Brf Heimdal nr 2 Årsberättelse 2011 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Heirndal nr 2 (702000-8657) får härmed lämna följande årsberättelse för perioden 2011-0 l-o l - 2011-12-31. Styrelse och r~ visorer Styrelsen har under perioden bestått av: UUaÅhs ordförande Sven Lindskog vice ordförande Hans Sundholm ordinarie ledamot Birgit Friggebo suf'pleant Ulla Åhs utsågs till ordförande vid konstituerande sammanträde i styrelsen. Ordförande fick förlängd fullmakt att teckna föreningen i bank och post för sedvanliga ärenden. Sven Lindskog utsågs till vice ordförande med -samma fullmakt. Årsmötet utsåg Hans Sundholm till styrelseledamot och Birgit Friggebo till suppleant. Styrelsen har under året haft sju (7) protokollförda sammanträden, ett före årsmötet och sex efter årsmötet varav ett varit per capsulam. Städdagar med grovsophämtning har anordnats under våren och hösten. I samband med städdagarna har information lämnats till medlemmarna. Revisorer har varit I)las Levin och Frederick Bennett och revi-sorssuppleant Åke Jungdalen. Lägenheter/andelar Tre lägenheter har bytt ägare under året. Det gäller lägenhet nr 1102 med nya medlemmar Roine och Lena Kelbel, lägenhet nr 1201 med nya medlemmar Janett Wågesson och Niklas Sessler sanlt lägenhet nr 130 l med ny medlem Rudiger Weiss. Styrelsen hälsar de nya delägarna välkomna i föreningen. Taket På grund av läckor byttes taket ovanför råvinden där vindskontoren finns under vintern 2010/2011. Ny papp och dubbelfalsad plåt lades dit. Omläggningen av taket gjordes av
Ahlins plåt AB och finansierades med lån. I samband med bygget blev det en del skador på balkongen till lägenhet 1203. Detta är nu reglerat med AhIins plåt. Snöröjning ogh takvärme Efter omläggningen av taket har värmekabeln lagts om och justerats av Dimson AB. Dimson AB har också på föreningens uppdrag ändrat stuprören mot gården så att smältvattnet rinner direkt ner i avloppsbrunnen. Tidigare har det bildats en farlig iskana av smältvattnet direkt utanför ingången till hus och källare på gården som har varit omöjlig att hacka bort. Föreningen har under året haft avtal med Dimson AB om röjning av snö från fastighetens tak. Medlemmarna svarade för snöröjningen av gården vilket var omfattande i början på året. Mobilantenner på taket Föreningen har tecknat av tal med Net4Mobility om en mobilantenn på fastighetens tak. Tidigare har avtal träffats med NCClTele2. Avtalen om mobilantenner ger föreningen ett årligt tillskott på sammanlagt 86 000 kr. Hissen Det har varit mycket problem med hissen. Under en vecka i oktober stannade hissen fyra gånger beroende på ~tt skrymmande och tungt -byggnadsmaterial fraktats i hissen. Kostnaderna för detta har debiterats ansvariga för byggnationerna. Hissens motor fick bytas i början på 2012. Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) och sotning En obligatorisk ventilationskontroll och sotning genomfördes i mitten av oktober av Sweep ventilation och sotningstjänst. De anmärkningar som föreningen fått kommer att åtgärdas i början på 2012. Sopsortering Föreningen har anlitat Hans Andersson Recycling AB (tidigare Hellstens sopor) vilket i stort sett löpt friktionsfritt. En större behållare för plast och frekventare hämtning av plasten har ordnats. För att la rum med den större behållaren har hanteringen av elsopor flyttats till källaren i utrymmet längst in bakom pannrummet. Medlemmarna kan där även ställa större elsopor som TV och datorer. Städning Städning av trapp och entre utfördes av ESI Servicesystem AB. Ekonomi Årsavgift Arsavgiften för 2011 var otorändradjämfört med 2010 och är för närvarande 460 kronor per kvadratmeter. Taxeringsvär?e Fastigheten taxeringsvärde är 42 545 000 kr 2
Lån och likviditet Föreningen hade en likviditet vid årsskiftet på 107 288 kronor. Tillgången i räntefonden var 66 737 kronor. Avskrrivning på stambytet har gjorts med 40 616 kronor, på fasadrenoveringen med 64 056 kronor och på omläggningen av taket med 9 504 kronor. Föreningens låneskuld var den 31 december 6 029700 kronor. Lånen har amorterats med totalt 145 200 kronor under året. Vidare har föreningen en checkräkningskredit på 50 000 kronor som inte har behövt utnyttjas under perioden. Föreningen har ett lån med bunden ränta. Övriga lån är placerade enligt 3 månaders Stibor ränta. Räntenivån är för närvarande ca 3,3 procent. Amorteringstiden är för flertalet lån 50 år. Lån Belopp per 2010-12-31 Ränta Amorte~ing per-år Omsättning Lån med bunden ränta 432000 6,15 12000 2012-09-28 Lån med rörlig ränta 247500 3,74 10000 Lån med rörlig ränta 288000 3,74 8000 Lån med rörlig ränta 292000 3,34 8000 Lån med rörlig ränta 576000 3,34 12000 Lån med rörlig ränta 177000 3,34 4000 Lån med rörlig ränta 232200 2,69 5200 Lån med rörlig ränta 87000 3,24 2000 Lån med rörlig ränta 194000 3,24 2000 Lån med rörlig ränta 194000 2,89 2000 Lån med rörlig ränta l 402500 3,34 30000 Lån med rörlig ränta 1417500 3,44 30000 Lån med rörlig ränta 490000 3,14 20000 Summa 6029700 145200 Tack Styrelsen vill tacka alla utanför styrelsen som nedlagt arbete på fastighetens underhåll och skötsel. Birgit ri~~)yw Bilagor Balansräkning för 2011 Resultaträkning 2011 Budget 2012 3
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN HEIMDAL NR 2 Utfall Budget Utfall Resultaträkning 2011-01-01 2011-01-01 2010-01-01 2011-12-31 2011-12-31 2010-12-31 INTÄKTER Avgifter 1 029564 1 029524 943767 Övriga intäkter 67550 42000 49070 SUMMA INTÄKTER 1097114 1071524 992837 KOSTNADER Fastighetskostnader Fjärrvärme 237 196 273000 260235 El 30242 33000 31677 Vatten 18638 20000 19028 Renhållning 47922 43000 41 105 Reparation och underhåll 259217 217000 62666 Försäkringar 46979 44148 42599 Telefonkostnader 2629 1600 1 578 Adm kostnader 74756 63057 64495 Ovr fastighetskostnader 165594 147008 185667 Summa fastighetsko~nader 883173 841 813 709050 Avskrivning stambyte 40616 40616 40616 Avskrivning fasad 64056 64 056 64 056 Avskrivning tak 9504 9375 Summa avskrivningar 114176 114047 104672 Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter 1 801 O 287 Räntekostnader 190394 118000 103851 Summa finansiella intäkter och kostnader 188593 118000 103564 SUMMA KOSTNADER 1185942 1073860 917286 Resultat före skatt -88828-2336 75551 Skatt 32895 32436 33631 RESULTAT EFTER SKATT -121723-34 772 41920 KUKopia av årsredovisning '2011/2012-03-06
. BOSTADSRÄ TTSFÖRENINGEN HEIMDAL NR 2 Balansräkning 2011 12-31 2010-12-31 TILLGANGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Fastighet 651 331 651 331 (taxvärde 42.545.000) Tak 506875 212500 Ack avskrivning tak -9504 O Stambyte 2030796 2030796 Ack avskrivningar stambyte -601903-561 287 Fasad 3202742 3202742 Ack avskrivningar fasad -160139-96 083 Summa materiella anläggningstillgångar 5620198 5439999 Finansiella anläggningstillgångar Fonder 66 737 115013 Summa finansiella anläggningstillgångar 66 737 115013 Summa anläggningstillgångar 5686935 5555012 Omsättningstillgångar Likvida medel 107288 505627 Hyresfordringar 4083-5234 Övriga kortfristiga fordringar 11976 Interimsfordringar 6941 9498 Summa omsättningstillgångar 130288 509891 SUMMA TILLGANGAR 5817 223 6064903 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Balkongfond 36594 36594 Reparationsfond 30000 30000 Upplåtelseavgift 316807 316807 Andelskapital 213909 213909 Balanserade vinstmedel -964 562-1 006 482 Arets resultat -121 723 41920 Summa eget kapital -488975-367252 Långfristiga skulder SEB Bolån 6029700 6172900 Summa långfristiga skulder 6029700 6172900 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 169267 140230 Sakttefordran -2622-1829 Upplupna kostnader 109853 120854 Summa kortfristiga skulder 276498 259255 Summa skulder 6306 198 6432155 SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 5817223 6064903 KLlKopia av årsredovisning 2011/2012-03-06 /Jd
REVISIONSBERÄTTELSE BostadsrättsfOreningen Heimdal nr 2, 702000-8657 Vi har granskat årsredovisnisningen, räkenskaperna samt styrelsens förvaltning för räkenskapsåret 2011-01-01-2011-12-31. Vi har tagit del av protokoll från styrelsens sammanträden under året. Vi tillstyrker att resultat- och balansräkningen fastställs i enlighet med styrelsens förslag samt att styrelsens ledemäter beviljas ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Stockholm den / 7'/3 2012 Frederick Bennett Klas Levin
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN HEIMDAL NR 2 BUDGETUTKAST 2012 Period nr: 2012 BUDGET UTFALL BUDGET UTFALL INTÄKTER 2012 2011 2011 2010 Avgifter I 029564 1029564 1 029524 943767 Övriga intäkter 86159 67550 42000 49070 SA INTÄKTER I 115723 1097 114 1 071 524 992837 FASTIGHETSKOSTNADER Vatten 20000 18638 20000 19028 Fjärrvärme 240000 237 196 273000 260235 El 32000 30242 33000 31677 Renhållning 50000 47922 43000 41 105 Städning 54000 51 342 48000 45590 Snöröjning 35000 43750 60000 1\03246 Sotning O 21250 O O Tvättstugan 2000 19525 20000 2 125 Gem utrymmen ink! gård 56922 70000 O Takvärme 5000 61 511 40000 O R&U Hiss 50000 21433 17000 15652 R&U Ventilation 50000 R&U Övrigt 70000 99826 70000 44889 Försäkring 48984 46979 44 148 42599 Kabeltv, telefoni, bredband 27764 27251 27008 25881 Övr fasth kostn 23000 22001 12000 10950 SA FASTIGHETSKOSTNADER 707748 805788 777 156 642977 ADMINISTRATIONSKOSTNADER Arbetsgivaravgifter 4056 4056 4057 4057 Bokföringskostnad 25000 24000 24000 23000 Telefonkostnader 2800 2629 1600 I 578 Övr adm kostnader 27000 26700 J5000 17438 Arvode styrelse 25000 17000 17000 17000 Arvode revisorer 3000 3000 3000 3000 SA ADMINISTRATIONSKOSTNADER 86856 77 385 64657 66073 A VSKRIVNING STAMBYTE 40616 40616 40616 406.16 AVSKRIVNING FASAD 64056 64056 64056 64056 A VSKRIVNING TAK 12672 9504 9375 O FINANSIELLA INT O KOSTN Ränteintäkter O I 801 O 287 Räntekostnader 200000 190394 118000 103 851 Övr fin intäkter O O O SA FIN INT O KOSTN 200000 188 593 118000 103564 SA KOSTNADER I III 948 I 185942 I 073860 917286 RESULTAT FÖRE SKATT 3775-88828 -2336 75551 SKATT 32886 32895 32436 33631 RESULTAT EFTER SKATT -29111-121723 -34772 41920