Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Stensö i Nacka (org.nr 714000-1434) får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2012-01-01 2012-12-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Fastigheter Föreningen äger och förvaltar byggnader och mark på fastigheterna Älta 18:1 och 18:2 med adress Oxelvägen 37-59 i Älta, Nacka kommun. Byggnaderna färdigställdes 1967 och samtliga 320 lägenheter är upplåtna med borätt. Taxeringsvärdet för byggnader och mark redovisas längre fram, i not till balansräkningen. En process kring gårdsupprustning, påbörjad 2011, avbröts sedan föreningen vid stämma röstat nej till det presenterade förslaget. Besiktingar Så kallad tvåårsbesiktning av balkong- och fönsterrenoveringen genomfördes med avseende på husen 1 och 2. Föreningens lekplatser godkändes efter besiktning. Energi Föreningens kostnad för uppvärmning (fjärrvärme) steg kraftigt jämfört med året innan. Kostnaden 2012 var 3,4 miljoner kronor, mot 2,6 miljoner kronor 2011. Ökningen berodde till ungefär lika delar på kraftigt högre pris respektive större förbrukad energimängd. (Noteras kan att kostnadssiffran för uppvärmningen i bokslutet för 2011 blev något felaktig. Redovisade beloppet 2 474 375 kronor skulle ha varit 2 566 539 kronor, det vill säga cirka 92 000 kronor större. Avvikelsen berodde på felaktig bokning av en fjärrvärmefaktura på kontot för el, vars kostnad alltså överdrevs med motsvarande belopp i redovisningen för 2011.) Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls 2012-04-25. Extra föreningsstämma hölls 2012-09-06 i fråga om nya stadgar (andra läsningen, röstades igenom) respektive den nämnda gårdsupprustningen vilken stämman avvisade. Föreningen hade vid årets slut 391 medlemmar.
Styrelse Anne Österberg Lars Egertz Alexander Kristofersson Gunilla Larsson Kaj Lindqvist Terese Sjöbacka Mile Tasev Christina Gauffin ordförande vice ordförande ledamot ledamot ledamot ledamot ledamot ledamot utsedd av HSB Stockholm Anna Henningsson avsade sig sitt styrelseuppdrag strax efter 2012 års föreningsstämma. (Mile Tasev har sedermera avsagt sig sitt styrelseuppdrag i januari 2013.) Till kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioderna ut för ledamöterna Lars Egertz, Alexander Kristofersson och Anne Österberg. Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av två i förening av Lars Egertz, Gunilla Larsson, Kaj Lindqvist och Anne Österberg. Revisorer Av föreningen vald revisor var Else Westberg. Carina Johansson var revisorsuppleant. Av HSB utsedd revisor var BoRevision AB. Sammanträden Styrelsen höll 13 protokollförda möten under 2012, inklusive ett konstituerande styrelsemöte. Arvoden Under 2012 betalade föreningen arvode till ledamöter av styrelsen 2011 2012, uppgående till 171 000 kronor exklusive sociala avgifter. Dessutom betalades halva årets arvode ut till ledamöter av styrelsen 2012 2013, uppgående till 82 000 kronor exklusive sociala avgifter, efter ändring av rutinen för betalning av arvodet så att det utdelas halvårsvis. Styrelsen har enligt stämmobeslut till sitt årliga förfogande 3 basbelopp för arvoden samt ytterligare 3 basbelopp för arbeten utöver det vanliga. Prisbasbeloppet för 2012 var 44 000 kronor.
Lägenheter och lokaler 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok Antal 96 160 32 32 Föreningen har 320 bostadsrätter, samtliga upplåtna åt bostadsrättsinnehavare. Under året har 34 överlåtelser gjorts. Medianen för kvadratmeterpriset, enligt de prisuppgifter som inkommit till föreningen, var cirka 13 100 kronor. Övernattningslägenheten på Oxelvägen 43 uthyrdes cirka 110 nätter. Trappombuden Styrelsen och trappombuden höll två möten tillsammans. Medlemsinformation Under året har fyra nummer av informationsbladet Svalan producerats och distribuerats. Till föreningens medier hör även en intern-tv-kanal samt en webbplats med nyhetsflöde på www.hsb.se/stockholm/stenso. Fritidskommittén Fritidskommittén utgjordes efter stämman 2012 av: Gunilla Wehlin (sammankallande), Maria Hansson, Inger Hargerud och Björn Sundh. Kommitténs uppgift är att samordna fritidsverksamheten inom föreningen. Flaggkommittén Flaggkommittén utgjordes efter stämman 2012 av: Aicha El Hajjaj, Lars Ståhlberg, Lena Wallberg och Anitha Ögren. Valberedningen Valberedningen utgjordes efter stämman 2012 av: Gunilla Wehlin (sammankallande), Erik Rönnegård, Sven Henrik Stavenow och Kjell Stääv. Ekonomi Resultat och ställning Föreningens resultat för år 2012 utgjordes av en förlust på 1 304 692 kronor. Årets resultat är tyngt av en engångspost på 3,15 miljoner kronor för utrangeringen av det bokförda resterande byggnadsvärdet, före renoveringen, av fönster, balkonger och fasader. Avlyft från yttre fond görs numera i vinstdispositionen och belastar således ej årets resultat.
Årtal 2010 2011 2012 Räntekostnader och 1 686 031 2 535 525 3 145 824 liknande resultatposter Förslag till resultatdisposition Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 15 297 384 Årets resultat -1 304 692 13 992 692 Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag ur yttre underhållsfond -649 704 Överföring till yttre underhållsfond 2 750 000 Balanserat resultat 11 892 396 13 992 692 Överföringen till yttre underhållsfond baseras på föreningens underhållsplan i ett tioårsperspektiv. Avgifter Vid ingången av 2013 höjdes avgiften 2 procent, väsentligt mindre än vad som planerats som ett tredje årligt höjningssteg varav två tagits de senaste årsskiftena. Styrelsen valde att avvakta med större höjning eftersom ekonomin ändå bedöms ha höjd för väntade tillkommande kostnader såsom renoveringsavskrivningar och kommande underhållsåtgärder. Låneomsättning Resterande 25 miljoner kronor av föreningens bygglånskreditiv omplacerades 2012-06-08 hos SBAB med en fast ränta på 3,38% med villkorsändringsdag 2016-06-03. Händelser efter årets utgång Även vid ingången av 2013 genomfördes en 2-procentig avgiftshöjning tänkt att motsvara normal inflation.