Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Svenstorp 2 Räkenskapsåret 2014-01-01-2014-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 5 Balansräkning 6 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7 Tilläggsupplysningar 8 Upplysningar till resultaträkningen 8 Upplysningar till balansräkningen 10 Underskrifter 11 Kassaflödesanalys oreviderad bilaga Bilaga 1
Bostadsrättsföreningen Svenstorp 2 1(11) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Svenstorp 2, får härmed avge årsredovisning för 2014, föreningens förvaltning för tiden 2014-01-01 -- 2014-12-31. Verksamheten Förvaltniingsberättelse Föreningen bildades år 1945 och har till ändamål att förvalta fastigheten Ärligheten 3, Friheten 5, Fyndigheten 1, Troheten 2.. Föreningen beskattas som privatbostadsföretag. Fastigheten Fastigheten består av 187 st lägenheter och 5 st lokaler. Boyta Lokalyta 9965 m2 46 m2 Underhåll av Senaste åtgärd Utfört år Planerad åtgärd Beräknat år Vattenstammar Delvis bytt 2 012 Avloppsstammar Spolade/besiktigade 2 002 Relining 2015 El Bytt 1 993 Översyn 2018 Tak Bytt 1 997 Fönster Bytt 1 993 Översyn 2017 Fasad 1 945 Tvättning 2017 Värmeanläggning Renoverat 2 013 Balkonger Räcken bytta Totalrenovering 2017 Föreningen har en femårsbudget och underhållsplan. Fem år kvarstår av femårsbudgeten och arbetet pågår under 2015 att uppdatera denna. Planer för 2015 Färdigställt OVK. Relining av samtliga avloppstammar. Underhållsplan 2015-2019 2015 Relining. 2016 Projektering balkongrenovering 2017 Balkongrenovering, fasadtvätt, översyn av plåtslageri. 2018 Översyn av el, Totalöversyn av staket och gårdar. 2019 Nytt tomträttsgäldsavtal Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar
Bostadsrättsföreningen Svenstorp 2 2(11) Styrelse och revisorer Styrelse Befattning Marcus Luthander Ordförande 2014-01-01 2014-04-23 Fredrik Javensköld Vice Ordförande 2014-01-01 2014-04-23 Martin Hallmer Sekreterare 2014-01-01 2014-04-23 Johan Wickström Kassör 2014-01-01 2014-04-23 Aron hejdström Ledamot 2014-01-01 2014-04-23 Suppleanter Harald Kirsebom 2014-01-01 2014-04-23 Hanna Weimann 2014-01-01 2014-04-23 Revisorer Thomas Anvelid Aukt.rev EY 2014-01-01 2014-04-23 Catrin Karlsson Föreningsrevisor 2014-01-01 2014-04-23 Revisorssuppleant Tilde Tibblin 2014-01-01 2014-04-23 Valberedning Emelie Andersson Sammankallande 2014-01-01 2014-04-23 Ellen Pedersen 2014-01-01 2014-04-23 Valdemar Zetterberg 2014-01-01 2014-04-23 Karin Vierth 2014-01-01 2014-04-23 Styrelse Befattning Marcus Luthander Ordförande 2014-04-24 2014-12-31 Martin hallmer Vice Ordförande 2014-04-24 2014-12-31 Hanna Weimann Sekreterare 2014-04-24 2014-12-31 Mats Nilsson Kassör 2014-04-24 2014-12-31 Emelie Andersson Ledamot 2014-04-24 2014-12-31 Suppleanter Harald Kirsebom 2014-04-24 2014-12-31 Hanna Fagerlind 2014-04-24 2014-12-31 Revisorer EY 2014-04-24 2014-12-31 Thomas Anvelid Aukt.rev Föreningsrevisor 2014-04-24 2014-12-31 Karin Vierth Revisorssuppleant Linda Nyberg 2014-04-24 2014-12-31 Valberedning Simon Fuglsang Sammankallande 2014-04-24 2014-12-31 Sofia Faxborn 2014-04-24 2014-12-31 Sissela Benn 2014-04-24 2014-12-31 Föreningen har ingen fast anställd personal. Föreningen hyr en fastighetsskötare av Örehus Fastighetsförvaltning AB. Kontakten mellan medlemmarna och styrelsen sker främst via e-post ( styrelsen @ svenstorp2.se <mailto:styrelsen @ svenstorp2.se> ), hemsidan ( www.svenstorp2.se <http: Förvaltning Cymko Förvaltning AB har biträtt styrelsen vid handhavandet av föreningens ekonomiska förvaltning.
Bostadsrättsföreningen Svenstorp 2 3(11) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Styrelsen har under året hållit 16 protokollförda sammanträden. Ordinarie föreningsstämma hölls den 24/4 2014. Extra föreningsstämman hölls den 25/11 2014. Verksamhetsberättelse för Brf. Svenstorp 2, år 2014. Under året genomfördes ett arbete med byte av ekonomisk förvaltare och föreningen har från och med 2015-01-01 SBC (Sveriges BostadsrättsCentrum) som ekonomisk förvaltare. Detta efter att styrelsen tagit in flera offerter och granskat vilken man tror kommer kunna bistå föreningen bäst i sin kommande ekonomiska förvaltning. Föreningen tecknade under året ett serviceavtal gällande värmen och har under året också genomfört vidare injustering och optimering av värmerenoveringen som blev klar under 2013. Ett klottersaneringsavtal gällande miljöhuset har också tecknats. Några projekt som genomförts under året är rensning av hängrännor och att källarluckorna i föreningens hus har ersatts av fönster. En genomgång av takpannor med byte av skadade har också genomförts. Efter sommaren blev hela Malmö påverkat av en kraftig översvämning. Det framkom efter skadeutredning och den akuta skadehantering som genomfördes efter översvämningen att föreningens fastigheter klarade sig mycket bra. Skadorna begränsades till ett fåtal vattenskadade förråd samt ett förstört källargolv. Styrelsens arbete med nya stadgar till föreningen pågick under året och styrelsen la också fram ett förslag på den extra föreningsstämma som hölls den 25 november. Styrelsen arbetade under hösten med att revidera 5-årsplanen i samarbete med vår ekonomiska förvaltare och beslutade också under hösten att anta en ny sådan. I samband med planen beslutades en höjning av avgiften med 3 % för 2015 vilket var i enlighet med föreningens 5-års plan. Detta var en lägre höjning än i den tidigare 5-årsplanen. I den nya 5-årsplanen finns också utrymme för den höjning av tomträttsavgälden som kommer ske i samband med att tomträttsavgäldsavtalet ska omförhandlas med Malmö Stad då befintligt avtal slutar 2018-12-31. Under föreningsstämman 2014 beslutade föreningen att det skulle genomföras en relining och efter detta har arbetet fortskridit med att inhämta kunskaper om olika relingmetoder samt att ta fram ett upphandlingsunderlag. Under början av 2015 kommer offerter tas in och målsättningen är att ta ett beslut på antagande av en offert för relining under våren. Under året har föreningen genomfört en obligatorisk ventilationskontroll där det sista av den avslutas under 2015. Föreningen har också i enlighet med antagen motion på föreningsstämman 2014 arbetat med att ta bort vissa delar av asfalten på 6-ans gård och där är förhoppningen att arbetet kommer starta under vårens första månader 2015. Medlemsinformation Av föreningens 187 lägenheter har under året 25 st bytt ägare.
Bostadsrättsföreningen Svenstorp 2 4(11) Flerårsöversikt 2014 2013 2012 2011 Nettoomsättning 6 339 6 201 6 053 5 773 Resultat efter finansiella poster 1 579-1 238 1 290 1 392 Soliditet, % 27 17 24 24 Årsavgifter snitt/kvm (kr) 596 kr 579 kr 558 kr 543 kr Värmekostnad/kvm (kr) 130 kr 142 kr 142 kr 130 kr Lån/kvm (kr) 932 kr 962 kr 1 010 kr 1 058 kr Nettoränta/kvm (kr) 22 kr 23 kr 33 kr 31 kr Resultatdisposition Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat 0 årets resultat 1 578 938 Totalt 1 578 938 disponeras för årets fondavsättning enligt stadgarna -689 044 balanseras i ny räkning 889 894 Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.
Bostadsrättsföreningen Svenstorp 2 5(11) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter, lagerförändring m.m. Nettoomsättning 1,2 6 339 311 6 201 254 Summa rörelseintäkter, lagerförändring m.m. 6 339 311 6 201 254 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 3,4,5-3 947 370-6 235 751 Övriga externa kostnader 6-340 503-264 533 Personalkostnader 7-138 268-132 253 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar 8-99 846-574 686 Summa rörelsekostnader -4 525 987-7 207 223 Rörelseresultat 1 813 324-1 005 969 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter -234 386-233 601 Summa finansiella poster -234 386-233 601 Resultat efter finansiella poster 1 578 938-1 239 570 Bokslutsdispositioner Resultat före skatt 1 578 938-1 239 570 Skatter Årets resultat 1 578 938-1 239 570
Bostadsrättsföreningen Svenstorp 2 6(11) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 8 9 884 741 9 984 587 Inventarier, verktyg och installationer 0 0 Summa materiella anläggningstillgångar 9 884 741 9 984 587 Summa anläggningstillgångar 9 884 741 9 984 587 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Övriga fordringar 6 058 3 633 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 233 675 111 407 Summa kortfristiga fordringar 239 733 115 040 Kassa och bank Kassa och bank 4 270 352 3 201 619 Summa kassa och bank 4 270 352 3 201 619 Summa omsättningstillgångar 4 510 085 3 316 659 SUMMA TILLGÅNGAR 14 394 826 13 301 246
Bostadsrättsföreningen Svenstorp 2 7(11) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 11 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 140 225 140 225 Upplåtelseavgifter 545 000 545 000 Ytrre fond 1 571 492 2 405 131 Summa bundet eget kapital 2 256 717 3 090 356 Fritt eget kapital Balanserat resultat 0 405 931 Årets resultat 1 578 938-1 239 570 Summa fritt eget kapital 1 578 938-833 639 Summa eget kapital 3 835 655 2 256 717 Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 9 9 331 049 9 625 913 Summa långfristiga skulder 9 331 049 9 625 913 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 442 764 646 795 Skatteskulder 0 52 162 Övriga skulder 9 0 13 201 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 785 358 706 458 Summa kortfristiga skulder 1 228 122 1 418 616 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 14 394 826 13 301 246 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 22 432 800 22 432 800 Summa ställda säkerheter 22 432 800 22 432 800 Ansvarsförbindelser Summa ansvarsförbindelser Inga Inga
Bostadsrättsföreningen Svenstorp 2 8(11) Tilläggsupplysningar Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Årsredovisningen upprättas för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Jämförelsetalen har inte räknats om. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden minskat med beräknat restvärde. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknande livslängd. Avskrivningsprincipen har ändrats från progressiv till linjär avskrivning. Följande avskrivningstider tillämpas: Anläggningstillgångar År Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 100 Fastighetsförbättringar (tidigare års fastighetsförbättringar har sammanlagts med byggnadens bokförda värde) Upplysningar till resultaträkning Not 1 Årsavgifter Årsavgifter och Hyresintäkter Årsavgifter 5 937 618 5 771 988 Hyresintäkter lokaler momsfria 6 000 6 000 Garage 150 0 Intäkter bilplats 113 325 98 200 Intäkt Vinds/källarförråd 1 200 1 200 Bredband 199 716 233 937 6 258 009 6 111 325 Not 2 Övriga intäkter och debiterade avgifter Förseningsavgifter intäkter 2 110 2 776 Överlåtelseavgifter 27 778 23 368 Pantsättningsavgift 11 495 11 050 Försäkringsersättning 35 896 0 Övriga rörelseintäkter 4 023 52 735 Summa 81 302 89 929
Bostadsrättsföreningen Svenstorp 2 9(11) Not 3 Fastighetsskötsel Fastighetsskötsel extraarbeten 3 438 304 Fastighetsskötsel enligt avtal 593 136 577 428 Städning 286 853 274 980 Extern tillsyn o besiktning 1 505 1 505 OVK/Energideklaration 0 81 250 Bevakningskostnader 57 637 48 386 Summa 942 569 983 853 Not 4 Reparation och underhåll Underhåll av trapphus 28 654 0 Underhåll av dörrar/portar 5 360 3 068 Rep. Va, sanitet 15 418 29 750 Rep. värme 5 000 2 103 261 Rep. Ventilation 72 219 0 Rep. El 4 611 18 412 Underhåll av lås 35 529 36 509 Rep, Tak, hängrännor 11 724 0 Rep, fasad 6 113 27 543 Rep, Fönster 60 076 4 241 Underhåll övrigt 11 361 70 313 Rep bostadsrättslägenhet 18 651 0 Rep. av tvättutrustning 14 378 55 297 Rep. Tele/TV/KabelTV/bredband 0 1 632 Underhåll av skador 33 154 73 899 Summa 322 248 2 423 925 Not 5 Övriga rörelsekostnader Elkostnad 208 752 232 364 Värmekostnad 1 304 625 1 424 729 Vatten och avlopp 373 402 321 723 Soptömning 183 226 175 164 Fastig. försäkringspremie 106 507 95 880 Tomträttsavgäld 8 884 8 884 Övriga fastighetskostnader 0 28 638 Kabel TV 120 146 122 690 Bredband och internet avgift 196 792 168 401 Fastighetsskatt 180 219 249 500 Summa 2 682 553 2 827 973
Bostadsrättsföreningen Svenstorp 2 10(11) Not 6 Externa rörelsekostnader Lokalhyra 1 600 0 Förbrukningsinv & förbrukning 3 490 13 598 Förbrukningsmaterial 30 980 37 274 Kontorsmaterial och trycksaker 0 234 Telekommunikation 10 733 8 677 Förvaltningskostnader övrigt 57 291 47 793 Revisionsarvoden externa 25 200 18 175 Kostnad möten/stämma 4 065 10 594 Förvaltningskostnad 109 207 107 992 Konsultarvoden 81 990 0 Bankkostnader 4 697 11 386 Advokat- och rättegångskostnad 2 000 0 Föreningsavgifter 9 250 8 810 Summa 340 503 264 533 Not 7 Personalkostnader Löner, andra ersättningar och sociala kostnader Löner och andra ersättningar: 0 0 Styrelsearvode 109 052 102 990 Sociala kostnader 29 216 29 263 Summa 138 268 132 253 Upplysningar till balansräkning Not 8 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början 24 864 433 3 138 500 -Fastighetsförbättringar 21 668 933 24 864 433 24 807 433 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -14 879 846-14 305 160 -Fastighetsförbättringar 0-574 686 -Årets avskrivning enligt plan -99 846 0-14 979 692-14 879 846 Redovisat värde vid årets slut 9 884 741 9 927 587
Bostadsrättsföreningen Svenstorp 2 11(11) Not 9 Inteckningslån Räntesats Villkorsändringsdag Handelsbanken 2,240 % 2015-01-30 1 300 301 1 370 834 Handelsbanken 2,240 2015-01-30 1 546 985 1 603 069 Handelsbanken 3,700 % 2015-06-30 1 658 270 1 703 394 Handelsbanken 2,880 % 2016-01-30 1 639 733 1 682 601 Handelsbanken 1,635 % 2015-09-18 1 354 170 1 391 553 Handelsbanken 2,840% 2015-09-01 648 999 648 999 Handelsbanken 2,240 % 2015-01-30 1 182 591 1 225 463 9 331 049 9 625 913 Not 10 Övriga skulder, lång- och kortfristiga Förfallotidpunkt, inom ett år från balansdagen 294 864 294 864 Förfallotidpunkt, 1-5 år från balansdagen 1 179 456 1 179 456 Förfallotidpunkt, senare än fem år från balansdagen 7 856 729 8 151 593 9 331 049 9 625 913 Not 11 Eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Yttre Balanserat Årets insatser avgifter fond resultat Resultat Belopp vid 140 225 545 000 2 405 131 405 931-1 239 570 Årets ingång Disposition enl årsstämmobeslut -833 639-405 931 1 239 570 Årets resultat 1 578 938 Belopp vid årets slut 140 225 545 000 1 571 492 0 1 578 938 Underskrifter Ort och datum Marcus Luthander Martin hallmer Hanna Weimann Mats Nilsson Emelie Andersson Min revisionsberättelse har lämnats den / 2015 Thomas Anvelid Aukt.rev Ernest & Young Catrin Karlsson Intern revisor