ÅRSREDOVISNING för HSB BrfRäfsan nr 147 i Stockholm Org.nr, 716417-4075 Styrelsen får härmed avlämna årsredovisning för räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-31 Innehåll Sida - förvaltningsberättelse - resultaträkning - balansräkning - ställda säkerheter och ansvarsförbindelser - tilläggsupplysningar - underskrifter 2 4 5 6 7 9
Org.nr. 716417-4075 FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Verksamheten Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Räfsan nr I 4 7 i Stockholm med org.nr 71641 7-4075 avger härmed redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2013-01-01-2013-12-3 l. Förvaltningsberättelse Fören.ingen bildades 1980 och registrerades av Länsstyrelsen den 11/8 1980. Föreningen äger och förvaltar mark och fastighet i Kv. Räfsan 2 i Katarina församling på Södermalm. upplåts samtliga med bostadsrätt. Föreningens 42 lägenheter Medlemmar Föreningen hade vid årets slut, förutom HSB ekonomiska förening och HSB Stockholms styrelse, 62 medlemmar. verksamhetsåret har tre lägenhetsöverlåtelser skett. Under Styrelse Styrelsen har sedan föregående ordinarie föreningsstämma haft följande sammansättning: Carin Sköld, ordförande Johan Stem, vice ordförande Sara Eklund, sekreterare Sten-Olov Andersson Maria Lahne Patrik Holmberg Ylva Strindlund, suppleant Jonas Pelz, suppleant Firmatecknare Firman har tecknats av Carin Sköld, Sten-Olov Andersson, Johan Stern och Sara Eklund. Revisorer Revisorer har varit Jonas Bengtsson, vald av föreningen samt en av HS.B Riksförbund utsedd revisor. Valberedning Lennart Nik.lasson. Sammanträden och möten Ordinarie föreningsstärnma hölls den 28 maj 2013 och ett extra årsmöte hölls den 10 september 2013. Styrelsen har under året hållit 13 protokollförda sammanträden. Fastighetens förvaltning, underhåll och skötsel Fastighetsförvaltning och teknisk förvaltning har utförts av N ordstaden AB. Större underhåll av fastigheten har under året varit en omfattande renovering av garaget. Delar av trasig betongplatta har bilats bort, nytt golv gjutits om och ett nytt ytskikt lagts. Tvättstugan har utrustats med nya tvättmaskiner, torkskåp och bokningstavla med nya lås till alla medlemmar. Frostsprängda stuprör mot gården har bytts. Lokaler Föreningen har 5 st hyreslokaler. Samtliga lokaler har under 2013 varit uthyrda. Föreningen har även ett 30-tal garageplatser för bil och MC. Uthyrningen av garageplatserna har varit begränsad pga garagerenoveringen. Administrationen av garageplatser har skötts av styrelsen. Årsavgifter Årsavgifterna har inte förändrats under året. Sida 2 av 9
Org.nr. 716417-4075 Resulta!disposition Förslag till behandling av föreningens förlust Till föreningsstämmans förfogande står balanserad förlust årets vinst -1 913 017 91424-1 821 593 Styrelsen föreslår att i ny räkning överföres -1 82 l 593-1 821 593 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande tilläggsupplysningar, Sida 3 av 9
Org.nr. 7164 17-407 5 RESULTATRÄKNING 2013-01-01 2012-01-01 Not 2013-12-31 2012-12-31 Rörelsens intäkter m.m. Nettoomsättning 2 215 802 2 276 916 Övriga rörelseintäkter o 57 143 2 215 802 2 334 059 Rörelsens kostnader Reparation och underhåll -254 060-290 469 Drift 2-1177742 -1 280 514 Administrativa kostnader 3-226 691-222 550 F astighetsskatt/ avgift -109 460-98 170 Avskrivningar 4-302 804-371 974-2 070 757-2 263 677 Rörelseresultat 145 045 70 382 Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 384 1 881 Räntekostnader och liknande resultatposter -54 005-53 757-53 621-51 876 Resultat efter finansiella poster 91 424 18 506 Årets resultat 91424 18 506 Sida 4 av 9
Org.nr. 716417-4075 BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 Not TILLGANGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 38 028 554 38 331 358 Inventarier, verktyg och installationer 5 108 875 o Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2 655 605 o 40 793 034 38 331 358 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 6 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 40 793 534 38331858 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyres-, avgifts- och kundfordringar 2 509 45 111 Aktuell skattefordran o 10 414 Övriga fordringar 521 18 889 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 112 933 24 549 115 963 98 963 Kassa och bank 2 004 961 577 174 Summa omsättningstillgångar 2 120 924 676 137 SUMMA Til..LGANGAR 42 914 458 39 007 995 Sida 5 av 9
Org.nr. 716417-4075 BALANSRÄKNING 2013-12-31 2012-12-31 Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Insatser 4 168 236 4 168 236 Upplåtelseavgifter 33 867 067 33 867 067 Yttre fond 932 811 732 811 -----~--- - -- 38968114 38 768 114 Ansamlad förlust Balanserat resultat -1913017-1 731 523 Årets resultat 91424 18 506 --- ----- -1 821 593-1713017 - --- Summa eget kapital 37 146 521 37 055 097 Långfristiga skulder 8 Skulder till kreditinstitut 3 841 679 1452619 - - ----~ - Summa långfristiga skulder 3841679 1452619 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 1512951 72 895 Aktuell skatteskuld 923 o Övriga skulder 9 155 522 190 955 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 256 862 236 428 ---~-~--- Summa kortfristiga skulder I 926 258 500 278 SUMMA EGET K,U>ITAL OCH SKULDER 42 914 458 39 007 994 POSTER INOM LINJEN Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som bar ställts för egna skulder och för förpliktelser som redovisats som avsättningar Fastighetsinteckningar 22 725 800 22 725 800 22 725 800 22 725 800 Ansvarsfö rbindelser Inga Inga Sida 6 av 9
Org.nr. 716417-407 5 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR ALLl\.'L~NA UPPLYSNINGAR Redovisningsprinciper Tillämpade redovisningsprinciper överensstämmer med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Principerna är oförändrade jämfört med föregående år. Rörelsens kostnader är omgrupperade jämfört med föregående år. Reservering till yttre fond för framtida underhåll av föreningens fastighet sker på basis av föreningens underhållsplan. Från och med räkenskapsår som påbörjas 2014 träder ny normgivning i kraft, vilken innebär att foreningen framtida år kommer att upprätta årsredovisning enligt ett så kallat K-regelverk. Förändringar kommer sannolikt att ske vad gäller synen på avskrivningar, investeringar och underhåll. Detta kan medföra att framtida resultat ochjämförelsetal avviker från denna årsredovisning och budget för 2014. Vdrderingsprinciper m.m. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerad värdeminskning och eventuella nedskrivningar. Tillgångarna skrivs av linjärt över tillgångarnas nyttjandeperiod med 0,5% på byggnad och 2,5-10% på förbättringsarbeten. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. UPPLYSNI1'fGAR TILL ENSKILDA POSTER Not 1 Nettoomsättning 2013 2012 Årsavgifter, bostäder I 409 345 1 380 552 Hyresintäkter, lokaler 552 528 486 064 H yresintäkter.garage/p-p 1 moms 144 587 282 800 Hyresintälcter förråd 36 790 110 063 Bredband 64 800 66 600 Intäkter kabel-tv 7 752 7 980 2215802 2 334 059 Not 2 Driftkostnader 2013 2012 Inköp varor och material 25 235 13 883 Snöröjning/städning/entrémattor 51 182 114 947 Fastighetsförsäkring 27 118 25 709 Kabel-Tv/Bredband 111 158 110 080 F örvaltningsarvode 247 438 252 572 Fastighetsel 143 562 170 449 Fjärrvärme 428 081 460 165 Vattenavgifter 71 212 61 018 Sophämtning 47 037 41 715 Övriga driftskostnader 25 720 ----- 29 976 l 177 743 1280514 Sida 7 av 9
Org.nr. 716417-407 5 TILLÄGGS UPPLYSNINGAR Not3 Administrativa kostnader 2013 2012 Styrelsearvoden och sociala avgifter 121 431 ll 8 122 Ritnings/kopieringskostnader 35 875 302 Kostnader för styrelsemöten samt trivsel 6 436 857 Revisionsarvoden 9 125 6 338 Överlâtelse/pantsâttningskostnad 10 295 14 575 Övriga förvaltningskostnader 37 330 25 088 Medlems-o föreningsavgifter 6 200 11 200 Konsultarvoden o 46 068 226 692 222 550 Not4 Byggnader och mark 2013-12-31 2012-12-31 Ingående anskaffningsvärde 45 652 227 45 652 227 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 45 652 227 45 652 227 Ingående avskrivningar -7 320 870-6 948 896 Årets avskrivningar -302 804-371 974 Utgående ackumulerade avskrivningar -7 623 674-7 320 870 Utgående redovisat värde 38 028 553 38331357 Redovisat värde mark 1 193 701 1 193 701 1 193 701 l 193 701 Taxeringsvärde Taxeringsvärdet för föreningens fastigheter: 70 864 OOO 63 084 OOO varav byggnader: 34 674 OOO 32 084 OOO Not5 Inventarier, verktyg och installationer 2013-12-31 2012-12-31 Ingående anskaffningsvärde 16 597 16 597 Inköp 108 875 o Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 125 472 16 597 Utgående redovisat värde 108 875 o Avskrivningar enligt plan beräknas på en nyttjandeperiod av 5 år. Not6 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2013-12-31 2012-12-31 lngående anskaffningsvärde 500 500 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 500 500 Utgående redovisat värde 500 500 Not7 Eget kapital Upplåtelse Yttre Fritt eget Insatser avgifter fond kapital Belopp vid årets ingång 4 168 236 33 867 067 732 811-1 713 017 Reservering yttre fond enligt underhållsplan 200 OOO -200 OOO Årets vinst 91 424 Belopp vid årets utgång 4168236 33 867 067 932 811-1 821 593 Sida 8 av 9
Org.nr. 716417-4075 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Not 8 Långfristiga skulder 2013-12-31 2012-12-31 Lån SHB 630814 SHB 703483 Tid och villkor 3 mån2,42% 3 mån 2,46 1 441 679 2 400 OOO 1452619 o 3 841 679 1 452 619 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 3 827 043 Not 9 Övriga skulder 2013-12-31 2012-12-31 Medlemmarnas ime fond Utgående moms, garage Skuld till medlemmar avseende garageavgift Mottagna depositioner 39175 41 874 l 041 39 575 4 800 o 110 506 109 506 155 522 190 955 Stockholm 6 ~!J.J) (vj C~oVKJO ~~ Sara Eklund ~lk~ Patrik Holrnberg ~ J ~.-~ / M\~l:dhne /Î I i Vår revisionsberättelse har lämnats den ~~~~t~- J onas Bengtsson Av föreningen vald revisor Sida 9 av 9
-BoRevision- Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Räfsan nr 147 i Stockholm, arg.nr. 716417-4075 Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Räfsan nr 147 i Stockholm för år 2013. Styrelsens ansvar för àrsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. Granskningen har utförts enligt god revisionssed. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2013 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Brf Räfsan nr 147 i Stockholm för år 2013. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Upplysning av särskild betydelse Enligt föreningens stadgar, 11, ska avgifterna täcka föreningens kostnader samt avsättningar till fonder. Av årsredovisningen framgår att avgiftsuttaget är otillräckligt. Stockholm den Z / I ~ 2014 Av föreningen vald revisor..... ~~ BoRevisio AB Av HSB Ri sförbund förordnad visor www.borevision.se