BRF SLÖREN 2 ÅRSREDOVISNING FÖR RÄKENSKAPSÅRET 2016 1
www.sloren2.net Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Slören 2 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2016. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, 2016-05-10 och påföljande styrelsekonstituering fått följande sammansättning: Lars-Göran Larsson Anita Meyner Arne Sällström Jan Östlund Ulla Eriksson Birgitta Grenehed Ann Henningsson Revisorer Roger Strömma Anders Ågren sammankallande sekreterare kassör vice värd och säkerhetsansvarig suppleant suppleant ordinarie suppleant Valberedning Stig-Erik Westmark Björn Jansson Firmatecknare Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen, av styrelsens ledamöter, två i förening. Föreningens stadgar och hemsida Föreningens reviderade stadgar (beslutade på ordinarie föreningsstämma 2011-05-16 samt extrastämma 2011-05-24) har registrerats hos Bolagsverket 2012-05-02. Information om föreningen finns på vår hemsida www.sloren2.net Viktiga händelser under året Under 2016 har ett omfattande fönsterprojekt genomförts i föreningens byggnader. Samtliga yttre öppningsbara fönsterbågar i trä, har ersatts med nya tillverkade i aluminium. Dessutom har samtliga trapphusfönster renoverats och alla trädetaljer har täckts med samma material. Kostnaden för projektet har finansierats med egna medel, genom ianspråktagande av tidigare års avsatta medel för fastighetsunderhåll, samt genom upptagande av banklån. Projektentreprenaden har utförts av Windoor Sverige AB. Föreningens fastighet Föreningen förvärvade 1998-01-19 fastigheten Slören 2 i Västerås kommun. 2
Fastigheten består av 3 st flerbostadshus med totalt 59 lägenheter samt 28 parkeringsplatser. Den totala boytan är 4.458 m2. Lägenheternas storlek fördelar sig enligt följande: Fastighetens taxeringsvärde var vid räkenskapsårets utgång 71.400.000 kr varav markvärdet motsvarar 22.400.000 kr och byggnadsvärdet 49.000.000 kr. Föreningens byggnader är fullvärdesförsäkrade hos försäkringsbolaget Moderna Försäkringar. Tilläggsförsäkring har tecknats avseende miljöskada, sanering-ohyra samt rättskydd. Fastighetsskatt Från 1 januari 2008 utdebiteras en kommunal fastighetsavgift beräknad på antalet lägenheter i respektive fastighet. Avgiften för 2016 är 1.243 kr per lägenhet vilket innebär att föreningens kostnad för året uppgår till totalt 73.350 kr. Årsavgifter Den genomsnittliga årsavgiften uppgick under året till 677 kr/kvm (711 kr/kvm). Föreningens lån Föreningens lån är placerade i Swedbank Hypotek AB samt Nordea Hypotek AB: Översikt årskostnader 2016 2015 2014 Årsavgifter (kr per kvm /år) 677 711 750 Fjärrvärmekostnad ( kr per kvm /år) 135 127 122 Låneskuld kr per kvm 7 693 7 660 7 760 Fastighetsförvaltning Föreningens fastighetsskötsel samt städning av de gemensamma utrymmen som finns i föreningens byggnader, har utförts av Mark Södergren & Flink AB. 3
Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Arne Sällström Konsult HB. Föreningsfrågor Styrelsen har under året hållit 6 st protokollförda sammanträden. Under året har föreningen inte haft några anställda. Arvode till styrelsen har utbetalats med 19.735 kr. Föreningens samtliga bostadsrätter var vid årets utgång upplåtna. Under året har 4 överlåtelse skett. Styrelsen har ansvarsförsäkring hos försäkringsbolaget Moderna Försäkringar. Försäkringen omfattar även villkoren för s.k. Kollektiv Bostadsrätt för samtliga medlemmar. Avsättningar Avsättning till föreningens fastighetsunderhåll har gjorts med 20 kr/m2 lägenhetsyta. Föreningens ekonomiska ställning och planerade underhållsarbeten Föreningens ekonomi är god och stabil. I förvaltningen av föreningen finns en tradition av långsiktighet, försiktighet och en jämn fördelning av investeringar/underhåll. Föreningen följer den upprättade underhållsplanen för byggnaderna. Föreningens målsättning är att söka nå en stabil avgiftsnivå över åren vilket gynnar alla medlemmar. Föreningen har fram till idag med egna medel finansierat det löpande underhåll som varit nödvändigt. Planerat underhåll enligt underhållsplanen kan självfinansieras under de närmaste åren. Investeringar/underhåll av större omfattning kan komma att lånefinansieras. Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning med bokslutskommentarer. Vinstdisposition Styrelsen föreslår att årets överskott 15.132,79 kr överföres i ny räkning. 4
5
6
7
8
9