JM koncernen April 2004
Koncernen i sammandrag Januari mars 2004 Nettoomsättningen ökade med 8 procent till 1 914 mkr (1 765) Resultat efter finansiella poster uppgick till 77 mkr (329) Fastighetsförsäljningar om 404 mkr (1 897) gav ett resultat om 61 mkr (367) 2004-04-29 Analytiker_29 april_ytf 1
Koncernen i sammandrag Januari mars 2004 Antal sålda bostäder mer än fördubblades till1 265 (490) Antal produktionsstartade bostäder 743 (317) Vinst per aktie för perioden uppgick till 2 kronor (8) Avkastning på eget kapital för den senaste tolvmånadersperioden uppgick till 0 procent (7) 2004-04-29 Analytiker_29 april_ytf 2
Viktiga händelser 2004 God marknad breddat produktutbud God efterfrågan på JMs samtliga bostadsmarknader Mycket god försäljningsutveckling för bostäder i form av skrivna kontrakt Breddat produktutbud ökad potentiell kundkrets 2004-04-29 Analytiker_29 april_ytf 3
Viktiga åtgärder 2004 Fortsatt effektivisering och nya affärer Fortsatt prioritering av effektivitet och sänkning av kostnader. Strukturerad projektering och inköpsstyrning Antalet anställda minskat med cirka 150 personer Försäljning av Skogskarlen för 390 mkr Förädling bostadsfastigheter enligt plan 2004-04-29 Analytiker_29 april_ytf 4
Ägarstruktur Andelar procent av kapital 2004-03-31 SEB fonder och stiftelser 9,7 Robur fonder 8,4 AFA Försäkring 5,0 SHB fonder 4,3 Stefan Persson Placering AB 4,3 Alecta 4,0 Fjärde AP-fonden 2,7 Eikos 2,5 Länsförsäkringar 1,9 Utländska aktieägare 33,1 Övriga 24,1 Antal aktieägare: 4 975 st 2004-04-29 Analytiker_29 april_ytf 5
Fortsatt god efterfrågan i hela Sverige Kr/m 2 Priser på bostadsrätter i storstäderna, begagnatmarknaden 1997- Q1 2004 35000 30000 25000 20000 15000 10000 5000 0 Kv 1 1997 Kv 3 Kv 1 1998 Kv 3 Kv 1 1999 Kv 3 Kv 1 2000 Kv 3 Kv 1 2001 Kv 3 Kv 1 2002 Kv 3 Kv 1 2003 Kv 3 kv 1 2004 Sthlm, Innerstan Sthlm, Närförorter Göteborg Malmö Källa: Temaplan AB/ Erik Olsson Fastighetsförmedling AB och Mäklarsamfundet/Värderingsdata 2004-04-29 Analytiker_29 april_ytf 6
Rekord i sålda bostäder Koncernen Antal 4 000 3 500 3 000 2 500 2 000 1 500 2 255 2 511 3 189 1 000 500 0 547 555 490 1 265 2001 2002 2003 Jan-mars 2004 Q1 2004-04-29 Analytiker_29 april_ytf 7
Stabil nivå på produktionsstarter Koncernen Antal 3 500 3 000 2 500 2 000 1 500 1 000 2 900 2 711 2714 500 0 900 600 743 317 2001 2002 2003 Jan-mars 2004 2004-04-29 Analytiker_29 april_ytf 8 Q1
Förbättring för bostadsaffären Januari-mars April-mars Helår Mkr 2004 2003 2003/04 2003 JM Bostad Stockholm 13 3-12 -22 JM Bostad Riks 29 18 109 98 JM Produktion 13 6 41 34 JM Fastighetsutveckling 68 375 51 358 JM Utland 19 13 78 72 Koncerngemensamma kostnader -17-16 -63-62 Koncernen totalt 125 399 204 478 2004-04-29 Analytiker_29 april_ytf 9
Minskad kapitalbindning i byggrättsportföljen Exploateringsfastigheter Jan-mars Mkr 2001 2002 2003 2004 Ingående balans 3 105 4 048 3 871 3 631 Tillkommer 1 823 629 664 30 Avgår -880-806 * ) -904-173 Utgående balans 4 048 3 871 3 631 3 488 * ) varav nedskrivning 211 mkr 2004-04-29 Analytiker_29 april_ytf 10
Mkr 800 Färre återköpta bostäder i balansräkningen 700 600 500 400 300 200 100 0 Q1 2003 Q2 2003 Q3 2003 Q4 2003 Q1 2004 2004-04-29 Analytiker_29 april_ytf 11
Minskat antal anställda Koncernen Antal 1600 1400 1200 2 265 2 567 2 664 2 368 2 222 1000 800 600 400 200 0 2000 2001 2002 2003 2004-03-31 Tjänstemän Hantverkare 2004-04-29 Analytiker_29 april_ytf 12
Koncernens balansräkning Mkr 2004-03-31 2003-03-31 2003-12-31 Tillgångar Projektfastigheter 2 604 2 039 2 833 Exploateringsfastigheter 3 488 3 767 3 631 Övriga tillgångar 3 017 3 639 2 681 Summa 9 109 9 445 9 145 Eget kapital och skulder Eget kapital 3 349 3 642 3 285 Övriga skulder 5 760 5 803 5 860 Summa 9 109 9 445 9 145 Skuldsättningsgrad 0,8 0,8 0,8 Soliditet 37% 39% 36% 2004-04-29 Analytiker_29 april_ytf 13
Projektfastigheter för projektutveckling Bokfört värde Yta Uthyrningsgrad 2004-03-31 mkr m² årshyra, % Färdigutvecklade kontorsfastigheter 556 56 600 87 Bostäder (hyresrätter) 1 433 163 000 99 Kontorsfastigheter under utveckling 615 56 000 45 Totalt projektfastigheter 2 604 275 600 81 2004-04-29 Analytiker_29 april_ytf 14
Hela balansräkningen för projektutvecklingen Förvärv Förvaltning Inflyttning Byggande Idéarbete Planarbete Projektering Finansiering Försäljning/uthyrning 2004-04-29 Analytiker_29 april_ytf 15
Strategisk utveckling Högre kund- och marknadsorientering Breddat produktutbud av kvalitativa bostäder i attraktiva lägen bostadstyp och prissegment Tillväxtmarknader i Norden Optimerad byggrättsportfölj för bostäder exploateringsfastigheter högst fyra års produktion Begränsad projektutveckling av kontor 2004-04-29 Analytiker_29 april_ytf 16
JMs vision Att vara ledande projektutvecklare av kvalitativa bostäder i Norden 2004-04-29 Analytiker_29 april_ytf 17
JM 2004 och framåt Kundfokuserad starkt varumärke Marknadsledare bostadsrätter 23 000 bostadsbyggrätter i attraktiva lägen Begränsad projektutveckling av kontor Kassaflödesfokus från projekt till koncern Industrialiserad process och attraktiva bostäder Produktionsstarter mot tydlig efterfrågan Ett enklare, effektivare och lönsammare JM 2004-04-29 Analytiker_29 april_ytf 18