FASTIGHETSREGISTERUTDRAG 30.8.2017 Sida 1 (1) Registerenhet 170-424-2-53 ROSENDAHL Basuppgifter Fastighetsbeteckning: 170-424-2-53 Namn: ROSENDAHL Typ av registerenhet: Lägenhet Kommun: Jomala (170) Arkivhänvisning: 20:120 Registreringsdatum: 12.4.1960 Totalareal: 0,2100 ha Jordareal: 0,2100 ha Antal skiften: 1 Uppgifter om bildandet Fastighetsförrättning eller beslut av myndighet: Styckning Registreringsdatum: 12.4.1960 Registerenheter och outbrutna områden som denna registerenhet bildats av: Jordareal Från registerenheten: (ha) 170-424-2-22 ROSENDAHL 0,2000 Sammanlagd areal vid tidpunkten för bildandet (ha): 0,2000 Outbrutna områden och separat överlåtna andelar i samfällt område Planer och byggnadsförbud 1) Generalplan (170-17042012) Planens arkivhänvisning: Godkännelse-/fastställandedatum: 17.4.2012 Ikraftträdandedatum: 17.4.2012 MMLm/10305/423/2012 Servitut, nyttjanderätter och nyttjandebegränsningar Andelar i samfällda områden och särskilda förmåner Fastighetsförrättningar och beslut av myndighet 1) Allmän vägförrättning Registreringsdatum: 16.4.1982 Arkivhänvisning: 20:155- Ändring i jordareal: +0,0100 ha Övriga uppgifter Utskriven från fastighetsdatasystemet 30.8.2017. Uppgifterna i fastighetsregistret kan vara bristfälliga och inexakta. Registerdata se närmare www.lantmateriverket.fi/registeruppgifter. Myndigheten bestyrker: Avgift 18
sammanfattning av ENERGIDEKLARATION Kasbergsvägen 26, 222 10 Mariehamn Jomala kommun Nybyggnadsår: 1954 Energideklarations-ID: 247 Energiprestanda: 68 kwh/m² och år Krav vid uppförande av ny byggnad [mars 2015]: Energiklass C, 55 kwh/m² och år Uppvärmningssystem: Markvärmepump (el) Radonmätning: Inte utförd Åtgärdsförslag: Har inte lämnats Energideklarationen i sin helhet finns hos byggnadens ägare. För mer information: www.regeringen.ax/energideklaration Energideklarationen är utförd av: Johannes Wikblom, Besiktningshuset Ab, 2017 08 25 Energideklarationen är giltig till: 2027-08-25 Sammanfattningen är upprättad enligt Ålands landskapslag (2014:31) om energideklaration för byggnader
Sidan 4 av 21 BESIKTNING 1 Granskning av tillhandahållna handlingar samt information från uppdragsgivaren Tillhandahållna handlingar: Inga handlingar tillhandahållna förutom några äldre bristfälliga ritningar som inte läggs till grund för besiktningen. Säljarinformation: Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifternas riktighet är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Fastighet förvärvad av nuvarande ägare 1993. Huset byggdes ursprungligen som ett enplanshus på 1950-talet. Huset byggdes till med en våning 1973-74. Läckage inträffade, under 1990 talet, då slangen till diskmaskinen brast i köket. Vatten rann ner genom mellanbjälklaget och ner i rummet som finns direkt under köket. Saneringsarbetena utfördes av Allbygg. Golv och väggar i rummen fick i sin helhet saneras från isoleringsmaterial i rummet i källarplan samt hela golvkonstruktionen i köket. I samband med ombyggnationen byggdes även en golvbrunn under diskmaskinen. Inga läckage från taket är noterade. Plåttaket är målat vid två tillfällen under fastighetsägares tid i huset. Plåttaket målades senast för cirka 8-9 år sedan. Inga sättningar och sprickor är noterade i huset. Under fastighetsägares tid i huset har inga skadedjur noterats. Bruna myror noterades dock i källarplan i början av 1990-talet. Myrorna försvann snabbt efter att gift hade lagts ut.
Sidan 5 av 21 2008 installerades en 10 kw bergvärmepump i huset. 183 meter borrades. Den gamla oljepannan och tanken togs bort i samband med bergvärmeinstallationen. Kommunalt avlopp är installerat ca 2012. Fastighetsägare informerar om att det finns en vattenledning till övre plan ute på mellantaket med ingång från balkongen. De första vintrarna som de boende bodde i huset kunde denna frysa fast. Fastighetsägare isolerade röret och sedan röret isolerades, ca 1995, har vattnet till övre plan inte frusit vintertid.
Sidan 7 av 21 Byggnadsbeskrivning Byggnadsår: Hustyp, antal plan: 1954 tillbyggt med övervåning på 1970-talet. 2-planshus. Markförhållanden: Trädgårdstomt. Grundläggning: Stomme: Fasad: Fönster: Yttertak: Ventilation: Värmesystem: Dränering: Betongplatta på mark med skålat och isolerat golv. Trä och stenmaterial. Puts i nedre plan. Liggande stockpanel på övre plan. Tvåglasfönster i kopplade bågar. Plåt. Underlagstak av tätlagda brädor. Självdragsventilation. Vattenburen värme, bergvärmepump. Dräneringsledningens utförande och återfyllnad är inte synligt vid besiktningen och är ej besiktningsbart och ingår därmed inte i besiktningen.
Sidan 8 av 21 Noteringar Utvändigt Väderlek: Sol, 17ºC. Markförhållanden: Jord ligger dikt an mot huset. Växter finns i anslutning till husgrund. Marken lutar mot hus på husets östra sida.
Sidan 9 av 21 Grundmur: Sprickor finns i grundmuren. Fasad: Fasaden har sedan många år ett eftersatt underhåll. Färgen flagnar.
Sidan 10 av 21 Fönster: Torrsprickor och flagnande färg finns på fönster. Dörrar: Garagedörren har rötskador i tröskeln. Dörrar har allmänt eftersatt underhåll. Hängrännor /Stuprör: Inget att notera.
Sidan 11 av 21 Yttertak: Rost finns på yttertak. Mellan skorstenen och skorstensinplåtningen har fastighetsägare tätat med fogskum. Flertalet tveksamt utförda tätningsarbeten noteras på yttertak.
Sidan 12 av 21 Mellantak: Mellantaket är besiktat mellan utrymmet vid takluckan och skorstenen då utrymmet är mycket begränsat och ej i övrigt krypbart. Läckageskador noteras runt skorstenens genomföring i yttertaket samt vid ventilationsrörets genomföring genom yttertaket. Rinningsmärken noteras i isolering. Vid skorstenen har någon frilagt innertaket för att låta det torka upp efter läckage. Normala, låga fuktvärden uppmäts på mellantak. Se även fuktmätningsprotokollet samt punkt 4 Fortsatt teknisk utredning.
Sidan 13 av 21 Mellantak ovan den lägre delen av hus: Mellantaket är tilläggsisolerat ovan träspån. Vattenledning finns enligt fastighetsägare på mellantaket. Isolering är mycket slarvigt utlagt. Vindskyddsskiva saknas på en bit av väggen. Väggen är dock vind tätad med tjärpapp.
Sidan 14 av 21 Invändigt Allmänt Besiktning sker i vänstervarv, rum för rum. Entréplan Allmänt: En mikrobiell lukt upplevs vid entré till källare. Källare med påreglade, till del motfyllda ytterväggar, samt skålade isolerade golv. Plastmattor limmade mot betongplatta finns i källarplan. Höga fuktvärden uppmäts vid fuktmätning i 130mm provhål i korridor, intill källarentré. Se även punkt 4 Fortsatt teknisk utredning samt fuktmätningsprotokollet.
Sidan 15 av 21 Entré: Inget att notera. Garage: Påväxt noteras i garagets innertak. Se punkt 4 Fortsatt teknisk utredning. Hobbyrum i garage: Hobbyrummet var belamrat med lösöre vid besiktningstillfället. Passage: Provhål taget i golv i detta utrymme. Inre hall: Inget att notera.
Sidan 16 av 21 Tvättstuga: Vid fuktindikering mot golv indikeras förhöjda fuktindikationer, vilket är att förvänta då källaren belastas av från marken inträngande fukt. Bastu: Svart påväxt finns i nederkant av bastupanel. Rekommenderas att ta bort allt skadat material i bastu och ersätta det med nytt. Rost på radiatorrör noteras.
Sidan 17 av 21 Pannrum: I pannrumsgolvet finns ett hål i golvet. Under golvet finns en delvis vattenfylld betongring. Möjligen är detta någon typ av äldre vattentank. Badrum: Äldre våtrum med klinkers på golv och bastupanel på väggarna. Inga tätskiktsanslutningar finns i golvbrunnen. Höga och förväntade fuktvärden noteras vid fuktindikering mot golv. Detta då källaren belastas av från marken inträngande fukt. Gillestuga: Parkettresningar noteras i golv. Se punkt 4 Fortsatt teknisk utredning. Sovrum 1: Garderober belamrade med lösöre. Garderober ej granskade
Sidan 18 av 21 Kontor: Inget att notera. Övre plan Vardagsrum: Parkettresningar finns under radiatorer. Sannolikt har dessa uppkommit i samband med blomvattning eller luftande av element, då vatten lätt kommer ut på golvet. Sovrum 1: Inget att notera. Sovrum 2: Inget att notera.
Sidan 19 av 21 Toalett: Våtrumsmattan har spruckit runt golvbrunnen av gjutjärn. Fuktindikering utförd utan förhöjda fuktindikationer. Kök: Utrymme under skåp och diskmaskin är ej besiktat.
Sidan 20 av 21 Sovrum 3: Fuktfläckar finns i innertaket inne i garderober, i närheten av skorsten. Fuktkvotsmätning utförd på fläckar, med låga, torra, uppmätta fuktvärden. Se även fuktmätningsprotokollet samt punkt 4 Fortsatt teknisk utredning. Balkong: Balkongdörren är i behov av byte.
Sidan 21 av 21 3 Riskanalys Då husets våtrum är utslitna och brister noteras, finns risk för fuktrelaterade skador i till våtrummen kringliggande utrymmen. 4 Fortsatt teknisk utredning Rekommenderas att ta reda på orsaken till och omfattningen av den mikrobiella lukt som upplevs vid entré till hus samt de högt uppmätta fuktvärdena i provhål i det skålade golvet på entréplan. Rekommenderas att ta reda på orsaken till samt omfattningen av den påväxt som noterats i garagets innertak. Rekommenderas att ta reda på omfattningen av läckage- och fuktrelaterade skador som noterats på husets mellantak och i garderobernas innertak i sovrum 3, övreplan. Skadad isolering på mellantak ersätts lämpligen med ny i samband med en takomläggning då det är lättare att komma åt isoleringsmaterial med taket till del borta. Rekommenderas att ta reda på orsaken till samt omfattningen av sprickor som noterats i husgrunden. 5 Övrigt --- Eckerö, 25 augusti 2017 Johannes Wikblom Av SBR Godkänd Besiktningsman
Sidan 1 av 3 FUKTMÄTNINGSPROTOKOLL OBJEKT Fastighetsbeteckning 170-424-2-53 Adress Kasbergsvägen 26 Postnummer 22120 Mariehamn Kommun Jomala Fastighetsägare Seppo och Inge-Britt Kultalahti Beställare: Din Fastighet Ab Besiktningsman: Johannes Wikblom Besiktningsdag: 23 Augusti 2017 Närvarande: Seppo och Inge-Britt Kultalahti, Johannes Wikblom. Utförande Fuktkontrollen avser huvudbyggnaden och fuktmätning i provhål, som stickprovskontroll, i byggnaders riskkonstruktioner. Provhålen tas upp i golv och väggar efter godkännande av fastighetsägaren och återlagas endast provisoriskt vid fuktkontrollen. Fuktmätningen utförs med följande mätinstrument: Vaisala HMI 41 med kalibreringscertifikat, samt med Protimeter Surveymaster. All utrustning testas genom egenkontroll av instrumenten inför varje uppdrag. Uppmätta mätvärden kan variera på olika ställen i byggnaden och vid olika årstider och är endast en stickprovskontroll.
Sidan 2 av 3 Riskkonstruktion Riskkonstruktioner är konstruktioner som erfarenhetsmässigt visat sig ha förhöjda fuktvärden och fukt- och mögelskador. Exempel på sådana konstruktioner är betongplatta med uppreglat eller flytande golv, krypgrund, inredd källare, vindar, fasader/syllar och våtutrymmen. Resultat Resultatet från fuktkontrollen visas i form av uppmätt värde för respektive mätpunkt. Vid förhöjda fuktvärden rekommenderas en fortsatt teknisk utredning i besiktningsprotokollets punkt 4 Fortsatt teknisk utredning. Besiktningen och fuktkontrollen är ej tillräcklig som underlag för utarbetande av förslag till åtgärder och kostnadsbedömningar. Följande noteras i resultatet nedan: N (normal) = riskkonstruktion med normala fuktvärden och inga skadesignaler. S (skada) = riskkonstruktion med förhöjda fuktvärden, noterade skadesignaler och skada i konstruktionen t.ex. fukt, mögel, röta och lukt. Fu (fortsatt utredning) = rekommenderas i riskkonstruktioner när skadesignal eller skadans orsak och omfattning inte kan fastställas (punkt 4 i besiktningsprotokollet).
Sidan 3 av 3 Kommentar Risk för tillväxt av mögelsvampar föreligger om den relativa fuktigheten (RF) i träsporerna och den omgivande luften är över ca 75%, vilket i furuvirke motsvarar en fuktkvot på 17%. Kritisk fuktkvot (FK) för rötsvampar ligger vid ca > 25%. Mätresultat Mätpunkt Relativ fuktighet Fuktkvot Utvärdering Provhål i golv entréplan 99,5% vid 14,7ºC 18,0% Fu Underlagstak på mellantak, intill skorsten Fuktfläckar i taket inne i garderob, sovrum 3 12,4% Fu 8,0% Fu Mätpunkt Relativ fuktighet Temperatur Ånghalt g vatten/ m³ luft Mellantak 46,3% 20,3ºC 8,1 Inomhus 53,8% 21,8ºC 10,3 Utomhus 51,6% 17,1ºC 7,5