknadsvärdet för småhus där ej färdigställda ombyggnads- och renoveringsarbeten etc. förekommer i olika omfattning visar i normalfallet en större värderingsosäkerhet än vid marknadsvärdebedömningar av småhusfastigheter där ovan angivna förhållanden ej förekommer. Förutom analys av de försäljningar som skett bygger analysen också på ett moment av marknadssimulering, d.v.s. hur marknaden (potentiella köpare) förväntas resonera och kalkylera. Här är bedömningen av efterfråge- och utbudssituationen av betydelse och hur det aktuella området och objektet står sig i konkurrens till andra tänkbara alternativ och vad en eventuell köpare kan tänka sig att lägga med egen tid i arbete på objektet. Mot bakgrund av byggnadens utformning och skick bedöms marknadsintresset som begränsat. Värderingsobjektet bedöms ha egenskaper som sammantaget är sämre än det genomsnittliga jämförelseobjektet, främst på grund av objektets utformning, diverse större reparationsbehov, fuktskador som konstaterats och skador som med stor sannolikhet finns dolt i byggnaden och som kraftigt avviker från normalfastigheten i jämförelsematerialet. För att konstatera full utbredning av skadeproblematiken behövs en grundlig besiktning och undersökning av fastigheten. Marknadsvärdet bedöms med hänsyn till fastighetens olika delar och dess nuvarande skick med b.la inre och yttre fuktskador och stort behov av genomgripande och kompletterande renoveringsbehov samt konstaterande av fukt/mögelproblematik i duschutrymme samt övriga utrymmen inomhus att ligga inom intervallet 1 400 000 till 1 700 000 kronor. Mot bakgrund av vad som redovisats i värdeutlåtandet bedöms marknadsvärdet av värderingsobjektet Hammarö Gunnarskär 1:418 vid värdetidpunkten oktober månad 2018 till: 1 600 000 kronor Enmiljonsexhundratusenkronor vilket motsvarar K/T 0,98 och 14 545 kr/kvm bedömd boarea Karlstad 2018-10-17 Håkan Olsson Fastighetsvärderare Kontaktuppgifter värderare Adress: Våxnäsgatan 3, 2 tr. 653 40 Karlstad Telefon nr: 010-603 87 02 Epost: hakan.olsson@svefa.se Bilagor Bilaga 1: Bilaga 2: Bilaga 3: Fotografier av värderingsobjektet Utdrag ur fastighetsregistret, inklusive kartor Allmänna villkor för värdeutlåtande

Karlstad 2018-10-17 Bilaga 1: Fotografier D.nr: F-2072-18-17

Karlstad 2018-10-17 Bilaga 1: Fotografier D.nr: F-2072-18-17

Karlstad 2018-10-17 Bilaga 1: Fotografier D.nr: F-2072-18-17 NYTT TAK BYGGT ÖVER INGÅNG TILL HUSET VID GARAGEVÄGGEN. TIDIGARE TROLIG ORSAK TILL MÖGEL/FUKTSKADOR PÅ BÅDA SIDOR OM TRAPPEN.