Bostadshus med lokaler HÄSSELBY VILLASTAD
ROSENGREN LUKTRESEDAN 41 2
3 Innehåll Index Inledande information 4 Bakgrund 4 Kontaktpersoner 5 Transaktionsprocessen 6 Projektbeskrivning 8 Projektdata & Ekonomi 10 Bilder 12 Bilagor 1. Tomtkarta 14 2. Ritningar 14 3. Plankarta 17 4. Fastighetsutdrag 18
4 Inledande information Bakgrund Rosengren & Co har på uppdrag av Rosbacken i Stockholm AB med ägare, nedan kallad Fastighetsägaren, sammanställt detta försäljningsprospekt avseende försäljning av bolaget innehållande fastigheten Stockholm Luktresedan 41. Innehållet baseras på uppgifter hämtade från Fastighetsägarens interna system samt på information från officiella källor. En köpare rekommenderas att fullgöra sin undersökningsplikt och själv göra erforderliga kontroller av Försäljningsobjektet innan bindande överlåtelseavtal undertecknas. Informationen i denna version av prospektet är en färskvara och kan ändras löpande. Därför är det viktigt att Köparen förvissar sig om att det är den senaste versionen av prospektet som ligger till grund för pågående diskussioner. Rosengren & Co friskiver sig från alla eventuella fel och brister i försäljningsprospektet. Detta prospekt får inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast tjäna som vägledning till en eventuell affär. ROSENGREN LUKTRESEDAN 41
5 Kontaktpersoner Frågor angående Försäljningsobjektet kan ställas till projektansvarige Fredrik Ekman alternativt Magnus Magnusson på Rosengren & Co. Var vänlig och respektera att inte kontakta annan personal hos säljaren. Följande kontaktuppgifter gäller: Fredrik Ekman M: 0708-40 00 34 E: fredrik@rosengren.se Magnus Magnusson M: 0708-40 00 20 E: magnus@rosengren.se
6 Transaktioner, bud och processen Transaktionsstruktur Rosbacken i Stockholm AB äger 100% av fastigheten Stockholm Luktresedan 41. Avyttringen av fastigheten kommer att ske genom försäljning av bolaget Rosbacken i Stockholm AB innehållande fastigheten. Indikativt pris: 15 000 000 kr/bud ROSBACKEN I STOCKHOLM AB STOCKHOLM LUKTRESEDAN 41 ROSENGREN LUKTRESEDAN 41
7 Indikativa bud Baserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds Köparen att lämna ett skriftligt indikativt bud på den aktuella fastigheten. Budet ska lämnas på underliggande fastighetsvärde. I budet skall även framgå köparens andra villkor och/eller förutsättningar för budet. Ägaren förbehåller sig rätten att diskretionärt värdera inkomna indikativa bud och har inga förpliktelser att acceptera ett bud under processen, trots att budet kan vara det högsta framförda. Försäljningsprocessen PRESENTATION AV PROJEKTET KÖPARENS UTVÄRDERING OCH INDIKATIVT BUD AVTALSFÖRHANDLING OCH DD-PROCESS SIGNING TILLTRÄDE ENLIGT ÖK Efter inkomna bud sker en genomgång av dessa varefter säljaren avser att slutförhandla med en eller flera intressenter. Som grund för slutförhandlingen ligger det indikativa budet. INDIKATIV BUD SKICKAS SENAST DEN 30/11 2018 TILL ROSENGREN & CO VIA MAIL TILL FREDRIK@ROSENGREN.SE
8 Projektbeskrivning Hässelby Villastad Fastigheten och dess läge Stort bostadshus med tre lägenheter, attefallshus och två lokaler. Beläget i vackra och lätt kuperade Hässelby Villastad. Ett populärt bostadsområde i Västerort som ligger precis invid Mälaren med fina promenadstråk. Skolor, affärer och annan service finns i närområdet. Byggnaden i två våningar, vinden inredd som bostad samt ett plan i souterräng. Dessutom ett friliggande attefallshus. Total uthyrningsbar area uppgår till 500 kvm, varav lokaler 195 kvm samt bostäder uppgående till 305 kvm. Ny detaljplan med lagakraft per 2018-06-03 möjliggör att souterängplanet kan byggas om för bostadsändamål. I souterrängplanet finns idag en pizzeria om 150 kvm med hyreskontrakt till och med 2024. På våning 1 finns en SPA lokal om 40 kvm med hyreskontrakt till och med 2020 samt en bostadslägenhet om 88 kvm uthyrd med tillsvidareavtal. På våning 2 finns en bostadslägenhet i etage om totalt 143 kvm samt ytterligare en bostadslägenhet om 44 kvm. Båda dessa lägenheter är uthyrda gemensamt till juridisk person, som hyr utan besittningsskydd. Friliggande attefallshus om 30 kvm som är uthyrt tillsvidare, utan besittningsskydd. Tomtens markareal uppgår till 866 kvm. På tomten finns enligt detaljplan ytterligare byggrätt för fristående komplementsbyggnad/ bostadskomplement om 30 kvm. Idag är fastigheten taxerad med kod 223 - Småhusenhet, bostadsbyggnad med lokaler. Omklassificering ej utförd. Totala hyresintäkter uppgår till 825 tkr och driftkostnader om 92 tkr, vilket ger ett beräknat driftnetto om 733 tkr. Avyttringen av fastigheten kommer ske via försäljning av samtliga aktier i Rosbacken i Stockholm AB. ROSENGREN LUKTRESEDAN 41
9 Fastighetsbeteckning Stockholm Luktresedan 41 Adress Rosbacken 21 mfl Fastighetsägare Rosbacken i Stockholm AB Huvudsaklig användning Bostadshus med lokaler Inteckningar, tkr 8 050 Upplåtelseform Äganderätt Taxerad yta, kvm 271 Uthyrningsbar area, kvm 500 Taxeringsvärde, tkr 3 396 Tomtarea, kvm 866 Taxeringsenhet 223, Småhusenhet, bostadsbyggnad med lokaler Skattemässigt restvärde, kr Ca 10,7 Mkr (okt 2018)
10 Projektdata och ekonomi Teknisk beskrivning Byggnad i två plan, inredd vind samt ett souterrängplan. Friliggande attefallshus. Sammanställning Nybyggnadsår 1909 Värdeår 1929 Fasad Yttertak Vatten/Avlopp Fönster Ventilation Puts Plåt Kommunalt PVC fönster, 3-glas Självdrag Utförda underhåll 2004 Lgh 1002 renoverad 2014/2015 Attefallshus byggs 2015 Lgh 1101 & 1102 helrenoveras, nya stammar, badrum, kök, golv, vitvaror mm 2015 Spa-lokalen totalrenoverad 2015 Bergvärme installerat 2016 Ny ytterdörr 2016 Trapphus målat, nytt klinker i trappa 2016 Nya fönster ROSENGREN LUKTRESEDAN 41 2017 Asfaltering av tomt 2017 Nytt badrum lgh 1002 2017/2018 3 nya elstolpar 2018 Fiber indraget, Telia 2018 Markförbättringsjobb Förslag på kvarvarande åtgärder är tak, fasad och pizzeria.
11 Sammanställning Intäkter 12 mån INTÄKTER TKR 2018 KR/KVM KVM NOTERING LGH 1101 & 1102 LGH 1002 378 2 021 187 A, D 106 1 205 88 A LGH 1001 TELIASONERA (MAST) COROMANDEL MASSAGE & SPA ORION M&Y HB 96 3 200 30 A, D 30 6 000 5 A 70 1 750 40 A 145 967 150 A TOTALA INTÄKTER 825 1 650 500 Sammanställning kostnader 12 mån KOSTNADER TKR 2018 KR/KVM NOTERING EL & UPPVÄRMNING FÖRSÄKRING VA AVFALL REP & UNDERHÅLL FASTIGHETSAVGIFT 35 70 B 8 16 B 14 28 B 5 10 B 22 44 C 8 16 C TOTALA KOSTNADER 92 184 Driftnetto 733 tkr (A) Beräknade intäkter 2018 (B) Beräknade kostnader (C) Schablon D) Ej besittningskydd, godkänt av hyresnämnden gäller i 4 år, från 2015/2016
ROSENGREN LUKTRESEDAN 41 12
13
14 TOMTKARTA ROSENGREN LUKTRESEDAN 41 SOUTERRÄNGPLAN - PIZZERIA
15 PLAN 1 MED SPA LOKAL & LÄGENHET PLAN 2 MED 2 LÄGENHETER
16 ATTEFALLSHUS ROSENGREN LUKTRESEDAN 41 UTKAST EFTER OMBYGGNATION AV PIZZERIA TILL 2 LÄGENHETER
17 Godkänt dokument - Louise Heimler, Stockholms stadsbyggnadskontor, 2018-08-28, Dnr 2016-18237 BILAGA 3: Plankarta
18 STOCKHOLM LUKTRESEDAN *:41 Utdragsdatum 2018-08-28 Fastighet STOCKHOLM LUKTRESEDAN *:41 Godkänd FR: 2010-02-10 Godkänd IR: 2016-07-25 Aktualitetsdatum IR: 2018-08-27 Distrikt Hässelby Tidigare beteckning Fastighet Aktbeteckning A-STOCKHOLM * STG:850 - A-SPÅNGA HÄSSELBY VILLASTAD 4:41 0180-52/1949 A-STOCKHOLM * LUKTRESEDAN:30 0180-15/1980 A-HÄSSELBY VILLASTAD * STG:850 - A-HÄSSELBY VILLASTAD * LUKTÄRTEN:1 0180-1251/1949 A-STOCKHOLM * LUKTRESEDAN:1 - Ursprung STOCKHOLM HÄSSELBY VILLASTAD 10:2 Adress Vidholmsbackarna 11B 16572 Hässelby Kommundel: Hässelby villastad Vidholmsbackarna 11C 16572 Hässelby Vidholmsbackarna 11D 16572 Hässelby Rosbacken 21 16571 Hässelby Vidholmsbackarna 11A 16572 Hässelby Kommundel: Hässelby villastad Kommundel: Hässelby villastad Kommundel: Hässelby villastad Kommundel: Hässelby villastad Areal Land: 866 kvm Vatten: - kvm Totalt: 866 kvm Koordinater fastighet Omr. N-koord E-koord Karta 1 6585176.5 659735.4 -STOCKHOLM Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avsöndring 1905-09-25 01-SPÅ-AVS1258 Tomtmätning 1950-09-12 0180-A477/1950 Fastighetsreglering 1981-05-26 0180-A97/1981 Fastighetsreglering, Avstyckning 1975-03-14 0180-A89/1975 ROSENGREN LUKTRESEDAN 41 msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 1 av 4 BILAGA 4: FASTIGHETSUTDRAG
19 Avskild mark STOCKHOLM LUKTRESEDAN 31 STOCKHOLM LUKTRESEDAN 32 Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Detaljplan 2018-05-23 0180k-p2016-18237 Luktresedan 41 Registreringsdatum: 2017-03-31 Ytvattenskydd 2008-11-25 0180k-p2011-14147 Östra Mälaren Registreringsdatum: 2011-09-21 Delområde för andra anm.: Berörkrets ej fullständig Lagfarter Lagfart Inskr.dag Aktbeteckning 556894-3038 Rosbacken I Stockholm Ab ägen 30 19143 Sollentuna Andel 1/1 Köpeskilling 5 400 000 Avser hela fastigheten 2012-06-08 12/8362 Köp, Andel 1/1 2012-06-08 12/8362 Tidigare lagfart/tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskr.dag Aktbeteckning Lagfaren ägare Wendel Hans Erik 45/712 Köp, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfartsanm: ID-nummer kompletterat, Akt: 83/50823 Lagfaren ägare 556286 6334 Staffan Andersson Förvaltnings Ab Box 715/adv Lars Wenne/ 10133 Stockholm Köpeskilling 775 000 Avser hela fastigheten 1987-06-29 87/38624 Köp 1987-06-29, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 2 av 4
20 Lagfaren ägare Hans Erik Wendels Dödsbo 1987-06-29 87/38623 Bouppteckning 1987-06-29, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfaren ägare 19241004 0170 Johansson, Harry Sjöstigen 9 14172 Segeltorp Köpeskilling 1 150 000 Avser hela fastigheten 1989-03-07 89/11813 Köp 1989-03-07, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfaren ägare 19480209 0185 Wahlberg, Gun Lännavägen 10 B Lgh 1201 14163 Huddinge Köpeskilling 4 000 000 Avser hela fastigheten 2004-06-24 04/16076 Köp 2004-06-24, Andel 1/2 Överlåten andel 1/2 Lagfaren ägare 19421221 0019 Wahlberg, Bernt Lännavägen 10 B Lgh 1201 14163 Huddinge Köpeskilling 4 000 000 Avser hela fastigheten 2004-06-24 04/16075 Köp 2004-06-24, Andel 1/2 Överlåten andel 1/2 Inteckningar Nr Belopp Inskr.dag Aktnummer Anm. 1 700 000 SEK 1987-06-29 87/38628 2 200 000 SEK 1987-06-29 87/38630 3 2 200 000 SEK 2004-01-08 04/310 4 220 000 SEK 2005-05-16 05/13019 5 680 000 SEK 2008-04-08 08/7724 ROSENGREN LUKTRESEDAN 41 msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 3 av 4
21 6 146 000 SEK 2010-04-09 10/9044 7 559 000 SEK 2014-11-26 D-2014-00489562:1 8 470 000 SEK 2015-04-09 D-2015-00139870:1 9 2 875 000 SEK 2016-07-19 D-2016-00337285:1 Antal sökta inteckningar: 9 Summa: 8 050 000 SEK Taxering Taxeringsenhet: 223 - Småhusenhet, bostadsbyggnad med lokaler Id för tax.enhet: 182925-5 Markvärde: 1 749 tkr Taxering genomförd: 2015 Byggnadsvärde: 1 647 tkr Summa taxvärde: 3 396 tkr Areal: 866 kvm Hel registerfastighet Värderingsenheter Småhusmark Tax.värde: 1 749 tkr Areal: 866 kvm Riktvärdeområde: 180790 Antal lika: 1 Id nr: 129991045 Fastighetsrättsliga förh.: Självständig/Brukningscentrum Typ av bebyggelse: Friliggande Vatten: Kommunalt vatten året om Avlopp: Kommunalt avlopp Strand: Ej strand (eller strandnära mer än 150 m) Småhusbyggnad Tax.värde: 1 647 tkr Boarea: 271 kvm Biarea: - kvm Total värdegr. yta: 271 kvm Summa standardpoäng: 24 Tillbyggnadsyta: - kvm Om/tillbyggnadsår: - Nybyggnadsår: 1909 Under byggnad: Nej Värderingsår: 1929 Placerad på: 129991045 Typ av bebyggelse: Friliggande Fastighetsrättsliga förh.: Självständig/Brukningscentrum msf002 20140115 Copyright c 2018 Mäklarsamfundet System i Sverige AB sida 4 av 4
22 Rosengren & Co Fastighetskonsult Rosengren & Co har varit verksamma i fastighetsbranschen sedan 1987. Det gör oss till en av de mest erfarna fastighetskonsulterna i Stockholmsregionen. Med vår mångåriga erfarenhet och goda marknadskännedom skapar vi mervärde för våra uppdragsgivare och kunder. Vår vision är att bli den självklara samarbetspartnern och mäklaren vid transaktionsrådgivning, förmedling av kommersiella fastigheter såväl som vid bostadsrättsbildning och uthyrning. Rosengren & Co har under åren byggt upp ett stort personligt nätverk med aktörer inom fastighetsbranschen. Genom tät dialog och kommunikation inom nätverket skapar vi förutsättningar att alltid nå rätt köpare eller nödvändig expertis vid förmedling av fastigheter och vid andra typer av fastighetstransaktioner. Försäljning av kommersiella fastigheter, kan efter önskemål från ägaren, ske publikt eller genom överlåtelse under hand direkt till motparten. ROSENGREN LUKTRESEDAN 41
Linnégatan 76 115 23 Stockholm Sweden +46 (0)8-545 662 90 www.rosengren.se info@rosengren.se