VärderingsInstitutet VÄRDEUTLÅTANDE avseende fastigheten UMEÅ LAMMET 3 Värderingsinstitutet Norra AB Tel 0650-99500, 060-101650, 026-102904 www.fastighetsvarde.se info@fastighetsvarde.se
VÄRDEUTLÅTANDE Värderingsobjekt: Fastigheten Umeå Lammet 3 Adress: Folkparksvägen 20, 913 34 Holmsund Typ: Småhusfastighet Ändamål: Bedömning av marknadsvärde per juli 2018 Uppdragsgivare: Kronofogden Lagfaren ägare: F-1335-18-24 Besiktning: Onsdag den 11 juli 2018 av Lars Lindqwist Allmän beskrivning Objektet utgörs av en småhusfastighet belägen på adressen Folkparksvägen 20 i Holmsund, ca 16 km söder om centrala Umeå. Fastigheten omfattar totalt ca 980 m² tomtmark vars obebyggda del utgörs av buskar, träd, och gräsmatta. Den närmaste omgivningen utgörs av småhusbebyggelse och skogsmark. Fastigheten är bebyggd med ett bostadshus i 1 plan. Den taxerade boarean uppgår till 154 m² och biytan till 10 m² och fördelas på hall, 4 sovrum, vardagsrum med kamin, badrum, tvättstuga, allrum. Uppvärmning sker via direktverkande el och kamin. Värderingsresultat Mot bakgrund av en ortsprisanalys och i övrigt erfarenhetsmässig marknadskännedom, bedöms värderingsobjektets marknadsvärde till 3 500 000 kronor Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± 100 000 kr. Jämförelsetal: Kr/m² BOA (ca 154 m²) 22 727 kr/ m² Marknadsvärde/taxeringsvärde (2015, 1 833 tkr) 1,91 Umeå 2018-07-23 Malin Åhman av Samhällsbyggarna auktoriserad fastighetsvärderare Lars Lindqwist Fastighetsvärderare Bilaga 1: Foton och kartor Bilaga 2: Utdrag ur fastighetsregister Sida 1 (5)
1. VÄRDERINGSUNDERLAG 1.1. Uppdraget Undertecknad värderingsman har av Kronofogden erhållit uppdraget att utföra en marknadsvärdebedömning av rubricerade objekt. Värderingen avser fastigheten i sin helhet med sina rättigheter och skyldigheter. Syftet med värderingen är att uppskatta fastighetens marknadsvärde i befintligt skick per juli 2018. Värderingen avser utgöra underlag för exekutiv försäljning. 1.2. Besiktning/Underlag Okulärbesiktning av fastigheten har skett av Lars Lindqwist, i närvaro av fastighetsägaren och representanter från kronofogden, interiört och exteriört. Besiktningen är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken. Ej heller har besiktningen sådan status att hänsyn har tagits till ev krav enligt miljöbalken. Inga miljörisker är kända. Information om fastigheten har erhållits från okulär besiktning på plats samt inhämtats från offentliga register. Byggnadsareor är uppskattade. Undertecknad påtar sig ej ansvar för ev fel i erhållna sakuppgifter från fastighetsägaren eller hämtade ur myndighetsregister. 1.3. Värderingsmetoder Med marknadsvärde avses det mest sannolika pris vid en försäljning på den öppna fastighetsmarknaden under normala omständigheter samt normal marknadsföringstid. Marknadsvärdebedömning görs i huvudsak genom ortsprismetoden grundad på jämförelser med genomförda köp av likartade fastigheter. Marknadsvärdet bedöms med ledning av historiska fakta där man bland genomförda fastighetsköp söker de köp som avser fastigheter med egenskaper som bäst överensstämmer med värderingsobjektet. Därefter analyseras jämförelseköpen varvid köpeskillingar kan antingen jämföras direkt eller ställas i relation till någon värdebärande egenskap såsom lokalarea eller taxeringsvärde. Hänsyn tas även till den värdeutveckling som skett mellan köptidpunkt och värdetidpunkt. Sida 2 (5)
1.4. Fastighetsbeskrivning Planbestämmelser För fastigheten gäller stadsplan: Akt: 2480K-P HO A1/65, beslutsdatum: 1980-01-03. Belägenhet Objektet är beläget på adressen Folkparksvägen 20 i Holmsund, ca 16 km söder om centrala Umeå. Den närmaste omgivningen utgörs av småhusbebyggelse och skogsmark. Mark Fastigheten omfattar totalt ca 980 m² tomtmark vars obebyggda del utgörs av buskar, träd, och gräsmatta. Bostadshus i 1 plan Byggnadsår: Grundläggning: Stomme: Fasader: Yttertak: Fönster/dörr: Värme: Ventilation: Anslutningar: Planlösning: Kök: Badrum Tvättstuga Inv ytskikt: Standard och skick: Övrigt: Area: 2004 enligt fastighetsutdraget. Platta Trä Träpanel Plåt 3-glasfönster Uppvärmning sker med vattenburen golvvärme och kamin. Pannan (NIBE Fighter 360pro) är enligt ägaren trasig. Självdrag. El, kommunalt vatten och avlopp. Hall, kök, 4 sovrum, (varav ett är ett ombyggt pannrum med pannan inbyggd i garderob).vardagsrum, allrum, badrum, tvättstuga. Kök med häll (Electrolux), fläkt (Electrolux), Inbyggd micro (Husqvarna), inbyggnadsugn (Husqvarna), diskmaskin (Electrolux), fullstor kyl och frys (Electrolux) Underlimmad diskho. Marmor bänkskivor, kakel ovanför diskbänk. Köket håller hög standard. Vitvarorna är äldre än 5 år. Kommod med över och underskåp, duschkabin, wc, bubbelbad, klinker på golv och helkaklade väggar. Golvvärme. Normal/hög standard. Wc, tvättmaskin (Electrolux), torktumlare (Electrolux). Klinkergolv, våtrumstapet. Lamminatbänkskivor med ho. Nyare ytskikt. Tak: träpanel delvis målad. Vägg: tapet Golv: klickgolv, klinkergolv. Huset håller gott skick såväl in- som utvändigt. Stor altan i söder, utgång från köket. Carport med förråd. Boarea 154 m², biarea 10 m². Övriga byggnader Lekstuga Träfasad, plåttak. Byggnadsarea ca 5 m². Denna byggnad ägs enligt fastighetsägaren av en anhörig och ska inte ingå i Sida 3 (5)
värderingen. 1.5. Ekonomiska data Taxeringsvärde 2015 års taxeringsvärde uppgår till 1 833 000 kr, varav mark 394 000 kr och byggnad 1 439 000kr. Typkod 220, småhusenhet, bebyggd. Pantbrev Fastigheten belastas av 3 st pantbrevsinteckningar om totalt 2 600 000 kr. Inskrivna rättigheter och gemensamhetsanläggningar Avtalsservitut: Akt: 24-IM1-64/1824.1, last, kraftledning Avtalsservitut: Akt: 24-IM1-73/3283.1, last, kraftledning Energideklaration Fastigheten saknar giltig energideklaration. Det är säljaren av en byggnad eller en andel i en byggnad som i vissa fall är skyldig att låta upprätta energideklaration inför en försäljning. Om säljaren, trots köparens begäran, underlåtit att fullgöra en sådan skyldighet, får köparen senast sex månader efter sitt tillträde till byggnaden låta upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad (6 och 14 lag om energideklaration för byggnader). 2. MARKNADSVÄRDEBEDÖMNING Holmsund ligger ca 16 km sydväst om Umeå och har vårdcentral, skola, butik etc. 2.1. Ortsprisjämförelse Ortprismaterialet avser fastigheter med boarea 100-200 m² och tomtstorlek 600 1 500 m² byggda 1970-2010 har gallrats från försäljningar mellan närstående samt från försäljningar med K/T < 0,8 samt med K/T > 5,0. Ett antal försäljningar av småhus av varierande ålder, skick etc. har gjorts i Holmsund och Obbola km under det senaste 3 åren. Fastighetspriserna varierar då huvudsakligen mellan ca 2 150 3 595 tkr, med ett snittpris på 2 970 tkr och med K/T på 2,0 samt pris per kvm 23 059 kr/ m². Sida 4 (5)
Försäljningar i Holmsund/ Obbola 150720 180720, tomt 600 1500 m², boyta 100 200 m², byggår 1970-2010. Källa: UC Värderingsobjektet ligger i Holmsund 16 km söder om Umeå. Byggnaden är från 2004 och håller normal/god standard utan större underhållsbehov. Mot bakgrund av ovanstående bedöms värdet återfinnas i intervallet 3 400 3 600 tkr, motsvarande ca 20 077 kr/ m² 23 377 kr/m² och K/T 1,86 1,97. 2.2 Värdebedömning Mot bakgrund av objektets läge, skick och i övrigt vad som angetts ovan bedöms fastighetens marknadsvärde till 3 500 000 kr Med hänsyn till den osäkerhet som vidlåter all fastighetsvärdering uppskattas osäkerhetsintervallet till ± 100 000 kr. Sida 5 (5)
FOTON OCH KARTOR Bilaga 1 Bostadshuset Bostadshuset med altan i söder Tomten Baksidan Carport med förrådsdel Lekstuga Bilaga 1 - Sida 1 (3)
Fastighetskarta: Källa: Lantmäteriet genom Infotrader Flygfoto. Källa: Eniro.se. Markeringen visar Folkparksvägen 20. Bilaga 1 - Sida 2 (3)
Lägeskarta. Källa: Eniro.se Lägeskarta, översikt. Källa: Eniro.se Bilaga 1 - Sida 3 (3)
FASTIGHETSUTDRAG Bilaga 2 FASTIGHET UMEÅ LAMMET 3 Aktualitet FR: -- Objektid: Nyckel (fnr): 240039310 909a6a85-6da3-90ec-e040-ed8f66444c3f Län: Kommun: Distrikt: 24, VÄSTERBOTTEN 80, UMEÅ 323003, HOLMSUND TIDIGARE BETECKNING Beteckning: Omregistreringsdatum: Akt: AC-HOLMSUND * LAMMET 3 1991-11-27 2480-91/120 URSPRUNG UMEÅ HOLMSUND 2:1 AREAL Totalareal: Varav land: Varav vatten: 980 kvm 980 kvm 0 kvm 0,098 ha 0,098 ha 0 ha KOORDINATER Punkttyp: N: E: Gå till: Central 7075713.8 (RT90: 7074809,238) 765809.0 (RT90: 1726209,035) ÅTGÄRDER Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Fastighetsrättsliga åtgärder Datum: Akt: Avstyckning 1977-04-22 24-F1977-449 ANDEL I SAMF. Inga delägande fastigheter hittades. ADRESS Adress: Postnr: Postort: Kommundel: Folkparksvägen 20 913 34 Holmsund Holmsund LANTMÄTERIKONTOR LANTMÄTERIMYNDIGHETEN I UMEÅ KOMMUN, 901 84 UMEÅ Kontorsbeteckning: JK62 Tel: 090-161328 PLANER OCH MARKREGLERINGAR Planer KOMETEN MFL HOLMSUND Stadsplan Akt: 2480K-P HO A1/65 Status: Beslut Beslutsdatum: 1980-01-03 Mynd. aktbet.: 24-P1980-47 Senaste ändring: 2004-11-08 Berörd kommun: UMEÅ RÄTTIGHETER Avtalsservitut Akt: 24-IM1-64/1824.1 Avtalsservitut Akt: 24-IM1-73/3283.1 Bilaga 2 - Sida 1 (3)
Sök efter InfoRätt. INSKRIVNING ALLMÄNT Aktualitet: 2018-06-20 Senaste ändring för fastigheten: 2018-05-09 14:24:26.619 Inskrivningskontor LANTMÄTERIET FASTIGHETSINSKRIVNING Kontorsbeteckning: JI91 761 80 NORRTÄLJE Tel: 0771-636363 ÄLDRE FÖRHÅLLANDE Akt: L91/194 Akt: L68/1697 Akt: L03/9526 INTECKNINGAR Antal inteckningar: 3st Summa: 2 600 000 Datapantbrev Företrädesordning 3 Inskr.dag: 2004-11-03 Akt: 04/22299 Belopp: SEK 1 880 000 Datapantbrev Företrädesordning 4 Inskr.dag: 2005-12-08 Akt: 05/26796 Belopp: SEK 274 000 Datapantbrev Företrädesordning 5 Inskr.dag: 2007-01-30 Akt: 07/1903 Belopp: SEK 446 000 INSKRIVNINGAR / AVTALSRÄTTIGHETER Avtalsservitut Företrädesordning 1 Inskr.dag: 1964-06-24 Akt: 64/1824 KRAFTLEDNING Avtalsservitut Företrädesordning 2 Inskr.dag: 1973-06-27 Akt: 73/3283 KRAFTLEDNING ANTECKNING Anteckning: Inskrivningsdag: 2018-04-03 Akt: Beslut: D-2018-00142761:1 Beviljad Utmätning 2018-03-28, 336 933 SEK, 1218683017 Inskrivningsdag: 2018-04-03 Akt: D-2018-00142762:1 Beslut: Beviljad Utmätning 2018-03-28, 336 933 SEK, 1218682936 Inskrivningsdag: 2018-04-03 Akt: D-2018-00142763:1 Beslut: Beviljad Utmätning 2018-03-28, 380 853 SEK, 1218682670 Inskrivningsdag: 2018-04-03 Akt: D-2018-00142764:1 Beslut: Beviljad Utmätning 2018-03-28, 380 853, SEK, 1218682860 Bilaga 2 - Sida 2 (3)
Inskrivningsdag: 2018-05-04 Akt: D-2018-00217026:1 Beslut: Beviljad Förordnande att hela fastigheten ska säljas MER INFORMATION Det finns 2 byggnad/er på fastigheten. Sök efter InfoBygg. Du kan datavärdera småhus (villor/fritidshus). Värdera fastigheten. TAXERING Taxeringsenhet: 306781-5 (220 Småhusenhet, bebyggd) Taxeringsår: 2015 Taxeringsvärde i tkr: 1 833 Tax.enhet avser: Hel registerfastighet Värderingsenhet: Småhusbyggnad Tillhör tax.enhet 306781-5 220 Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: 300172298 Tax.värde i tkr: 1 439 Riktvärdeområde: 2480417 Boyta i kvm: 154 Biyta i kvm: 10 Tot. värdegr. yta i kvm: 156 Summa standardpoäng: 31 Typ av bebyggelse: Friliggande Fastighetsrättsliga förh.: Självständig Nybyggnadsår: 2004 Värdeår: 2004 Under byggnad: Nej Placerad på värdeenhet: 51680536 (Skatteverkets id) Värderingsenhet: Småhusmark Tillhör tax.enhet 306781-5 220 Småhusenhet, bebyggd Skatteverkets id: 51680536 Tax.värde i tkr: 394 Areal i kvm: 980 Typ av bebyggelse: Fastighetsrättsliga förh.: Friliggande Självständig Belägenhet: Ej strand (eller strandnära mer än 150m) VA: Kommunalt vatten året om, Kommunalt avlopp Källa: Lantmäteriet och Skatteverket via InfoTrader, informationen sökt 2018-06-21 Bilaga 2 - Sida 3 (3)