Årsredovisning för Brf Modellen 7 702001-4465 Räkenskapsåret 2017
2 (13) Styrelsen för Brf Modellen 7, med säte i Stockholm, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2017. Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades 1923-04-14. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2009-08-14 och nuvarande stadgar registrerades 2017-11-09 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag, dvs. en äkta bostadsrättsförening vilket betyder att föreningens intäkter i huvudsak kommer från årsavgifter. Fastigheten Föreningens fastighet Modellen 7 byggdes 1904 och har värdeår 1929. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1525 kvm varav 1277 kvm utgör lägenhetsyta och 248 kvm utgör lokalyta. Tomtytan är 569 kvm. Marken till fastigheten innehas med äganderätt. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Brandkontoret. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum AB. Den tekniska förvaltningen har skötts av Åkerlunds Fastighetsservice AB.
3 (13) Väsentliga händelser under räkenskapsåret - Renovering av fasad, fönster och målning av tak - Två nya hyresgäster i butik respektive källarlokal har skrivit kontrakt och flyttat in - Nytt lån på 1,5 MSEK har tagits upp för att finansiera renoveringarna Byggnadens tekniska status Genomförda åtgärder År Byte av elstammar och ny elcentral 2012 Isolering av fasaden på gårdshusets baksida 2012 Installation bredband 2013 Renovering av befintlig hiss 2013 Byte undercentral för fjärrvärmen 2016 Renovering av fasad, fönster och målning yttertak 2017 Årets renovering av fasad, fönster och målning av tak har skett med stöd av konsultfirman Ramböll och med SEHED Fasad AB som huvudentreprenör. Totala utgifter för projektet har uppgått till 5,4 MSEK vilket huvudsakligen finansierats med egna medel men även ett nytt lån på 1,5 MSEK har tagits upp. Resultaträkning (TSEK) exklusive kostnader för renoveringen 2017 2016 Summa rörelseintäkter 689 713 Fastighetskostnader -690-705 Övriga externa kostnader -53-130 Avskrivningar av materiella -319-321 anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader -1.062-1.156 Rörelseresultat -373-443
4 (13) Medlemsinformation Fastigheten består av 22 st medlemslägenheter varav 2 st har överlåtits under året. Föreningen upplåter med hyresrätt en lokal. I lokalen bedrivs följande verksamhet: Verksamhet Yta Kontraktets löptid Amsterdam Living 183 kvm 2020-06-30 Front Design AB 65 kvm 2022-05-31 Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Per Lindström Mikael Haake Sven-Erik Björk Fredrik Engdahl Nathalie Nordström Linnea Waldner Gustav Flink Ordförande Kassör Sekreterare Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Revisor har varit Björn Eriksson, revisorssuppleant har varit Emil Källström. Ordinarie föreningsstämma hölls den 17/5 2017. Extra stämma hölls den 31/8 2017. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 10 st protokollförda sammanträden. Föreningen har inte haft någon anställd personal. Inga arvoden har utbetalats till styrelsen under året. Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är 29 610 000 kr varav 17 040 000 kr avser mark. Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande: bostäder 28 200 000 kr samt lokaler 1 410 000 kr. Årsavgifterna höjdes med 5% per 2017-04-01. Skatter och avgifter För flerfamiljshus är den kommunala fastighetsavgiften 1315 kr per bostadslägenhet under 2017, dock högst 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Föreningen betalar även fastighetsskatt för lokalerna, 1 % av taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande tomtmark.
5 (13) Flerårsöversikt (kr) 2017 2016 2015 2014 Nettoomsättning 689 404 713 083 711 332 720 832 Resultat efter fin. poster -5 808 799-557 311-477 782-621 770 Soliditet 55 99 98 99 Årsavgift / kvm bostadsrättsyta 419 403 403 396 Lån / kvm bostadsrättsyta 1 175 0 0 0 Elkostnad / kvm totalyta 23 15 15 16 Värmekostnad / kvm totalyta 155 156 142 138 Vattenkostnad / kvm totalyta 28 26 24 23 Avsättn. yttre fond / kvm tot. 68 68 58 58 Nettoomsättning - Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster - Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) - Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Förändring av eget kapital Medlems- Reserv & Fond yttre Balanserat Årets Totalt insatser balk. fond underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 9 966 156 329 675 643 917-2 397 455-557 311 7 984 982 Reservering yttre fond 104 319-104 319 0 Reservering balkongfond 10 304 10 304 Disposition av föregående års resultat: -557 311 557 311 0 Årets resultat -5 808 799-5 808 799 Belopp vid årets utgång 9 966 156 339 979 748 236-3 059 085-5 808 799 2 186 487 Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust -2 954 766 avsättning yttre fond -104 319 årets förlust -5 808 799-8 867 884 behandlas så att i ny räkning överföres -8 867 884-8 867 884 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt kassaflödesanalys med tilläggsupplysningar.
Resultaträkning Not 2017-01-01-2017-12-31 6 (13) 2016-01-01-2016-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 689 405 713 083 Summa rörelseintäkter 689 405 713 083 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 2-5 946 865-704 661 Övriga externa kostnader 3-230 134-245 276 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar -318 746-320 666 Summa rörelsekostnader -6 495 745-1 270 603 Rörelseresultat -5 806 340-557 520 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 7 169 209 Räntekostnader och liknande resultatposter -9 628 0 Summa finansiella poster -2 459 209 Resultat efter finansiella poster -5 808 799-557 311 Resultat före skatt -5 808 799-557 311 Årets resultat -5 808 799-557 311
7 (13) Balansräkning Not 2017-12-31 2016-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 4 3 042 565 3 350 149 Maskiner och inventerier 5 78 192 89 354 Summa materiella anläggningstillgångar 3 120 757 3 439 503 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga fordringar 2 800 2 800 Summa finansiella anläggningstillgångar 2 800 2 800 Summa anläggningstillgångar 3 123 557 3 442 303 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 25 166 26 199 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 6 50 296 43 368 Summa kortfristiga fordringar 75 462 69 567 Kassa och bank Kassa och bank 765 939 4 929 608 Summa kassa och bank 765 939 4 929 608 Summa omsättningstillgångar 841 401 4 999 175 SUMMA TILLGÅNGAR 3 964 958 8 441 479
8 (13) Balansräkning Not 2017-12-31 2016-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser 9 966 156 9 966 156 Reservfond 245 787 245 787 Fond för yttre underhåll 748 236 643 917 Övriga fonder 94 192 83 888 Summa bundet eget kapital 11 054 371 10 939 748 Fritt eget kapital Balanserat resultat -3 059 085-2 397 455 Årets resultat -5 808 799-557 311 Summa fritt eget kapital -8 867 885-2 954 766 Summa eget kapital 2 186 486 7 984 982 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 1 500 000 0 Kortfristig del övriga skulder till kreditinstitut 30 000 0 Summa långfristiga skulder 1 530 000 0 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 45 342 24 003 Förutbetalda avgifter och hyror 133 031 112 513 Upplupna kostnader 7 70 099 319 981 Summa kortfristiga skulder 248 472 456 497 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 964 958 8 441 479
Kassaflödesanalys Not 2017-01-01-2017-12-31 9 (13) 2016-01-01-2016-12-31 Den löpande verksamheten Resultat efter finansiella poster -5 808 799-557 311 Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 318 746 320 666 Betald skatt 1 033 1 971 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital -5 489 020-234 674 Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet Förändring av kundfordringar 0 16 333 Förändring av kortfristiga fordringar -6 928 9 711 Förändring av leverantörsskulder 21 339-72 072 Förändring av kortfristiga skulder -229 364 327 415 Kassaflöde från den löpande verksamheten -5 703 973 46 713 Investeringsverksamheten Investeringar i materiella anläggningstillgångar 0-233 376 Kassaflöde från investeringsverksamheten 0-233 376 Finansieringsverksamheten Upptagna lån och deposition hyra 1 530 000 0 Balkongfond 10 304 10 189 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 1 540 304 10 189 Årets kassaflöde -4 163 669-176 474 Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets början 4 929 608 5 106 082 Likvida medel vid årets slut 765 939 4 929 608
10 (13) Noter Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag (K2). Tillgångar och skulder värderas till anskaffningsvärden om inget annat anges. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Materiella anläggningstillgångar Byggnader Fastighetsförbättringar Fasader Värmeanläggning Elanläggning Hissanläggning Markanläggning Maskiner Installationer 67 år 20 år 20 år 20 år 20 år 10 år 10 år 10 år 20 år Not Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut - Avgifterna har höjts med 5% från och med 1:a januari Not 1 Nettoomsättningens fördelning 2017 2016 Årsavgifter bostäder 534 653 515 328 Hyresintäkter lokaler 143 150 182 051 Deb. fastighetsskatt 6 677 15 730 Pantförskrivningsavgift 2 683 0 Överlåtelseavgift 2 240 0 Öres- och kronutjämning 1 12 Övriga rörelseintäkter 0-38 689 404 713 083
11 (13) Not 2 Fastighetskostnader 2017 2016 Fastighetsskötsel grundavtal 34 920 34 500 Snöröjning/sandning 3 750 0 Städning grundavtal 33 630 28 824 Städning extradebiteringar 0 12 268 Övr. besiktn./kontroller 46 094 0 Serviceavtal 6 494 6 369 Hiss serviceavtal 3 693 4 016 Ventilation serviceavtal 0 27 238 Hyreslokal 9 276 0 Tvättstuga 0 8 372 Trapphus 39 200 0 Källarutrymme 2 269 0 Dörrar och lås 18 469 0 VA 2 175 9 900 Värme 0 10 625 Ventilation 0 13 000 El 2 554 0 Hissar 3 858 4 588 Tak 201 000 0 Fasader 4 478 685 18 750 Fönster 520 593 0 Balkonger 1 157 0 Gård 0 1 229 Elavgifter 34 505 23 111 Uppvärmning 235 800 237 907 Vatten 42 165 40 120 Sophämtning 36 792 35 836 Grovsopor 0 1 449 Fastighetsförsäkring 32 346 30 530 Kabel-tv 62 883 62 344 Bredband 49 896 50 058 Fastighetsskatt 15 730 15 730 Kommunal fastighetsavgift 28 930 27 896 5 946 864 704 660 Not 3 Övriga externa kostnader 2017 2016 Förbrukningsmaterial 0 1 385 Administration, kontorsmaterie 2 419 1 319 Styrelseomkostnader 2 475 3 000 Arvode ekonomisk förvaltn. 23 944 23 688 Extradeb. ekonomiskförvaltn 2 219 5 819 Konsultarvoden 191 441 203 505 Bankkostnader 2 862 2 210 Medlems- och föreningsavgifter 4 350 4 350 Trivselkostnader 424 0 230 134 245 276
12 (13) Not 4 Byggnader och mark 2017-12-31 2016-12-31 Ingående anskaffningsvärden 7 470 622 7 250 831 Inköp 0 219 791 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 7 470 622 7 470 622 Ingående avskrivningar -4 120 473-3 824 553 Årets avskrivningar -307 584-295 920 Utgående ackumulerade avskrivningar -4 428 057-4 120 473 Utgående redovisat värde 3 042 565 3 350 149 Taxeringsvärden byggnader 11 857 000 11 857 000 Taxeringsvärden mark 22 916 000 22 916 000 34 773 000 34 773 000 Bokfört värde byggnader 3 042 565 3 350 149 Bokfört värde mark 232 000 232 000 3 274 565 3 582 149 Not 5 Maskiner, inventarier och installationer 2017-12-31 2016-12-31 Ingående anskaffningsvärden 209 758 209 758 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 209 758 209 758 Ingående avskrivningar -120 404-109 242 Årets avskrivningar -11 162-11 162 Utgående ackumulerade avskrivningar -131 566-120 404 Utgående redovisat värde 78 192 89 354 Not 6 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2017-12-31 2016-12-31 Förutbetald försäkring 11 015 10 316 Förutbetald kabel-tv 15 811 15 720 Förutbetald ekonomisk förvaltning 6 088 0 Förutbetald serviceavtal Energisparkonsult 4 908 4 859 Förutbetald bredband 12 474 12 474 50 296 43 369
13 (13) Not 7 Upplupna kostnader 2017-12-31 2016-12-31 Upplupen kostnad ventilation 0 27 238 Upplupen kostnad hiss 0 3 400 Upplupen kostnad konsultarvode 0 7 813 Upplupen kostnad el 2 032 4 099 Upplupen kostnad värme 34 846 33 302 Upplupen kostnad vatten 7 045 6 691 Upplupen kostnade fjärrvärmecentral 0 233 375 Upplupen kostnad projekt 0 1 188 Upplupen kostnad fastighetstillsyn 0 2 875 Upplupen kostnad fastighetsskötsel 2 910 0 Upplupen kostnad besiktning 23 125 0 Upplupna räntekostnader 141 0 70 099 319 981 Stockholm / 2018 Per Lindström Ordförande Mikael Haake Kassör Sven-Erik Björk Sekreterare Fredrik Engdahl Ledamot Nathalie Nordström Ledamot Revisorspåteckning Min revisionsberättelse har lämnats / 2018 Björn Eriksson Revisor