ÅRSREDOVISNING 2016 HSB Bostadsrättsförening Krukmakaren i Kristianstad
MEDLEM I HSB HSB - där möjligheterna bor DAGORDNING TILL ORDINARIE FÖRENINGSSTÄMMA TISDAGEN DEN 25 APRIL 2017 I ODALKYRKAN, VÅN 2 {HISS FINNS) 1. F öreningsstämmans öppnande 2. Val av stämmoordförande 3. Anmälan av stämmoordförandens val av protokollförare 4. Godkännande av röstlängd 5. Godkännande av dagordning 6. Val av två personer att jämte stämmoordförandenjustera protokollet 7. Val av minst två rösträknare 8. Fråga om kallelse skett i behörig ordning 9. Genomgång av styrelsens årsredovisning 10. Genomgång av revisorernas berättelse 11. Beslut om fastställande av resultaträkning och balansräkning 12. Beslut i anledning av bostadsrättsföreningens vinst eller förlust enligt den fastställda balansräkningen 13. Beslut om ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter 14. Beslut om arvoden och principer för andra ekonomiska ersättningar för styrelsens ledamöter, revisorer, valberedning och de andra förtroendevalda som valts av föreningsstämman 15. Beslut om antal styrelseledamöter och suppleanter 16. Val av styrelseledamöter och suppleanter 17. Presentation av HSB-ledamot 18. Beslut om antal revisorer och suppleant 19. Val av revisor/ er och suppleant 20. Beslut om antal ledamöter i valberedningen 21. Val av valberedning, en ledamot utses till valberedningens ordförande 22. Val av fullmäktige och ersättare samt övriga representanter i HSB 23. Beslut om kollektiv anslutning - comhem. 24. Föreningsstämmans avslutande. Vi hälsar samtliga medlemmar i föreningen välkomna! Styrelsen HSB Brf Krukmakaren
ÅRSREDOVISNING Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Krukmakaren i Kristianstad (716406-2445) får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2016-01-01-2016-12-31, föreningens 27:e verksamhetsår. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Allmänt om verksamheten Bostadsrättsföreningen har till ändamål att i bostadsrättsföreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt medlemmar till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229). Föreningen har sitt säte i Kristianstad. Bostadsrättsföreningens byggnader uppfördes år 1990 på fastigheten Flera fastigheter som föreningen innehar med äganderätt. Fastighetens adresser är Gärdsgatan 2-14 samt Södra Långgatan 21 i Kristianstad. Föreningens lägenheter fördelar sig enligt följande R o k Antal Yta m² 2 36 2 362 3 51 4 340 Gruppboende 1 454 88 7 156 Lokaler, hyresrätt 1 220 Garage 78 Styrelsens sammansättning under året efter ordinarie föreningsstämma den 19 april 2016 Ivan Andersson ordförande, vald till stämman 2017 Kjell Kronqvist vice ordförande, vald till stämman 2017 Thom Månsson sekreterare, vald till stämman 2017 Stig Alsing vice sekreterare, vald till stämman 2018 Hans Östergren styrelseledamot, vald till stämman 2018 Bertil Nilsson styrelseledamot, vald till stämman 2018 Magnus Sjöberg ledamot utsedd av HSB Skåne, vald till stämman 2018 Av föreningen vald revisor har varit Tommy Adelsgård samt revisor från BoRevision i Sverige AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Valberedning: Benny Ringström, Per Friberg och Paul Andersson Vicevärd under året: Magnus Sjöberg Extra föreningsstämma angående förändring av normalstadgar hölls den 9 juni 2016, vari 30 röstberättigade medlemmar var representerade. Stämman beslutade enhälligt att anta HSB nya normalstadgar version 4. Sida 2 / 16
I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter. Bostadsrättstillägget försäkrar den boendes underhållsansvar utöver den vanliga hemförsäkringen. Väsentliga händelser under räkenskapsåret Fastighetsbesiktning Årets stadgeenliga fastighetsbesiktning har utförts den 19 april 2016 av styrelsen tillsammans med konsult från HSB Skåne. Vid besiktningen framkom inga väsentliga brister, mindre brister har åtgärdats under hösten. Underhåll Under året har föreningen genomfört följande större underhållsåtgärder Lagt makadam intill huskropparna, slopat två lekplatser och lagt plattor till två uteplatser. Läckande värmeväxlare i undercentralen. Underhållspolning i alla lägenheter. Elsäkerhetskontroll med åtgärder. Lagt plattor intill rabatterna. Hamlat träden mellan Gärdesgatan 8 och 10. Polerat golv i tvättstugorna och entén i alla husen. Bytt gångmattorna i entrén till alla husen. De senaste åren har föreningen genomfört följande större underhållsåtgärder: Bytt alla ytterbelysningsarmaturer till ledlampor. Plåtarbete på tak på alla balkonger som är inglasade. Plåtarbete kulvertbrunnarna. Bytt 7 fläktar till frånluftsaggregaten. Bytt 7 st torkskåp, bytt värmeväxlare och termostatventiler till gruppboende. 7 st vattenfilter till tvättstugorna är bytta. 2014: Tvättat bursspråk, målat pelare och soprumsdörrar. Bytt värmeväxlare i kvarterslokalen, bytt tvättmaskiner och torktumlare i sju tvättstugor. Renoverat två toaletter i trapphus 8 och 10. Monterat plåt på på vindskivor. Kommande år planerar styrelsen att åtgärda rörelsefogarna på fasaderna, kontroll av fog och fortsatt underhåll av hissarna. Ekonomi Årsavgifterna uppgick under året till i genomsnitt 952 kr/m² bostadslägenhetsyta. Den för år 2017 upprättade budgeten visade inget höjningsbehov och styrelsen beslutade att lämna årsavgifterna oförändrade. Diagram över årsavgifternas förändring under 5 år, belopp i kr/m² bostadsrättsyta bostäder 1000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0 938 945 952 952 952 2012 2013 2014 2015 2016 Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 59 211 213 kr. Under året har föreningen amorterat 1 116 374 kr, vilket kan sägas motsvara en amorteringstakt på 51 år. Sida 3 / 16
Kommentarer till Årets resultat Årets resultat ligger i linje med styrelsens förväntningar. Föreningsavgälden är slutbetald med 420 000 kr. 2018 skrivs ett lån om och då planerar styrelsen göra en extra amortering. Medlemsinformation Antal medlemmar vid räkenskapsårets början 112 Antal tillkommande medlemmar under räkenskapsåret 11 Antal avgående medlemmar under räkenskapsåret 10 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut 113 Under året har 7 bostadsrätter överlåtits (förra året överläts 14 bostadsrätter). Anledningen till att medlemsantalet överstiger antalet bostadsrätter i föreningen är att mer än en medlem kan bo i samma lägenhet. HSB Skåne innehar även ett medlemskap i föreningen. Dock skall noteras att vid stämman har en bostadsrätt en röst oavsett antalet innehavare. Flerårsöversikt 2016 2015 2014 2013 Nettoomsättning, tkr 7 245 7 240 6 977 6 934 Resultat efter finansiella poster, tkr 1 715 471 209 291 Eget kapital, tkr 6 532 4 818 4 346 4 138 Taxeringsvärde, tkr 57 908 48 451 48 451 48 451 -varav byggnad, tkr 46 968 40 499 40 499 40 499 Soliditet 10% 7% 6% 6% Årsavgift/m² bostadsrättsyta bostäder 952 952 952 945 Hyresintäkt lokal/m² lokalyta 1 122 1 109 18 18 Bankskuld/m² bostadsrättsyta 8 274 8 430 8 790 8 934 Räntekostnad/m² bostadsrättsyta 195 306 341 378 Belåningsgrad (skuld/tax-värde) 102% 125% 130% 132% Avsättn. underhållsfond/m² byggnadsyta 141 60 59 55 Ianspr.tagande underhållsfond/m² byggn 0 125 103 73 Avskrivning/m² byggnadsyta 154 154 154 124 En snittlägenhet på 82 m² kan förenklat sägas vara belånad med 678 500 kr vid årets utgång. På en snittlägenhet på 82 m² belöper en månadsavgift om ca 6 500 kr/månad. Förändring i eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond yttre Balanserat Årets Totalt insatser avgifter underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 3 900 151 0 0 446 173 471 241 4 817 566 Resultatdisposition enligt förenings- Sida 4 / 16
stämman: Balanseras i ny räkning 471 241-471 241 0 Styrelsens disposition av fond för yttre underhåll: Reservering till fond för yttre underhåll enligt underhållsplan 1 014 000-1 014 000 0 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll 0 0 0 Årets resultat 1 714 527 1 714 527 Belopp vid årets utgång 3 900 151 0 1 014 000-96 586 1 714 527 6 532 093 Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel Balanserat resultat före reservering/ianspråktagande av yttre fond 917 414 Årets resultat 1 714 527 Reservering till fond för yttre underhåll, enligt underhållsplan -1 014 000 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarande årets kostnad 0 Summa till stämmans förfogande 1 617 941 Styrelsen föreslår följande disposition Balanseras i ny räkning 1 617 941 Sida 5 / 16
RESULTATRÄKNING 2016-01-01-2015-01-01- Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 7 245 105 7 240 095 Övriga rörelseintäkter 2 150 000 15 827 Summa rörelseintäkter 7 395 105 7 255 922 Rörelsekostnader Driftskostnader 3-3 048 763-3 340 185 Övriga externa kostnader 4-71 417-79 356 Personalkostnader 5-46 749-58 213 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar -1 132 750-1 134 813 Summa rörelsekostnader -4 299 678-4 612 567 Rörelseresultat 3 095 427 2 643 355 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande poster 17 094 14 842 Räntekostnader och liknande resultatposter -1 397 993-2 186 956 Summa finansiella poster -1 380 899-2 172 114 Resultat efter finansiella poster 1 714 527 471 241 Årets resultat 1 714 527 471 241 Tilläggsupplysning Över-/underskott efter disposition av underhåll Årets resultat 1 714 527 471 241 Reservering till fond för yttre underhåll -1 014 000-443 000 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll 0 919 450 Över-/underskott efter disposition av underhåll 700 527 947 691 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Reservering till fond för yttre underhåll baseras på föreningens underhållsplan. Sida 6 / 16
BALANSRÄKNING Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 6 63 185 734 64 318 484 Summa materiella anläggningstillgångar 63 185 734 64 318 484 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 7 500 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500 Summa anläggningstillgångar 63 186 234 64 318 984 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 103 2 447 Övriga fordringar 8 19 876 22 512 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 71 173 68 829 Summa kortfristiga fordringar 91 152 93 788 Kortfristiga placeringar Övriga kortfristiga placeringar 10 2 500 000 600 000 Summa kortfristiga placeringar 2 500 000 600 000 Kassa och bank Kassa och bank 11 1 353 479 1 283 355 Summa kassa och bank 1 353 479 1 283 355 Summa omsättningstillgångar 3 944 631 1 977 143 SUMMA TILLGÅNGAR 67 130 865 66 296 127 Sida 7 / 16
BALANSRÄKNING Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital 12 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 3 900 151 3 900 151 Fond för yttre underhåll 1 014 000 0 Summa bundet eget kapital 4 914 151 3 900 151 Fritt eget kapital Balanserat resultat -96 586 446 173 Årets resultat 1 714 527 471 241 Summa fritt eget kapital 1 617 941 917 414 Summa eget kapital 6 532 093 4 817 566 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 13 58 094 840 59 261 602 Summa långfristiga skulder 58 094 840 59 261 602 Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 13 1 116 373 1 065 985 Leverantörsskulder 498 919 269 672 Övriga skulder 14 84 740 85 191 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15 803 899 796 111 Summa kortfristiga skulder 2 503 931 2 216 959 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 67 130 864 66 296 127 Sida 8 / 16
KASSAFLÖDESANALYS 2016-01-01-2015-01-01- Belopp i kr Not 2016-12-31 2015-12-31 Den löpande verksamheten Rörelseresultat 3 095 427 2 643 355 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 1 132 750 1 134 813 4 228 177 3 778 168 Erhållen ränta 17 093 14 842 Erlagd ränta -1 525 137-2 255 418 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital 2 720 133 1 537 592 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning/minskning av rörelsefordringar 2 472 10 975 Ökning/minskning av rörelseskulder 363 728-57 225 Kassaflöde från den löpande verksamheten 3 086 332 1 491 342 Finansieringsverksamheten Amortering av skuld -1 116 373-2 573 179 Kassaflöde från finansieringsverksamheten -1 116 373-2 573 179 Årets kassaflöde 1 969 959-1 081 837 Likvida medel vid årets början 1 885 487 2 967 323 Likvida medel vid årets slut 16 3 855 446 1 885 486 1 969 959-1 081 837 Sida 9 / 16
NOTER Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen (1995:1554) och BFNAR 2016:10 Årsredovisning i mindre företag (K2). Avskrivningstid på byggnader: 53 år. Avskrivningstid på inventarier: 5 år. Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter baseras på föreningens underhållsplan. Styrelsen är behörigt organ för beslut om underhållsplan och reservering till, respektive ianspråktagande av, fond för yttre underhåll. Belopp anges i svenska kronor om inget annat anges. Föreningens taxerade underskott uppgick vid årets slut till 42 282 tkr 1 Nettoomsättning 2016 2015 Hyresintäkter lokaler 246 840 243 874 Hyresintäkter övrigt 148 580 140 930 Årsavgifter bostäder 6 818 572 6 814 572 Intäkter pant, överlåtelser 10 857 20 463 Övriga primära intäkter och ersättningar från boende och lokalhavare 20 256 20 256 Summa nettoomsättning 7 245 105 7 240 095 2 Övriga rörelseintäkter 2016 2015 Övriga intäkter 150 000 15 827 Summa övriga rörelseintäkter 150 000 15 827 3 Driftskostnader 2016 2015 Löpande underhåll 703 100 437 738 Underhåll enligt plan 0 990 081 Reparation, förbrukningsmaterial, mm 0 2 660 Snöröjning 8 717 10 613 El 345 070 404 800 Uppvärmning 405 391 343 955 Vatten, avlopp 187 652 161 532 Renhållning 158 290 152 633 Kabel-TV, internet 55 053 48 059 Fastighetsförsäkringspremier 56 296 55 507 Föreningsavgäld 420 000 92 835 Fastighetsskatt 134 544 131 894 Förvaltningsavtal 574 650 507 879 Summa drift 3 048 763 3 340 185 4 Övriga externa kostnader 2016 2015 Konferens, kursverksamhet, representation, gåvor 300 0 Kontorsmaterial, tele, porto 0 6 808 Internet- /datakommunikation 249 498 Advokat, kronofogdemyndigheten, inkasso 7 150 450 Externt revisionsarvode 8 513 8 288 Sida 10 / 16
Kostnader pant, överlåtelser 12 675 20 982 Övriga förvaltningskostnader 15 130 14 930 Medlemsavgifter 27 400 27 400 Summa övriga externa kostnader 71 417 79 356 5 Personalkostnader 2016 2015 Arvode styrelsen 35 000 34 000 Övrig lön/ersättning styrelsen 3 960 18 480 Revisionsarvode 1 000 1 000 Övriga ersättningar och förmåner 2 886 0 Sociala avgifter 3 903 4 733 Summa personalkostnader 46 749 58 213 6 Byggnader och mark 2016-12-31 2015-12-31 Byggnaderna är helt avskrivna år: 2069 Anskaffn Ack av- och Årets Nyttjande- Redov värde värde nedskrivning avskrivning period 2016-12-31 Ursprunglig byggnad 70 299 319-7 220 754-3 042 814 1990-2069 60 035 751 Ursprunglig mark 3 149 983 3 149 983 Byggnader 73 449 302-7 220 754-3 042 814 63 185 734 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärden byggnader 70 299 319 70 299 319 Ingående anskaffningsvärden mark 3 149 983 3 149 983 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 73 449 302 73 449 302 Ackumulerade avskrivningar Ingående avskrivningar -9 130 818-7 998 068 Årets avskrivningar -1 132 750-1 132 750 Utgående ackumulerade avskrivningar -10 263 568-9 130 818 Redovisat värde 63 185 734 64 318 484 Taxeringsvärde 2016-12-31 2015-12-31 Taxeringsvärden byggnad - bostäder 46 000 000 46 000 000 Taxeringsvärden byggnad - lokaler 968 000 968 000 Taxeringsvärden mark - bostäder 10 000 000 10 000 000 Taxeringsvärden mark - lokaler 940 000 940 000 Summa taxeringsvärde 57 908 000 57 908 000 Fastighetsbeteckning: Flera fastigheter Byggnads- och värdeår: 1990 6 Inventarier, verktyg och installationer 2016-12-31 2015-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Ingående anskaffningsvärde 10 307 10 307 Utrangering/försålda 0 0 Årets anskaffning 0 Utgående anskaffningsvärde 10 307 10 307 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Ingående avskrivning -10 307-8 244 0 0 Årets avskrivning 0-2 063 Ackumulerad avskrivning enligt plan -10 307-10 307 Planenligt restvärde 0 0 Sida 11 / 16
7 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2016-12-31 2015-12-31 Ingående anskaffningsvärde (andel i HSB Skåne) 500 500 Utgående redovisat värde 500 500 8 Övriga fordringar 2016-12-31 2015-12-31 Skattekonto 13 281 13 103 Skattefordringar 4 628 7 278 Avräkningskonto HSB Skåne 1 967 2 131 Summa övriga fordringar 19 876 22 512 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2016-12-31 2015-12-31 Förutbetald försäkring 56 770 56 296 Förutbetald kabel-tv 11 864 11 828 Upplupna ränteintäkter 2 539 705 Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 71 173 68 829 10 Övriga kortfristiga placeringar 2016-12-31 2015-12-31 Räntesats Löptid Placeringskonto HSB Skåne 2 500 000 600 000 Summa övriga kortfristiga placeringar 2 500 000 600 000 11 Kassa och bank 2016-12-31 2015-12-31 Swedbank 794 794 Sparbanken Skåne transaktionskonto 1 352 685 1 282 562 Summa kassa och bank 1 353 479 1 283 355 12 Förändring i eget kapital Specifikation av förändring i eget kapital finns i förvaltningsberättelsen. 13 Övriga skulder till kreditinstitut 2016-12-31 2015-12-31 Låneinstitut Ränta Konv datum Amortering SBAB SBAB SBAB SBAB SBAB SBAB SBAB SBAB SBAB 2,85% 2018-02-15 276 793 7 536 346 7 813 139 2,85% 2018-02-15 22 011 581 871 603 882 2,85% 2018-02-15 2 364 42 158 44 522 2,85% 2018-02-15 205 149 5 578 149 5 783 298 2,85% 2018-02-15 20 984 546 029 567 013 2,85% 2018-02-15 34 081 881 193 915 274 2,85% 2018-02-15 4 991 114 159 119 150 1,77% 2020-06-12 250 000 16 931 309 17 181 309 1,65% 2021-02-18 300 000 27 000 000 27 300 000 1 116 373 59 211 214 60 327 587 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 58 094 840 59 261 602 Genomsnittsränta vid årets utgång 1,99% Amorteringar inom 2-5 år beräknas uppgå till 3 900 000 Om 5 år beräknas nuvarande skulder uppgå till 54 194 840 14 Övriga skulder 2016-12-31 2015-12-31 Fond för inre underhåll 84 523 85 191 Övriga kortfristiga skulder 217 0 Utgående värde 84 740 85 191 Sida 12 / 16
HSB Bostadsrättsförening Krukmakaren i Kristianstad 15 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2016-12-31 2015-12-31 Förutbetalda månavgi fter/hyror Upplupna räntekostnader Beräknat arvode för revision Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 600 389 194010 9 500 803 899 465 657 321 154 9 300 796 111 16 Likvida medel vid årets slut 2016-12-31 2015-12-31 Tillgodohanvanden hos banker och andra kreditinstitut Kortfristiga, likvida placeringar Sammansättning av likvida medel vid årets slut i kassaflödesanalys 1 353 479 2 501 967 3 855 446 1 283 355 602 13 1 1885486 ort och datum Ivan Andersson.XJe1L)l11;,..~~Fi Kje l~(onqvist f?. cz&;/)9 _J:;/z~~ A 15-~... tiif. / ~~ /....:S..c.Y' Bertil Nilsson Magnus Sjöberg Vår revisionsberättelse bar avgivits den... ~J.6.~.?..:..C?..('} ¾... Tommy Adelsgård Av föreningen vald revisor /J dlh ~ - Bo~~~~')& Av HSB Riksförbund utsedd revisor Sida 13 / 13
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Brf Krukmakaren i Kristianstad, org.nr.716406-2445 Rapport om årsredovisningen Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Brf Krukmakaren i Kristianstad för år 2016. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per den 31 december 2016 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Revisorernas ansvar enligt denna sed beskrivs närmare i avsnitten Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar och Den föreningsvalda revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid upprättandet av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten. Revisorn utsedd av HSB Riksförbunds ansvar Jag har utfört revisionen enligt lnternational Standards on Auditing {ISA) och god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: identifierar och bedömer jag riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för mina uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på fel, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. skaffar jag mig en förståelse av den del av föreningens interna kontroll som har betydelse för min revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala mig om effektiviteten i den interna kontrollen. utvärderar jag lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. drar jag en slutsats om lämpligheten i att styrelsen använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen. Jag drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Om jag drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste jag i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen. Mina slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att en förening inte längre kan fortsätta verksamheten. utvärderar jag den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen återger de underliggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. Jag måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Jag måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat. Den föreningsvalda revisorns ansvar Jag har utfört en revision enligt revisionslagen och därmed enligt god revisionssed i Sverige. Mitt mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och om årsredovisningen ger en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning.c,.,i 7
Rapport om andra krav enligt lagar, andra författningar samt stadgar Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens förvaltning för HSB Brf Krukmakaren för år 2016 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige. Revisorn utsedd av HSB Riksförbund har i övrigt fullgjort sitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder revisorn utsedd av HSB Riksförbund professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på revisorn utsedd av HSB Riksförbunds professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. --~~ Camilla Bakklund BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor Av föreningen vald revisor