STADSBYGGNADSKONTORET TJÄNSTEUTLÅTANDE PLANAVDELNINGEN SID 1 (5) 2014-02-06 Handläggare: Torbjörn Johansson Tfn 08-508 27 352 Till Stadsbyggnadsnämnden Antagande av förslag till detaljplan för Kometen 3 i stadsdelen Vasastaden (bekräfta befintlig användning) Förslag till beslut Stadsbyggnadsnämnden antar förslaget till detaljplan. Niklas Svensson Bo Bergman Nina Åman Sammanfattning Stadsbyggnadsnämnden beslutade den 18 april 2013, 16 att ge kontoret i uppdrag att påbörja planarbete för fastigheten Kometen 3. Inom fastigheten bedriver Naprapathögskolan undervisning. Verksamheten är förlagd i byggnadens gatuplan och är inte förenlig med gällande detaljplan. Stadsbyggnadskontoret har upprättat ett förslag till detaljplan som innebär att göra den befintliga verksamheten planenlig. Förslaget har varit ute på remiss och samråd. Planen har hanterats med enkelt planförfarande. Under samrådet inkomna synpunkter har tillgodosetts. Endast redaktionella ändringar har vidtagits efter samrådet. En mindre justering av planbeskrivningen har gjorts. Kontoret anser att planförslaget kan genomföras. Förslaget medför inga kostnader för staden. Bilagor: Plankarta, 2014-02-06 Planbeskrivning, 2014-02-06 Samrådsredogörelse, 2014-02-06 Box 8314, 104 20 Stockholm. Besöksadress Fleminggatan 4 Telefon 08-508 27 300. Fax 08-508 27 170. stadsbyggnadskontoret@stockholm.se www.stockholm.se
SID 2 (5) Utlåtande Planområdets läge markerat med rött Fastigheten Kometen 3, korsningen Observatoriegatan/Västmannagatan
SID 3 (5) Bakgrund och syfte Fastigheten är belägen i korsningen Observatoriegatan/Västmannagatan i stadsdelen Vasastaden. Fastigheten ägs och förvaltas av Firma Marianne Ränk. Inom fastigheten bedriver Naprapathögskolan undervisning. Verksamheten är förlagd i byggnadens gatuplan och är inte förenlig med gällande detaljplan. Planens syfte är att göra den befintliga verksamheten planenlig. Gällande detaljplan Gällande detaljplan är stadsplan Pl 5376 från 1959 och medger byggnad i sju våningar, där den översta våningen ska vara indragen mot såväl gatan som gården. För att tillgodose behovet av garageplatser får gården underbyggas till en nivå upp till ca 3 meter över gata. Planen anger bostäder som huvudändamål. Gatuplanet i huset ska användas för butik, kontor eller annat liknande ändamål, som inte medför sanitär olägenhet för närboende. Den del av gatuplanet som är underbyggd gården får användas till garage. Våningen över gatuplanet får användas för samma ändamål som bottenvåningen samt bostäder. Typsektion genom byggnad inom Kometen 3. Gällande detaljplan anger att byggnadens gatuplan ska användas för kontor, handel eller liknande ändamål. Den del av gatuplanet som är underbyggd gården får användas till garage. Befintlig bebyggelse Befintlig byggnad är uppförd 1961 och inrymmer huvudsakligen bostäder. Byggnadens hela gatuplan, inklusive den del som är underbyggd av gården innehåller idag utbildning för naprapater. Utbildningsverksamheten tar även en mindre del av källarvåningen i anspråk, för omklädesrum och WC. Källarvåningen utgörs i övrigt av garageplatser. Våningen över gatuplanet används för kontor och i övrigt innehåller huset bostäder.
SID 4 (5) När byggnaden uppfördes inrymde byggnadens hela gatuplan ett mejeri, och i den del av våningen som är underbyggd gården reserverades plats för uppställning av mejeriets bilar, i enlighet med den gällande detaljplanen. Naprapathögskolan har dock nyttjat hela våningen för sin verksamhet. Bebyggelsen på fastigheten är gulklassad enligt Stadsmuseets klassificering och är således av positiv betydelse för stadsbilden och/eller av visst kulturhistoriskt värde. Planförslaget Bebyggelse, användning Bostäder föreslås liksom idag vara den huvudsakliga användningen. Planen innebär att hela gatuplanet, inklusive den del som är underbyggd av gården, får inrymma centrumfunktioner eller utbildningslokaler för vuxna utan krav på friytor för utevistelse. Våningen över gatuplan får inrymma samma användning som gatuplanet samt bostäder. Källarvåningen ska inrymma garage och täcka fastighetens behov. Planen möjliggör att den befintliga verksamheten med Naprapathögskolans undervisning kan finnas kvar. Inga förändringar föreslås i övrigt. Typsektion genom byggnad inom Kometen 3 enligt planförslag. Förslaget anger att hela byggnadens gatuplan ska användas för centrum eller utbildningslokaler för vuxna. Våningen över gatuplan får inrymma samma användning som gatuplanet samt bostäder. Konsekvenser Behovsbedömning Stadsbyggnadskontoret bedömer att detaljplanens genomförande inte kan antas medföra sådan betydande miljöpåverkan som åsyftas i PBL (2010) 4 kap 34 eller MB 6 kap 11 att en miljöbedömning behöver göras.
SID 5 (5) Ekonomiska konsekvenser Detaljplanens genomförande innebär ingen påverkan på framtida drift- och underhållskostnader inom trafiknämndens eller Norrmalms stadsdelsnämnds ansvarsområden. Staden har inga investeringsutgifter. Samråd Plansamråd pågick under tiden 16 oktober 13 november 2013. Information om samrådet skickades ut enligt sändlista till remissinstanser och berörda sakägare enligt fastighetsförteckningen. Något allmänt samrådsmöte har inte hållits då kontoret bedömt att ärendet inte varit av allmänt intresse. Samrådshandlingarna har varit tillgängliga i FYRKANTEN i Tekniska nämndhuset och på stadsbyggnadskontorets hemsida. Under samrådet inkomna synpunkter Storstockholms Brandförsvar påpekar att möjlighet till räddningsinsats inom planområdet ska uppmärksammas. Lantmäterimyndigheten anser att det bör beskrivas hur x-området ska hanteras, om det ska bildas ett servitut m.m. Miljö- och hälsoskyddsnämnden anser planbestämmelserna bör förtydligas så att det framgår att skolverksamhet utan krav på friytor för utevistelse får inrymmas. Trafikkontoret anser att avfallshanteringen bör ses över så att maskinell hantering av tunga avfallsfraktioner blir möjlig. Stadsbyggnadskontorets ställningstagande Synpunkterna föranleder inga ändringar av planförslaget. Planbestämmelsen om x-område finns redan i gällande stadsplan och bekräftar därför befintliga förhållanden. Genom bestämmelsen finns förutsättning att bilda servitut om det bedöms behövas. Planbestämmelserna bedöms inte behöva ändras däremot har planbeskrivningen dock justerats avseende x-område, skolverksamhet utan krav på friytor för utevistelse samt avfallshanteringen. Stadsbyggnadskontorets sammanvägda ställningstagande Inga remissinstanser framför synpunkter som innebär att planförslaget behöver ändras. Efter samrådet har dock en mindre justering av planbeskrivningen gjorts. Synpunkterna föranleder inga övriga ändringar av planförslaget. Stadsbyggnadskontoret föreslår att stadsbyggnadsnämnden antar förslaget till detaljplan.