Årsredovisning för Brf Konstgjutaren 8 Räkenskapsåret 2017-01-01-2017-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-2 Resultaträkning 3 Balansräkning 4-5 Noter 6-9 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 9 Underskrifter 10
Brf Konstgjutaren 8 1(10) Förvaltningsberättelse Brf Konstgjutaren 8 1(10) Verksamheten Styrelsen avger härmed årsredovisning för verksamhetsåret 2017. Grundfakta om föreningen Fastighetsföreningen Konstgjutaren 8 u.p.a registrerades den 16 februari 1944. Benämningen ändrades den 20 september 1944 till bostadsrättsföreningen Konstgjutaren nr 8. Fastigheten förvärvades den 30 mars 1944. Den ekonomiska planen fastställdes den 9 oktober 1945. Fastighet Föreningen äger fastigheten Konstgjutaren nr 8 med adress Konstgjutarvägen 38-40 i Stockholm. Fastigheten är byggd 1944 och innehåller 20 stycken lägenheter som alla är upplåtna med bostadsrätt (7 st. 1 r.o.k, 6 st. 2 r.o.k, 7 st. 3 r.o.k.). Det finns inga lokaler som hyrs ut. Föreningen äger även tomtmarken. Den totala byggnadsytan är 882 kvm och tomtens areal 1379 kvm. Styrelse Ledamöter: Fredrik Norberg ordförande Mattias Henningson ordinarie ledamot Ylwa Lind, ledamot ordinarie ledamot Emilie Zetterström ordinarie ledamot Juan Carlos Aponte Villanueva ordinarie ledamot Behailu Chanyalew suppleant Ulrika Tillberg suppleant Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma kommer att hållas den 9 april 2018. Styrelsen har under året hållit tolv stycken protokollförda styrelsemöten. Under året har tre överlåtelser av lägenheter ägt rum. Fastigheten Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: Under året har två städdagar genomförts Vindsröjning Revidering av underhållsplan Ekonomi Fastigheten Stockholm Konstgjutaren 8 har ett taxeringsvärde på 15 000 000 kr, varav byggnadsvärde på 7 600 000. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i IF
Brf Konstgjutaren 8 2(10) Flerårsöversikt Belopp i kr 2017 2016 2015 2014 2013 Nettoomsättning 640 468 641 868 641 468 639 462 639 467 Resultat efter finansiella poster 129 878 108 382 149 183 151 788 65 722 Soliditet, % 34 29 29 25 22 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 714 714 714 714 714 Lån/kvm bostadsrättsyta 2 540 2 575 2 608 2 639 2 669 Ränta/kvm bostadsrättsyta 43 51 65 86 96 Värmekostnad/kvm totalyta 164 222 147 140 166 Eget kapital Kap Upp, Yttre Bal. Årets Insatser tillskott avgift rep.fond resultat resultat Belopp vid årets början 120 264 169 991 3 510 243 403 488 309 108 383 Korrigerat belopp vid årets ingång 120 264 169 991 3 510 243 403 488 309 108 383 Disposition enl årsstämmobeslut Dispos. av föregående års resultat 108 383-108 383 Avsättning yttre fond 45 000-45 001 Årets resultat 129 878 Belopp vid årets slut 120 264 169 991 3 510 288 403 551 691 129 878 Resultatdisposition Belopp i kr Styrelsen föreslår att det balanserade resultatet: balanserat resultat 551 691 årets resultat 129 878 Totalt 681 569 Behandlas så att Avsättning till yttre underhållsfond 45 000 balanseras i ny räkning 636 569 Summa 681 569 Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.
Brf Konstgjutaren 8 3(10) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter Nettoomsättning 2 640 468 641 868 Övriga rörelseintäkter 5 361 10 844 Summa rörelseintäkter 645 829 652 712 Rörelsekostnader Övriga externa kostnader 3-405 062-425 894 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar -73 218-73 218 Summa rörelsekostnader -478 280-499 112 Rörelseresultat 167 549 153 600 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 1 37 Räntekostnader och liknande resultatposter -37 672-45 254 Summa finansiella poster -37 671-45 217 Resultat efter finansiella poster 129 878 108 383 Bokslutsdispositioner Resultat före skatt 129 878 108 383 Skatter Årets resultat 4 129 878 108 383
Brf Konstgjutaren 8 4(10) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 1 816 404 1 847 221 Maskiner och andra tekniska anläggningar 287 073 321 282 Inventarier, verktyg och installationer 40 967 49 159 Summa materiella anläggningstillgångar 2 144 444 2 217 662 Summa anläggningstillgångar 2 144 444 2 217 662 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 105 748 114 904 Övriga fordringar 29 359 29 358 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 14 602 23 469 Summa kortfristiga fordringar 149 709 167 731 Kassa och bank Kassa och bank 1 442 077 1 277 344 Summa kassa och bank 1 442 077 1 277 344 Summa omsättningstillgångar 1 591 786 1 445 075 SUMMA TILLGÅNGAR 3 736 230 3 662 737
Brf Konstgjutaren 8 5(10) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Medlemsinsatser Bundet eget kapital Medlemsinsatser 293 765 293 765 Yttre reparationsfond 288 403 243 403 Summa bundet eget kapital 582 168 537 168 Fritt eget kapital Vinst/förlust föreg år 108 382 149 183 Balanserat resultat 443 309 339 126 Årets resultat 129 878 108 383 Summa fritt eget kapital 681 569 596 692 Summa eget kapital 1 263 737 1 133 860 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 6,7 2 240 116 2 270 710 Summa långfristiga skulder 2 240 116 2 270 710 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 22 570 27 942 Skatteskulder 26 300 25 360 Övriga skulder - 3 559 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 183 507 201 306 Summa kortfristiga skulder 232 377 258 167 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 736 230 3 662 737
Brf Konstgjutaren 8 6(10) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Definition av nyckeltal Soliditet Eget kapital i förhållande till balansomslutningen. Nettoomsättning Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd. Följande avskrivningstider tillämpas: Anläggningstillgångar % Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 1,5 -Byggnadsinventarier 4 -Värmeanläggning 5
Brf Konstgjutaren 8 7(10) Not 2 Nettoomsättning Nettoomsättning Föreningens nettoomsättning under räkenskapsåret var: Årsavgifter 629 868 629 868 Parkering & garage 10 600 12 000 Not 3 Övriga externa kostnader 640 468 641 868 Driftkostnader Uppvärmning 144 566 195 575 El 17 411 15 072 Vatten och avlopp 47 400 23 730 Sophämtning 25 682 20 424 Städning 20 592 20 354 Kabel-TV och Bredband 3 516 3 330 Snöröjning 3 750 5 625 Fastighetsförsäkring 31 862 30 977 Förbrukningsmaterial, fastighet 576 600 Förbrukningsinventarier, fastighet - 6 513 295 355 322 200 Reparationer och underhåll Tvättstugan - 7 299 Huskropp 1 620 14 571 1 620 21 870
Brf Konstgjutaren 8 8(10) Administrativa kostnader Kontorsmaterial - 821 Telefon och porto - 340 Hemsida 357 690 Övriga egna administrationskostnader - 503 Kameral förvaltning 43 419 41 060 Bankkostnader 3 725 3 925 Föreningsavgifter 4 997 4 950 Konsultarvoden 27 375 - Övrigt 1 914 3 095 Trivselkostnader - 1 080 81 787 56 464 Fastighetsskatt Fastighetsskatt 26 300 25 360 26 300 25 360 Not 4 Resultat efter fondering Årets resultat 129 878 108 383 Avsättning till yttre underhållsfond -45 000-45 000 Resultat efter fondering 84 878 63 383 Not 5 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 2 054 575 2 054 575 2 054 575 2 054 575 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -813 354-782 537 -Årets avskrivning enligt plan -30 817-30 817-844 171-813 354 Mark 606 000 606 000 Redovisat värde vid årets slut 1 816 404 1 847 221 Byggnadsinventarier Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 734 879 734 879 734 879 734 879 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -413 597-379 388 -Årets avskrivning enligt plan -34 209-34 209-447 806-413 597 Redovisat värde vid årets slut 287 073 321 282 Inventarier
Brf Konstgjutaren 8 9(10) Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 189 865 189 865 189 865 189 865 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -140 706-132 514 -Årets avskrivning enligt plan -8 192-8 192-148 898-140 706 Redovisat värde vid årets slut 40 967 49 159 Not 6 Skulder till kreditinstitut SBAB 15670363, ränta 1,49% 447 000 459 000 SBAB 15670967, ränta 1,59 % 933 293 945 695 SBAB 16575607, ränta 1,49% 371 271 374 884 SBAB 22866001, ränta 1,61% 488 552 491 131 Amortering har gjorts med 30.594 kr under 2017. 2 240 116 2 270 710 Not 7 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 2 398 200 2 398 200 Summa ställda säkerheter 2 398 200 2 398 200
Brf Konstgjutaren 8 10(10) Underskrifter Stockholm / 2018 Mattias Henningsson Ylwa Lind Emilie Zetterström Juan Carlos Aponte Villanueva Fredrik Norberg Emma Brita Maria Erks Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2018 Arto Maksimov Revisor Maud Thorell Revisor