Detaljplaneuppdrag och ramavtal för Rosenhill i Fullersta

KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2014-12-03 Reviderat 2014-12-08 KS-2011/567.313 KS-2014/1482.214 1 (4) HANDLÄGGARE Gunilla Wastesson 08-535 313 81 gunilla.wastesson@huddinge.se Kommunstyrelsen Detaljplaneuppdrag och ramavtal för Rosenhill i Fullersta Förslag till beslut Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige Ramavtal mellan Huddinge kommun och NCC Boende AB rörande fastigheterna Rosenhill 1:43 m.fl. i Rosenhill i Fullersta godkänns i enlighet med bilaga 2 till kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 3 december 2014. Kommunstyrelsen beslutar för egen del Detaljplaneprogram för Rosenhill godkänns i enlighet med samhällsbyggnadsnämndens beslut den 25 oktober 2012. Samhällsbyggnadsnämnden får i uppdrag att upprätta detaljplan för Rosenhill i enlighet med programmet, bilaga 4, men med inriktningen att utöka antalet bostäder i enlighet med miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens PM, bilaga 1, och i enlighet med vad som i övrigt förslås i kommunstyrelsens förvaltnings tjänsteutlåtande daterat den 5 december 2014. Sammanfattning Detaljplaneprogrammet för Rosenhill möjliggör cirka 40 nya villatomter och 22 lägenheter i gruppbebyggda småhus/parhus i områdets västra del. Längs Rosenhillsvägens delvis nya dragning kan cirka 100 lägenheter i flerbostadshus skapas. Programmet visar också på möjlighet till uppförande av en förskola/skola inom fastigheten Rosenhill 1:12. Projektet har efter att samhällsbyggnadsnämnden godkände programmet i oktober 2012 delats upp så att förskola/skola omfattas av en egen detaljplan, för vilken planuppdrag har getts tidigare. Ett förslag till ramavtal mellan kommunen och Skapaskolan hanteras i ett parallellt ärende till kommunstyrelsen. Syftet med planläggningen är också att skapa förutsättningar för att bygga ut det kommunala vatten- och avloppsledningsnätet samt en ny- och ombyggnad av huvudgata och det lokala gatunätet. POSTADRESS Kommunstyrelsens förvaltning 141 85 Huddinge BESÖKSADRESS Kommunalvägen 28 TELEFON (VX) OCH FAX 08-535 300 00 08-535 301 70 E-POST OCH WEBB huddinge@huddinge.se www.huddinge.se

KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2014-12-03 Reviderat 2014-12-08 KS-2011/567.313 KS-2014/1482.214 2 (4) En förutsättning för fortsatt planarbete och antagande av detaljplan är att behovet av platser i förskola och skola i närområdet kan tillgodoses. Ett förslag till ramavtal har upprättats mellan kommunen och NCC Boende AB (NCC) för att reglera förutsättningarna för framtagandet och genomförandet av en ny detaljplan för Rosenhill. Avtalet reglerar bland annat att NCC erbjuds förvärva delar av kommunens fastigheter Rosenhill 1:3, 1:43, 1:80 och 1:1 till en köpeskilling om 2 845 kr per m² BTA för flerbostadshus och förbinder NCC att erlägga gatukostnad för minst 96 lägenheter med en gatukostnad till uppskattad kostnad på 169 500 kronor per lägenhet. Beskrivning av ärendet Planområdet för Rosenhill omfattar cirka 24,5 hektar och är beläget cirka 1 km väster om Huddinge centrum. Fastigheterna inom planområdet är framförallt i privat ägo, men kommunen äger också mark. Detaljplaneprogrammet möjliggör cirka 40 nya villatomter och 22 lägenheter i gruppbebyggda småhus/parhus i områdets västra del. Längs Rosenhillsvägens delvis nya dragning kan cirka 100 lägenheter i flerbostadshus skapas. Programmet visar också på möjlighet till uppförande av en förskola/skola inom fastigheten Rosenhill 1:12. Samhällsbyggnadsnämnden beslutade den 25 oktober 2012 att tillstyrka detaljplaneprogrammet samt att överlämna det till kommunstyrelsen för godkännande och beslut om detaljplaneuppdrag, se bilaga 3. Projektet har därefter delats upp så att förskola/skola omfattas av en egen detaljplan. Planuppdrag för skolprojektet beslutades av kommunstyrelsen den 16 juni 2014 ( 20). Ett förslag till ramavtal mellan kommunen och Skapaskolan hanteras i ett parallellt ärende till kommunstyrelsen. Syftet med planläggningen för Rosenhill är också att skapa förutsättningar för att bygga ut det kommunala vatten- och avloppsledningsnätet samt en ny- och ombyggnad av huvudgata och det lokala gatunätet. Ett förslag till ramavtal har upprättats mellan kommunen och NCC Boende AB (NCC) för att reglera förutsättningarna för framtagandet och genomförandet av en ny detaljplan för Rosenhill, se bilaga 2. Ramavtalet har sin grund i den avsiktsförklaring parterna träffade år 2011. Avsiktsförklaringen, som har löpt ut, innehöll bland annat en överenskommelse om markanvisning för bostadsutbyggande i Rosenhillsområdet. Förslaget till ramavtal följer i allt väsentligt den tidigare avsiktförklaringen. Förutom sedvanliga villkor reglerar avtalet att NCC erbjuds förvärva delar av kommunens fastigheter Rosenhill 1:3, 1:43, 1:80 och 1:1 till en köpeskilling om 2 845 kr per m² BTA för flerbostadshus. Vidare regleras att NCC ska erlägga en gatukostnad för minst 96

KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2014-12-03 Reviderat 2014-12-08 KS-2011/567.313 KS-2014/1482.214 3 (4) lägenheter med en uppskattad kostnad på 169 500 kronor per lägenhet. Avtalet reglerar även att exploatören ska miljöklassa projektet enligt någon på marknaden känt certifieringssystem och vad gäller den del NCC ska köpa av kommunen gäller riktlinjerna för upplåtelse och försäljning av kommunal mark som har beslutats av kommunfullmäktige. Totalt sett bedöms utbyggnaden i Rosenhill ge kommunen ett ekonomiskt underskott. Ny- och ombyggnaden av gator beräknas uppgå till 68 miljoner kronor. Kostnad för anläggning av park tillkommer. Kommunen ska bekosta standardhöjningen till huvudgata längs vissa sträckor vilket uppskattas till cirka 27 miljoner kronor. I detta projekt betalar NCC gatukostnader som motsvarar ungefär en fjärdedel av den totala anläggningskostnaden. Kommunen får en intäkt för försäljning av mark till NCC om cirka 23 miljoner kronor. Eventuella intäkter för försäljning av kommunens övriga markinnehav inom Rosenhillsområdet kan tillkomma. Detaljplaneprogrammet och ramavtalet beskrivs närmare i miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens PM, bilaga 1, och bifogade programhandlingar, bilaga 4 samt miljö-och samhällsbyggnadsförvaltningens tjänsteutlåtande, bilaga 5. Samrådsredogörelsen nås via följande länk: http://www.huddinge.se/global/bygga_bo_och_miljo/planer_och_ny_bebygg else/planlaggning/sjodalen_fullersta/rosenhill/rosenhill%20programsamradsr edogorelse.pdf NCC Boende AB har underhand godkänt avtalsförslaget och ett underskrivet avtal avses föreligga vid kommunstyrelsens sammanträde. Förvaltningens synpunkter Kommunstyrelsens förvaltning föreslår att ramavtalet och programmet godkänns och att samhällsbyggnadsnämnden får i uppdrag att upprätta en ny detaljplan för Rosenhill. För att detaljplanen ska kunna antas krävs att behovet av platser förkola och skola i närområdet kan tillgodoses. Det pågår ett arbete som har som mål att genomföra åtgärder så att planeringen av förskole- och skollokaler i kommunen ligger i fas med det utökade behovet till följd av den starka befolkningsutvecklingen. Inom ramen för fortsatt arbete med exploateringsprojektet Rosenhill ska avstämning göras mot detta arbete och tidplaner anpassas så att behov av platser i förskola och skola bedöms kunna tillgodoses när området byggs ut. Genomförandet av detaljplanen bedöms innebära ett ekonomiskt underskott för kommunen med anledning av de kostnader som uppskattas för utbyggnaden av allmänna anläggningar. Behovet att möjliggöra förtätning och för-

KOMMUNSTYRELSENS FÖRVALTNING TJÄNSTEUTLÅTANDE DATUM DIARIENR SIDA 2014-12-03 Reviderat 2014-12-08 KS-2011/567.313 KS-2014/1482.214 4 (4) nyelse i Rosenhill är dock stort och området har sedan länge pekats ut som ett förtätningsområde. Det finns ett förslag till ny politisk organisation för samhällsbyggnadsfrågor. Om beslut fattas enligt förslaget kommer samhällsbyggnadsnämndens uppdrag i detta ärende att föras över till kommunstyrelsen. Vesna Jovic Kommundirektör Gunilla Wastesson Planeringsdirektör Bilagor Bilaga 1: Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningens PM Bilaga 2: Förslag till ramavtal mellan kommunen och NCC Boende AB Bilaga 3: Samhällsbyggnadsnämndens beslut Bilaga 4: Programhandlingar Bilaga 5: Miljö- och samhällsförvaltningens tjänsteutlåtande avseende programmet Beslutet delges Samhällsbyggnadsnämnden NCC Boende AB

MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA 10 November 2014 KS-2014/1482 1 (6) HANDLÄGGARE Mattias Carlswärd 08-535 313 88 Mattias.carlsward@huddinge.se Mark- och exploateringsavtal mellan Huddinge kommun och NCC Boende AB inom kommundelen Fullersta Sammanfattning Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen har tillsammans med fastighetsägarna undersökt förutsättningarna och lämpligheten för bebyggelse inom området genom att upprätta en ny detaljplan. Projektet finns med i Projektplan 2014-2016. Detaljplaneprogrammet för Rosenhill möjliggör ca 40 nya villatomter och ca 22 bostäder i gruppbebyggda småhus/parhus i områdets västra del. Längs Rosenhillsvägens delvis nya dragning, kan ca 100 lägenheter i flerbostadshus skapas. En förskola/skola var planerad i programmet för Rosenhill på del av fastigheten Rosenhill 1:12, längs med förlängningen av Fågelsångsvägen. Förskola/skolan har brutits ur programmet och prövas i ett separat planprojekt. Med anledning av föreslaget planuppdrag har mark- och exploateringsavdelningen upprättat ett förslag till ramavtal mellan kommunen och NCC Boende AB. NCC Boende AB ska bekosta framtagandet av detaljplanen och erbjudas förvärva delar av kommunens fastigheter Rosenhill 1:3, 1:43, 1:80 och 1:1. Köpeskillingen blir 2 845 kr per kvm BTA, exkl gatukostnader, för flerbostadshus. Ramavtalet förbinder NCC Boende AB att erlägga gatukostnad för minst 96 lägenheter med en gatukostnad på 169 500kr/lgh. Blir gatukostnad högre eller lägre ska skillnaden mot beräknad gatukostnad fördelas med 50%. Bakgrund Behovet av förändrade planbestämmelser i Rosenhill är stort och har funnits med i kommunens planering i flera år. NCC AB har förvärvat en fastighet i området Rosenhill 1:34 med avsikten att där uppföra bostäder. POSTADRESS Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen Mark- och exploateringsavdelningen 141 85 Huddinge BESÖKSADRESS Sjödalsvägen 29 TELEFON (VX) OCH FAX 08-535 300 00 08-535 313 80 E-POST OCH WEBB

MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/1482 2 (5) Kommunen har haft en avsiktsförklaring med NCC AB som löpt ut. Parterna har dock haft som målsättning att nå en överenskommelse om exploatering utifrån nämnd avsiktsförklaring. Avsiktsförklaringen innebar att kommunen för sin del förklarade sig beredd att erbjuda bolaget en markanvisning i Rosenhillsområdet för bostads utbyggnad. NCC AB för sin del skulle avyttra delar av fastigheter Glömsta 2:58 och 2:59 till kommunen för att kommunen skulle kunna skapa Lövsta stallet. Under Programmets framtagande har beräkningarna för kostnaderna för upprustning av gatan visat på höga kostnader och för att möjliggöra en utveckling av området har exploateringen i vissa delar av Rosenhill ökats. Syftet med planläggningen är att införa moderna planbestämmelser inom området som ger möjligheter till förnyelse och förtätning av befintlig bebyggelse, i enlighet med programmet för Rosenhill tillstyrkt av Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen den 25 Oktober 2012, samt en nyexploatering med tätare bebyggelse i form av gruppbebyggda småhus och flerbostadshus. Planläggningen syftar också till att ge förutsättningar för uppförande av en skola/förskola, viken är utbruten ur programmet och hanteras i ett eget program. Planläggningen syftar samtidigt till att bygga ut det kommunala vatten- och avloppsledningsnätet plus en ny- och ombyggnad av huvudgata samt det lokala gatunätet. Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen avser undersöka förutsättningarna och lämpligheten för bebyggelse inom området genom att upprätta en ny detaljplan. Projektet finns med i Projektplan 2014-2016. Beskrivning av ärendet Befintliga förhållanden Planområdet omfattar ca 22,9 hektar och är beläget ca 1 km väster om Huddinge centrum, och saknar i stort detaljplan. För området norr om Glömstavägen, mellan Glömsta och Fullersta, beslutade kommunstyrelsen (år 2004) om ett planprogram. Programmet skulle utgöra ett underlag för ett flera detaljplaner och totalt inrymma cirka 1 400 bostäder. I planprogrammet för Vistabergsområdet har Rosenhill utpekats som ett förtätningsområde genom förtätning av befintliga tomter. I planprogrammet för Vistabergsområdet har områdets anknytning och förhållande till omgivningen redan utretts samt områdets förutsättningar för bebyggelse. För en mindre del av området gäller områdesbestämmelser för delar av Glömsta, Vistaberg och Rosenhill, antagen 2000-09-25. Områdesbestämmelserna medger högst en huvudbyggnad med största byggnads- och bruttoarea på 55 kvm plus 25

MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/1482 3 (5) kvm byggnadsarea för förråd/uthus. Totalt får högst 80 kvm byggnads- och bruttoarea uppföras. Området längs Kolonivägen är planlagt med detaljplan Fullersta Gård syd, antagen 1994-05-24. Detaljplanen för Kolonivägen medger vägområde som är 8,5 m, kringliggande förgårdsmark har prickmarkerats för att möjliggöra en framtida utbyggnad av gatan för en bussförbindelse. Genomförandetiden har gått ut för samtliga planer. 1. Programområde för Rosenhill Inriktning för ny detaljplan I planprogrammet för Vistaberg har områdets anknytning och förhållande till omgivningen redan utretts samt områdets förutsättningar för bebyggelse. De frågor som behöver fördjupas ytterligare är; sträckning för gatan mellan Kolonivägen och Rosenhillsvägen och att pröva en ny tätare bebyggelse med gruppbebyggda småhus samt flerbostadshus. Detaljplaneprogrammet för Rosenhill ger en inriktning mot 55 nya villatomter och 65 lägenheter. Efter programmets revidering sep 2012 har projektgruppen arbetat vidare och tillsammans med intressenter utökat antalet bostäder i området. Möjligheterna finna att nu tillskapa ca 40 nya villatomter och ca 22 bostäder i gruppbebyggda småhus/parhus i områdets västra del och ca 100 lägenheter i flerbostadshus längs en delvis ny dragning av Rosenhillsvägen.

MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/1482 4 (5) Ett område som idag är bebyggt med en blandning av åretrunt- och fritidshus kommer att ges möjlighet till permanentbosättning och kopplas till det allmänna avloppsnätet. När idag enskilda avloppsanläggningar ersätts med ett gemensamt avloppsnät kommer detta att förbättra förutsättningarna för avloppssituationen i området och därmed en bättre vattenkvalitet i berörda vattenområden. Ramavtal Med anledning av föreslaget planuppdrag har mark- och exploateringsavdelningen upprättat ett förslag till ramavtal mellan kommunen och NCC Boende AB i vilket bl. a regleras inriktning och kostnader för delar av den nya detaljplanen, kommande marköverlåtelser och exploateringsförutsättningar. Avtalsförslaget biläggs, bilaga 1. Enligt avtalsförslaget ska NCC Boende AB: Ersätta kommunen för dess samtliga kostnader för framtagandet av detaljplanen och därmed vara befriade från planavgift enligt kommunens taxa för bygglov. Erbjudas delar av kommunens mark Rosenhill 1:3, 1:43, 1:80 och 1:1 Köpeskillingen för överlåten kvartersmark ska beräknas efter 2 845 kr per kvm BTA, exkl gatukostnader, för flerbostadshus. Erlägga gatukostnad för sin byggnation där kostnaden enligt kommande gatukostnadsutredning med en beräknad kostnad på 169 500kr/lgh. Om gatukostnaden avviker från denna summa ska skillnaden fördelas med 50% mellan kommunen och Exploatören. Exploatören har även förbundit sig att erlägga gatukostnad för minst 96 lägenheter, vid avvikelse ska parterna uppta förhandling om antalet kostnadsandelar. Gatukostnadsersättningen ska faktureras 50% vid gatuutbyggnadens start och resterande efter godkänd slutbesiktning. Exploatörens åtagande baseras på att de kan använda sitt eget byggsystem Design Duo och Design Quatro. Exploatörerna ska följa de riktlinjer för miljöanpassat byggande på kommunal mark som kommunfullmäktige antagit. I övrigt innehåller avtalsförslaget sedvanliga villkor. Exploatörerna har underhand godkänt avtalsförslagen och underskrivna avtal avses föreligga vid kommunstyrelsens sammanträde.

MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN PM DATUM DIARIENR SIDA KS-2014/1482 5 (5) Ekonomi Kommunen får intäkter för försäljning av mark till NCC Boende AB inom avtalsområdet. Intäkten beräknas till ca 23 000 000 kr. Inom hela Rosenhillsområdet finns ytterligare ett lite större område vilket kommunen förhandlar om att sälja till en exploatör, utöver det kan eventuellt någon villatomt tillskapas på kommunal mark. Totalt beräknas kostnaden för anläggandet av gatorna inom hela Rosenhillsområdet uppgå till 68 000 000 kr. NCC Boende AB betalar gatukostnader för minst 96 lägenheter vilket utgör ca, 24% av anläggningskostnaderna. Kommunen ska upprätta en gatukostnadsutredning och prognosen visar att kommunens del av utbyggnaden uppgår till ca 27 000 000kr. Inom området anläggs även en park med dagvatteninslag. Parken kommer utgöra en viktig del i Rosenhill, men är också ett resultat av en omläggning av det gamla avattningsföretaget i Rosenhill. Totalt kommer projektet innebära ett negativt resultat för kommunen. Detta motiveras av att Rosenhillsvägen byggs ut till huvudgata samt att en park för allmänheten anläggs invid Mossen i Rosenhill. Ett ökat boende i relativt kollektivnära läge och en bättre vattenkvalité då vatten och avlopp byggs ut. Projektet bedöms innebära en ökad driftskostnad för kommunen. Tidsplan Under förutsättning att detaljplanen vinner lagakraft andra kartalet 2016 kan utbyggnad av allmänna anläggningar inom Rosenhill starta till sommaren 2016. Byggstart för bostäderna inom Rosenhill beräknas ske successivt med anpassning till tidsplanen för allmänna anläggningar. Förvaltningens synpunkter Mark- och exploateringsavdelningen föreslår att upprättat förslag till Ramavtal rörande Rosenhill godkänns. Charlotta Thureson Giberg Mark- och exploateringschef Mattias Carlswärd Exploateringsingenjör Bilagor 1. Ramavtal för Rosenhill

Ramavtal Rosenhill Följande avtal inför exploatering för bostadsändamål inom Rosenhills detaljplaneområde, nedan kallat Området, inom kommundelen Fullersta i Huddinge kommun har ingåtts mellan Kommunen och Exploatören. Kommunen Huddinge kommun 141 85 Huddinge Org nr 212000-0068 Exploatören NCC Boende AB 170 80 Solna Org nr 556726-4121 Områdets preliminära avgränsning har markerats med röd kantlinje på bifogad karta, bilaga 1. Kommunen och Exploatören benämns i gemensamt fortsättningsvis Parterna och individuellt Part. Marken markerad med grön skraffering i bilaga 1, vilket utgör delar av fastigheterna Huddinge Rosenhill 1:3, 1:43, 1:80 och 1:1 benämns fortsättningsvis Överlåtelseområdet. Överlåtelseområdet och Rosenhill 1:34 kallas fortsättningsvis tillsammans för Exploateringsområdet. INLEDANDE BESTÄMMELSER 1. Bakgrund Exploatören äger fastigheten Huddinge Rosenhill 1:34, grönmarkerad i bilaga 1, och har för avsikt att uppföra bostäder i området. Exploatören ska erbjudas att köpa delar av den kommunala marken markerad med grön skraffering i bilaga 1, vilket utgör delar av fastigheterna Huddinge Rosenhill 1:3, 1:43, 1:80 och 1:1. Överlåtelseområdet omfattar ca 17 000 m 2 mark. Syftet med detta avtal är att reglera förutsättningarna för framtagandet av en ny detaljplan för Området, samt att reglera förutsättningarna för genomförandet av detaljplanen. 2. Giltighet Detta avtal är giltigt mellan Parterna endast under förutsättning att Huddinge kommunfullmäktige godkänner detsamma senast 2015-03-31. Om ovan angiven förutsättning inte uppfylls är detta avtal förfallet i sin helhet utan ersättningsskyldighet för någondera part. Undanröjs kommunfullmäktiges beslut att godkänna detta avtal och har avtalet helt eller delvis verkställts genom åtgärder, vars tillåtlighet har varit beroende av avtalets giltighet, ska sådan verkställighet, om möjligt, rättas i erforderlig utsträckning. Oberoende av om rättelse kan ske har ingendera Parten rätt till skadestånd av den andra Parten med anledning av det inträffade.

Detta avtal är inte bindande för de kommunala organen, med undantag för kommunstyrelsen, vid prövning av det planförslag som ska tas fram för Området. 3. Detaljplan Exploateringsområdet saknar detaljplan. Parterna är överens om att en ny detaljplan ska upprättas för att pröva om Exploateringsområdet kan planläggas för gruppbebyggda småhus/flerbostadshus. Kommunen ombesörjer framtagandet av ny detaljplan för Området. Exploatören ersätter Kommunen för dess samtliga kostnader för framtagande av detaljplan för Exploateringsområdet. Kostnaderna och Exploatörens betalningsskyldighet ska regleras i ett särskilt plankostnadsavtal som Exploatören förbinder sig att teckna med Kommunens miljö- och samhällsbyggnadsförvaltning. Plankostnadsavtalet ska därvid reglera ersättning för detaljplanekostnader inklusive kostnader för detaljplanearbetets erforderliga utredningar inom Exploateringsområdet. Då Exploatören bekostar Exploateringsområdets detaljplaneläggning genom särskilt plankostnadsavtal enligt ovan ska Exploatören inte erlägga någon planavgift enligt Kommunens bygglovtaxa i samband med bygglovprövning inom Exploateringsområdet. MARKÖVERLÅTELSER 4. Marköverlåtelser Exploatören ska i samband med att ny detaljplan antages erbjudas förvärva Kommunens mark markerad med grön skraffering i bilaga 1, vilket utgör delar av fastigheterna Huddinge Rosenhill 1:3, 1:43, 1:80 och 1:1, nedan kallat Överlåtelseområdet. Endast mark vilken i den slutgiltiga detaljplanen är utlagd som kvartersmark ska erbjudas Exploatören. Köpeskillingen för överlåten kvartersmark ska beräknas efter - 2 845 kr per kvm BTA, exkl gatukostnader, för flerbostadshus enligt ny detaljplan. Exploatören ska utan ersättning överlåta till Kommunen all mark inom fastigheten Rosenhill 1:34 som enligt den blivande detaljplanen utlägges som allmän plats. Köpeskillingen ska omräknas med konsumentprisindex (totalindex) från oktober 2014 till köpeskillingens erläggande. Köpeskillingen ska dock lägst uppgå till det belopp som anges ovan. 5. Fastighetsbildning Kommunen ska ansöka om erforderlig fastighetsbildning för genomförandet av marköverlåtelser enligt kommande exploateringsavtal enligt 18 och ny detaljplan så snart förutsättningar härför föreligger. Erforderliga förrättningsåtgärder bekostas av Exploatören.

Exploatören ska ansöka om och bekosta eventuella övriga fastighetsbildningsåtgärder (ledningsrätter, gemensamhetsanläggningar mm) som kan erfordras inom Överlåtelseområdet eller vilka måste tillskapas för att tillgodose Överlåtelseområdets behov. AVGIFTER 6. Bygglovavgift Exploatören ska i samband med erhållande av bygglov erlägga bygglovavgift enligt Kommunens bygglovtaxa. Då Exploatören bekostar områdets detaljplaneläggning utgår ej någon planavgift. 7. Beräkning av Gatukostnader Exploatören ska erlägga gatukostnadsavgift enligt kommande gatukostnadsutredning för Rosenhill för sina befintliga och kommande fastigheter inom Exploateringsområdet. Varje möjlig tillkommande flerbostadshus ska erhålla andelstalet 0,5 andelar per lägenhet och betala gatukostnadsavgift motsvarande detta. Inom Exploateringsområdet, det gröna/grönskrafferade området i bilaga 1 gäller följande: Den beräknade gatukostnaden som Exploatören ska erlägga enligt ovan uppgår för flerbostadshus till 169 500 kronor/ lgh i kostnadsläge oktober 2014. Skulle den faktiska gatukostnaden för 0,5 andelar skilja sig från 169 500 kr ska skillnaden fördelas med 50% mellan Parterna. Exempel:1 Verklig gatukostnad blir 185 tkr för 0,5 andelar. Exploatören betalar 169500kr/lgh+ 185000 169500 = 177250 kr/lgh 2 Exempel:2 Verklig gatukostnad blir 145 tkr för 0,5 andelar. Exploatören betalar 169500kr/lgh + 145000 169500 = 157250kr/lgh 2 Alla ekonomiska summor i denna paragraf ska omräknas med konsumentprisindex (totalindex) från oktober 2014 till ersättningen har fastslagits eller till ersättningens erläggande beroende på vilket som inträder först. Aktuella åtgärder och kostnader regleras vidare i kommande exploateringsavtal enligt 17 nedan. 8. Fakturering av Gatukostnader Exploatören förbinder sig att erlägga kostnadsandelar i enlighet med gatukostnadsutredningen och detta avtal för alla sina byggnationer inom Rosenhill. För Överlåtelseområdet ska Exploatören minst erlägga gatukostnad för 96 lgh. I de fall detaljplanen ej kan möjliggöra 96 lgh inom Överlåtelseområdet ska förhandlingar upptas om antalet kostnadsandelar i kommande exploateringsavtal enligt 18 nedan. För övrig bebyggelse, ej flerbostadshus, inom Området ska Exploatören erlägga gatukostnad efter samma principer som övriga fastighetsägare enligt kommande gatukostnadsutredning för Rosenhill.

Kommunen fakturerar 50% av Exploatörens beräknade gatukostnadsavgifter beräknat på planerad bebyggelse efter detaljplanens antagande då gatuentreprenaden startar och entreprenadsumman och tidplanen är känd. Resterande belopp ska erläggas då verklig gatukostnad är känd och slutbesiktning skett av gatorna. I de fall Exploatören planerar fler lägenheter än debiterat enligt stycke 2 denna paragraf ska Kommunen fakturera Exploatören för gatukostnad hänförlig till det verkliga antal lgh i samband med godkänt bygglov. För de fall Exploatören planerar sin byggnation i etapper ska en förhandling ske i kommande exploateringsavtal enligt 18 nedan om uppdelning av gatukostnaden i motsvarande etapper. 9. Anslutningsavgifter Samtliga avgifter för Exploatörens eventuella anslutning av vatten, avlopp, fjärrvärme, el och tele etc. avseende bebyggelse inom Exploateringsområdet betalas av Exploatören. Det åligger Exploatören att hos respektive ledningsägare, i god tid förvissa sig om eventuella befintliga ledningars läge samt informera sig om eventuella flyttningskostnader. Eventuella kostnader för flyttning av ledningar till följd av kommande detaljplan inom Exploateringsområdet ska undersökas närmare och regleras i ett kommande Exploateringsavtal enligt 18. MILJÖ- OCH ENERGI 10. Agenda 21 Kommunfullmäktige har fastställt en lokal Agenda 21 som ska vara vägledande för alla verksamheter och aktiviteter som bedrivs inom Kommunen av enskilda, företag och föreningar. Exploatören har tagit del av gällande Agenda 21 och ska beakta denna vid verksamhet och aktiviteter inom Området. 11. Avfallsplan Exploatören ska tillse att Exploatörens avfallshanteringen inom Området under byggtiden och under anläggningarnas drift i sin helhet anpassas till källsortering och återvinning i enlighet med då gällande avfallsplan för Kommunen. 12. Dagvattenstrategi Exploatören har tagit del av Kommunens gällande dagvattenstrategi och ska beakta denna vid planering och utbyggnad av Området. Dokumentet ger vägledning i arbetet med dagvattenfrågor i samhällsbyggandet inom Kommunen.

För området kommer mer djupgående dagvattenutredningar visa hur dagvattnet i området ska hanteras, det är av stor vikt att dessa efterföljs och att stor vikt läggs på att minimera olägenheter för omkringliggande fastigheter och att den hydrologiska påverkan i området minimeras. 13. Arkeologi Länsstyrelsen har i sitt svar på programmet för Rosenhill pekat på möjligheten till stenåldersboplatser inom området. Kommunen har ingen kännedom om någon arkeologisk viktig plats inom Överlåtelseområde. Vid upptäckt av arkeologiska områden innan markregleringen genomförts i enlighet med 5 ska eventuella kostnadsfördelningar för en utgrävning förhandlas mellan Parterna. Kommunen har rätt att undanta områden där arkeologiska fynd har gjorts inom Överlåtelseområdet från försäljning till Exploatören utan krav på ersättning. 14. Gestaltning Parterna är ense om att ambitionen är att Exploateringsområdet ska få en hög kvalitet och att de illustrationer som tas fram under planarbetets gång ska vara vägledande för de principer som den slutgiltiga gestaltningen för Exploateringsområdet ska få. 15. Miljöanpassat byggande Energieffektivitet Varma utrymmen ska vara energieffektiva. Om värmekälla erfordras för bostadens/lokalens uppvärmning bör fjärrvärme eller annan förnyelsebar energi väljas. Hälsoaspekter, byggmaterialens miljöbelastning och kvalitetskontroll Byggherren ska säkerställa en god inomhusmiljö och att materialval och kemikalier som byggs in är bra miljöval och inte riskerar att negativt påverka människors hälsa eller miljön. Företrädesvis sker detta genom certifiering enligt något av de system som finns på marknaden. Alternativt kan eget miljöprogram tillämpas. Byggprocessen Byggprocessens miljöbelastning ska minimeras. Byggherren ska till Kommunen redovisa åtgärder för att begränsa negativ miljöpåverkan från byggprocessen, exempelvis transporter och hantering av schakt- och fyllnadsmassor. För byggnation inom Överlåtelseområdet gäller dessutom följande: Bostadsdelarna eller andra utrymmen där människor stadigvarande vistas ska utföras med ett klimatskal som minimerar behovet av tillförd energi för uppvärmning. Tillförd energi för uppvärmning ska endast behövas för tappvarmvatten och för spetsvärme under årets kallaste dagar. Bästa teknik ska även användas för att minimera energibehovet för byggnadernas drift i övrigt. Exploatören ska miljöklassa projektet enligt något certifieringssystem som finns på svenska marknaden. Exploatören svarar för samtliga kostnader för certifiering samt svarar för uppföljning och redovisning gentemot Kommunen. Valt certifieringssystem ska redovisas för Kommunen (mark- och exploateringsavdelningen) senast vid bygglovsansökan och godkänd certifiering redovisas enligt valt certifieringssystem vid i exploateringsavtalet överenskommen tidpunkt.

GENOMFÖRANDE 16. Byggnadsskyldighet Kommunen anser det angeläget att bostäder uppförs i Överlåtelseområdet. Kommande exploateringsavtal enligt 18 kommer att reglera byggnadsskyldighet och tidplan för Exploatören att uppföra planerad byggnation. 17. Vegetation Vid planering och projektering av bebyggelse inom Exploateringsområdet ska rimlig hänsyn tas till befintliga träd och vegetationen i övrigt. 18. Exploateringsavtal I samband med antagandet av ny detaljplan för Området ska ett exploateringsavtal för Exploateringsområdet tecknas mellan Parterna. I exploateringsavtalet ska marköverlåtelser enligt 4 och genomförandet av detaljplanen i övrigt regleras. Exploateringsavtalet ska godkännas och undertecknas av Exploatören innan det behandlas av kommunstyrelsen. Då exploateringsavtalet har undertecknats av båda Parter och i övrigt uppfyllt eventuella villkor för dess giltighet upphör detta Avtal att gälla i sin helhet Kommunen är medveten om att Exploatörens inriktning är att producera sin bebyggelse enligt byggsystemet Design Duo och Design Quatro och att detta har varit en förutsättning för Exploatören vid bedömningen av ekonomiska åtaganden gentemot Kommunen i detta avtal. Kommande exploateringsavtal ska innehålla säkerhet och ett vitesbelopp för gatukostnader motsvarande Exploatörens ekonomiska åtaganden mot Kommunen. ALLMÄNNA AVTALSBESTÄMMELSER 19. Avtalets upphörande Detta avtal upphör att gälla i sin helhet om -Kommunen inte fattar beslut om antagande om detaljplan senast 2016-10-01 -beslut om antagande av detaljplan inte vinner laga kraft -exploateringsavtal enligt 18 inte tecknas senast 2016-10-01 För det fall Avtalet upphör att gälla enligt denna 19 ska ingen av Parterna ha någon rätt till ersättning från den andra Parten och vardera Part ska bära sina respektive nedlagda kostnader som är hänförliga till Avtalet, undantaget plankostnader enligt 3. ---

20. Överlåtelse Detta avtal får inte överlåtas på annan utan skriftligt godkännande av kommunstyrelsen. Vid överlåtelse av fastighet eller del därav som omfattas av detta avtal ska Exploatören förbinda den nye ägaren att iaktta vad som åvilar Exploatören enligt detta avtal, så att detta blir gällande mot varje kommande ägare av Överlåtelseområdet. 21. Tvist Tvist rörande tolkning eller tillämpning av detta avtal ska avgöras av svensk allmän domstol. Detta avtal har upprättats i två likalydande exemplar, varav Parterna tagit var sitt. Huddinge 2014-2014- För Huddinge kommun För NCC Boende AB.. Charlotta Thureson Mark- och exploateringschef.... Mattias Carlswärd Exploateringsingenjör.. Diarienummer KS-2014/1482 Bilaga 1: Karbilaga Områdets preliminära avgränsning Bilaga 2: NCC s Byggsystem Design Duo och Design Quatro

HUDDINGE KOMMUN Bilaga 1 Ramavtal Rosenhill Koordinatsystem: PLAN Sweref 99 18 00 HÖJD RH2000 Huddinge kommun.

Beskrivning NCC Design Duo och Design Quattro Design Duo är en bostadsprodukt för marknära bostadsrätter eller hyresrätter i två plan. Enheter om två likadana lägenheter ovanför varandra kan kombineras till huskroppar där varje huskropp består av minst två enheter, det vill säga fyra lägenheter. Design Quattro är en bostadsprodukt för bostadsrätter eller hyresrätter i fyra plan. Enheter om 11 12 lägenheter kombineras till huskroppar. Varje huskropp består av en till tre enheter. P303 är ett byggsystem för bostäder utvecklat av NCC för en kostnadseffektiv och säker produktion av bostäder för hyresrätter och bostadsrätter. Ur byggsystemet P303 utvecklas bostadsprodukterna Design Duo och Design Quattro. P303 och Design är utvecklat av NCC tillsammans med White arkitekter. Byggsystemet består av ett antal tekniska lösningar: ytterväggskonstruktion, systemlösning av badrum, ventilation med mera. P303 består även av ett antal icketekniska val, till exempel affärsmodell och marknadsföring. Mera information finns på www.ncc.se Bilaga 2 Beskrivning NCC Design Duo och Design Quattro.docx 1 (1)

HUDDINGE KOMMUN SAMHÄLLSBYGGNADSNÄMNDEN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL ~~H~U~D~D~IN~G~E~K~O ~~AM~UN~~ Samhållsbyg!=j nadsnårnnden 2012-11- o 1 Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott Samhällsbyggnadsnämnden Diarienummer SBN PL 2011/28.313 Dlarlenr ).611/ J~. 313 f Sammanträdesdatum Paragraf Sid 15 oktober 2012 25 oktober 2012 11 14 19 26 Detaljplaneprogram för Rosenhill - beslut om tillstyrkan Samhällsbyggnadsnämndens beslut Samhällsbyggnadsnämnden beslutar att tillstyrka detaljplaneprogram för Rosenhill samt överlämna det till kommunstyrelsen för godkälulande och beslut om detaljplaneuppdrag. Protokollsanteckning Camilla Thörn (MP) anmäler protokollsanteckning. Elisabeth Ulin Karlsson (V) anmäler protokollsanteckning. Arbetsutskottets beslut Ärendet överlämnas till nämnden utan eget ställningstagande. Sammanfattning Planområdet omfattar ca 24,5 hektar och är beläget cirka l km väster om Huddinge centrum. Syftet med planläggningen är att införa moderna planbestämmelser inom området som ger möjligheter till förnyelse och förtätning av befintlig bebyggelse, i enlighet med planprogrammet för Vistaberg, samt en ny exploatering med tätare bebyggelse i form av gruppbebyggda småhus och flerbostadshus. Planläggningen syftar också till att ge förutsättningar för uppförande av en förskola/skola samt bygga ut det kommunala vatten- och avloppslednings-nätet plus en ny- och ombyggnad av huvudgata samt det lokala gatunätet. Markanvändningen inom planområdet föreslås vara för friliggande enbostadshus (villor) samt flerbostadshus, radhus, kedjehus och parhus. signaturer: J usterared/el Utdragsbestyrkande: datum och signatur 2012 "11- o 1 % L.

SAMHÄLLSBYGGNADSNÄMNDEN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL HUDDINGE KOMMUN Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott Samhällsbyggnadsnämn den Diarienummer SBN PL 2011/28.313 Sammanträdesdatum 15 oktober 2012 25 oktober 2012 Paragraf 11 14 Sid 20 27 Sammanfattning - forts. Inom planområdet beräknas ca 55 nya villatomter kunna tillskapas, dels på kommunal mark, dels som avstyckningar. Det totala antalet villatomter uppgår då till ca 120. Längs Rosenhillsvägens delvis nya dragning, planeras ca 65 lägenheter i gruppbebyggda småhus och flerbostadshus. Cirka 25 lägenheter i gruppbebyggda småhus kan tillkomma i områdets västra del. En förskola med fem avdelningar är tänkt att placeras på del av fastigheten Rosenhill l: 12, längs med förlängningen av Fågelsångsvägen. En trafikutredning har utförts av gatu- och trafikavdelningen för att ytterligare utreda den föreslagna dragningen av huvudgatan samt om den ska vara öppen för enbart buss alternativt för både buss och bil. Utredningen visar att sträckan Rosenhillsvägen!Kolonivägen bör trafikeras endast av buss samt gång- och cykel trafik. I utredningen föreslås en avstängning av biltrafik mellan Vistabergs Alle och Rosenhillsvägen. Befintlig och tillkommande bebyggelse i Rosenhill föreslås få sin utfart för biltrafik anslutna till Glömstavägen. Biltrafiken till och från Vistabergs trädgårdsstad föreslås gå via Hageby alle för anslutning till Glömstavägen. Att öppna Rosenhillsvägen för genomfart till Kolonivägen kommer även att leda in ny trafik på Vistabergs alle. Främst sker överflyttningen från Glömstavägen, men i viss mån även från Vistavägen. Denna förändring innebär alltså delvis att trafik leds bort från större vägar och in i bostadsområdet. Å andra sidan rör det sig om små trafikmängder. En öppnad förbindelse skapar möjlighet till ett rakt och gent busstråk mellan Glömsta och Huddinge station, via Vistaberg. En bussförbindelse kan dock möjliggöras även utan att den öppnas för biltrafik. Vi eftersträvar inte på något sätt att lyfta in trafik från den större Glömstavägen in i området. Glömstavägen ligger mer avskärmat från bebyggelsen än vad Rosenhillsvägen, Vistabergs alle och övriga gator inom Glömsta gör. På gatorna inom området är kraven på buller, trafiksäkerhet för gående och cyklister inklusive säkra skolvägar högre. Att däremot möta behovet att resa genom bättre och genare vägar för busstrafiken och för gång och cykel är ett sätt i att tillgängliggöra området då alla inte har körkort samt ge möjligheten för en del bilister att välja ett konkurrenskraftigt färdmedel. Signaturer: Justerare j j -b o/107 Utdragsbestyrkande: datum och signatur 2012 11- o., ~ k

SAMHÄLLSBYGGNADSNÄMNDEN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL HUDDINGE KOMMUN Samhällsbyggnadsnämndens arbetsutskott Samhällsbyggnadsnämn den Diarienummer SBN PL 2011/28.313 Sammanträdesdatum 15 oktober 2012 25 oktober 2012 Paragraf 11 14 Sid 21 28 Sammanfattning - forts. Huddinge kommun avser att vara huvudman för allmänna platser (gatumark, parkmark och naturmark). Utbyggnad av gator och ledningar samt ny bebyggelse bedöms ske med start under 2014. En dispens för markavvattning krävs för en exploatering av del av Kärrområdet som pekats ut i naturinventeringen. Dispensen har beviljats av Länsstyrelsen under juni 2012. Tjänsteutlåtande 2012-09-26. Beslutet delges Kommunstyrelsen; Akten Signaturer: Justerare cll!// Utdragsbestyrkande: datum och signatur 2012-11- 0 1 -'5L

SAMHÄLLSBYGGNAOSNÄMNDEN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL HUDDINGE KOMMUN Huddinge kommun Samhällsbyggnadsnämnden 2012-10-25 PROTOKOLLSANTECKNING Ärende 13: Detaljplaneprogram för Rosenhlll beslut om tillstyrkan l Rosenhill planeras bostäder i ett värdefullt grönområde tillika närrekreationsomrade för omkringboende. Detta sista grönomrade, i ett tämligen ganska stort omrade, minskar drastiskt ifall den storskaliga exploateringen blir verklighet. Det vore därför önskvärt om exploatören och kommunen tillsammans tydligt reserverar område for hllgkvalitativa park/grönomraden. Det är viktigt att bevara gröna kilar och passager för djur att ta sig igenom bostadskvarter samt "gröna rum" för mämiskans hälsa och välbefinnande. Det går inte att förtäta hur mycket som helst. Med lillkommande vägar och fler hårdgjorda ytor ska aspekter som markavvattning, infiltration av dagvatten och buller beaktas. Detta i ett langsiktigt perspektiv. För Miljöpartiet de Gröna Camilla Thöm Signaturer: Justerare Utdragsbestyrkande: datum och signatur 2012-11 ~ O 1 '3 L

SAMHÄLLSBYGGNADSNÄMNDEN SAMMANTRÄDESPROTOKOLL HUDDINGE KOMMUN V~ns l e r p a r tle t Huddinge kommun Samhällsbyggnadsnämnden 2012-10-25 Protokollsanteckning Ärende 13. Detaljplaneprogram för Rosenhill-beslut om tillstyrkan Här byggs bostäder i kollektivtrafiknära område delvis på kommunal mark. Därför föreslår Vänsterpartiet ett minskat antal parkeringsplatser, vilket innebär ett bättre markutnyttjande som ger både miljömässiga och ekonomiska vinster. Vi vill även att minst hälften av de bostäder som byggs i området upplåtes i hyresform, kommunen äger ju en del!iv marken och har ett bostadsförsö~ningsansvar. För att uppnå en jämlik och hållbar samhällsutveckling kräver vi blandade upplåtelseformer i alla nyetablerade bostadsområden. Det känns även nödvändigt att poängtera valet av tomt för den planerade förskolan. Alldeles för ofta hamnar vi i diskussioner om hur olämpliga områden måste saneras innan förskolan kan byggas. Därför kräver vi även denna gång att lämplig tomt för förskolan väljs ut i ett mycket tidigt skede av planeringsarbetet. För Vänsterpartiet ti.t;.s,, l>~ ~ l.v.w/ ~;..r Eiisabeth Ulin Karlsson Signaturer: Justerare ex!!~ Utdragsbestyrkande: datum och signatur 2012-11- o 1 'g L..

MILJÖ- OCH SAMHÄLLSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN SBN PL 2011/28.313 Detaljplaneprogram för Rosenhill Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen, maj 2011 Reviderat september 2012

Innehållsförteckning Vad är ett Program? 4 Syfte med program för planläggning 4 Normalt planförfarande 4 Detaljplaneprogram 5 Planens syfte och huvuddrag 5 Plandata 5 Lägesbestämning, areal och markägoförhållanden 5 Tidigare ställningstaganden 6 Regionplan 6 Översiktsplan 6 Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden 7 Planuppdrag och program för detaljplanen 7 Kommunala beslut i övrigt 7 Förenlighet med Miljöbalken 8 Behovsbedömning 8 Sammanfattning och motiverat ställningstagande 8 Förutsättningar, förändringar och konsekvenser 11 Natur 11 Mark och vegetation 11 Naturvärden 12 Rekreation och friluftsliv 12 Geotekniska förhållanden och markradon 13 Hydrologiska förhållanden 14 Bebyggelse 15 Befintlig bebyggelse 15 Föreslagen markanvändning och exploateringsgrad 15 Landskapsbild/stadsbild 17 Offentlig och kommersiell service 17 Kulturhistoriska miljöer 17 Fornlämningar 18 Gestaltning 18 Friytor 18 Lek och rekreation 18 Naturmiljö 19 Gator och trafik 20 Gång- och cykeltrafik 20 Kollektivtrafik 20 Biltrafik 21 Parkering 21 Tillgänglighet 23 Störningar och risker 23 Luft 23 Buller, vibrationer 23 Riskhänsyn 24 Byggnadsfritt avstånd till statlig väg 24 Elektromagnetiska fält 24 Farligt gods 24 Teknisk försörjning 25 Vatten och avlopp 25 Dagvatten 25 El och tele 26 Avfallshantering 26 Räddningstjänst 26 Genomförande 27 Detaljplan 27-2 -

Planförfarande 27 Ansvarsfördelning, huvudmannaskap 27 Ekonomi 28 Gator mm. 28 Vatten och avlopp 28 Organisation 28-3 -

Vad är ett Program? Syfte med program för planläggning En detaljplan ska grundas på ett program som redogör för förutsättningar och mål för planen. Syftet med programmet är att kommunens beslutsunderlag i ett tidigt skede ska breddas med de berördas erfarenheter och synpunkter - berörda parter ska ges möjlighet till insyn och påverkan innan kommunens ställningstaganden är låsta. Samråd ska ske med länsstyrelse, lantmäterimyndighet samt sakägare, hyresgäster och boende som berörs av förslaget ska ges tillfälle till samråd. Detta gäller även de myndigheter, sammanslutningar och enskilda i övrigt som har ett väsentligt intresse av programmet. Efter genomfört programsamråd sammanställs de synpunkter som inkommit. Programmet kan därefter komma att revideras i enlighet med inkomna synpunkter, innan det godkänns av vederbörliga kommunalpolitiska instanser. Det godkända programmet kan sedan ligga till grund för kommande detaljplanering. Programhandlingen omfattar två projekt; dels ett område som avses planläggas för bostäder, dels ett mindre område, längs del av Kolonivägen, som berörs för en eventuell gatuutbyggnad för trafik, bil och buss. Normalt planförfarande Detaljplanerna för Rosenhill, handläggs med normalt planförfarande enligt Plan och bygglagen(1987:10) ersattes i maj 2011 av Plan- och bygglagen (2010:900). Arbetet med föreliggande plan inleddes före maj 2011 och planen har därför utformats och handlagts med stöd av den äldre lagen. I det normala förfarandet ingår momenten program-samråd, plansamråd, utställning och antagande. I programsamrådet beaktas och bemöts synpunkter från de berörda i en programsamrådsredogörelse som vidarebefordras till samhällsbyggnadsnämndens politiker. Vid kommande planering kommer det att finnas ytterligare två möjligheter att lämna synpunkter inom ramen för plansamrådet respektive under utställningen. Dessa skeden innebär ofta en konkretisering av de utgångspunkter som presenteras i programskedet. När detaljplanen varit ute på samråd och utställning till berörda och slutligen antagits och vunnit laga kraft kan projektering och byggande ta vid. ÖP PROGRAM- SAMRÅD PLAN- SAMRÅD UTSTÄLLNING ANTAGANDE PRÖVNING LAGA KRAFT - 4 -

Detaljplaneprogram Planens syfte och huvuddrag Syftet med planläggningen är att införa moderna planbestämmelser inom området som ger möjligheter till förnyelse och förtätning av befintlig bebyggelse, i enlighet med planprogrammet för Vistaberg, samt en nyexploatering med tätare bebyggelse i form av gruppbebyggda småhus och flerbostadshus. Planläggningen syftar också till att ge förutsättningar för uppförande av en skola/förskola samt bygga ut det kommunala vatten- och avloppsledningsnätet plus en ny- och ombyggnad av huvudgata samt det lokala gatunätet. Inom planområdet beräknas ca 55 nya villatomter kunna tillskapas, dels på kommunal mark, dels som avstyckningar. Det totala antalet villatomter uppgår då till ca 120. Längs Rosenhillsvägens delvis nya dragning, planeras ca 65 lägenheter i gruppbebyggda småhus och flerbostadshus. Cirka 25 lägenheter i gruppbebyggda småhus kan tillkomma i områdets västra del. En förskola med fem avdelningar är tänkt att placeras på del av fastigheten Rosenhill 1:12, längs med förlängningen av Fågelsångsvägen. I planprogrammet för Vistaberg har områdets anknytning och förhållande till omgivningen redan utretts samt områdets förutsättningar för bebyggelse. De frågor som behöver fördjupas ytterligare är; sträckning för gatan mellan Kolonivägen och Rosenhillsvägen och att pröva en ny tätare bebyggelse med gruppbebyggda småhus samt flerbostadshus. Närheten till Glömstavägen innebär bullerstörningar på bebyggelse i de södra delarna av planområdet och ska utredas vidare. Plandata Lägesbestämning, areal och markägoförhållanden Planområdet omfattar ca 24,5 hektar och är beläget ca 1 km väster om Huddinge centrum, se karta på nästa sida. Planen omfattar fastigheterna Rosenhill 1:13, 1:14, 1:15, 1:16, 1:17, 1:18 1:19, 1:20, 1:21, 1:24, 1:26, 1:27, 1:28, 1:29, 1:30, 1:31, 1:32, 1:34, 1:35, 1:36, 1:40, 1:41, 1:42, 1:44, 1:46, 1:47, 1:48, 1:49, 1:50, 1:51, 1:52, 1:53, 1:55, 1:56, 1:60, 1:61, 1:63, 1:64, 1:65, 1:66, 1:67, 1:68, 1:69, 1:70, 1:82 och Källbrink 1:34, 1:35,1:165 i enskild ägo, de kommunägda fastigheterna Fullersta gård 1:170, Rosenhill 1:12, 1:2, 1:22, 1:25, 1:3, 1:33, 1:37, del av 1:39, 1:43, 1:45, 1:54, 1:57, 1:58, 1:59, 1:62, 1:71 och 1:80 samt Källbrink 1:32 och 1:33. Ägandet av den obebyggda marken är blandat, privata ägare och kommunen. - 5 -

Programområdets geografiska omfattning. Tidigare ställningstaganden Regionplan Gällande regionplan, RUFS 2010, antogs i maj 2010 av landstingsfullmäktige. Regionplanen anger programområdet i huvudsak som övrig regional stadsbygd. Aktuellt förslag bedöms vara förenligt med regionplanen. Översiktsplan I Översiktsplan 2000 antagen i december 2001 redovisas den största delen av området som bostäder lågt markutnyttjande. I översiktsplanen benämns området: Glömsta-Vistaberg, omvandlings- och utbyggnadsområde i gammalt kulturlandskap. Ur beskrivningen: En omvandling till permanentbebyggelse redovisas. Föreslagen markanvändning och bebyggelsestruktur innehåller Glömsta, Backen och Rosenhillsområdet längs Glömstavägen samt en inre del med Lövsta och Vistaberg. Områdena anpassas till kulturmiljön, Lövstadalen och den sk fornstigen från Vista till Glömsta. Inriktningen är att det ska vara relativt låg exploateringsgrad, villor, parhus och eventuellt något lägre flerbostadshus. Glömsta-Vistaberg - 6 -

kan delvis ses som ett kompletterande bostadssamhälle till det regionala utvecklingsområdet Flemingsberg. Aktuellt förslag bedöms vara förenligt med översiktsplanen. Parallellt med framtagandet av program för Rosenhill pågår arbete med ny översiktsplan för Huddinge kommun. Samråd pågår under tiden 20 augusti till 2 november 2012. Samrådsversionen av den nya översiktsplanen stödjer programförslaget för Rosenhill. Förändringar av de båda planerna kommer fortsättningsvis att stämmas av. Detaljplaner, områdesbestämmelser och förordnanden För en mindre del av området gäller områdesbestämmelser för delar av Glömsta,Vistaberg och Rosenhill, antagen fr o m 2000-09-25/fastställd /fastställelsedatum t o m 2000-10-20/ (officiell aktbeteckning 0126K-13181, alternativ aktbeteckning OB 9-D-5). Områdesbestämmelserna medger högst en huvudbyggnad med största byggnads- och bruttoarea på 55 kvm plus 25 kvm byggnadsarea för förråd/uthus. Totalt får högst 80 kvm byggnads- och bruttoarea uppföras.området längs Kolonivägen är planlagt med detaljplan Fullersta Gård syd, antagen fr o m 1994-05-24/fastställd 1995-06-21 (officiell aktbeteckning 0126K-12440, alternativ aktbeteckning 8-A-22). Detaljplanen för Kolonivägen medger vägområde som är 8,5 m, kringliggande förgårdsmark har prickmarkerats för att möjliggöra en framtida utbyggnad av gatan för en bussförbindelse.genomförandetiden har gått ut för samtliga planer. Planuppdrag och program för detaljplanen Planprojektet finns med i projektplanen 2011-2013 med programstart januari 2011. Beslut om planuppdrag tas av Kommunstyrelsen efter det att programsamråd genomförts och program tillstyrkts av Samhällsbyggnadsnämnden. För området norr om Glömstavägen, mellan Glömsta och Fullersta, beslutade kommunstyrelsen (år 2004) om ett planprogram. Programmet skulle utgöra ett underlag för ett flera detaljplaner och totalt inrymma cirka 1 400 bostäder. I planprogrammet för Vistabergsområdet har Rosenhill utpekats som ett förtätningsområde, en förtätning av befintliga tomter. I planprogrammet för Vistabergsområdet har områdets anknytning och förhållande till omgivningen redan utretts samt områdets förutsättningar för bebyggelse. Nuvarande förslag kan innebära en mindre avvikelse från planprogrammet. De frågor som behöver fördjupas ytterligare är sträckningen för gatan mellan Kolonivägen och Rosenhillsvägen samt att pröva en ny tätare bebyggelse i form av gruppbebyggda småhus samt flerbostadshus. Detta föranleder att ett nytt program tas fram för området. Kommunala beslut i övrigt En avsiktsförklaring finns mellan Huddinge kommun och NCC Boende AB. Avsiktsförklaringen innebär att kommunen för sin del förklarar sig beredd att erbjuda bolaget en markanvisning på delar av den kommunägda marken i Rosenhillsområdet för bostadsutbyggnad. - 7 -