Underhållsplan 217-246 Förening Organisationsnummer 76964-3467 Byggnadstekniska uppgifter Fastighetsuppgifter Byggnadsår Ombyggnadsår Antal Lgh Antal lokaler Tomtyta, kvm Lägenhetsyta, kvm Lokalyta, kvm Byggnadstyp Antal huskroppar Antal våningar Fastighetsbeteckning 1943 23 36 2 1139 1992 333 Flerfamiljshus 1 6 Kv. SIGNALISTEN 2 Stomme - Betong Yttertak - Betongpannor Fasad - Tegel Fönster - kopplade 2+1, trä/alu Balkonger - Helgjutna i betong Uppvärmning - Fjärrvärme Ventilation - Frånluftssytem Utskriftsdatum: 217-12-1 Sida 1/8
Introduktion Varsågod, det här är föreningens underhållsplan! Den ger föreningens styrelse möjlighet: - Att vara förberedd på kommande arbetsuppgifter - Att kunna jämna ut slitaget och därmed underhållskostnaderna över husets livslängd - Att känna till det årliga avsättningsbehovet till underhållsfonden - Att skapa trygghet och en riktigt och rättvis självkostnad för de boende över husets livslängd - Att kunna följa upp och omprioritera åtgärder - Att kunna höja kreditvärdigheten Planen är ryggraden i föreningens långsiktiga ekonomiska planering och kombineras med fördel med en flerårsbudget. Viktigt att veta om underhållsplanen - Samtliga belopp anges exklusive moms med undantag för årssammanställningen. - Samtliga kostnader i underhållsplanen utgår från aktuell prisnivå vid upprättandet av underhållsplanen. - Alla kostnader inkluderar arbetskostnad och materialkostnad och bygger på erfarenhet och statistik. Underhållsplanens uppbyggnad Årssammanställning och nyckeltal Kostnader per byggdel i tabellform för de år underhållsplanen avser. Sammanställningen visar om åtgärden avser underhåll eller utbyte av en komponent, något som är av vikt i kommande redovisning och finansieringsberäkningar. Totalkostnad för perioden, årsgenomsnitt och kostnad per kvadratmeter och år anges både exklusive och inklusive moms. Observera att underhållsplanen i övrigt enbart innehåller priser exklusive moms. Diagram I diagramform redovisas kostnaderna per år under de år underhållsplanen avser. Staplarna i diagrammet har olika färg beroende på vilken del av byggnaden som underhållskostnaden hänförs till. Årskostnader per byggdel I tabell redovisas vilken del av byggnaden som beräknas få underhållskostnad de år som underhållsplanen avser. Varje års underhållsbelopp summeras längst ner i tabellen allra längst ner finns en information om vilka belopp som avser byte av en komponent. Utlåtande (tilläggstjänst) Ifall föreningen beställt att besiktningsmannen, i löpande text och ev. bild, ska beskriva de identifierade underhållspunkterna på respektive byggnadsdel och ge ett förslag till handlingsplan på hur styrelsen bör ta sig an det underhåll planen innehåller. Denna text innehåller även en bedömning om underhållsintervall samt kostnad. Utskriftsdatum: 217-12-1 Sida 2/8
Årssammanställning Underhållsplan År Kostnad Inkl. moms Varav byte 218 12 12 12 219 44 55 22 15 18 75 222 48 6 6 75 223 113 75 142 188 8 224 14 175 14 225 366 25 457 813 36 227 38 47 5 228 123 6 154 5 229 6 7 5 23 226 282 5 114 231 149 186 25 99 234 351 1 438 875 235 65 81 25 236 356 445 239 126 157 5 95 24 48 6 6 75 243 1 224 25 1 53 313 1 152 5 244 45 56 25 35 245 1 31 25 1 637 813 114 246 112 6 14 75 64 Totalt perioden 4 921 6 148 25 Varav byteskomponenter 2 265 5 2 828 875 Genomsnitt per år under perioden totalt 164 33 Underhållskostnad per kvm lgh- och lokalyta och år för perioden 71 24 942 88 Riktlinje främst för brf som redovisar enligt det förenklade K2 regelverket Total summa byteskomponenter under perioden 2 265 5 2 828 875 Total summa underhåll under perioden 2 655 5 3 319 375 Genomsnitt underhåll per år under perioden 88 517 11 646 Underhållskostnad per kvm lgh- och lokalyta och år för perioden 38 48 Riktlinje främst för brf som redovisar enligt huvudregelverket K3 Utskriftsdatum: 217-12-1 Sida 3/8
Kostnader per år (exkl. moms) 1 4 1 2 1 8 6 4 2 218 219 22 222 223 224 225 227 228 229 23 231 234 235 236 239 24 243 244 245 246 VVS Transporter Mark Byggnad utvändigt Byggnad invändigt Utskriftsdatum: 217-12-1 Sida 4/8
Årskostnader per byggnadsdel (217-236) Samtliga kostnader är i tusentals kronor exkl. moms Byggnadsdel 217 218 219 22 221 222 223 224 225 226 227 228 229 23 231 232 233 234 235 236 38 38 38 Avloppsstammar, spolning Cykelrum, vägg o tak, 6 Entrédörr, trä, 6 6 ytbehandling Fönster, fönsterdörrar, 1 renovering Fönster, renovering 193 Hiss, korg, renovering 5 Hissmaskinrum, ytskikt, Hyreslägenhet,, vägg o tak Hyreslägenhet, våtrum, 8 tätskikt, byte Källargångar, ytskikt, Mark, dränering, byte 36 32 2 25 OVK-besiktning 23 23 23 Tack, taklfönster, byte 1 Tak, fotränna plåt, 1 Tak, trall komposit, byte 12 Trapphus, 176 Trapphus, stengolv, slipning Tvätt, torkskåp, byte 35 35 18 Tvätt, torktumlare, byte 31 Utskriftsdatum: 217-12-1 Sida 5/8
217 218 219 22 221 222 223 224 225 226 227 228 229 23 231 232 233 234 235 236 Tvätt, tvättmaskin, byte 64 64 Tvättstuga, tak o vägg, UC, 15 34 Vent, frånluftsfläkt, byte 8 Vent, rensning av kanaler 25 25 25 Värme, termostatventiler o injustering, byte Värme, UC, renovering 75 114 Utskriftsdatum: 217-12-1 Sida 6/8
Årskostnader per byggnadsdel (237-246) Samtliga kostnader är i tusentals kronor exkl. moms Byggnadsdel 237 238 239 24 241 242 243 244 245 246 Avloppsstammar, spolning Balkong betong, renovering Cykelrum, vägg o tak, Entrédörr, trä, renovering 25 38 1 19 6 Entrédörr, trä, ytbehandling Hyreslägenhet, våtrum, tätskikt, byte 6 8 OVK-besiktning 23 23 Tak, fotränna plåt, 1 Tvätt, torkskåp, byte 35 Tvätt, torktumlare, byte 31 Tvätt, tvättmaskin, byte 64 64 Tvättstuga, klinkergolv, byte Tvättstuga, tak o vägg, Vent, rensning av kanaler 25 25 113 34 Värme, termostatventiler o injustering, byte Värme, undercentral, byte 2 114 Värme, värmeledningar, byte 76 Utskriftsdatum: 217-12-1 Sida 7/8
MARKNADSKONTOR STOCKHOLM 8-775 72 UPPSALA 18-65 64 7 VÄSTERÅS 21-38 25 GÖTEBORG 31-745 46 MALMÖ 4-622 67 7 SUNDSVALL 6-6 8 8 KUNDTJÄNST KUNDTJANST@SBC.SE MÅNDAG-FREDAG KL 7.-21. 771-722 722 HUVUDKONTOR STOCKHOLM 8-51 15 WWW.SBC.SE