Årsredovisning Bostadsföreningen Triangeln Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2006. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsföreningen registrerades 1928-06-30. Föreningens nuvarande stadgar registrerades 2006-05-29 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Fastighetsbeteckningen är Munken 8 i Malmö kommun. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnaden uppvärms med fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1928-1929 och består av 1 flerbostadshus i 5 våningar samt vind och källare. Totala lägenhetsytan är 1 964 kvadratmeter. Lägenheter Föreningen upplåter 15 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelningen är följande 3 rok 4 rok 5 rok 2 st 9 st 4 st På vinden finns vindsförråd, styrelserum med kök samt torkvind/festlokal. I källaren finns källarförråd, tvättstuga samt snickeriverkstad. Föreningen har bredbandsuppkoppling via ComHem. Sid 1 (1)
Byggnadens tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2006 och sträcker sig fram till 2010. Nedanstående åtgärder har genomförts. Nya vattenledningar 1979 Elstambyte 1993 Omläggning av tak Nya balkonger 1993 1993 Ny fjärrvärmeanläggning 1997 Förvaltning Ekonomisk förvaltning har skötts av SBC Sveriges BostadsrättsCentrum. Lägenhetsförteckning har förts av styrelsen. Teknisk förvaltning har skötts av styrelsen. Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 15 st. Av föreningens medlemslägenheter har under året 3 överlåtits. Janet och Henrik Edström flyttade in i lgh 12 i april 2006. Gunilla och Stig Larsson flyttade in i lgh 1 i februari 2007. Anna Vallée kommer att flytta in i lgh 6 i april 2007. Föreningens policy för andrahandsuthyrning är att styrelsens skriftliga medgivande krävs. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Olle Nilsson Ordförande Christian Bauer Vice ordförande Leif Ander Sekreterare Lars Nilsson Ledamot Aimo Peltola Suppleant Styrelsen har under året avhållit 5 protokollförda sammanträden. Revisorer Heiko Witte Ulf Larsson Ordinarie Intern Suppleant Intern Valberedning Ulf Larsson Janet Andreasson Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls den 2006-04-25. Sid 2 (2)
Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten Brandlarm har installerats på vinden. En av tvättmaskinerna samt torktumlaren har bytts. Samtliga fönster i fyrorna samt trean mot Borgmästaregatan har målats. Vi höjde kraven och fick ett betydligt bättre resultat. Det blev också dyrare än motsvarande målning mot Munkgatan men vi anser att det är väl använda pengar. Stadgarna har skrivits om på ett antal punkter, bland annat angående nya medlemmar och andrahandsuthyrning. Stadgarna godkändes på årsmötet. Den återkommande obligatoriska ventilationskontrollen har genomförts utan anmärkning. Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut och planerade större underhållsarbeten Under året har vi haft problem med översvämning i källaren. Kommunen har blivit medveten om problemet och kommer därför att byta avloppsledningarna i kvarteret. Man kommer att lägga en ledning för avloppsvatten och en för regnvatten. Därför har vi ålagts att samla upp regnvatten på gårdssidan och leda det under huset ut till gatan. Allt arbete planeras bli utfört under andra kvartalet 2007. Hörnlägenheternas fönster mot Borgmästaregatan är inplanerade för ommålning under juli - augusti 2007. Arbetet kommer att utföras av samma firma och på samma sätt som målningen 2006. Föreningens ekonomi Föreningen beskattas efter schablonmässiga regler för statlig inkomstskatt. Föreningens totala förmögenhetsvärde per 2006-12-31 uppgick till 10 610 240 kr och fördelas enligt medlemmarnas andel i bostadsföreningen. Föreningen har lämnat kontrolluppgifter på förmögenhetsvärdet till Skatteverket. Föreningens likviditet blev ansträngd efter årets fönstermålning varför styrelsen beslutade höja lånen med 200 000 kronor. ROT-bidraget som vi sökte för 2006 beviljades och därmed utnyttjade vi den möjligheten maximalt. Slopandet av schabloninkomsten och sänkningen av fastighetsskatten gynnar naturligtvis föreningen. Därför har avgifterna ej behövts höjas inför 2007. De stora kostnader vi har för 2007 är för fönstermålning och avloppsseparering. Vi bedömer att vi klarar detta utan ytterligare lån. Dispositionsförslag Till föreningsstämmans förfogande står följande medel årets resultat balanserad vinst -223 007 kronor 304 287 kronor 81 280 kronor Styrelsen föreslår att medlen disponeras så att i ny räkning överföres 81 280 kronor Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning, med noter. Sid 3 (3)
RESULTATRÄKNING 2006 2005 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter Not 1 799 860 761 784 Övriga rörelseintäkter 0 87 471 799 860 849 255 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -14 450-10 286 Reparationer -343 124-7 000 Taxebundna kostnader -255 857-252 272 Övriga driftskostnader -38 516-39 276 Fastighetsskatt -65 000-59 740 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -40 427-33 723 Personalkostnader -27 492-26 762 Avskrivningar -78 080-74 044-862 946-503 103 RÖRELSERESULTAT -63 086 346 152 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 1 002 1 493 Räntekostnader -71 564-58 494-70 562-57 001 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -133 648 289 151 SKATT Statlig inkomstskatt -89 359-92 990-89 359-92 990 ÅRETS RESULTAT -223 007 196 161 Sid 4 (4)
BALANSRÄKNING 2006-12-31 2005-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 3 2 866 828 2 859 046 2 866 828 2 859 046 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 2 866 828 2 859 046 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Skattefordringar 0 61 125 Övriga fordringar 1 180 888 Förutbetalda kostnader Not 4 9 658 8 264 10 838 70 277 KASSA OCH BANK Kassa 4 719 4 436 SBC klientmedel i SHB 331 064 335 137 335 783 339 572 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 346 620 409 849 SUMMA TILLGÅNGAR 3 213 449 3 268 895 Sid 5 (5)
EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 2006-12-31 2005-12-31 EGET KAPITAL Not 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 165 000 165 000 165 000 165 000 Fritt eget kapital Balanserad vinst 304 287 108 126 Årets resultat -223 007 196 161 81 280 304 287 SUMMA EGET KAPITAL 246 280 469 287 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 6 2 801 988 2 632 140 2 801 988 2 632 140 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 6 30 152 28 152 Leverantörsskulder 43 495 25 495 Skatteskulder 7 520 43 302 Upplupna kostnader Not 7 15 966 8 859 Förutbetalda avgifter 68 048 61 660 165 181 167 468 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER 3 213 449 3 268 895 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 6 3 368 000 3 368 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sid 6 (6)
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar tillämpas. 2006 2005 Fastighetsförbättringar 1% 1% Trapphus 5% 5% Tvättmaskiner 10% 10% Värmeanläggning 10% 10% Soprum 10% 10% Gårdsdörrar 5% 5% Brandlarm 10% 10% Markanläggningar 5% 5% Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 1 2006 2005 RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter 799 860 761 784 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER 799 860 761 784 Fastighetskostnader Gemensam gård 733 1 228 Hiss 7 213 6 992 Förbrukningsmateriel 6 504 2 066 14 450 10 286 Reparationer Tvättstuga 3 704 0 Soprum 0 2 114 Källare 4 359 0 Lås 1 738 1 980 VVS 9 226 0 Värmeanläggning 749 0 Ventilation 20 800 0 Elinstallationer 0 1 746 Hiss 1 160 1 160 Fönster 295 694 0 Vattenskada 825 0 Övrigt 4 869 0 343 124 7 000 Sid 7 (7)
Taxebundna kostnader El 30 542 30 016 Värme 171 528 169 524 Vatten 29 108 29 328 Renhållning 24 679 23 404 255 857 252 272 Övriga driftskostnader Försäkring 25 028 25 872 Kabel-TV 13 488 13 404 38 516 39 276 Fastighetsskatt 65 000 59 740 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Föreningskostnader 608 0 Styrelsemöten 1 779 1 551 Stämma 2 407 1 644 Fritid (ute) 1 647 0 Föreningsverksamhet 778 833 Förvaltningsarvode 26 208 23 206 Administration 2 406 1 273 Tidningar facklitteratur 595 417 Avgift till organisationer 3 500 3 500 Bidrag och gåvor 500 500 Övriga driftskostnader 0 800 Anställda och personalkostnader Föreningen har haft 2 deltidsanställda. 40 427 33 723 Följande ersättningar har utgått Löner 21 600 21 000 Sociala kostnader 5 892 5 762 27 492 26 762 Avskrivningar Förbättringar 78 080 74 044 78 080 74 044 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 862 946 503 103 Not 3 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 2 859 046 2 711 372 Trapphus 297 187 Tvättstuga 61 762 Brandlarm 24 600 Utgående anskaffningsvärde 2 945 408 3 008 559 Skattereduktion Trapphus -500-61 125 Soprum -7 031 Gårdsdörrar -7 313 Utgående skattereduktion -500-75 469 Sid 8 (8)
Avskrivningar enligt plan byggnader Förbättringar -30 000-30 000 Tvättstuga -15 051-8 875 Värmeanläggning -4 065-8 665 Trapphus -15 593-15 593 Soprum -2 539-2 539 Gårdsdörrar -3 209-3 209 Brandlarm -2 460 Markanläggningar -5 163-5 163 Utgående avskrivning enligt plan -78 080-74 044 Planenligt restvärde vid årets slut 2 866 828 2 859 046 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 6 400 000 6 400 000 Taxeringsvärde mark 6 600 000 6 600 000 13 000 000 13 000 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 13 000 000 13 000 000 13 000 000 13 000 000 Not 4 FÖRUTBETALDA KOSTNADER 2006-12-31 2005-12-31 Länsförsäkringar 5 094 4 895 ComHem 3 419 3 369 Anticimex 1 145 9 658 8 264 Not 5 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 165 000 165 000 Summa bundet eget kapital 165 000 165 000 Fritt eget kapital Balanserad vinst 304 287 108 126 Årets resultat -223 007 196 161 Summa fritt eget kapital 81 280 304 287 Summa eget kapital 246 280 469 287 Not 6 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats Belopp Belopp 2006-12-31 2006-12-31 2005-12-31 Stadshypotek AB rörligt 1 315 864 1 330 012 Stadshypotek AB rörligt 1 316 276 1 330 280 Stadshypotek AB rörligt 200 000 Summa skulder till kreditinstitut 2 832 140 2 660 292 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -30 152-28 152 2 801 988 2 632 140 Sid 9 (9)
Not 7 UPPLUPNA KOSTNADER 2006-12-31 2005-12-31 Avg HB 334 213 Räntor 15 632 8 646 15 966 8 859 MALMÖ den / 2007 Olle Nilsson Leif Ander Christian Bauer Lars Nilsson Min revisionsberättelse har lämnats den / 2007 Heiko Witte Ordinarie intern revisor Sid 10 (10)