Årsredovisning för Brf Modellen 7 702001-4465 Räkenskapsåret 2016
2 (12) Styrelsen för Brf Modellen 7, med säte i Stockholm, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2016. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades 1923-04-14. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2009-08-14 och nuvarande stadgar registrerades 2009-09-14 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag, dvs. en äkta bostadsrättsförening vilket betyder att föreningens intäkter i huvudsak kommer från årsavgifter. Fastigheten Föreningens fastighet Modellen 7 byggdes 1904 och har värdeår 1929. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1525 kvm varav 1277 kvm utgör lägenhetsyta och 248 kvm utgör lokalyta. Tomtytan är 569 kvm. Marken till fastigheten innehas med äganderätt. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Brandkontoret. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av Åkerlunds Fastighetsservice AB. Väsentliga händelser under räkenskapsåret - Lokalhyresgästen har sagt upp sig, annons om ny hyresgäst är uppe. - Upphandling av renovering av tak, fasad och fönster. - Byte av undercentral (värme). - Obligatorisk ventilationskontroll. Medlemsinformation Fastigheten består av 22 st medlemslägenheter varav 3 st har överlåtits under året. Föreningen upplåter med hyresrätt en lokal. I lokalen bedrivs följande verksamhet: Verksamhet Yta Kontraktets löptid Adman International AB 248 kvm 2016-12-31
3 (12) Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Elin Rydenbäck (sedan 2016-05-20) Per Lindström Eric Håård (avgick 2016-11-24) Sven-Erik Björk Pär Svensson Mikael Haake Linnea Walder Gustav Flink Kassör Ordförande Kassör Sekreterare Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Revisor har varit Björn Eriksson, revisorssuppleant har varit Emil Källström. Ordinarie föreningsstämma hölls den 19 maj 2016. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 11 st protokollförda sammanträden. Föreningen har inte haft någon anställd personal. Inga arvoden har utbetalats till styrelsen under året. Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är 29 610 000 kr varav 17 040 000 kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder 28 200 000 kr samt lokaler 1 410 000 kr. Årsavgifterna har under året varit oförändrade. Skatter och avgifter För flerfamiljshus är den kommunala fastighetsavgiften 1268 kr per bostadslägenhet under 2016, dock högst 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Föreningen betalar även fastighetsskatt för lokalerna, 1 % av taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande tomtmark.
4 (12) Flerårsöversikt (kr) 2016 2015 2014 2013 Nettoomsättning 713 083 711 332 720 832 726 537 Resultat efter fin. poster -557 311-477 782-621 770-79 814 Soliditet 99 98 99 98 Årsavgift / kvm bostadsrättsyta 403 403 396 402 Lån / kvm bostadsrättsyta 0 0 0 0 Elkostnad / kvm totalyta 15 15 16 18 Värmekostnad / kvm totalyta 156 142 138 148 Vattenkostnad / kvm totalyta 26 24 23 20 Avsättn. yttre fond / kvm tot. 68 58 58 58 Nettoomsättning - Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster - Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) - Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Förändring av eget kapital Medlems- Reserv & Fond yttre Balanserat Årets Totalt insatser balk. fond underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 9 966 156 319 486 539 598-1 815 354-477 782 8 532 104 Reservering yttre fond 104 319-104 319 0 Reservering balkongfond 10 189 10 189 Disposition av föregående års resultat: -477 782 477 782 0 Årets resultat -557 311-557 311 Belopp vid årets utgång 9 966 156 329 675 643 917-2 397 455-557 311 7 984 982 Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -2 293 136 avsättning yttre fond -104 319 årets förlust -557 311-2 954 766 behandlas så att i ny räkning överföres -2 954 766-2 954 766 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med tilläggsupplysningar.
Resultaträkning Not 2016-01-01-2016-12-31 5 (12) 2015-01-01-2015-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 713 083 711 332 Summa rörelseintäkter 713 083 711 332 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 2-704 661-723 747 Övriga externa kostnader 3-245 276-149 356 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -320 666-316 222 Summa rörelsekostnader -1 270 603-1 189 325 Rörelseresultat -557 520-477 993 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 209 211 Summa finansiella poster 209 211 Resultat efter finansiella poster -557 311-477 782 Resultat före skatt -557 311-477 782 Årets resultat -557 311-477 782
6 (12) Balansräkning Not 2016-12-31 2015-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 3 350 149 3 426 278 Maskiner och inventerier 5 89 354 100 516 Summa materiella anläggningstillgångar 3 439 503 3 526 794 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga fordringar 2 800 2 800 Summa finansiella anläggningstillgångar 2 800 2 800 Summa anläggningstillgångar 3 442 303 3 529 594 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 0 16 333 Övriga fordringar 26 199 31 962 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 43 368 49 287 Summa kortfristiga fordringar 69 567 97 582 Kassa och bank Kassa och bank 4 929 608 5 106 082 Summa kassa och bank 4 929 608 5 106 082 Summa omsättningstillgångar 4 999 175 5 203 664 SUMMA TILLGÅNGAR 8 441 479 8 733 258
7 (12) Balansräkning Not 2016-12-31 2015-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 9 966 156 9 966 156 Reservfond 245 787 245 787 Fond för yttre underhåll 643 917 539 598 Övriga fonder 83 888 73 699 Summa bundet eget kapital 10 939 748 10 825 240 Fritt eget kapital Balanserat resultat -2 397 455-1 815 354 Årets resultat -557 311-477 782 Summa fritt eget kapital -2 954 766-2 293 136 Summa eget kapital 7 984 982 8 532 104 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 24 003 96 075 Förutbetalda avgifter och hyror 112 513 105 079 Upplupna kostnader 7 319 981 0 Summa kortfristiga skulder 456 497 201 154 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 8 441 479 8 733 258
Kassaflödesanalys Not 2016-01-01-2016-12-31 8 (12) 2015-01-01-2015-12-31 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster -557 311-477 782 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 320 666 316 222 Betald skatt 1 971 361 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital -234 674-161 199 Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet Förändring av kundfordringar 16 333-16 333 Förändring av kortfristiga fordringar 9 711-13 586 Förändring av leverantörsskulder -72 072 33 125 Förändring av kortfristiga skulder 327 415 35 896 Kassaflöde från den löpande verksamheten 46 713-122 097 Investeringsverksamheten Investeringar i materiella anläggningstillgångar -233 376 0 Kassaflöde från investeringsverksamheten -233 376 0 Finansieringsverksamheten Balkongfond 10 189 0 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 10 189 0 Årets kassaflöde -176 474-122 097 Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets början 5 106 082 5 228 179 Likvida medel vid årets slut 4 929 608 5 106 082
9 (12) Noter Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag (K2). Tillgångar och skulder värderas till anskaffningsvärden om inget annat anges. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Materiella anläggningstillgångar Byggnader Fastighetsförbättringar Fasader Värmeanläggning Elanläggning Hissanläggning Markanläggning Maskiner Installationer 67 år 20 år 20 år 20 år 20 år 10 år 10 år 10 år 20 år Not Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut - Genomförande av renovering av tak, fasad och fönster samt planerad åtgärd av fasad samt tak. Not 1 Nettoomsättningens fördelning 2016 2015 Årsavgifter bostäder 515 328 515 328 Hyresintäkter lokaler 182 051 181 895 Deb. fastighetsskatt 15 730 14 100 Öres- och kronutjämning 12 9 Övriga rörelseintäkter -38 0 713 083 711 332
10 (12) Not 2 Fastighetskostnader 2016 2015 Fastighetsskötsel grundavtal 34 500 34 500 Städning grundavtal 28 824 29 820 Städning extradebiteringar 12 268 0 Serviceavtal 6 369 6 226 Hiss serviceavtal 4 016 3 781 Ventilation serviceavtal 27 238 0 Tvättstuga 8 372 0 Dörrar och lås 0 18 469 VA 9 900 0 Värme 10 625 1 363 Ventilation 13 000 0 Hissar 4 588 4 135 Portar 0 16 651 Tak 0 16 625 Fasader 18 750 1 781 Fönster 0 6 488 Gård 1 229 707 Övriga rep./underhåll 0 47 414 Elavgifter 23 111 23 141 Uppvärmning 237 907 216 504 Vatten 40 120 36 656 Sophämtning 35 836 33 452 Grovsopor 1 449 3 028 Fastighetsförsäkring 30 530 29 260 Självrisker 0 66 600 Kabel-tv 62 344 35 804 Bredband 50 058 49 896 Fastighetsskatt 15 730 14 100 Kommunal fastighetsavgift 27 896 27 346 704 660 723 747 Not 3 Övriga externa kostnader 2016 2015 Förbrukningsmaterial 1 385 117 Administration, kontorsmaterie 1 319 1 587 Styrelseomkostnader 3 000 0 Möteskostnader 0 469 Arvode ekonomisk förvaltn. 23 688 23 688 Extradeb. ekonomiskförvaltn 5 819 1 500 Konsultarvoden 203 505 115 470 Bankkostnader 2 210 2 175 Medlems- och föreningsavgifter 4 350 4 350 245 276 149 356
11 (12) Not 4 Byggnader och mark 2016-12-31 2015-12-31 Ingående anskaffningsvärden 7 250 831 7 250 831 Inköp 219 791 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 7 470 622 7 250 831 Ingående avskrivningar -3 824 553-3 519 493 Årets avskrivningar -295 920-305 060 Utgående ackumulerade avskrivningar -4 120 473-3 824 553 Utgående redovisat värde 3 350 149 3 426 278 Taxeringsvärden byggnader 11 857 000 12 570 000 Taxeringsvärden mark 22 916 000 17 040 000 34 773 000 29 610 000 Bokfört värde byggnader 3 350 149 3 168 028 Bokfört värde mark 232 000 258 250 3 582 149 3 426 278 Not 5 Maskiner, inventarier och installationer 2016-12-31 2015-12-31 Ingående anskaffningsvärden 209 758 209 758 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 209 758 209 758 Ingående avskrivningar -109 242-98 080 Årets avskrivningar -11 162-11 162 Utgående ackumulerade avskrivningar -120 404-109 242 Utgående redovisat värde 89 354 100 516 Not 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2016-12-31 2015-12-31 Förutbetald försäkring 10 316 9 899 Förutbetald kabel-tv 15 720 15 586 Förutbetald ekonomisk förvaltning 0 5 922 Förutbetald serviceavtal Energisparkonsult 4 859 4 750 Förutbetald bredband 12 474 12 474 Förutbetalt serviceavtal hissar 0 656 43 369 49 287
12 (12) Not 7 Upplupna kostnader 2016-12-31 2015-12-31 Upplupen kostnad ventilation 27 238 0 Upplupen kostnad hiss 3 400 0 Upplupen kostnad konsultarvode 7 813 0 Upplupen kostnad el 4 099 0 Upplupen kostnad värme 33 302 0 Upplupen kostnad vatten 6 691 0 Upplupen kostnade fjärrvärmecentral 233 375 0 Upplupen kostnad projekt 1 188 0 Upplupen kostnad fastighetstillsyn 2 875 0 319 981 0 Stockholm den / 2017 Per Lindström Ordförande Elin Rydenbäck Kassör Sven-Erik Björk Sekreterare Pär Svensson Ledamot Mikael Haake Ledamot Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats den / 2017 Björn Eriksson Revisor