ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Mjölby Hydinge 1:36 Hydingevägen 2, 595 96 MJÖLBY Uppdragsnummer: 11665 Östgöta Husbesiktning AB Biskop Henriks Väg 3, 610 21 NORSHOLM Tel: 011-533 00 Organisationsnummer: 556639-4671, F-skattesedel
INNEHÅLLSFÖRTECKNING - UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING - BESIKTNING - GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN FASTIGHETSÄGAREN - OKULÄR BESIKTNING MED EFTERFÖLJANDE RISKANALYS OCH FORTSATT TEKNISK UTREDNING BILAGA 1: Viktiga punkter att tänka på i besiktningsutlåtandet samt besiktningsmannens kommentar BILAGA 2: Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA 3: Liten byggordbok BILAGA 4: Teknisk medellivslängd för byggnadsdelar och byggkonstruktioner 1 av 15
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Mjölby Hydinge 1:36 Adress Hydingevägen 2 Postnummer och ort 595 96 MJÖLBY Fastighetsägare Mattias Tingström & Lindha Forsman Besiktningsman Tomas Ekeroth, av SP SITAC certifierad besiktningsman (0533/04) samt godkänd besiktningsman SBR Telefon: 011-533 00 Mobiltelefon: 0708-23 91 90 E-post: info@ostgotahusbesiktning.com Besiktningsdag 2018-11-22 Klockan Närvarande Mattias Tingström och Tomas Ekeroth. Besiktningens genomförande och omfattning 2018-11-16 skickade en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden och eventuellt vidbyggt garage omfattas av denna besiktning. 13:00 2 av 15
BESIKTNING GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN FASTIGHETSÄGAREN Tillhandahållna handlingar Inga handlingar tillhandahölls vid besiktningstillfället. Information från fastighetsägaren Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. - Säljaren förvärvade fastigheten år 2017. Följande ombyggnader samt renoveringar och underhåll är utförda: - Badrummet i entréplanet renoverades 2012. - Köket renoverades 2017. - Vinden inreddes till bostad 2018. enligt nuvarande ägare. Upplysningar från fastighetsägaren om tidigare skador samt fel och brister i fastigheten Särskilda förutsättningar vid Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av besiktningen belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Skador som kan förekomma på inredning och ytskikt noteras inte, förutsatt skadan beror på ålder eller normalt slitage. Tätskiktet/fuktspärren bakom keramiska ytskikt (så som kakel och klinker) går inte att kontrollera vid en okulär besiktning. Man kan inte heller bedöma om övriga underarbeten motsvarar branschstandard. Fuktindikeringar utförs generellt inte i våtrum med keramiska ytskikt, då man inte kan fastställa på vilken sida om det underliggande tätskiktet man mäter/indikerar. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. 3 av 15
Väderlek vid besiktningstillfället Ca 1º C och mulet. Byggnadsår 1954. Byggnadstyp Friliggande villa uppförd i ett plan med källare och inredd vind. Grundläggning och bottenbjälklag Källare. Stomme Trä. Bjälklag/material mellan våningsplanen Betong. Tak, material Betongpannor på underlagstäckning av papp. Typ av fasad Träpanel. Typ av fönster Kopplade 2-glasfönster. Typ av ventilation Självdrag. Går dörrar och fönster att öppna/stänga enligt nuvarande ägare? Ja. Fungerar funktionen gällande stuprör och hängrännor enligt nuvarande ägare? Ja. Golvfall fungerar i våtrum (Ja/nej) enligt nuvarande ägare? Ja. 4 av 15
Okulär besiktning Utvändigt Markförhållande m.m. Dränering och utvändiga fuktisolering kring källaren är äldre än 20 år. Se Riskanalys. Stödmuren vid garagenedfarten har vikt sig. Grundmur/ hussockel Fasad Färg släpper bitvis från fasadpanelen, främst på den norra gaveln. Fönster/dörrar Rännor Yttertak Yttertaket utgörs av betongpannor med underlagstäckning av papp, pappen bedöms vara från byggtiden 1954. Genomsnittlig teknisk livslängd för underlagspappen beräknas till cirka 40 år. Se Riskanalys. Takpannorna täcker bitvis bristfälligt mot plåtinklädnader. Nocktätning saknas. Viss röta noterades i vindskivorna. Invändigt Allmänt Allmän information: Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här. Källare Allmänt källare Allmän information: Grunden är sannolikt uppförd på bärande grundsulor. I denna typ av källare ska man räkna med en viss fukttransport upp i väggar och golv även om dränering och fuktisolering är utan anmärkning Källaren var vid aktuell besiktning delvis belamrad av lösöre. Stort rum Förråd Pannrum Tvättstuga Tätskikt enligt dagens norm saknas på golvet, detta saknar dock teknisk betydelse. Äldre gjutjärnsbrunn noterades, dessa är olämpliga ur fuktsynpunkt då de drabbas av rostskador. Färg släpper från golvet på grund av naturlig fuktpåverkan från marken. 5 av 15
Torkrum Färg släpper från ytterväggen, vilket sannolikt är en signal på brister i det utvändiga fuktskyddet. Höga fuktvärden uppmättes i detta område. Detta kan även bero på fukttillförsel via ovan nämnda grundsulor. Färg släpper från golvet på grund av naturlig fuktpåverkan från marken. Entréplan Allmänt entréplan Laminatgolven i hall, vardagsrum och kök är slarvigt monterade mot trösklar och radiatorrör. Hall Trappan till den inredda vinden är ostadig och inte barnsäkert utformad gällande räcke och trappsteg. Sovrum 1 Sovrum 2 Duschrum Allmän information: Plastytskikt, renoverat 2012. Rörgenomföringar finns genom golvet. Genomföringar genom golv med tätskikt avviker från branschens anvisningar från år 2005 (Säker Vatteninstallation). Vardagsrum Kök/matplats Underlägget/fuktskyddet under diskmaskinen är inte korrekt monterat, vilket innebär att det inte fungerar som avsett. Fuktskyddet i diskbänkskåpets botten är inte tätt kring rörgenomföringar. Inredd vind Sovrum/Allrum Räcke saknas kring trappan till entréplanet. Öppna elkopplingsdosor noterades. 6 av 15
3 RISKANALYS DRÄNERING/UTVÄNDIG FUKTISOLERING: Eftersom källarens utvändiga fuktskydd (dagvattensystem, dräneringssystem, utvändig fuktisolering) är äldre än 20 år, vilket betraktas som dessa delars tekniska livslängd kan systemet ha nedsatt funktion. Detta kan leda till fuktskador invändigt i källaren. YTTERTAK: De brister som noterades på yttertaket i kombination med takets ålder innebär att vatten kan tränga in eller kan ha trängt in med skador på bakomliggande material som följd. 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Linköping 2018-11-26 Östgöta Husbesiktning AB Tomas Ekeroth, av SP SITAC certifierad besiktningsman (0533/04) samt godkänd besiktningsman SBR 7 av 15
BILAGA 1 BESIKTNINGSMANNENS VIKTIGASTE PUNKTER Se riskanalys och noteringar gällande trappan till den inredda vinden. BESIKTNINGSMANNENS KOMMENTAR Enligt vår uppfattning är de fel, anmärkningar och risker som noterats i besiktningsutlåtandet inom ramen för vad en köpare borde förvänta sig med hänsyn till byggnadens ålder och allmänna skick. 8 av 15
BILAGA 2 9 av 15
10 av 15
11 av 15
12 av 15
BILAGA 3 LITEN BYGGORDBOK 13 av 15
BILAGA 4 TEKNISK MEDELLIVSLÄNGD FÖR BYGGNADSDELAR OCH BYGGKONSTRUKTIONER 14 av 15
15 av 15