ÅRSREDOVISNING Brf Kragstalund II org nr för räkenskapsåret
1 av 9 Styrelsen för brf Kragstalund II får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2010. Om inte särskilt anges, redovisas alla belopp i kronor. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Föreningen har till ändamålatt främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Årsstämman den 28 juni 2011 avslutades utan att stämman tagit ställning till den förelagda ekonomiska redogörelsen för 2010. Den nya styrelsen har sökt rekonstruera bokföringen och upprätta ett korrekt bokslut. Föreningens fastighet Föreningen förvärvades 1980 och består av 45 flerbostadshus i två våningar med totalt 90 bostäder. Den totala boytan är 6595 kvm. Lägenhetsfördelning: 12 st 1,5 rum & kök 40 st 2 rum & kök 24 st 3 rum & kök 14 st 4 rum & kök Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg-Hansa, Stockholm. Avsättning till yttre fond Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll skall, i enlighet med föreningens stadgar, ske med minst 0,3 % av byggnadskostnaden för föreningens hus. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas som bundet Fastighetsförvaltning Föreningen har avtal om teknisk förvaltning exkl fastighetsskötsel med Zetterlundsvägens Samfällighetsförening.
2 av 9 Föreningens ekonomi Fastighetslån Nordea Hypotek Föreningens fastighetslån är placerade till följande villkor: Låne Ursrprung Ränte- Utbetalt Bundet Låneskuld Amortering Ränta nummer lånebelopp sats datum till 2010-12-31 2010 2010 47461 7 150 000 3,150 1997-01-23 2013-05-15 4 397 472 178 752 98 842 65893 7 100 000 3,550 1997-10-15 2014-05-21 6 500 000-155 810 65885 7 100 000 3,141 1997-10-15 2011-01-16 4 670 000 160 000 141 078 81744 3 000 000 5,030 2007-09-21 2011-08-17 2 610 000 120 000 134 319 81752 1 000 000 3,141 2007-09-21 2011-05-15 870 000 40 000 15 343 S:a 25 350 000 19 047 472 498 752 545 392 Under 2010 har föreningens lån amorterats med 498 752 kronor Föreningen har påförts skattetillägg om 106 853 kr avseende beskattningsår 2010 p g a ett för högt redovisat underskott. Föreningen har begärt omprövning av Skatteverkets beslut men fått avslag. Skattetillägget är inte redovisat under 2010 utan kommer att redovisas först 2011. Styrelsen har begärt omprövnig av Skatteverkets typklassificering av föreningens fastighet. I januari 2012 kom beslut från Skatteverket att fastigheten omklassificeras från Småhusenhet till Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder. Detta betyder att en lägre fastighetsavgift skall belasta föreningen än tidigare.föreningen kommer få tillbaks för högt betalda fastighetsavgifter från Skatteverket avseende år 2006-2010. Kapitalförvaltning Årsavgifterna kvarstod oförändrade under 2010. Genomsnittlig årsavgift är 856 kr/kvm Avläsning av respektive lägenhets förbrukning av vatten görs årsvis och debiteras i efterskott på separat faktura. Ekonomisk förvaltning Avtal om ekonomisk förvaltning finns tecknat med Edsvikens Redovisningsbyrå AB.
3 av 9 Redovisning av utförda underhållsarbeten under 2010 Utbyte av fönsterglas sker successivt i samband med att kondens uppträder mellan fönstren Fortlöpande utbyte av spiskåpor och renovering av takfläktar. Under sommarhalvåret har hjälp anlitats av föreningsmedlem för rengöring av soptunnor. Fortsatt renovering balkonger och byte av fasadpanel i området enligt offert 2008 gällande även för 2010. Sättningar i två huskroppar åtgärdade. Målningsarbeten påbörjades och har slutförts i längorna 82-91 samt 123-129. Arbetena kommer att slutföras under 2011. Ny radonmätning utfördes under våren 2010. Information om åtgärder inhämtades från OCAB, som också levererade radondosor. Resultatet av mätningarna gav osäkra värden och instruktioner ang åtgärder saknades helt. Mätvärdena har analyserats av annat företag. Enl den analysen så förekommer inte radon i B-lägenheterna
4 av 6 Styrelse Styrelsen har efter årsstämma 2011-06-28 och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Christel Ackerfeldt Eivor Åberg Gisela Andersson Anna Thiseus ledamot ledamot ledamot ledamot Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening Revisor Marie Nordlander, Parameter Revision AB Valberedning Ingrid Pihl - Carlqvist Marie Ekman Föreningens stadgar Föreningens gällande stadgar har registrerats hos Patent- och registreringsverket 2002-05-02 Vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande vinstmedel: balanserad vinst 131 485 årets resultat -579 555-448 070 Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras så att: till föreningens fond för yttre underhåll, i enl med stadgarna reserveras 92 800 i ny räkning överföres -540 870-448 070 Föreningens ekonomiska ställning Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt finansieringsanalys med bokslutskommentarer.
5 av 9 RESULTATRÄKNING 2010-01-01 2009-01-01 Not -2010-12-31-2009-12-31 INTÄKTER Årsavgifter 5 644 428 5 178 484 Debiterad vattenavgift 46 540 0 Inre fond 203 577 0 Avg för överlåtelse och pantsättning 900 0 Kabel-TV 32 475 0 Dörrprofil 36 600 0 Försäkringsersättningar 36 688 0 Övriga intäkter 1 052 0 Summa intäkter 6 002 260 5 178 484 KOSTNADER Fastighetsskötsel samfälligheten -2 073 889-692 097 Reparationer och underhåll -2 137 605-1 455 838 Taxebundna kostnader -84 710-1 248 449 Fastighetsavgift -287 415-286 290 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader 1-1 038 705-573 874 se bif resultaträkning Summa kostnader för fastighetsförvaltning -5 622 324-4 256 548 Avskrivningar Byggnader -309 402-732 821 Inventarier -14 443-3 610 Summa avskrivningar -323 845-736 431 Resultat före finansiella poster och avsättningar 56 091 185 505 Resultat från finansiella invensteringar Ränteintäkter 14 3 910 Räntekostnader -635 660-760 858 Summa resultat från finansiella investeringar -635 646-756 948 Årets resultat -579 555-571 443
6 av 9 BALANSRÄKNING Not 2010-12-31 2009-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 2 30 940 203 23 724 607 Ack avskrivning på byggnader -11 109 998 0 Mark 3 585 000 0 Inventarier 0 14 443 Summa materiella anläggningstillgångar 23 415 205 23 739 050 Summa anläggningstillgångar 23 415 205 23 739 050 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgiftsfordringar 868 991 16 872 Övriga fordringar 2 314 7 862 Förutbetalda kostnader 188 215 9 564 Summa kortfristiga fordringar 1 059 520 34 298 Kassa och bank Kassa och bank 0 1 162 699 Värdepapper 0 131 025 Summa kassa och bank 0 1 293 724 Summa omsättningstillgångar 1 059 520 1 328 022 SUMMA TILLGÅNGAR 24 474 725 25 067 072
7 av 9 BALANSRÄKNING Not 2010-12-31 2009-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget Kapital Bundet eget kapital Inbetalda insatser 1 044 000 1 044 000 Föreningens fond för yttre underhåll 718 673 718 673 Fond inre gemensam 0 203 577 Summa bundet eget kapital 1 762 673 1 966 250 Fritt eget kapital Balanserad vinst 131 486 702 929 Årets resultat -579 555-571 443 Summa fritt eget kapital -448 069 131 486 Summa eget kapital 1 314 603 2 097 736 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 19 047 472 19 546 224 Skuld till samfälligheten, garage 2 394 693 2 506 077 Checkräkningskredit (beviljad kredit 500 000 kr) 5 768 0 Summa långfristiga skulder 21 447 933 22 052 301 Kortfristiga skulder Skatteskuld 22 930 256 330 Övriga skulder 89 241 23 265 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 1 600 018 637 440 Summa kortfristiga skulder 1 712 189 917 035 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 24 474 725 25 067 072 Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 34 063 300 34 063 300 Ansvarsförbindelser Inga Inga
8 av 9 Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Anläggningstillgångar Föreningens materiella anläggningstillgångar består främst av byggnad och mark. Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Utgifter för förbättringar av tillgångars prestanda, utöver ursprunglig nivå, ökar tillgångens redovisade värde. Utgifter för reparationoch underhåll redovisas som kostnader. Avskrivning enligt plan sker med 1% (2%) av anskaffningsvärdet för byggnaderna vilket innebär en avskrivningstid om 100 år. Fordringar Fordringar upptas till det belopp som efter individuell prövning beräknas bli betalt. Föreningens fond för yttre underhåll Reservering till föreningens fond för yttre underhåll ingår i styrelsens förslag till vinstdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserad vinst till fond för yttre underhåll. Noter 1 Personal Medelantal anställda Innev år Föreg år Kvinnor 1 1 Män 0 0 1 1 Löner, ersättningar och sociala kostnader Innev år Föreg år Löner och andra ersättningar till övriga anställda 297 553 111 480 Soc avg 63 879 79 853 361 432 191 333 2 Taxeringsvärde Innev år Föreg år Byggnad 25 468 000 25 468 000 Mark 21 870 000 21 870 000 47 338 000 47 338 000
9 av 9 Vallentuna den 19 januari 2012 Christel Ackerfeldt Eivor Åberg Gisela Andersson Anna Thiseus Revisorspåteckning Min revisionsberättelse avviker från standardutformningen och har lämnats den 19 januari 2012 Marie Nordlander Auktoriserad revisor