rg. nr: 716401-3299 Styrelsen för HSB:s Bostadsrättsförening 71 Ling i Uppsala lar härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2006-09-01 till och med 2007-08-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningens ekonomi Föreningens ekonomi har till stort sett följt föregående styrelses lagda budget men med avvikelse p g a av oplanerade byten av div. maskiner i tvättstugorna, byte av utomhuslampor för starkare belysning på oinrådet samt att ränteläget har försämrats under året vilket har medfört ökade kostnader för föreningen. För att 'säkra sig mot ränteförändringen har en extra amortering av lånen med 1 miljon gjorts, samt att samtliga rörliga lån (halva totala lånesumman) bundits. Detta för att säkerställa att man inte skall få för hög räntepåverkan i föreningen då resterande redan bundna lånedel förfaller för omsättning i början av 2008. Det gångna räkenskapsåret ger verksamheten ett underskott uppgående 'till 505 809 kr. Det fria egna kapitalet uppgår efter detta räkenskapsår till 1 053 609 kr. Planerat underhåll av fastigheterna har genomförts för 1 216904 kr. Årsavgifterna har varit oförändrade under räkenskapsåret. Vid räkenskapsårets slut uppgår årsavgifterna till i genomsnitt 692,59 kronor per kvm lägenhetsyta och år., Fyra år i sammandrag m inget annat anges redovisas nyckeltalen i tusentals kronor. I likvida medel ingår både penningplaceringar på kort och lång sikt. 2006-2007 2005-2006 2004-2005 2003-2004 Genomsnittlig årsavgift bostäder kr/kvm 692 705 729 729 Låneskuld kr/kvm 5458 5568 5627 5677 Likvida medel 6336 8706 5384 4851 Soliditet 9,9% 10,1% 9,0% 9,4% Årets resultat -506 1502 28 129 Eget kapital 13 667 14 172 12 670 13 295 varav underhållsfond 3491 3491 3291 3944 Utfört underhåll 1217 656 1297 3062 Fastighet Föreningens fastigheter Löten 8:1,8:3 och 8:4 har ett taxeringsvärde uppgående till 164 189 000 kr varav byggnadsvärdet är 122 396 000 kr. Föreningens hus byggdes 1985. 1
.. HSB:s Brf 71 Ling rg. nr: 716401-3299 Lågenhetsfördelning Föreningen har fljande bostadsrätts- och uthyrningsenheter: Bostadslägenheter med bostadsrätt med sammanlagd yta av 22 109 kvm Summa bostadslägenheter Studentrum Lokaler Garage P-plats med motorvärmare P-plats 1 rok 2rok 3 rok 4rok 5 rok 6rok Antal 20 124 81 50 14 2 291 14 2 121 116 57 Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i HSB Försäkringar. Underhåll av fastigheten Genomfört underhåll under verksamhetsåret Under året har underhållarbeten på föreningens fastighet genomförts för 1 216 904 kr. Större underhållsarbeten som genomförts på fastigheten är: Byte av 50 st garageportar. Anläggande av boulebana. Utbyte av tvättstugeutrustning. Byte av samtliga utomhuslampor för starkare belysning på området. Slutligt färdigställande av lekytor. Planerat underhåll kommande år Fortsättning med utbyte av garageportar samt upprätning av garagelängor. Byte av fallskydd för fönster samt tvättstugeutrustning. Föreningens underhållsfond Underhållsfondens storlek är vid räkenskapsårets slut 3 490 828 kr. Styrelsen freslår att stämman avsätter 700 000 kr till underhållsfonden. Den årliga besiktningen enligt stadgarna utfördes 2007-05-28. Medlemsantal Vid räkenskapsårets slut var medlemsantalet 356. Under året har 34 bostadsrätter överlåtits. 2
rg. nr: 716401-3299 Styrelse Styrelsen har följande sammansättning: Allan Andersson Birgitta Kä1lström Annica Klein Linda lsson Stig Bengtsson Anders Aune Tommy lsson Suppleanter är: ordförande vice ordrorande ledamot ledamot avgått ledamot avgått ledamot avgått ledamot utsedd av HSB Uppsala Ida Sverkersson Torbjörn Lindström Ulrika Sandelin ve Andersson sekreterare utsedd av HSB Uppsala Inga av styrelsens ledamöter är i tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie roreningsstämma. Under året som varit har Linda lsson och Ander Aune utgått p g a avflyttning från området samt att Stig Bengtsson har valt att avsäga sig sitt styrelseuppdrag. Revisorer Revisorer är Berit Bylund med Stig Sjölund som suppleant, valda av föreningen samt en av HSB s Riksförbund utsedd revisor. Valberedning I valberedningen ingår Peter Larsson, Lotta Larsson och Bengt Bylund med Peter Larsson som sammankallande. 6k/u... tl Sammantråden rdinarie föreningsstämma hölls 2007-02-07. Styrelsen har under året hållit 14 ~ protokollförda sammanträden. Skötsel av fa.~tigheterna Vicevärd för föreningen har varit Mikael Lundqvist För fastighetsskötseln har ML Mark & Fastighetsservice i Uppsala AB anlitats. Trappstädning har utförts av Antonio Sassarini. För ventilationsservice har VVE Teknik anlitats Hissarna servas av Uppsala Hiss Service AB. Fastighetsbesikning Styrelsen har under året genomfört en stadgeenlig UVK besiktning av samtliga lägenheter. V k 3
. HSB:s Brf 71 Ling rg. nr: 716401-3299 Administration Allmän administration har skötts av vicevärden Mikael Lundqvist. Den ekonomiska förvaltningen har utförts av Upplands Boservice AB. Studie- och fritidsverksamhet Studie- och fritidsledare har under året varit Torbjörn Lindström. För föreningens medlemmar arrangerades söndagen den 9 juni den sk Lingdagen med målning av utemöbler, grillfest och medverkan av 4H som programinslag. Söndagen den 9 september anordnades loppmarknad för och av medlemmarna på gården vid svinhuset och hönshuset. Övrigt Enligt styrelsebeslut debiteras köparen överlåtelseavgift på 775 kronor (2007). Pantsättningsavgift debiteras med l % av basbeloppet vid varje pantsättning. Ekonomisk ställning och resultat Resultatet av föreningens verksamhet under räkenskapsåret och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning. Förslag till resultatdisposition Till stämmans förfogande står Balanserat resultat 2007-08-31 Arets resultat Att disponera l 559418-505 809 l 053 609 Styrelsen föreslår att till stämmans förfogande stående medel disponeras enligt nedanstående. Till föreningens underhållsfond avsätts Uttag ur föreningens underhållsfond för utfört underhåll Balanserat resultat 700000-1 216904 l 570513 l 053 609 4
rg. nr: 716401-3299 RESULTATRÄKNING 2006-09-01 Not - 2007-08-31 2005-09-01-2006-08-31 Nettoomsättning 2 16838 881 16916963 Fastighetskostnader Drift 3-8 095 395-7 409 447 Underhåll 4-1 216 904-656 090 Fastighetsskatt - 749 259-933 272 Avskrivningar 6-1 724 083-1 618750 Bruttoresultat 5 053 240 6 299 404 Rörelseresultat 5 053 240 6 299 404 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 5 205 712 179 530 Räntekostnader och liknande resultatposter - 5 764 760-4 976 996 Årets resultat -505 809 1501938 5
rg. nr: 716401-3299 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Not 2007-08-31 2006-08-31 Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 6 121 972981 122 643 737 Mark 6 8582000 8582000 Pågående nyanläggningar 283 198 Finansiella anläggningstillgångar 130838 179 131 225 737 Aktier och andelar 7 500 500-500 500 Summa anläggningstillgångar 130838679 131226237 msättningstillgångar Kortfristiga fordringar I avräkning med HSB Uppsala 831 457 1 190753 Kundfordringar 8 1230 12 748 A vräkning skatter och avgifter 5297 3666 I avräkning med ISS Ekonomiförvaltning AB 2 124 103 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 499 565 323 638 1 337549 3 654 908 Kassa och bank 10 5 499 270 5 387 068 Summa omsättningstillgångar 6836819 9041 976 Summa tillgångar 137 675 498 140 268 213 6
rg. nr: 716401-3299 EGET KAPITAL CH SKULDER Not 2007-08-31 2006-08-31 Bundet eget kapital Insatser 9 122 133 9 122 133 Fond för yttre underhåll 3 490 828 3 490 828 Fritt eget kapital 12612961 12612961 Balanserat resultat 1 559418 57 480 Arets resultat -505 809 1 501 938 1 053 609 1 559418 Summa eget kapital 11 13 666 571 14172379 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 12 118910014 121 575 180 Kortfristiga skulder 118910014 121 575 180 Skulder till kreditinstitut 12 1 757 110 1 538715 Leverantörsskulder 949 377 Skatteskulder 172 390 328719 Momsskulder 68 486 55 962 F ond för inre underhåll 369015 416 158 Övriga skulder 13 9914 4416 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 1 772 622 2 176684 5098914 4 520 654 Summa skulder och eget kapital 137 675 498 140 268 213 Ställda säkerheter för skulder till kreditinstitut Fastighetsinteckningar 138948000 Varav i eget förvar 6 134 000 13 8 948 000 6 134 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga 7
rg. nr: 716401-3299 Not 1 Upplysningar Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad enligt Arsredovisningslagen och Bokföringsnämndens (BFN) allmänna råd. Undantag har skett från BFNAR 200 l: l "Redovisning av inkomstskatter" då föreningen anser att en mer rättvisande bild av föreningens resultat och ställning därmed uppnås. Se även nedan under "Underskottsavdrag". Redovisnings- och värderingsprinciper Fordringar är upptagna till belopp varmed de beräknas inflyta. Tillgångar är värderade till anskaffningsvärdet, med avdrag för planenliga avskrivningar. Fastigheter Avskrivningar på byggnad görs systematiskt över tillgångens bedömda nyttjandeperiod. Underskottsavdrag Föreningen beskattas med utgångspunkt från en schablonintäkt om 3 % av fastigheternas taxeringsvärde med tillägg/avdrag för finansiella poster. Efter avräkning av eventuellt skattemässigt underskottsavdrag sker beskattning med 28 %. Föreningens skattemässiga underskott uppgick vid årets början till 65 648 856 kr (65 520 989 kr) Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader till styrelsen till föreningsvald revisor löner och andra ersättningar sociala kostnader summa 2006-09-01-2007-08-31 64 000 4000 249 403 104472 421 875 2005-09-01-2006-08-31 127250 16750 172 495 84 843 401 338 Medelantal årsanställda kvinnor män summa 2006-09-0 l - 2007-08-31 l l 2005-09-01-2006-08-31 l l 8
rg.nr:716401-3299 Not 2 Nettoomsättning Årsavgifter bostäder Hyresintäkter bostäder Hyresbortfall bostäder Hyresintäkter lokaler Hyresintäkter garage Hyresbortfallgarage Hyresintäkter p-platser Hyresbortfall p-platser Hyresrabatter Påminnelseavgifter Överlåtelseavgift Pantf6rskrivningsavgift Övriga intäkter 2006-09-01-2007-08-31 15 308 609 441 942 190500 386 725 212387-9 750 2200 13 950 9564 282 754 16838881 2005-09-01-2006-08-31 15581 045 451 967-6 833 195492 388 850-5 250 249 430-43215 -11 450 28 893 29 035 58 999 16916963 9
rg.nr:716401-3299 Not 3 Driftkostnader Fastighetsskötsel Serviceavtal Entreprenadstäd Besiktningskostnader Förbrukningsmaterial Reparationer Elavgifter Uppvärmning Vatten och avlopp Sophämtning Fastighetsförsäkringar Kabel-TV, bredband m.m. Förluster på hyres- och avgiftsfordringar Styrelsearvode Revisionsarvode Övriga arvoden Administrativ förvaltning enligt avtal Studie- och fritidsverksamhet Medlemsoch föreningsavgifter Löner och andra ersättningar Arbetsgivaravgifter och löneskatter Uttagsskatt Bevakningskostnader Övriga driftkostnader 2006-09-01-2007-08-31 1608918 101 046 5825 121 590 117 262 811 281 843 079 1 951 280 950 476 520 231 115211 181 681 16 080 64 000 20 870 4500 145 302 28 001 60 619 94 657 104 472 68 486 24 525 136 004 8 095 395 2005-09-01-2006-08-31 1 607 500 5938 49 500 743 243 725 967 1 906233 784 913 423 277 115210 173 992 16575 127 250 16750 197 812 60 581 40951 84 843 55962 272 950 7409447 10
rg.nr:716401-3299 Not 4 Underhållskostnader Planerat underhåll lekplatser Planerat underhåll fasad Planerat underhåll fönster och dörrar Planerat underhåll mark Planerat underhåll bostäder Planerat underhåll trapphus Planerat underhåll källare Planerat underhåll lokaler Planerat underhåll garage Planerat underhåll ventilation Planerat underhåll vatten och avlopp Planerat underhåll tvättstugeutrustning Planerat Underhåll övrig utrustning 2006-09-01-2007-08-31 452 230 52385 61 233 6788 8654 301 606 41 483 226 900 65 625 l 216904 2005-09-01-2006-08-31 206 250 2085 58 172 70 625 86 250 62 500 66 537 13 597 56 962 33 112 656 090 Not 5 Ränteintäkter och liknande Ränteintäkter från avräkning, bank och dyl. Ränteintäkter från hyres- och kundfordringar Skattefria ränteintäkter Övriga ränteintäkter Övriga fmansiella intäkter 2006-09-01-2007-08-31 203 205 876 1631 205 712 2005-09-01-2006-08-31 80 166 1359 3450 14794 79761 179 530 11
rg. nr: 716401-3299 Not 6 Materiella anläggningstillgångar 2007-08-31 2006-08-31 Fastigheter Byggnader, ingående anskaffningsvärde 139 495 000 139495000 Uppgradering kabel-tv nät 1 142500 1 142500 Lekplatser 1 053 327 Ingående avskrivningar en! plan -17993763-16375013 Årets avskrivningar en! plan -1 724083-1 618750 Bokförda värden byggnader 121 972981 122 643 737 '-- Mark 8 582 000 8 582 000 Utgående planenligt restvärdefastigheter 130554981 131 225 737 Taxeringsvärde byggnader 122 396 000 116988000 Taxeringsvärde mark 41 793000 41 439000 Restvärde byggnad 120312487 (121 812487) kronor, uppgradering kabel-tv nät 712500 (831 250) kronor och lekplatser 947 894 kronor. Finansiella anläggningstillgångar Not 7 Aktier och andelar Andel i HSB Uppsala 2007-08-31 500 500 2006-08-31 500 500 Not 8 Kundfordringar A vgifts- och hyresfordringar säkra hyres- och avgiftsfordringar Ej reskontraf6rda kundfordringar 2007-08-31 17310-16 080 1230 2006-08-31 8797 3951 12 748 12
:! HSB:s Brf 71 Ling rg.nr:716401-3299 Not 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kostnader för vatten och avlopp Sophämtningskostnader Försäkringspremier Bevakningskostnader Kabel TV -avgifter m.m. Förvaltningsavtal Övrig förutbetald fastighetsförvaltning Upplupna ränteintäkter Övrigt upplupet och förutbetalt 2007-08-31 80 683 27 798 76 806 1844 15 353 133 958 3348 144 731 15044 499 565 2006-08-31 3528 76 807 13 837 78 157 151 310 323 638 Not 10 Kassa och bank Handkassa Nordea 2007-08-31. 1200 5 498 070 5 499 270 2006-08-31 1200 5385868 5 387 068 Not 11 Förändring av eget kapital Belopp vid Disposition årets en! ingång stämmobeslut Insatser Underhållsfond Balanserat resultat Redovisat resultat 9 122 133 3 490 828 57 480 1 501 938 14172379 1 501 938-1 501 938 Räkenskaps- Belopp vid årets årets resultat utgång 9 122 133 3 490 828 1 559418-505 809-505 809 13666571 13
rg.nr:716401-3299 Not 12 Skulder till kreditinstitut Långivare Stadshypotek SBAB Stadshypotek SBAB Stadshypotek SBAB Stadshypotek SBAB Summa Avgår kortfristig del (nästa års amortering) Summa Ränta 4,49% 5,83% 4,91 % 4,48% 4,60% 4,16% 4,49% 5,83% Löptid 2009-07-30 2008-03-03 2012-06-01 2007-11-15 2010-07-30 Rörligt 2009-07-30 2008-03-03 Skuldbelopp 12000000 32073 166 10246377 11457935 12000000 11 780251 7 889 387 23 220 008 120667 124 1 757 110 118910 014 Not 13 Övriga kortfristiga skulder Källskatt för arvoden och personallöner Avräkning sociala avgifter 2007-08-31 4595 5319 9914 2006-08-31 4416 4416 Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Löner och arvoden Semesterlöner Arbetsgivaravgifter Reparationskostnader Underhållsutgifter Arvode BoRevision AB Övriga fastighetsförvaltningskostnader Elavgifter Uppvärmningskostnader Kostnader för vatten och avlopp Sophämtningskostnader Förutbetalda hyror och avgifter Upplupna räntekostnader Övrigt upplupet och förutbetalt 2007-08-31 17 500 40 870 5763 9629 65 625 15 170 6725 61 704 137776 11 945 1 264741 127690 7484 l 772 622 2006-08-31. 52 000 19 287 120083 17 000 108 542 264 464 132 175 66 684 1 201 363 158 007 37 079 2176684 14
rg. nr: 716401-3299 Uppsala 2007 Allan Andersson Birgitta Källström Annica Klein Tommy lsson Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits Berit Bylund Av föreningen vald revisor Leif Andersson BoRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund '-..... 15