Miljö- och stadsbyggnadsförvaltningen Sara Kopparberg, Ansvarig planarkitekt PLANBESKRIVNING TILLHÖRANDE DETALJPLAN FÖR Bagaren 10 m.fl. Inom Tyresö kommun, Stockholms län. PLANOMRÅDE
PLANBESKRIVNING 2 HANDLINGAR Detaljplanen består av en plankarta med bestämmelser. Till planen hör genomförandebeskrivning och denna planbeskrivning. PLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Bakgrund Fontana Food önskar bygga till befintlig byggnad på fastigheten Bagaren 10. Utbyggnaden hamnar delvis på kommunägd naturmark, varför det krävs planändring. Företaget önskar möjlighet för en tillbyggnad för lager om ca 1000 m 2. I ett senare skede finns planer på en utbyggnad för kontor. Miljö- och byggnadsnämnden beslöt 2006.05.11 att uppdra åt miljö- och stadsbyggnadsförvaltningen att upprätta förslag till ny detaljplan för området. Planarbetet sker med enkelt planförfarande, eftersom utökning ansluter väl till kringliggande markanvändning samt saknar intresse för allmänheten. En detaljplan är ett juridiskt dokument som bestämmer hur marken får användas. Processen att ta fram en detaljplan är reglerad i Plan- och bygglagen. Syfte Detaljplanens syfte är att utöka industritomten Bagaren 10 mot Njupkärrsvägen för att möjliggöra en tillbyggnad av befintlig byggnad. PLANDATA Lägesbestämning Areal Markägareförhållande Planområdet ligger i östra kanten av Södra Lindalens industriområde. Området består av fastigheterna Bagaren 10 och del av Näsby 4:1469. Planområdet gränsar till Njupkärrsvägen i öster. Detaljplanen följer den gällande plangränsen i söder och öster. Planområdet är ca 1 ha stort. Industrimarken utgör ca 8500 kvm. Bagaren 10 ägs av Fontana Food och Näsby 4:1469 ägs av Tyresö kommun. TIDIGARE STÄLLNINGS- TAGANDEN Riksintressen Översiktliga planer Inga riksintressen finns i området. I Tyresö kommuns översiktsplan från 1998 finns ett mål att antalet företag i Tyresö ska öka. För att möjliggöra detta måste mer mark planläggas för arbetsplatser och industri. I översiktsplanen från 1998 är fastigheten Bagaren 10 avsatt för
PLANBESKRIVNING 3 arbetsplatser och fastigheten Näsby 4:1469 markerat som naturmark. Gällande planer För den södra delen av Bagaren 10, Studiovägens vändplan och markområdet öster om fastigheten gäller detaljplan för del av kv. Bagaren, från 1988-04-28. Detaljplanen anger park och grönytor med gång- och cykelväg för området mellan befintlig industritomt och Njupkärrsvägen. Den södra delen av fastigheten Bagaren 10 har markanvändningen småindustri. För den norra delen av fastigheten Bagaren 10 gäller en ändring av detaljplanen för del av kv. Bagaren från 1994-12-05. Markanvändningen är småindustri. Ett mindre område i den sydvästra delen av planområdet berörs av en stadsplan för del av Södra Lindalens arbetsplatsområde, fastställd 1985-07-30. Gällande markanvändning som berörs är allmän platsmark, gata respektive park. Behovsbedömning Genomförandet av detaljplanen bedöms inte innebära någon betydande miljöpåverkan som avses i miljöbalkens 6 kap. 11, med beaktande av förordningen 1998:905, bilaga 4. Planförslaget innebär en liten utökning av en befintlig verksamhet som inte är störande för omgivningen. Utökningen av befintlig industrifastighet ansluter väl till kringliggande markanvändning och struktur. Inga kända naturvärden finns inom området. Utökningen av lagerytor för verksamheten bedöms heller inte bidra med någon ökning av trafikmängden jämfört med nuläget. Gällande miljökvalitetsnormer för utomhusluft klaras med god marginal både innan och efter eventuell planläggning och utbyggnad av verksamheten. En miljöbedömning och miljökonsekvensbeskrivning enligt miljöbalken bedöms därmed inte behöva upprättas. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Mark och natur Planområdet består huvudsakligen av en befintlig industrifastighet, som till stor del är bebyggd samt gatumark. Det utökade området för industriändamål består idag av en angöringsgata från Studiovägen, en gräsbevuxen grönyta och naturmark som domineras av ung tallskog. Området används inte för rekreation och det finns inga kända naturvärden. I norra delen av planområdet går berget i dagen. Geotekniska förhållanden Fornlämningar Ingen geoteknisk undersökning är gjord. Grundförhållandena bedöms som goda. Inga kända fornlämningar finns inom området. Om man vid grävning eller annat arbete skulle påträffa fornlämningar som ej
PLANBESKRIVNING 4 tidigare varit kända, föreligger anmälningsplikt enligt fornminneslagen. Bebyggelseområde Planområdet ligger i östra delen av Lindalens industriområde. Inom fastighen Bagaren 10 finns en befintlig byggnad i två våningar med ca 2600 m 2 byggnadsarea. Öster om planområdet ligger Bollmora bostadsområde. Fontana Food, befintlig byggnad sett från Studiovägen Planförslaget möjliggör en utökning av industrifastigheten. Detaljplanen anger att högst 60 procent av fastighetsarean får bebyggas. Därmed finns möjlighet att bygga till fastigheten med ca 2400 m 2 byggnadsarea. I begreppet industri ingår produktion, lager, partihandel och kontor som behövs för verksamheten. Ev. ytterligare byggnad Utbyggnad av lager Befintlig byggnad Planillustration
PLANBESKRIVNING 5 Gator och trafik Parkering Planområdet ligger intill Njupkärrsvägen. Tillfart till industrifastigheten sker idag via Studiovägen. Utmed Njupkärrsvägen finns en gång- och cykelväg. All parkering ska ordnas inom fastigheten Bagaren 10. Den mindre parkeringsplatsen som finns norr om befintlig byggnad, kommer att försvinna vid en tillbyggnad av befintlig fastighet. Möjlighet att ordna parkering finns istället inom markområdet närmast Njupkärrsvägen. För att Njupkärrsvägen ska få ett trevligare gaturum med enhetlig gestaltning ska det finnas busk-/trädplantering längs industrifastighetens gräns mot gatan. Njupkärrsvägen Service och kollektivtrafik Busshållplatser finns vid Granitvägen och Töresjövägen ca 500 meter från planområdet. Störningar och risker Marken bedöms vara ett normalriskområde för markradon. Radonskyddande grundläggning rekommenderas. Elektromagnetiska fält från transformatorstationen bedöms inte utgöra några hälsorisker. Detaljplanen anger att verksamheten inte får vara störande för omgivningen. TEKNISK SERVICE Vatten och avlopp Dagvatten Fastigheten är ansluten till det kommunala vatten- och avloppsnätet i Studiovägen. Fastigheten är ansluten till dagvattennätet. Dagvattnet från uppsamlingsområdet Lindalen släpps ut i Fnyskdiket. Fastigheten kommer till stor del att bli bebyggd eller utgöras av hårdgjorda ytor. Möjligheten att ta om hand dagvatten inom kvartersmark bedöms som liten. Dagvattnet bör så långt möjligt
PLANBESKRIVNING 6 fördröjas inom kvartersmark innan det leds till det kommunala dagvattennätet. Parkeringsytor ska förses med oljeavskiljare, klass 1. Byggnadsmaterial som innehåller tungmetaller och andra miljögifter bör undvikas för att minimera föroreningarna i dagvattnet. Värme El Fjärrvärmeledningar finns längs gång- och cykelvägen utmed Njupkärrsvägen. En befintlig transformatorstation finns inom planområdet. Område för denna säkras i detaljplanen. ADMINISTRATIVA FRÅGOR Planhandlingarna har tagits fram av WSP genom Eva Påhlman i samarbete med Sara Kopparberg på Tyresö kommun. I en särskild genomförandebeskrivning behandlas bland annat frågor om tidplan och planekonomi. Genomförandetiden är 5 år från det datum planen vinner laga kraft. Peter Hellsten Stadsbyggnadschef Sara Kopparberg Ansvarig planarkitekt