Presentation av Fastigheten Kungsbacka Frillesås-Rya 1:239 1 (1) Copyright Dettadokument är till idé, text & layoutskyddat enligt lagen om upphovsrätt Vitec Mäklarsystem AB Rya Industriväg 25 Rya Industriområde Kungsbacka För mer information, kontakta: Anders Carlsson Varberg & Falkenbergs Fastighetsbyrå AB Tel: 0340-84260 : 0346-84200 Mobil: 070-5684200 E-post: anders@vffab.se Uppgifterna i beskrivningen kommer från källor som mäklaren och säljaren bedömer vara tillförlitliga. Avvikelser eller ofullständig information kan inte ligga till grund för någon typ av ersättning, skadestånd eller liknande riktat mot mäklaren eller säljaren. Säljaren ansvarar endast för sådana utfästelser och garantier som lämnas i det köpekontrakt som tecknas med slutlig köpare av fastigheten.
BESKRIVNING sammandrag Fastighet Fastigheten Kungsbacka Frillesås-Rya 1:239 Adress Rya Industriväg 25 439 62 Frillesås Område Tomt Rya Industriområde 1 309 m², friköpt Taxeringsvärde 1 027 000 kr (år 2018) Byggnad 1 (1) Byggnad Areor/Hyres- Intäkter Industrienhet, annan tillverkningsindustri Bruksarea, m² Hyra, kr Kr/m² Industrilokaler inkl kontor 350 210 000 600 Övriga utrymmen 36 3 600 100 Summa: 386 213 600 Snitthyra 553 Omgivning Allmänt Kommunikation Parkering Närservice Övrigt Blandad industribebyggelse. Goda kommunikationsmöjligheter ut mot E20 Inom fastigheten, stensatta. En hel del service i samhället några miuter bort. Fastighetsaffär Lån/Pantbrev Pantbrev 2 st om totalt 1 900 000 kr Ekonomi Bruttointäkter 213 600 kr Kalkylerade hyror. Idag används hela fastigheten internt Drift & underhåll c:a 17 500 kr Schablonberäknat 50,-/kvm vid kallhyra Fastighetsavgift/-skatt 5 135 kr Vid taxeringsår 2018 som grund Driftsnetto c:a 190 965 kr Betalnetto c:a 190 965 kr Nyckeltal Direktavkastning tot. kapital c:a 7,34 % Direktavkastning eget kapital c:a 7,34 % Nettoförräntning eget kapital efter lån Pris/Tax.värde (K/T) 2,53 Pris/m² (K/BRA) 6 736 kr/m² Genomsnittspris bruksarea Pris 2 600 000 kr som utgångsbud Fastighetsaffär
FASTIGHETSBESKRIVNING 1 (2) Fastighet Fastigheten Kungsbacka Frillesås-Rya 1:239 Adress Rya Industriväg 25 439 62 Frillesås Område Rya Industriområde Lagfaren ägare Jajamen Fastighetsförvaltning Ab Org.nr: 559020-8400 c/o Iggesunds Plast & Målningsteknik Ab Sågmyravägen 2 825 31 Iggesund Taxeringsvärde Avser år 2018 Värderingsenhet Tax.värde, kr Värdeår Produktionslokal värderad enligt avkastningsmetoden 585 000 1997 Kontor värderat enligt avkastningsmetoden 65 000 1997 Industrimark 104 000 Lager värderat enligt avkastningsmetoden 273 000 1997 Summa: 1 027 000 Servitut etc Planbestämmelse Se CFD Rya 1:70 m. Fl. Detaljplan, beslutad Datum: 1990-04-19 Genomförande: Början 1990-05-17 slut 2005-05-16 Frillesås-rya 3:78 och 1:70(delar av)m fl, ny idrottsplats Detaljplan, beslutad Datum: 1996-07-04 Genomförande: Början 1996-07-28 slut 2006-07-27 Tomt 1 309 m², friköpt I huvudsak stensatt gård. Hela tomten inhägnad
2 (2) Byggnad Industrienhet, annan tillverkningsindustri Byggnadsår Byggår: 1997 Renoveringar: Om/tillbyggd 2004 till 15 x 20 m. Tidigare 10 x 20 m. Beskrivning Värme, VA, El mm Mindre industrifastighet uppförd på gjuten platta med stålreglad stomme, fasader och yttertak av plåt. Isolerad i vägg och tak. Byggnaden innehåller produktion/lagerhall med lackbox. En fullhöjdsport i hallen som har fri takhöjd på ca 4,5-6 meter. I bottenplan finns personaldel med fikarum, teknikrum (kompressor/tvätt/tork), omklädning med toa/dusch. I plan två ovan denna del finns tre kontorsrum i varierande storlek samt större konferensrum. Parkettgolv. Fasad: Plåt Stomme: Stål Fönster: 3-glas Utvändigt plåtarbete: Lackerad plåt Tak: Plåt Grundläggning: Betongplatta Energideklaration: Behövs ej. Sidobyggnader: Mindre förrådsbyggnad/garage på gården. Kommunalt Eladiatorer i kontor/personaldel samt luft/luftvärmepumpar i stora hallen. Energideklaration Sidobyggnader Areafördelning Enligt uppdragsgivarens information Antal Typ Area, m² Hyresintäkt 3 st Industrilokaler inkl kontor 350 210 000 Kalkylerad kallhyra 1 st Övriga utrymmen, skärmtak 36 3 600 Kalkylerad kallhyra Summa 386 m² 213 600 kr/år
EKONOMI sammandrag Fastighet Fastigheten Kungsbacka Frillesås-Rya 1:239 Taxeringsvärde 1 027 000 kr (år 2018) Taxeringskod 426 Industrienhet, annan tillverkningsindustri Pantbrev 2 st om totalt 1 900 000 kr Befintliga lån Långivare Belopp, kr Ränta% Amort kr/år Räntejusteras Bundet t.o.m. Summa 0 0 Kontantinsats 2 600 000 Pris/Värde 2 600 000 som utgångsbud Intäkter Hyresintäkter Kalkylerade hyror. Idag används hela fastigheten internt m² kr/m² kr Industrilokaler inkl kontor 350 600 210 000 Övriga utrymmen 36 100 3 600 Summa: 386 Snitthyra 553 213 600
Kostnader Räntekostnader Befintliga lån, brutto c:a 0 kr Amorteringar Befintliga lån c:a 0 kr Fastighetsavgift/-skatt Vid taxeringsår 2018 som grund Värderingsenhet Tax.värde, kr Ant lgh Värdeår Avgift/skatt kr Lager värderat enligt avkastningsmetoden 585 000 1997 2 925 Produktionslokal värderad enligt avkastningsmetoden 65 000 1997 325 Kontor värderat enligt avkastningsmetoden 104 000 520 Lager värderat enligt avkastningsmetoden 273 000 1997 1 365 Summa: 5 135 5 135 kr Drift & underhåll Schablonberäknat 50,-/kvm vid kallhyra Area m² kr/m² kr/år Lokaler 350 50 17 500 Totalt: 17 500 17 500 kr BETALNETTO Nettointäkt efter kapitalkostnader enl. ovan c:a 190 965 kr Fördelning av hyresintäkter Fördelning av kostnader Industrilokaler inkl kontor Övriga utrymmen Fastighetsavgift/-skatt Drift & underhåll 1,7% 22,7% 98,3% 77,3%
Cashflow för Fastigheten Kungsbacka Frillesås-Rya 1:239 Kalkylförutsättningar Avkastning efter köpeskilling 2 600 000 kr Pris 2 600 000 kr Förändring/år i % Inflation 2,00 Taxeringsvärden 0,00 Hyresintäkter 2,00 Fastighetsskatt 3,00 Drifts- & underhållskostnader 2,00 Cashflow 2018 2019 2020 2021 2022 Hyresintäkter 213 600 217 872 222 229 226 674 231 207 Vakanser - - - - - Drift & underhåll -17 500-17 850-18 207-18 571-18 942 Fastighetsskatt -5 135-5 135-5 135-5 135-5 135 Övrigt Driftnetto 190 965 194 887 198 887 202 968 207 130 Direktavkastning 7,34 % 7,50 % 7,65 % 7,81 % 7,97 % Ränta - - - - - Amorteringar - - - - - Rep. & ombyggn - - - - - Betalnetto 190 965 194 887 198 887 202 968 207 130 Avkastning eget kapital 7,34 % 7,50 % 7,65 % 7,81 % 7,97 % Avkastningsvärde 2 600 000 2 655 136 2 709 632 2 765 232 2 821 935 Direktavkastning 7,34 % 7,50 % 7,65 % 7,81 % 7,97 % Värde i kr/m² 6 736 6 879 7 020 7 164 7 311 Copyright Detta dokument är till idé, text & layout skyddat enligt lagen om upphovsrätt - Vitec Mäklarsystem AB 1 (1) Varberg & Falkenbergs Fastighetsbyrå AB,, Tel 0340-84260, : 0346-84200 info@vffab.se,, Anders 070-5684200, Charlotte 070-5684286,
FASTIGHETSINFO 1 (2) Fastighet Beteckning: Kungsbacka Frillesås-Rya 1:239 Fastighetsregistret: Senaste ändring: 2004-04-02 Inskrivningsregistret: Ändringar t.o.m. 2018-08-29 redovisas, senaste ändring: 2015-09-22 Församling: Frillesås (138406) Socken: frillesås Distrikt: Frillesås (104078) Adress(er): Rya Industriväg 25 Ursprung: Frillesås-Rya 1:70 Areal: Land: 1309,0 m² Vatten: 0,0 m² Totalt: 1309,0 m² Koordinater: 1. X: 6360907 Y: 1282182 Karta: Åtgärder: Avstyckning, 1996-09-16, 1384-96/88 Fastighetsreglering, 2004-04-02, 1384-04/28 Planer: Beslutade 1. Rya 1:70 m. Fl. Detaljplan: 1384-P90/20 Datum: 1990-04-19 Genomförande: Början 1990-05-17 slut 2005-05-16 2. Frillesås-rya 3:78 och 1:70(delar av)m fl, ny idrottsplats Detaljplan: 1384-P96/18 Datum: 1996-07-04 Laga kraft: 1996-07-27 Genomförande: Början 1996-07-28 slut 2006-07-27 Lagfart 1. Inskrivningsdag: 2015-08-31 Aktnr: 2015-00379130:1 00559020-8400 Jajamen Fastighetsförvaltning Ab c/o Iggesunds Plast & Målningsteknik Ab Sågmyravägen 2 825 31 Iggesund Fång: Köp 2015-08-28 Köpeskilling: 2 600 000 kr Avser hela fastigheten Andel: 1/1 Inteckningar 1. Inskrivningsdag: 2011-05-18 Aktnr: 11960 Belopp: 1 500 000 kr Förmånsordningsnr: 1 Gäller i: Frillesås-Rya 1:239 2. Inskrivningsdag: 2015-08-31 Aktnr: 2015-00379130:2 Belopp: 400 000 kr Förmånsordningsnr: 2 Gäller i: Frillesås-Rya 1:239 Totalt 2 st, 1 900 000 kr Taxeringsenheter 1. Taxeringsenhet, typ: 426 - Industrienhet, annan tillverkningsindustri Senaste taxering: 2013 Uppgiftsår: 2017 Id: 167236-6 Markvärde: 104 kkr Byggnadsvärde: 923 kkr Summa: 1 027 kkr Hel registerfastighet Industritillbehör saknas
Värderingsenhet: Industrimark Tax.värde: 104 kkr Riktvärdeområde: 1384016 Areal: 1309 m² Riktvärde tomtmark: 80 kr/m² 2 (2) Värderingsenhet: Produktionslokal värderad enligt avkastningsmetoden Tax.värde: 585 kkr Area på mark: 300 m² Nybyggnadsår: 1997 Värderingsår: 1997 Om/tillbyggnad, År: 2004 Summa standardpoäng: 23 Värderingsenhet: Kontor värderat enligt avkastningsmetoden Tax.värde: 65 kkr Area på mark: 25 m² Nybyggnadsår: 1997 Värderingsår: 1997 Om/tillbyggnad, År: 2004 Klassificering standard: Normala Värderingsenhet: Lager värderat enligt avkastningsmetoden Tax.värde: 273 kkr Area i byggnad: 175 m² Nybyggnadsår: 1997 Värderingsår: 1997 Om/tillbyggnad, År: 2004 Klassificering standard: Normal Tidigare ägare 1. Namn: Iggesunds Plast&målningsteknik Ab Ägd/innehavd andel: 1/1 Fång: Köp 2011-05-16 Överlåten andel: 1/1 Köpeskilling: 2 200 000 kr Ajourförande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Fastighetsinskrivning 761 80 Norrtälje 0771-636363 Ajourförande lantmäterimyndighet Lantmäteriet Box 603 301 16 Halmstad 0771-636363 ********** Lantmäteriet och Skatteverket 2018-08-31 **********
Fastighetskarta 1 (1)
Bilder 1 (3) Exteriör Exteriör Exteriör Exteriör Skärmtaksförråd Lackbox
2 (3) Interiör Lackboxen Kontor/personaldel bottenplan Kontor/personaldel bottenplan Kontor/personaldel bottenplan Kontor/personaldel plan 2
3 (3) Kontor/personaldel plan 2 Kontor/personaldel plan 2