Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Skoghem i Malmö Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2007. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1993-11-16. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1993 och nuvarande stadgar registrerades 1993 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan. Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun SKOGHEM 21 1994 Malmö Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1995 och består av 1 flerbostadshus i 3 våningar och 0 småhus. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 998 kvadratmeter, varav 998 kvadratmeter utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 8 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok 2 4 2 Byggnadens tekniska status Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras. Åtgärd År Renovering av fasad 2007 Förvaltning Följande uppdrag har skötts av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum: Ekonomisk förvaltning Följande har skötts i egen regi: Lägenhetsförteckning Teknisk förvaltning Övriga avtal Föreningen har ADSL: ComHem-uppkoppling. Sida 1 av 10
Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 8 st. Ingen av föreningens medlemslägenheter har överlåtits under året. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Lars-Göran Nevstad Ledamot Liselotte Arman Ledamot Benny Allerbring Ledamot Jana Glindholm Suppleant Styrelsen har under året avhållit 5 protokollförda sammanträden. Revisorer Stefan Morin Ordinarie Intern Föreningens händelser under året På grund av ökade kostnader för räntor samt att föreningens räntebidrag reducerats tvingades styrelsen besluta om en ökning av månadsavgifterna för år 2008 med 33,1 % för att nå balans i budgeten för år 2008. Överkanten på murarna på balkongerna och vissa uteplatser kläddes under året med zinkplåt för att skydda mot söndervittring och nedsmutsning. Föreningens händelser efter året Till följd av den kraftiga avgiftshöjningen för år 2008 har beslutats att endast absolut nödvändiga underhållsåtgärder kommer att utföras. Vissa planerade mindre förbättrings- och underhållsåtgärder har därför i nuläget skjutits på framtiden tills det ånyo finns utrymme i budgeten. Föreningens ekonomi Nyckeltal 2007 2006 2005 2004 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 524 524 524 524 Lån/kvm bostadsrättsyta 8 733 8 372 8 407 8 605 Elkostnad/kvm totalyta 86 91 88 80 Vattenkostnad/kvm totalyta 14 15 5 16 Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel årets resultat -232 045 Balanserad vinst före reservering/ianspråktagande 224 255 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgarna - 27 906-35 696 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så av fond för yttre underhåll ianspråktas 63 750 Att balansera i ny räkning 28 054 Sida 2 av 10
RESULTATRÄKNING 2007 2006 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 522 504 522 504 522 504 522 504 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -94 284-68 646 Reparationer -29 890-39 514 Periodiskt underhåll -63 750-175 243 Taxebundna kostnader -110 537-120 979 Övriga driftskostnader -26 659-17 468 Fastighetsskatt -37 208-46 510 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -29 871-24 395 Avskrivningar -62 558-62 558-454 756-555 313 RÖRELSERESULTAT 67 748-32 809 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 817 469 Räntekostnader -334 894-220 230 Räntebidrag 34 382 68 864-299 695-150 897 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -231 947-183 706 SKATT Statlig inkomstskatt -98-35 876-98 -35 876 ÅRETS RESULTAT -232 045-219 582 Sida 3 av 10
BALANSRÄKNING 2007-12-31 2006-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 13 945 991 14 008 549 13 945 991 14 008 549 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC 1 500 1 500 1 500 1 500 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 13 947 491 14 010 049 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Avgifts- och hyresfordringar 5 541 0 Skattefordringar 5 759 0 Övriga fordringar 49 356 9 749 Förutbetalda kostnader Not 4 11 325 7 856 Upplupna räntebidrag 7 499 16 068 79 480 33 673 KASSA OCH BANK SBC klientmedel i SHB 101 845 152 232 101 845 152 232 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 181 325 185 905 SUMMA TILLGÅNGAR 14 128 816 14 195 954 Sida 4 av 10
BALANSRÄKNING 2007-12-31 2006-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 5 223 809 5 223 809 Fond för yttre underhåll Not 6 121 431 268 768 5 345 240 5 492 577 Fritt eget kapital Balanserad vinst 196 349 268 594 Årets resultat -232 045-219 582-35 696 49 012 SUMMA EGET KAPITAL 5 309 544 5 541 589 LÅNGFRISTIGA SKULDER Checkräkningskredit Not 7 8 715 619 8 355 676 8 715 619 8 355 676 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 21 711 16 171 Skatteskulder 48 390 51 223 Upplupna kostnader Not 8 17 389 199 445 Förutbetalda avgifter och hyror 16 163 31 849 103 653 298 688 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 14 128 816 14 195 954 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar 10 400 000 10 400 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 5 av 10
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2007 2006 AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,5% 0,5% Yttre anläggningar 10,0% 10,0% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. 2007 2006 Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 522 504 522 504 522 504 522 504 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel enl beställn 10 376 9 440 Snöröjning 11 507 0 Städning entreprenad 49 376 39 374 Mattvätt/Hyrmattor 10 055 10 295 OVK 4 750 0 Hissbesiktning 1 200 1 125 Hiss 4 195 4 038 Förbrukningsmateriel 2 825 4 376 94 284 68 646 Reparationer Portar 0 4 120 Lås 0 563 VVS 0 15 145 Ventilation 29 890 0 Elinstallationer 0 706 Hiss 0 2 956 Balkonger 0 8 289 Utemiljö 0 3 048 Övrigt 0 4 687 29 890 39 514 Sida 6 av 10
2007 2006 Periodiskt underhåll Fasad, yttre anläggningar 63 750 175 243 63 750 175 243 Taxebundna kostnader El 86 271 91 002 Vatten 14 195 15 079 Renhållning 10 071 10 155 Snöröjning 0 4 743 110 537 120 979 Övriga driftskostnader Försäkring 8 243 7 858 Kabel-TV/Satellit-TV 18 416 9 610 26 659 17 468 Fastighetsskatt 37 208 46 510 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 185 0 Telekommunikation 2 017 1 705 Stämma 583 0 Trivselkostnader (inne) 1 489 281 Förvaltningsarvode 16 485 15 704 Arvode SBC övrigt 813 0 Administration 4 874 0 Övriga förvaltningskostnader 0 1 250 Konsultarvode 1 275 0 Tidningar facklitteratur 0 2 750 Medlemsavgift SBC ek för 2 150 2 150 Bidrag och gåvor 0 500 Övriga driftskostnader 0 55 29 871 24 395 Avskrivningar Byggnad 53 220 53 220 Förbättringar 9 338 9 338 62 558 62 558 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 454 756 555 313 Sida 7 av 10
2007 2006 Not 3 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 15 226 083 15 226 083 Utgående anskaffningsvärde 15 226 083 15 226 083 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -1 217 534-1 154 976 Årets avskrivningar enligt plan -62 558-62 558 Utgående avskrivning enligt plan -1 280 092-1 217 534 Planenligt restvärde vid årets slut 13 945 991 14 008 549 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 4 488 633 4 488 633 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 10 800 000 6 800 000 Taxeringsvärde mark 4 003 000 2 502 000 14 803 000 9 302 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 14 803 000 9 302 000 14 803 000 9 302 000 Not 4 FÖRUTBETALDA KOSTNADER 2007-12-31 2006-12-31 Länsförsäkringar 5 497 5 186 Com Hem 5 828 2 515 Telia 0 155 11 325 7 856 Sida 8 av 10
Not 5 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 5 223 809 0 0 5 223 809 Fond för yttre underhåll enligt not 121 431 27 906-175 243 268 768 Summa bundet eget kapital 5 345 240 27 906-175 243 5 492 577 Fritt eget kapital Balanserad vinst 196 349-27 906-44 339 268 594 Årets resultat -232 045-232 045 219 582-219 582 Summa fritt eget kapital -35 696-259 951 175 243 49 012 Summa eget kapital 5 309 544-232 045 0 5 541 589 2007 2006 Not 6 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 268 768 240 862 Reservering enligt stadgar 27 906 27 906 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -175 243 0 Vid årets slut 121 431 268 768 Not 7 CHECKRÄKNINGSKREDIT 2007-12-31 2006-12-31 Beviljad kredit 9 110 000 8 810 000 Utnyttjat kreditbelopp 8 715 619 8 355 676 Sida 9 av 10
Not 8 UPPLUPNA KOSTNADER 2007-12-31 2006-12-31 Städ entreprenad 4 375 0 Eon 11 869 19 234 Förbrukningsmaterial 1 145 0 Malmö Hemmaskiner 0 4 687 Trivselkostnader 0 281 Skånsk Bostadsproduktion 0 175 243 17 389 199 445 MALMÖ den / 2008 Benny Allerbring Liselotte Arman Lars-Göran Nevstad Min revisionsberättelse har lämnats den / 2008 Stefan Morin Intern revisor Sida 10 av 10