P LANBESKRIVNING tillhörande detaljplan för fastigheten Häradssveden 1:11 inom Kvillinge i Norrköpings kommun, fysisk planering den 18 september 2009 Reviderad den 18 november 2009 A N T A G A N D E H A N D L I N G Antagen i SPN: Laga kraft: Genomförandetidens sista dag:
2(11) Innehållsförteckning 1. Inledning... 3 1.1 Läsanvisning / handlingar...3 1.2 Planprocessen en översikt...3 2. Planens huvuddrag... 4 2.1 Planens bakgrund och syfte...4 2.2 Planområdet...5 3. Tidigare ställningstaganden... 6 3.1 Översiktsplan...6 3.2 Gällande detaljplaner...6 3.3 Program för planområdet...7 3.4 Tidigare beslut 7 4. Förutsättningarna nu och efter genomförande... 7 4.1 Mark- och vattenanvändning...7 4.2 Bebyggelseområden...8 4.3 Natur...9 4.5 Gator och trafik...9 4.7 Teknisk försörjning...9 5. Konsekvensbeskrivning... 10 5.1 Inverkan på miljön...10 5.2 Sociala konsekvenser...10 5.4 Konsekvenser för stadens attraktivitet...10 6. Administrativa frågor... 10 7. Medverkande... 11 7.1 Konsult...11 7.2 Tjänstemän...11 Referenser... 11
3(11) 1. Inledning 1.1 Läsanvisning / handlingar Planförslaget består av: Plankarta i skala 1:1000 med bestämmelser Planbeskrivning Genomförandebeskrivning Behovsbedömning 1.2 Planprocessen en översikt Planprocessen får sin start när en intressent kommer med en begäran om att få göra eller ändra en detaljplan. Kommunen kan också ta initiativet själv att göra en ny detaljplan. Om det saknas en fördjupning av översiktsplanen, som omfattar detaljplaneområdet, görs först ett program som ger riktlinjer för detaljplanearbetet. Ett program behöver inte upprättas om det är uppenbart onödigt. Planförslaget justeras efter de synpunkter som lämnas under samrådstiden och ställs sedan ut för granskning av allmänheten. Om planen genomförs med så kallat enkelt planförfarande tas planen upp för antagande efter samrådsskedet. Utställningsskedet utgår. Efter det kan planen antas av stadsplaneringsnämnden.
4(11) 2. Planens huvuddrag Rev. 091118 2.1 Planens bakgrund och syfte Syftet med planen är att bekräfta en avvikelse från gällande detaljplan. Avvikelsen består av att nuvarande byggnad inom fastigheten Häradssveden 1:11 överskrider gällande byggrätt. Huset som är uppfört i enlighet med bygglov beviljat 2006 har en garagedel placerad 1,5 m från fastighetsgränsen mot grannfastigheten i nordväst, Häradssveden 1:85. Byggrätten behöver utökas så att denna avvikelse bekräftas i detaljplan. Bilden visar garagedelens läge intill fastighetsgränsen.
5(11) Rev. 091118 Häradssveden 1:85 Häradssveden 1: 11 Röd streckad linje visar planområdets gräns som samanfaller med fastighetsgränsen för Häradssveden 1:11. 2.2 Planområdet Lägesbestämning Planområdet ligger ca 1 mil norr om Norrköpings centrum i nordöstra delen av Åby samhälle. Planområdet omfattar enbart den berörda fastigheten Häradssveden 1:11, vilken omfattar ca 1000 m 2.
6(11) Planområdets läge Markägoförhållanden Bostadsfastigheten Häradssveden 1:11 ägs av en privat fastighetsägare. 3. Tidigare ställningstaganden 3.1 Översiktsplan Översiktsplan 2002 Framtid Norrköping (Antagandehandling, maj 2003) Samhället omnämns i den gällande översiktsplanen, bl.a. genom att Åby bör prioriteras för att kunna utvecklas som en pendlingsort. Gemensam översiktsplan för Linköping och Norrköping (Samrådsförslag, april 2009) En ny tågstation kommer att förbinda Åby med Norrköpings centrum enligt visionen för den gemensamma översiktsplanen. För planområdet nämns inget specifikt 3.2 Gällande detaljplaner Gällande detaljplan Förslag till byggnadsplan för del av ÅBY SAMHÄLLE (Sandmon), Kvillinge kommun, Östergötlands län från 1963 medger bostadsändamål, med fristående hus i två våningar.
7(11) Rev. 091118 Utsnitt ur gällande detaljplan, röd streckad linje visar ungefärlig avgränsning för aktuellt planområde. 3.3 Program för planområdet 2009-11-18 Något program anses inte nödvändigt för planområdet då det endast är en mindre ändring som avser att bekräfta befintligt bostadshus, uppfört enligt beviljat bygglov från 2006. 3.4 Tidigare beslut 2009-11-18 Bygglovärendet har varit föremål för överklagande. Länsrätten (dom 2008-05-20) upphävde bygglovet då man fann att avvikelsen inte kunde ses som en mindre avvikelse som är förenlig med gällande detaljplans syfte. Ägaren till Häradssveden 1:11 överklagade beslutet om upphävande av bygglovet upp till Regeringsrätten som beslutade att inte bevilja prövningstillstånd. 4. Förutsättningarna nu och efter genomförande 4.1 Mark- och vattenanvändning Planområdet omfattar enbart fastigheten Häradssveden 1:11. Fastigheten är enligt gällande plan planlagd för bostadsändamål. Även planförslaget innebär bostadsändamål (B). Byggrätten i planen anpassas efter befintlig bebyggelse som är uppförd i enlighet med bygglov beviljat 2006.
8(11) Befintligt hus inom aktuell fastighet. 4.2 Bebyggelseområden Karaktärsdrag: Stadsdelens kvartersinnehåll: Aktuell fastighet är bebyggd med ett enbostadshus och är en del av villabebyggelsen i Åby. Bebyggelsen i närområdet är uppförd under olika tidsepoker och ger ett brokigt intryck. Sammanhållande är dock skalan och strukturen med fristående villor med egna trädgårdar. Tillgänglighet Planområdet ligger i ett område med framförallt friliggande villor i sluttande terräng. Planområdet omfattar enbart en redan ianspråktagen och bebyggd bostadsfastighet, med jämn och iordningställd mark. Inga specifika åtgärder planeras ur tillgänglighetssynpunkt. Kulturmiljö Någon kulturmiljö av värde har ej påträffats inom eller i direkt närhet av planområdet.
9(11) 4.3 Natur Mark och vegetation: Planen omfattar enbart en villafastighet utan några speciella naturvärden. Markens beskaffenhet: Marken i planområdet är iordningsställd och bebyggd. Inga källor till markföroreningar är kända inom planområdet. Marken i området ligger inom normalriskområde för markradon, några ytterligare utredningar krävs inte. 4.5 Gator och trafik Gatunät samt Gång- och cykelvägar Planområdet nås från lokalgatan Bråbygdsvägen. Denna väg nås från söder av Nyköpingsvägen. Planområdet kan också nås från väster via Gamla Stockholmsvägen. Bråbygdsvägen är en småskalig gata kantad av villabebyggelse. Här sker gång och cykeltrafik i gatan, utan separerade trottoarer. Kollektivtrafik Östgötatrafiken trafikerar stadsdelen Åby med bussar som kopplar samman samhället med Norrköpings centrum. Parkering Parkering sker på egen fastighet. 4.7 Teknisk försörjning Fastigheten är ansluten till de allmänna ledningsnäten för vatten, avlopp, dagvatten, el och tele. Dagvatten Dagvatten ska i första hand avledas ovan mark. Värme Kommunen har för avsikt att uppvärmningen ska ske på ett så miljövänligt sätt som möjligt. Därför rekommenderar kommunen i första hand anslutning till fjärrvärmenätet. Alternativa förnyelsebara uppvärmningsformer ska alltid prövas för att undvika en kraftigt ökad elanvändning. Fjärrvärme är ännu ej utbyggt inom planområdet. Huset har därför enskild uppvärmning.
10(11) Avfall Fastigheten är ansluten till kommunal renhållning. Sorterat grovavfall, elavfall och farligt avfall kan lämnas på återvinningscentraler som kallas för returpunkter inom Norrköpings kommun. I kommunen finns också återvinningsstationer. För hämtning av övrig brännbart avfall ansvarar kommunens tekniska kontor. 5. Konsekvensbeskrivning 5.1 Inverkan på miljön Detaljplanen anses vara förenlig med gällande översiktsplan samt 3, 4 och 5 kap. miljöbalken. Någon betydande miljöpåverkan bedöms inte uppkomma till följd av detaljplanens genomförande. Kommunen bedömer att följderna av detaljplanens genomförande inte föranleder en miljöbedömning enligt miljöbalkens bestämmelser. 5.2 Sociala konsekvenser Planen omfattar en mindre ändring, vilket gör att den nya detaljplanen inte kommer att medföra några större förändringar, vilka kan påverka de sociala konsekvenserna. 5.4 Konsekvenser för stadens attraktivitet Planen omfattar en mindre ändring, vilket gör att den nya detaljplanen inte kommer att medföra några större förändringar, vilka kan påverka konsekvenserna för stadens attraktivitet. 6. Administrativa frågor Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. Se genomförandebeskrivningen.
11(11) 7. Medverkande 7.1 Konsult Samrådshandlingarna har utarbetats av White arkitekter AB genom Lina Gregersdotter, planeringsarkitekt MSA. 7.2 Tjänstemän Planen har utarbetats i samverkan med berörda tjänstemän på stadsbyggnadskontoret, Norrköpings Kommun. Norrköping den 18 september 2009 Dag Johansson Stadsarkitekt Katarina Dalerå Planarkitekt Referenser Framtid Norrköping Översiktsplan 2002- Utvecklingsplan för staden, Norrköpings kommun, 2002-05-23 Naturvårdsprogram för Norrköpings kommun 2008-2011, Norrköpings kommun. Riktlinjer för dagvatten i Norrköpings kommun, 2009-03-19, Norrköpings kommun