VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE avseende fastigheten MALUNG-SÄLEN ÖSTRA UTSJÖ 37:2 Värderingsinstitutet Norra AB Tel 0650-99500, 060-101650, 026-102904 www.fastighetsvarde.se info@fastighetsvarde.se
VÄRDEUTLÅTANDE Värderingsobjekt: Fastigheten Malung-Sälen Östra Utsjö 37:2 Adress: Östra Utsjö 26, 782 91 Malung Typ: Småhusenhet Ändamål: Bedömning av marknadsvärde per juli 2018 Uppdragsgivare: Kronofogden Falun Lagfaren ägare: F-1279-18-20 Besiktning: Torsdag den 26 juli 2018 av Rolf Danö Allmän beskrivning Objektet utgörs av fastigheten Malung-Sälen Östra Utsjö 37:2, belägen på adressen Östra Utsjö 26, ca 5 km söder om centrala Malung. Fastigheten omfattar totalt ca 1 357 m². Markens obebyggda delar utgörs huvudsakligen av vildvuxen trädgård med gräsmatta, buskar, träd och planteringar. Omgivningen består huvudsakligen av småhusbebyggelse, med åkermark ner mot Västerdalälven. Närmaste officiell och kommersiell service finns i Malung ca 5 km. Fastigheten är bebyggd med ett bostadshus i 1 till 1 ½ plan utan källare och vind, samt ett förrådshus med förråd och en sovkammare. Byggnaden är ursprungligen äldre och därefter om och tillbyggd. Taxerad boarea uppgår till ca 166 m² och biyta ca 4 m². Bostadsbyggnaden består av tre sammanbyggda huskroppar med tre entrédörrar och inrymmer entré från väg via järnbro till hall med badrum, genomgång till stort kök och trappa till övervåning med sovrum och badrum, allrum med trinettkök, öppenspis med insats och utgång till veranda. Byggnaden har huvudsakligen äldre standard i något sämre skick. Utöver bostadshuset finns en äldre timrad träbyggnad med kallförråd på loft, ett förråd och en sovkammare. Värderingsresultat Mot bakgrund av en ortsprisanalys och i övrigt erfarenhetsmässig marknadskännedom, bedöms värderingsobjektets marknadsvärde till 950 000 kronor Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± 100 000 kr. Jämförelsetal: Kr/m² BOA (ca 166 m²) 5 723 kr marknadsvärde/taxeringsvärde (566 tkr, 2015) 1,7 Gävle 2018-07-27 Malin Åhman av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare Rolf Danö Fastighetsvärderare Bilaga 1: Foton och kartor Bilaga 2: Utdrag ur fastighetsregister Sida 1 (5)
1. VÄRDERINGSUNDERLAG 1.1. Uppdraget Undertecknad värderingsman har av kronofogden i Falun erhållit uppdraget att utföra en marknadsvärdebedömning av rubricerade objekt. Värderingen avser fastigheten i sin helhet med sina rättigheter och skyldigheter. Syftet med värderingen är att uppskatta fastighetens marknadsvärde i befintligt skick per juli 2018. Värderingen avser utgöra underlag för exekutiv auktion. 1.2. Besiktning/Underlag Okulärbesiktning av fastigheten har skett torsdagen den 26 juli av Rolf Danö. Vid besiktningen deltog en representant från kronofogden. Besiktning har skett interiört och exteriört. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken. Ej heller har besiktningen sådan status att hänsyn har tagits till ev krav enligt miljöbalken. Information om fastigheten har erhållits från okulär besiktning på plats samt inhämtats från offentliga register. Undertecknad påtar sig ej ansvar för ev fel i erhållna sakuppgifter lämnade av fastighetsägaren eller hämtade ur myndighetsregister 1.3. Värderingsmetoder Med marknadsvärde avses det mest sannolika pris vid en försäljning på den öppna fastighetsmarknaden under normala omständigheter samt normal marknadsföringstid. Marknadsvärdebedömning görs i huvudsak genom ortsprismetoden grundad på jämförelser med genomförda köp av likartade fastigheter. Marknadsvärdet bedöms med ledning av historiska fakta där man bland genomförda fastighetsköp söker de köp som avser fastigheter med egenskaper som bäst överensstämmer med värderingsobjektet. Därefter analyseras jämförelseköpen varvid köpeskillingar kan antingen jämföras direkt eller ställas i relation till någon värdebärande egenskap såsom lokalarea eller taxeringsvärde. Hänsyn tas även till den värdeutveckling som skett mellan köptidpunkt och värdetidpunkt. Sida 2 (5)
1.4. Fastighetsbeskrivning Planbestämmelser För området gäller utomplansbestämmelser. Belägenhet Objektet är beläget på adressen Östra Utsjö 26, ca 5 km söder om centrala Malung med närhet till E16 och utsikt över Västerdalälven Mark Fastigheten omfattar totalt 1 357 m 2. Markens obebyggda delar utgörs huvudsakligen av vildvuxen trädgård med gräsmatta, buskar, träd och planteringar. Byggnad i 1 till 1 ½ plan utan källare Byggnadsår: äldre, 1909 enligt taxering Värdeår: 1960 Grundläggning: Torpargrund Stomme: Timrad Fasader: Timmer, träpanel rödfärgad Yttertak: Tegel, tjärpapp Fönster 2-glas kopplade, samt äldre englas med insatsbåge Värme: Elradiatorer, varmvattenberedare, vedspis, öppenspis med insats och vedkamin. Ventilation: Självdrag Anslutningar: El, vatten och avlopp anslutet till allmänt nät. Planlösning: Bv: Entré via järnbro till hall, med en mindre genomgångshall till ett sovrum och till ett större kök, samt trappa till övervåning. I hallen finns ytterligare en entrédörr hallen avslutas med ett badrum ett sovrum och ett sällskapsrum utrustat med öppenspis med insatskamin och ett trinettkök, rummet har en separat entré och utgång till veranda med markis Öv; Badrum med bastu, samt hall och två sovrum. Kök: Äldre snickerier med bänkskivor av laminat, kakel över vedspis(äldre märke Husqvaran), elspis med häll och ugn(äldre märke Husqvarna), kyl/frys(äldre märke IKEA), diskbänk med infällda hoar. Badrum bv: Wc, handfat med underskåp, duschhörna med draperi. Plastmatta på golv, tapeter på väggar. (vatten på golv kan betyda läckage, ev frysskada) Badrum 1 tr: Vägghängd wc-stol, bidé, större handfat, bastu där lavar saknas, duschhörna med draperi. Plastmatta på golv, våtrumstapeter på väggarna Inv ytskikt: Tak: målat, målad och omålad träpanel/skivor Vägg: tapeter, träpanel, bröstpanel Golv: linoleum/plastmatta, trägolv laserat/lackat Standard och skick: Huvudsakligen äldre standard i normalt skick, trasiga takpannor. Boarea: Total boarea uppgår enligt taxering till ca 166 m 2, BIA ca 4 m 2. Sida 3 (5)
Övrig byggnad På fastigheten finns även en timrad äldre träbyggnad med tegeltak(trasiga pannor) som inrymmer ett förrådsloft, en sovkammare och ett påbyggt förråd/arbetsrum. Energideklaration Fastigheten saknar giltig energideklaration. Det är säljaren av en byggnad eller en andel i en byggnad som i vissa fall är skyldig att låta upprätta energideklaration inför en försäljning. Om säljaren, trots köparens begäran, underlåtit att fullgöra en sådan skyldighet, får köparen senast sex månader efter sitt tillträde till byggnaden låta upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad (6 och 14 lag om energideklaration för byggnader). 1.5. Ekonomiska data Taxeringsvärde 2015 års taxeringsvärde uppgår till 566 000 kr, varav mark 128 000 kr, byggnad 438 000 kr. Typkod 220, småhusenhet, bebyggd. Pantbrev Fastigheten belastas av 7 st pantbrevsinteckningar om totalt 554 700 kr. Servitut, gemensamhetsanläggningar, rättigheter. Inga servitut eller gemensamhetsanläggningar hittades i fastighetsregistret. 1.6. Information om ev handräckning I bostadshuset och övrig byggnad finns diverse saker. Om den tidigare ägaren inte har flyttat ut när du som köpare har rätt att tillträda egendomen kan du vända dig till Kronofogden och begära hjälp med handräckning (avhysning). En sådan handräckning är kostnadsfri för köparen när den behövs för tillträde till bostad på fastighet eller till lös egendom (t.ex. bostadsrätt eller annan nyttjanderätt). Med bostad menas alla utrymmen som används för ett normalt boende och även biutrymmen som t.ex. vind, källare och garage för privatbil. Köparen kan däremot få betala för handräckning som behövs för tillträde till annat t.ex. särskilda förrådsbyggnader, industri- eller hyresfastighet eller för bortforsling av miljöfarligt avfall, maskiner eller bilar på tomten/bostadsrätten. Kontakta Kronofogden för mer information om handräckning. Sida 4 (5)
2. MARKNADSVÄRDEBEDÖMNING 2.1. Ortsprisjämförelse Prisstatistik småhus 85 260 m 2 i närområdet södra Malung. Källa UC Bostadsvärdering Ett antal försäljningar av småhusfastigheter finns noterade i objektets närområden de senaste åren, se ovanstående graf. Köpeskillingarna varierar huvudsakligen mellan ca 750 1 600 tkr. Detta motsvarar ca 6 500 9 800 kr/m 2 beroende på läge, storlek, standard, skick etc. Ett fåtal objekt finns noterade till högre och lägre nivå. I relation till taxeringsvärdet (K/T) återfinns försäljningarna med stor spridning. En betydande del återfinns med K/T ca 1,2 2,2. På erfarenhetsmässiga grunder och utifrån de försäljningar som gjorts, görs bedömningen att ett realistiskt pris/värde för objektet bör återfinnas i nivån, ca 850 1 050 tkr i befintligt skick. Detta motsvarar ca 5 100-6 300 kr/m 2 och ett K/T tal mellan ca 1,7 och 1,9. 2.2. Värdebedömning Fastighetens värde bedöms mot bakgrund av ortsprisanalys, erfarenhetsmässig marknadskännedom, och dess skick till 950 000 kr Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± 100 000 kr Sida 5 (5)
Bilaga 1: Bilder och kartor Bilaga 1 Sida 1 (3)
Fastighetskarta. Källa: Lantmäteriet genom Infotrader Bilaga 1 Sida 2 (3)
Flygfoto. Källa: Eniro.se. Markeringen visar Östra Utsjö 26. Lägeskarta. Källa: Eniro.se Lägeskarta översikt. Källa: Eniro.se Bilaga 1 Sida 3 (3)
Bilaga 2: Fastighetsregister. FASTIGHET MALUNG-SÄLEN ÖSTRA UTSJÖ 37:2 Aktualitet FR: 1996-12-19 Objektid: Nyckel (fnr): 200343513 909a6a7c-356a-90ec-e040-ed8f66444c3f Län: Kommun: Distrikt: 20, DALARNA 23, MALUNG-SÄLEN 217018, MALUNG Övriga noteringar: Socken: Malung TIDIGARE BETECKNING Beteckning: Omregistreringsdatum: Akt: W-MALUNG UTSJÖ ÖSTRA 37 2 1971-09-28 20-MGJ-4172 W-MALUNG ÖSTRA UTSJÖ 37 2 1994-09-28 2023-1200 MALUNG ÖSTRA UTSJÖ 37 2 2008-01-07 2023-2786 URSPRUNG MALUNG-SÄLEN ÖSTRA UTSJÖ 37:1 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: 1 357 kvm 1 357 kvm 0 kvm 0,1357 ha 0,1357 ha 0 ha KOORDINATER Punkttyp: N: E: Gå till: Central 6723925.5 (RT90: 6727102,109) 431070.4 (RT90: 1387004,071) ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Avstyckning 1970-05-15 20-MGJ-4068 ÄULL-förrättning 1996-12-19 2023-1480 ANDEL I SAMF. Inga delägande fastigheter hittades. ADRESS Adress: Postnr: Postort: Kommundel: Östra Utsjö 26 782 91 Malung Malung-Sälen LANTMÄTERIKONTOR LANTMÄTERIET,BOX 1962,791 19 FALUN Kontorsbeteckning: WL60 Tel: 0771-636363 MARKREGLERING Ingen information om markregleringar (naturvårdsbestämmelser, planer etc) hittades. INSKRIVNING ALLMÄNT Aktualitet: 2018-06-25 Senaste ändring för fastigheten: 2018-05-02 15:08:25.727 Inskrivningskontor LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: WI72 761 80 NORRTÄLJE Tel: 0771-636363 Bilaga 2 Sida 1 (3)
ÄLDRE FÖRHÅLLANDE Akt: I87/2222 Akt: Ö96/1421 Akt: L72/11 INTECKNINGAR Antal inteckningar: 7st Summa: 554 700 Datapantbrev Företrädesordning 1 Inskr.dag: 1970-09-23 Akt: 70/1689 Belopp: SEK 16 000 Datapantbrev Företrädesordning 2 Inskr.dag: 1972-01-12 Akt: 72/11 Belopp: SEK 5 000 Datapantbrev Företrädesordning 3 Inskr.dag: 1973-08-29 Akt: 73/1217 Belopp: SEK 7 000 Datapantbrev Företrädesordning 4 Inskr.dag: 1979-01-03 Akt: 79/17 Belopp: SEK 6 000 Datapantbrev Företrädesordning 5 Inskr.dag: 1986-06-18 Akt: 86/1626 Belopp: SEK 141 000 Datapantbrev Företrädesordning 6 Inskr.dag: 1998-12-30 Akt: 98/9245 Belopp: SEK 79 700 Datapantbrev Företrädesordning 7 Inskr.dag: 2000-09-26 Akt: 00/6813 Belopp: SEK 300 000 INSKRIVNINGAR / AVTALSRÄTTIGHETER Inga inskrivningar/avtalsrättigheter hittades. ANTECKNING Anteckning: Inskrivningsdag: 2018-04-30 Akt: Beslut: D-2018-00208298:1 Beviljad Utmätning 2018-04-26, 292.456 sek jämte ränta och kostnader 21-40123-18 MER INFORMATION Det finns 5 byggnad/er på fastigheten. Sök efter InfoBygg. Du kan datavärdera småhus (villor/fritidshus). Värdera fastigheten. TAXERING Taxeringsenhet: 204106-1 (220 Småhusenhet, bebyggd) Taxeringsår: 2015 Taxeringsvärde i tkr: 566 Tax.enhet avser: Hel registerfastighet Värderingsenhet: Småhusbyggnad Tillhör tax.enhet 204106-1 220 Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: 49689456 Tax.värde i tkr: 438 Värderingsenhet: Småhusmark Tillhör tax.enhet 204106-1 220 Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: 49688456 Tax.värde i tkr: 128 Bilaga 2 Sida 2 (3)
Riktvärdeområde: 2023004 Boyta i kvm: 166 Biyta i kvm: 4 Om-/tillbyggnadsyta: 96 Tot. värdegr. yta i kvm: 167 Summa standardpoäng: 35 Typ av bebyggelse: Friliggande Fastighetsrättsliga förh.: Självständig Nybyggnadsår: 1909 Om-/tillbyggnadsår: 1983 Värdeår: 1960 Under byggnad: Nej Placerad på värdeenhet: 49688456 (Skatteverkets id) Areal i kvm: 1 357 Typ av bebyggelse: Fastighetsrättsliga förh.: Belägenhet: VA: Friliggande Självständig Strandnära (högst 75m utan egen strand) Kommunalt vatten året om, Kommunalt avlopp Källa: Lantmäteriet och Skatteverket via InfoTrader, informationen sökt 2018-06-27 Bilaga 2 Sida 3 (3)