Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Boet Aschebergsgatan 37, 411 33 Göteborg () Räkenskapsåret 2008-01-01 2008-12-31
2(11) Verksamhetsberättelse Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Boet får härmed avge årsredovisning för 2008 Bostadsrättsföreningen Boet innehar fastigheten Vasastaden 24:3 med adress Aschebergsgatan 37. Fastighetens taxeringsvärde uppgick 2008 till 17 333 000. Föreningen har 12 bostadsrätter och upplåter 2 lokaler med hyresrätt. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning från den 13 maj 2008 Jonas Åström Ordförande Sonja Ivanovic Kassör Percy Milleding Sekreterare Ingela Martenius Suppleant Niclas Eriksson Suppleant Valberedning Lucy Weibull och Tim Borg Revisor Kristina Borg (f d Hertzberg) och Eva Wallmark (revisorsuppleant). Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls den 13 maj 2008. Överlåtelser Under 2008 har inte någon lägenhet överlåtits dock har vi en ny hyresgäst i en av våra hyreslokaler. Fastighet-Förening Bostadsföreningen Boet upa grundades 1922 och ombildades i juni 2003 till Bostadsrättsföreningen Boet; i samband med ombildandet antogs nya stadgar enlig Bostadsrättslagen. Fastigheten består av 1 flerbostadshus i 6 våningar. 10 lägenheter är original samt 2 vindslägenheter byggdes 2004-2005. Byggnadens totalyta är 1725 m2 varav 78 m2 utgör lokalyta. Fastigheten är försäkrad hos Sveland Försäkringar. Försäkringen omfattar fullvärde.
3(11) Förvaltning Ekonomisk förvaltning-erlandsson bolagen (Ewa Isaksson) Teknisk förvaltning-föreningens medlemmar genom div. leverantörer Trappstädning utförs av Primär Fastighetsförvaltning. Väsentliga händelser/underhållsarbeten Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras 2006-2009 1. Byte av stammar har skett i lgh nr 8 och nr 2 i samband med renovering av badrum, toalett och kök. Parallellt med detta arbete åtgärdades också stammarna i källaren. Detta var bl.a. en åtgärd efter att stammarna filmades, tjockleksmättes och spolades 2005. 2. Renoveringen av Boets kontorslokal avslutades 2007 och hyrdes ut till en auktoriserad mäklarfirma. Kostnad för 1+2 (byggnadsarbeten och el samt bidrag till stambytet) 188 000 3. Justering av lås till entredörr och dörr till lokalen (Eviga stolar). 6 500 4. Sotning av öppna spisar. 5 700 5. Hemsida. Brf Boet har en egen hemsida www.brfboet.se där finns bl.a. information, dokumentation, årsredovisning och bilder på fastigheten. 6. Konvertering/byte till naturgas. 3 lägenheter har fortfarande gasspisar. 25 000 2008 7. Reparation av vattenläckage/fjärrvärme mellan lägenhet 9 och 7 40 000 8. Nya innerfönster för de två hyreslokalerna. 10 000 9. Omläggning av banklån. 3 st lån samt 1 st checkkredit har lagts om till1 st bolån hos SEB. Rörlig ränta (3 mån) samt nytt totalbelopp på 2 300 000 kr. 10. Målning av yttertak. 185 000 11. Uppgradering/justering av värmen i vindslägenheterna och i pannrummet. Ersatt av garanti 12. Stupröret mot Aschebergsgatan har rensats och lagats. 3.500 13. Takplåtarna runt de 8 vindsfönstren har reparerats. Ersatt av garanti 14. Den obligatoriska energideklarationen har genomförts. 14 000 15. Brandvarnare (30 st) har installerats i varje lägenhet samt i källarutrymmen 10 000 och hyreslokaler. 16. Spolning av badrumsstammar och gårdsbrunnar. 4 000 17. Nya dörrstängare för entredörr och port. 8 000 18. Byte av reglercentral i pannrummet. 19. Föreningen har haft 2 st fixardagar då diverse trädgårdarbete och målningsarbete har utförts samt renovering av dörrar till pannrum och källare.
4(11) 2009 20. Samtliga elmätare har bytts till fjärravläsning. 21. Månadsavgifterna höjdes 10 % den 1 januari 2009 och hyreslokalerna enl. index. 22. Lövrensare har monterats på samtliga stuprör. Planerat för 2009 1. Utsmyckning av entre inkl. belysning. 2. Statusbesiktning/offerter/renovering avseende bl.a. vattenledningar/fjärrvärmerör/fönster/källarstammar/balkonger/el m.m. Föreningens ekonomi Nyckeltal 2008 2007 2006 Årsavgift/m2 bostadsrättsyta 291 291 291 f.o.m. jan. 2009 319kr/m2 Lån/m2 bostadsrättsyta 1 396 1 275 978 Elkostnad/m2 totalyta 7,6 7 7 Värmekostnad/m2 totalyta 79 75 75 Vattenkostnad/m2 totalyta 12 12 12 Disposition av bostadsrättsföreningens vinst eller förlust Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat -892 197 årets resultat -125 248 Totalt -1 017 445 disponeras för Balanseras i ny räkning -1 017 445-1 017 445 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer.
5(11) Resultaträkning Belopp i kr Not 2008-01-01-2007-01-01- Årsavgifter och hyror 572 312 544 809 Försäkringsersättningar 12 505 0 584 817 544 809 Övriga externa kostnader 1,2-609 494-573 415 Rörelseresultat - 24 677-28 606 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 2 514 769 Räntekostnader och liknande resultatposter -103 085-90 713 Resultat efter finansiella poster -125 248-118 550 Årets resultat -125 248-118 550
6(11) Balansräkning Belopp i kr Not 2008-13-31 2007-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnad och mark 3 1 243 024 1 243 024 1 243 024 1 243 024 Summa anläggningstillgångar 1 243 024 1 243 024 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattefordringar 6-169 060 Övriga fordringar 1 917 49 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 900 6 485 8 817 175 594 Bank och postgiro 397 841 206 357 Summa omsättningstillgångar 406 658 381 951 SUMMA TILLGÅNGAR 1 649 682 1 624 975
7(11) Balansräkning Belopp i kr Not 2008-13-31 2007-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 4 Andelskapital 214 090 214 090 214 090 214 090 Ansamlat resultat Balanserad vinst eller förlust -892 197-773 647 Årets resultat -125 248-118 550-1 017 445-892 197 Summa eget kapital -803 355-678 107 Långfristiga skulder Övriga långfristiga skulder 5 2 300 000 2 100 000 2 300 000 2 100 000 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 8 5 842 35 267 Skatteskulder 6 540 63 330 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 7 146 655 104 485 153 037 203 082 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 649 682 1 624 975 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 2008-13-31 2007-12-31 Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar 2 300 000 2 100 000 Summa 2 300 000 2 100 000 Ansvarsförbindelser Summa Inga Inga Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer
8(11) Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Värderingsprinciper Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde och avskrivning sker över tillgångens beräknade nyttjandeperiod. Nedskrivning sker vid bestående värdenedgång. Någon avskrivning har ej gjorts på fastighetens byggnadsvärde.
9(11) Noter Not 1 Arvode och kostnadsersättning till revisorer 2008-01-01-2007-01-01- Revisionsarvode 5 000 8 000 Övriga uppdrag - 4 500 5 000 12 500 Not 2 Övriga externa kostnader 2008-01-01-2007-01-01- Värme 137 143 130 066 Fastighetsskatt 21 726 63 330 Renhållning och sotning 42 614 37 617 Försäkring 9 623 6 129 Vatten och avlopp 20 325 21 248 Kabel-tv 15 541 9 771 Reparationer 306 089 265 933 El 13 178 10 859 Telefon 1 741 1 740 Bankkostnader 7 116 10 952 Övriga fastighetskostnader 3 848 2 299 Förbrukningsmaterial 1 279 1 523 Kontorsmaterial 372 1 635 Redovisningstjänster 23 000 - Övriga kostnader 899 - Revisionsarvode 5 000 10 313 Summa 609 494 573 415 Not 3 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 1 243 024 1 243 024 Redovisat värde vid årets slut 1 243 024 1 243 024 Taxeringsvärde byggnad 10 467 000 10 467 000 Taxeringsvärde mark 6 866 000 6 866 000 17 333 000 17 333 000
10(11) Not 4 Eget kapital Andels- Balanserat Årets kapital resultat resultat Vid årets början 214 090-773 647-118 550 Omföring av föreg. års resultat -118 550 118 550 Årets resultat -125 248 Vid årets slut 214 090-892 197-125 248 Not 5 Skulder till kreditinstitut 2008-12-31 207-12-31 SEB, lån nr 29797927 2 300 000 - SEB, lån nr 29226814-2 100 000 Summa 2 300 000 2 100 000 Not 6 Skatteskulder 2008-12-31 Inbetalda F-skatter februari-december 2008, Taxeringsår 2009 21 186 Fastighetsskatt 2008, Taxeringsår 2009 21 726 Beräknad skatteskuld 540 Not 7 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Hyror inbetalda december avseende 1:a kvartalet 108 520 75 879 Revisionsarvode - 12 500 Ränta SEB, lån 29226814-5 770 Plusenergi, faktura 080103 avser 2007-894 Göteborg Stad, faktura 080110 avser 2007-7 321 Otis, faktura 080111 avser 2007-1 908 Handelsbanken, faktura 080107 avser 2007-213 Göteborg Energi, faktura 090105 avser 2008 18 294 - Plusenergi, faktura 090105 avser 2008 975 - Göteborg Stad, faktura 090108 avser 2008 5 866 - Magisterstadens Fastighets AB, faktura 090202 avser 2008 13 000 - Summa 146 655 104 485
11(11) Not 8 Leverantörsskulder Anders Rör 4 818 - Göteborg Energi 373 15 934 Göteborg Energi 423 374 Renova 228 - Göteborg Energi - 17 114 Telia - 435 Kungälvs Rörläggeri - 653 Summa 5 842 35 267 Underskrifter Jonas Åström Styrelseordförande Sonja Ivanovic Kassör Percy Milleding Sekreterare REVISIONSBERÄTTELSE Undertecknad utsedd att granska Bostadsrättsföreningen Boets räkenskaper för verksamhetsåret 2008 får efter avslutad granskning avge följande berättelse. Jag har tagit del av dagbok, huvudbok, verifikationer, leverantörsfakturor och årsbesked. Revisionen är utförd enligt god revisionssed Jag föreslår att styrelsen beviljas full ansvarsfrihet för den tid revisionen omfattar. Göteborg den 6 maj 2009. Kristina Borg