Årsredovisning för Brf Pahl nr 10 716419-8017 Räkenskapsåret 2012
2 (11) Styrelsen för Brf Pahl nr 10 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2012. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1986. Styrelse och revisor Styrelsen har under året haft följande sammansättning: Erik Forsting Stefan Söderlindh Per Jonsson Eva Ottosson Karin Vangbo Åke Fredriksson Christer Nilsson Ordförande Vice Ordförande Fastighetsfrågor Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Under året har Irené Andersson-Calmhede och Anna-Lena Vikström tjänstgjort som revisorer. David Morgenstern och Katarina Ljungdahl har varit revisorsuppleanter. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 21 maj 2012. Styrelsen har haft kontinuerlig kontakt i flera föreningsangelägenheter samt avhållit 10st protokollförda sammanträden. Föreningen har inte haft någon anställd personal. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum AB. Fastigheten Föreningens fastighet består av 41st medlemslägenheter varav 5st har överlåtits under året. Föreningen upplåter med hyresrätt 2st lokaler. I lokalerna bedrivs följande verksamheter: Verksamhet Yta Kontraktets löptid Ljusarkitektur 100 m2 2016-09-30 Uniformskonsulten i Sverige AB 60 m2 2013-03-31 Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Arén & Partners.
3 (11) Nya medlemmar under 2012 Lgh: 312 Ingela Lundgren andel 98% Lgh: 312 Sofia Lundgren andel 1% Lgh: 312 Emelie Lundgren 1% Lgh: 314 Cecilia Waldehorn andel 100% Lgh: 343 Per-Arne Rudbert andel: 90% Lgh: 343 Maria Rudbert andel: 10% Under 2012 utfördes ett antal reparations- och underhållsarbeten av varierande storlek. Det enskilt största arbete som utfördes under året var komplettering av snörasskydd på taket samt elslingor i både rännor och stuprör. Tack vare detta arbete har ingen takskottning behövt genomföras under vintern 2012-2013, trots att perioden varit snörik. Föreningen installerade ett fastighetsfibernät i 41 lägenheter och två affärslokaler. En stamspolning av fastighetens avlopp utfördes hösten 2012. Under året påbörjades en upprustning av gården som består av fem arbeten. Två av dessa utfördes under året (beskärning av prydnadsapel och lönn, samt rensning av terrass och asfalt från mossa och ogräs). Vidare utfördes ett flertal takreparationer, varav den mest omfattande gällde att laga skador på en yta om ca 30 kvm som upptäckts mot gården, ovanför Borgmästargatan 10 B. På styrelsens uppdrag har SBC upprättat en underhållsplan för fastigheten som sträcker sig fram till år 2048. Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är 24 200 000 kr varav 12 200 000 kr avser mark. Fastigheten har inga lokaler. Årsavgifterna har under året varit oförändrade. Skatter och avgifter Fastighetsskatten förändrades från och med den 1 januari 2008. Den tidigare fastighetsskatten ersätts i många fall av en kommunal avgift. Det lägsta av fastighetsskatten och den kommunala avgiften ska gälla. För hyreshus är avgiften 1365 kr per bostadslägenhet under 2012, dock högst 0,4 % av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst 25 759 avsättning till fond för yttre underhåll -31 500 årets vinst 18 348 12 607 disponeras så att i ny räkning överföres 12 607 Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
4 (11) Resultaträkning Not 2012-01-01-2012-12-31 2011-01-01-2011-12-31 Årsavgifter och hyror 1 1 319 997 1 310 319 Övriga rörelseintäkter 86 447 61 330 1 406 444 1 371 649 Rörelsens kostnader 2 Reparationer och underhåll -258 749-88 923 Driftskostnader -164 661-213 733 Taxebundna kostnader -213 058-223 751 Administrationskostnader -80 940-76 933 Fastighetsskatt/Kommunal avgift -78 355-75 772 Avskrivningar -292 967-242 697-1 088 730-921 809 Rörelseresultat 317 714 449 840 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter 5 423 4 956 Räntekostnader och liknande resultatposter -304 789-367 447-299 366-362 491 Resultat efter finansiella poster 18 348 87 349 Justering statlig skatt 0 13 439 Årets resultat 18 348 100 788
5 (11) Balansräkning Not 2012-12-31 2011-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 3 18 871 538 18 661 811 Finansiella anläggningstillgångar Fordringar hos intresseföretag 1 000 1 000 Summa anläggningstillgångar 18 872 538 18 662 811 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Skattefordringar 36 399 38 757 Övriga fordringar 0 4 618 Förutbetalda kostnader 4 27 698 76 851 64 097 120 226 Kassa och bank 733 066 567 617 Summa omsättningstillgångar 797 163 687 843 Summa tillgångar 19 669 701 19 350 654
6 (11) Balansräkning Not 2012-12-31 2011-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 7 500 000 7 500 000 Upplåtelseavgifter 2 374 460 2 374 460 Fond för yttre underhåll 501 717 470 217 Balkongfond 5 222 4 920 10 381 399 10 349 597 Fritt eget kapital Balanserat resultat -5 741-75 029 Årets resultat 18 348 100 788 12 607 25 759 Summa eget kapital 10 394 006 10 375 356 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 6 8 752 453 8 777 126 Kortfristiga skulder Kortfr. del av långfr. skulder 12 520 0 Leverantörsskulder 353 266 57 046 Övriga skulder 0-1 119 Upplupna kostnader 7 3 177 2 164 Förutbetalda avgifter och hyror 154 279 140 081 Summa kortfristiga skulder 523 242 198 172 Summa eget kapital och skulder 19 669 701 19 350 654 Ställda säkerheter Övriga ställda panter och säkerheter Fastighetsinteckningar 9 306 000 9 306 000 9 306 000 9 306 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
7 (11) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd.inkomster och utgifter är periodiserade enligt god redovisningssed. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämdens allmänna råd (BFNAR 2003:4) Värderingsprinciper Tillgångar och skulder värderas till anskaffningsvärden om inget annat anges Anläggningstillgångar Avskrivning på anläggningstillgångar baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och den förväntade nyttjandeperioden. Noter Not Avskrivningar 2012-12-31 2011-12-31 Byggnad 0,50 % 0,50 % Fasad 2,00 % 2,00 % Tak 10,00 % 0,00 % Fastighetsförbättringar 10,00 % 0,00 % Not 1 2012 2011 Årsavgifter och hyror Årsavgifter bostäder 1 050 540 1 050 528 Hyresintäkter lokaler 260 861 251 396 Deb. fastighetsskatt 8 396 8 396 Nycklar/lås vidarefakturering 200 0 1 319 997 1 310 320
8 (11) Not 2 2012 2011 Reparationer och underhåll Tvättstuga 7 505 16 624 Soprum 0 1 238 Dörrar och lås 9 198 5 350 VA 36 250 10 894 Värme 0 6 978 El 5 475 6 366 Hissar 12 137 11 663 Gård 21 425 0 Trapphus 1 250 11 151 Källarutrymme 6 444 1 190 Tak 126 050 9 850 Fasader 30 640 7 619 Fönster 1 256 0 Balkonger 1 119 0 258 749 88 923 Driftskostnader Trädgårdsskötsel 0 732 Städning grundavtal 42 363 44 532 Fastighetsskötsel grundavtal 23 705 21 312 Snöröjning/sandning 6 250 44 637 Serviceavtal 4 606 4 475 Hiss serviceavtal 8 710 7 432 Övr. kostn. för köpta tjänster 0 2 500 Grovsopor 33 551 39 285 Fastighetsförsäkring 27 687 26 561 Kabel-tv 10 608 10 356 Förbrukningsmaterial 5 987 10 135 Trivselkostnader 1 194 1 776 164 661 213 733 Taxebundna kostnader Elavgifter 92 354 84 334 Uppvärmning 58 736 78 154 Vatten 39 956 39 251 Sophämtning 22 012 22 012 213 058 223 751
9 (11) Administrationskostnader Hemsida 1 356 0 Administration, kontorsmateriel 4 941 2 948 Styrelseomkostnader 4 900 5 264 Möteskostnader 400 668 Arvode ekonomisk förvaltning 53 380 52 044 Konsultarvoden 5 938 3 200 Bankkostnader 4 984 2 798 Medlems- och föreningsavgifter 5 040 10 011 80 939 76 933 Fastighetsskatt/kommunal avgift Kommunal fastighetsavgift 55 965 53 382 Fastighetsskatt 22 390 22 390 78 355 75 772 Avskrivningar Avskrivning byggnad 35 484 35 484 Avskrivning fastighetsförbättringar 34 513 Avskrivning fasad 207 213 207 213 Avskrivning tak 15 757 0 292 967 242 697 Not 3 Byggnader och mark 2012-12-31 2011-12-31 Ingående anskaffningsvärden 17 457 574 17 457 574 Inköp 502 694 0 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 17 960 268 17 457 574 Ingående avskrivningar -2 804 763-2 562 066 Årets avskrivningar -292 967-242 697 Utgående ackumulerade avskrivningar -3 097 730-2 804 763 Utgående redovisat värde 14 862 538 14 652 811 Taxeringsvärden byggnader 19 239 000 19 239 000 Taxeringsvärden mark 21 000 000 21 000 000 40 239 000 40 239 000 Bokfört värde byggnader 14 862 538 14 652 811 Bokfört värde mark 4 009 000 4 009 000 18 871 538 18 661 811
10 (11) Not 4 Förutbetalda kostnader 2012-12-31 2011-12-31 Förutbetald försäkring 9 305 9 078 Förutbetald kabel-tv 2 661 2 652 Förutbetald ekonomisk förvaltning 13 395 0 Förutbetald anticimex 2 337 2 269 Övriga interimsfordringar 0 61 030 Förutbetald fastighetsskötsel 0 1 823 27 698 76 852 Not 5 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåt. Yttre& Balans. Årets insatser avgifter balk.fond resultat resultat Belopp vid årets ingång 7 500 000 2 374 460 475 137-75 029 100 788 Reservering yttre fond 31 500-31 500 Reservering balkongfond 302 Disposition av föregående års resultat: 100 788-100 788 Årets resultat 18 438 Belopp vid årets utgång 7 500 000 2 374 460 506 939-5 741 18 438 Not 6 Skulder till kreditinstitut Räntesats Datum för Lånebelopp Lånebelopp Långivare % ränteändring 2012-12-31 2011-12-31 SBAB 5,37 2014-04-01 1 720 441 1 732 594 SEB 2,65 2013-09-28 2 785 626 2 785 626 SEB 2,90 3 mån 2 000 000 2 000 000 SEB 3,15 3 mån 2 258 906 2 258 906 avgår kortfristig del -12 520 0 8 752 453 8 777 126
11 (11) Not 7 Upplupna kostnader 2012-12-31 2011-12-31 Upplupen kostnad för vatten 2 782 1 400 Upplupna räntekostnader 395 764 3 177 2 164 Stockholm den / 2013 Erik Forsting Ordförande Stefan Söderlindh Vice Ordförande Per Jonsson Ledamot Eva Ottosson Ledamot Karin Vangbo Ledamot Revisorspåteckning Vår revisionsberättelse har lämnats den / 2013 Irené Andersson-Calmhede Revisor Anna-Lena Vikström Revisor