ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Norrköping Snoan 5 Långdansgatan 54, 603 66 NORRKÖPING Uppdragsnummer: 11327 Östgöta Husbesiktning AB Biskop Henriks Väg 3, 610 21 NORSHOLM Tel: 011-533 00 Organisationsnummer: 556639-4671, F-skattesedel
INNEHÅLLSFÖRTECKNING - UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING - BESIKTNING - GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN FASTIGHETSÄGAREN - OKULÄR BESIKTNING MED EFTERFÖLJANDE RISKANALYS OCH FORTSATT TEKNISK UTREDNING BILAGA 1: Viktiga punkter att tänka på i besiktningsutlåtandet samt besiktningsmannens kommentar BILAGA 2: Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA 3: Liten byggordbok BILAGA 4: Teknisk medellivslängd för byggnadsdelar och byggkonstruktioner 1 av 15
UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR SÄLJARE OBJEKT Fastighetsbeteckning Norrköping Snoan 5 Adress Långdansgatan 54 Postnummer och ort 603 66 NORRKÖPING Fastighetsägare Wael Chamoun Besiktningsman Kristoffer Ekeroth, medlem i SBR (Svenska Byggingenjörers Riksförbund) Av SP/RISE (Research Institutes of Sweden AB) certifierad besiktningsman Telefon: 011-533 00 Mobiltelefon: 0768-88 03 04 E-post: info@ostgotahusbesiktning.com Besiktningsdag 2018-07-12 Klockan Närvarande Wael Chamoun och Kristoffer Ekeroth. Besiktningens genomförande och omfattning I samband med besiktningen överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av uppdragsbekräftelsen som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden och eventuellt vidbyggt garage omfattas av denna besiktning. 09:00 2 av 15
BESIKTNING GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN FASTIGHETSÄGAREN Tillhandahållna handlingar Information från fastighetsägaren Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Fastigheten förvärvades cirka år 2012. - Badrum och duschrum renoverades år 2010. - Tvättstugan renoverades år 2016. - Köksrenovering år 2017.. Upplysningar från fastighetsägaren om tidigare skador samt fel och brister i fastigheten Särskilda förutsättningar vid Byggnaden var vid besiktningstillfället möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av besiktningen belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara eller belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Skador som kan förekomma på inredning och ytskikt noteras inte, förutsatt skadan beror på ålder eller normalt slitage. Tätskiktet/fuktspärren bakom keramiska ytskikt (så som kakel och klinker) går inte att kontrollera vid en okulär besiktning. Man kan inte heller bedöma om övriga underarbeten motsvarar branschstandard. Fuktindikeringar utförs generellt inte i våtrum med keramiska ytskikt, då man inte kan fastställa på vilken sida om det underliggande tätskiktet man mäter/indikerar. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. 3 av 15
Väderlek vid besiktningstillfället Ca 25 ºC och sol. Byggnadsår 1984. Byggnadstyp Friliggande villa uppförd i 2 plan. Grundläggning och bottenbjälklag Krypgrund. Stomme Trä. Bjälklag/material mellan våningsplanen Trä. Tak, material Betongpannor (underlagstäckning av duk). Typ av fasad Träpanel. Typ av fönster Isolerglasfönster (3-glaskassetter). Typ av ventilation Mekanisk till- och frånluftsventilation med värmeåtervinning (FTX). Går dörrar och fönster att öppna/stänga enligt nuvarande ägare? Ja. Fungerar funktionen gällande stuprör och hängrännor enligt nuvarande ägare? Ja. Golvfall fungerar i våtrum (Ja/nej) enligt nuvarande ägare? Ja. 4 av 15
Okulär besiktning Utvändigt Markförhållande m.m. Krypgrund Allmän information: Uteluftsventilerade krypgrunder med bjälklag av organiskt material är idag allmänt betraktade som riskkonstruktioner. Se Riskanalys. Viss mikrobiell påväxt förekommer på bjälklagets undersida, vilket beror på grundens periodiska uppfuktningar. Äldre fuktfläckar förekommer på bjälklagets undersida (mindre omfattning). Arbete med att isolera kantbalken har påbörjats (att isolera kantbalken är positivt ur fuktsynpunkt), arbetet är dock inte färdigställt. Fuktkvoten uppmättes vid aktuell besiktning till 13-14 % i bjälklagets undersida, kritiskt värde för mikrobiell växt (mögel/bakterier) är cirka 17 %. Grundmur/ hussockel Fasad Röta förekommer i mindre delar av vindskivor. Fönster/dörrar Allmän information: Fönstren utgörs av äldre isolerglas, isolerglaskassetter av denna typ blir ibland punkterade (otäta) med missfärgningar mellan glasen som följd. Rännor Stupröret från verandataket är inte anslutet till dagvattensystemet. Yttertak Vind Några mindre fuktfläckar på golvskivor, inga förhöjda fuktvärden kunde uppmätas vid aktuell besiktning. Veranda (entrésida) Underhållsbehov. Verandan lutar påtagligt mot ena hörnet, plintar saknas under bärande stålbalkar. Uterum Viss röta noterades i nedkant av en bärande stolpe. Carport Allmän information: Fristående carport och skärmtak mellan bostadsbyggnad och carport har inte besiktigats. 5 av 15
Invändigt Entréplan Allmänt Bom (plattor som inte ligger an mot underlaget) förekommer allmänt gällande klinkergolv i hall, kök och vardagsrum. Hall/kök Underlägg/fuktskydd saknas i diskbänksskåpet (fuktskydd är idag en allmän rekommendation från försäkringsbolagen). Rör/slangar i diskbänksskåpet är något bristfälligt klamrade. Dränage från installationsutrymmet med rörkopplingar (installationsskåpet innanför entrédörren) är något felaktigt utfört (dränagerörets inlopp är inte placerat i utrymmets botten). Tvättstuga Allmän information: Ytskikt av målade väggar och keramiskt golv, renovering utförd år 2016. Rörgenomföringar finns genom golvet. Genomföringar genom golv med tätskikt avviker från branschens anvisningar från år 2005 (Säker Vatteninstallation) och från år 2007 (BBV Byggkeramikrådets branschregler för våtrum). Rörarbeten/rördragning är delvis bristfälligt/felaktigt utförd. Golvbrunnen placerad för nära väggvinkeln. Avståndet avviker från branschens anvisningar från år 2005 (Säker Vatteninstallation) och från år 2007 (BBV Byggkeramikrådets branschregler för våtrum). Vardagsrum Duschrum/Wc Allmän information: Keramiska ytskikt, renovering utförd år 2010. Rengöring efter fogningsarbete var inte färdigställt vid besiktningstillfället. Övervåning Hall Sovrum 1 Sovrum 2 Badrum/Wc Allmän information: Keramiska ytskikt, renovering utförd år 2010. Rörgenomföringar finns genom golvet. Genomföringar genom golv med tätskikt avviker från branschens anvisningar från år 2005 (Säker Vatteninstallation) och från år 2007 (BBV Byggkeramikrådets branschregler för våtrum). Rörgenomföring finns även genom vägg i plats för bad, vilket avviker från branschens anvisningar från år 2005 (Säker Vatteninstallation) och från år 2007 (BBV Byggkeramikrådets branschregler för våtrum). Sovrum 3 Sovrum 4 6 av 15
3 RISKANALYS KRYPGRUND Golvbjälklaget ovan den uteluftsventilerade krypgrunden riskerar på grund av naturlig fuktpåverkan att drabbas eller vara drabbat av fuktskador. I en uteluftsventilerad krypgrund där inga fukttillskott förekommer i form av markfukt, ytvatten eller andra fukttillskott bestäms den relativa luftfuktigheten enbart av uteluftens fuktinnehåll och temperaturen i kryputrymmet. På vintern då det ute är kallare än i krypgrunden kommer den relativa luftfuktigheten att bli lägre än utomhusluften, cirka 60-70 %. Under sommaren då utomhusluften innehåller relativt mycket fukt är temperaturen i krypgrunden lägre. Därför kommer också den relativa luftfuktigheten i krypgrunden att bli högre, cirka 75-90 %. Således är villkoret för mögelpåväxt teoretiskt uppfyllt under sommarperioden. 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING. Köpare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. En fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. En fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Linköping 2018-07-12 Östgöta Husbesiktning AB Kristoffer Ekeroth, medlem i SBR (Svenska Byggingenjörers Riksförbund) Av SP/RISE (Research Institutes of Sweden AB) certifierad besiktningsman 7 av 15
BILAGA 1 BESIKTNINGSMANNENS VIKTIGASTE PUNKTER Se besiktningsutlåtandets riskanalys. BESIKTNINGSMANNENS KOMMENTAR Enligt vår uppfattning är de fel, anmärkningar och risker som noterats i besiktningsutlåtandet inom ramen för vad en köpare borde förvänta sig med hänsyn till byggnadens ålder och allmänna skick, frånsett bom i klinkergolv i entréplanet samt de avvikelser från branschregler som noterades i badrum och tvättstuga. 8 av 15
BILAGA 2 9 av 15
10 av 15
11 av 15
12 av 15
BILAGA 3 LITEN BYGGORDBOK 13 av 15
BILAGA 4 TEKNISK MEDELLIVSLÄNGD FÖR BYGGNADSDELAR OCH BYGGKONSTRUKTIONER 14 av 15
15 av 15