Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Rödhaken Organisationsnummer 726000-1636 Räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31 Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1 Resultaträkning 3 Balansräkning 4 Noter med tilläggsupplysningar 6-9
Styrelsen för bostadsrättsföreningen Rödhaken får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2015. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Brf Rödhaken registrerades 1963-07-03. Per 2015-12-31 hade föreningen 146 medlemmar. Under 2015 har 10 överlåtelser skett. Föreningen äger fastigheten Rödhaken 1 i Jönköping som uppfördes 1964-1965. Fastigheten består av 3 byggnader innehållandes 114 lägenheter belägna på adress Dalviksringen 65-97. Lägenheterna är fördelade enligt nedan: 9 st 1-rum och kök 387 m² 3 st 2-rum och kokvrå 169 m² 86 st 3-rum och kök 6 169 m². 16 st 4-rum och kök 1 494 m². Total bostadsyta är 8 219 m². Till fastigheten hör garage och parkeringsplatser. En uthyrningslägenhet finns till förfogande för föreningens medlemmar. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad. Försäkringen innefattar brandskada, vattenskada, inbrott, maskinskada och ansvarighet. Styrelsen har under året bestått av: Lars-Olof Engqvist ordförande Kerstin Magnusson suppleant Jan Abrahamsson ledamot Karl-Axel Jönsson " Bertil Lindenfalk " Elham Gholami " Eva Sundqvist " Föreningens firma tecknas, förutom av styrelsen i dess helhet, av två ledamöter i förening. Ordinarie föreningsstämma hölls 2015-05-12. Revisorer har varit Jonas T Bernerson, auktoriserad revisor, med Martin Knuthson, auktoriserad revisor, som suppleant. Under året har följande större arbeten genomförts i föreningen. Passérsystemet har satts i drift Garagegolvet har renoverats (garantiärende) Pelarna i garaget har målats för att synas bättre Ventilationsarbete har påbörjats inför nästa års OVK Därutöver har löpande underhåll av fastigheterna och tekniska system gjorts. Föreningens ekonomiska förvaltning har ombesörjts av AB Jönköpingsbostäder. 1
Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning 3 957 898 kr 3 969 107 kr 3 930 768 kr 4 030 706 kr Resultat efter finansiella poster 515 171 kr -81 933 kr 1 476 kr 272 705 kr Soliditet 53,7% 48,8% 49,8% 51,2% Årsavgift bostäder per m² Lån per m² Genomsnittlig skuldränta Driftskostnad per m² Kassalikviditet 457 kr 218 kr 4,9% 218 kr 168% 457 kr 234 kr 4,9% 223 kr 117% Nyckeltalsdefinitioner framgår under noter med tilläggsupplysningar. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står enligt balansräkningen: 457 kr 249 kr 4,9% 219 kr 105% Balanserat resultat 1 154 879 Årets resultat 515 171 Totalt 1 670 050 457 kr 269 kr 4,9% 219 kr 245% Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande: Förs till fond yttre underhåll 515 171 Balanseras i ny räkning 1 154 879 1 670 050 Föreningens ekonomiska ställning i övrigt framgår av följande resultat- och balansräkning samt noter. 2
Resultaträkning Belopp i kr Not 2015 2014 Rörelseintäkter Avgifter och hyror 1 3 957 898 3 968 707 Övriga intäkter 0 400 Summa rörelseintäkter 3 957 898 3 969 107 Rörelsekostnader Fastighetskostnader 2-2 582 684-3 240 092 Administrationskostnader 3-248 057-198 420 Löner och ersättningar 4-115 906-112 263 Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 5-405 000-405 000 Summa rörelsekostnader -3 351 647-3 955 775 Rörelseresultat 606 251 13 332 Finansiella poster Ränteintäkter 132 2 459 Räntekostnader -91 212-97 724 Summa finansiella poster -91 080-95 265 Resultat efter finansiella poster -91 080-95 265 ÅRETS RESULTAT 515 171-81 933 3
Balansräkning Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 4 350 000 4 755 000 Summa materiella anläggningstillgångar 4 350 000 4 755 000 Summa anläggningstillgångar 4 350 000 4 755 000 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyresfordringar 2 986 0 Övriga fordringar 92 957 89 875 Förutbetalda kostnader 108 976 109 418 Summa kortfristiga fordringar 207 905 199 293 Kassa och bank Kassa och bank 2 416 429 1 663 947 Summa kassa och bank 2 416 429 1 663 947 Summa omsättningstillgångar 2 624 334 1 863 240 SUMMA TILLGÅNGAR 6 974 334 6 618 240 4
Balansräkning Belopp i kr Not 2015-12-31 2014-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Bundet eget kapital 6 Insatskapital 459 400 459 400 Fond för yttre underhåll 1 618 581 1 700 514 Summa bundet eget kapital 2 077 981 2 159 914 Fritt eget kapital 6 Balanserat resultat 1 154 879 1 154 879 Årets resultat 515 171-81 933 Summa fritt eget kapital 1 670 050 1 072 946 Summa eget kapital 3 748 031 3 232 860 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 7 1 660 000 1 790 000 Summa långfristiga skulder 1 660 000 1 790 000 Kortfristiga skulder Kortfristig del av lån 130 000 130 000 Leverantörsskulder 319 812 343 022 Fond för inre reparationer 8 591 568 576 684 Förskottsavgifter 321 808 320 049 Depositioner 8 600 8 600 Källskatt 36 481 32 784 Upplupna kostnader 158 034 184 241 Summa kortfristiga skulder 1 566 303 1 595 380 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 6 974 334 6 618 240 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Pantbrev i fastigheten Rödhaken 1 7 102 000 7 102 000 Summa ställda säkerheter 7 102 000 7 102 000 Ansvarsförbindelser inga inga 5
Noter med tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Föreningen har nu en rak avskrivningsplan, tidigare tillämpades progressiv avskrivning, och fonden för yttre underhåll redovisas som eget kapital istället för avsättning. Avskrivningar Byggnader Värdehöjande reparationer Avskrivning görs enligt en linjär avskrivningsplan. Kvarvarande tid c:a 13 år. Avskrivning görs enligt linjära avskrivningsplaner. Kvarvarande tid 2-7 år. Kortfristiga fordringar Fordringarna upptas till belopp, som efter individuell bedömning beräknas bli betalt. Övriga tillgångar och skulder Övriga tillgångar och skulder värderas till anskaffningsvärde om inte annat anges. Nyckeltalsdefinitioner Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Solidiet Lån per m² Genomsnittlig skuldränta Driftskostnad per m² Kassalikviditet Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Eget kapital i förhållande till balansomslutningen. Totala lån på balansdagen dividerat med total yta. Årets räntekostnader dividerat med genomsnittliga räntebärande skulder. Årets driftskostnader dividerat med total yta. I driftskostnad ingår el, värme, vatten, renhållning, försäkring, kabel-tv, förbrukningsmaterial och fastighetsskötsel. Visar föreningens betalningsförmåga på kort sikt. Är kassalikviditeten 100% eller mer kan de kortfristiga skulderna betalas direkt. 6
Upplysningar till resultaträkningen Not 1 Avgifter och hyror 2015 2014 Årsavgifter bostäder 3 759 624 3 759 623 Hyresintäkter lägenheter mm 89 204 99 894 Hyresintäkter p-platser 109 070 109 190 Summa avgifter och hyror 3 957 898 3 968 707 Not 2 Fastighetskostnader 2015 2014 Driftskostnader El 116 847 147 641 Värme 709 853 714 048 Vatten 225 490 235 305 Renhållning 131 012 124 324 Försäkring 47 622 47 150 Kabel-TV 182 564 179 110 Förbrukningsmaterial 8 392 23 822 Fastighetsskötsel entreprenad 372 118 355 442 Övriga fastighetskostnader 0 6 907 Summa driftskostnader 1 793 898 1 833 749 Reparationer och underhåll Löpande underhåll 558 089 178 824 Långsiktigt underhåll 0 1 000 000 Summa kostnader för underhåll 558 089 1 178 824 Fastighetsavgift 141 702 138 738 Avsättning till inre reparationsfond 88 995 88 781 Summa fastighetskostnader 2 582 684 3 240 092 Not 3 Administrationskostnader 2015 2014 Ekonomisk förvaltning, JB 126 936 126 760 Övrig förvaltning, HSB 48 288 46 068 Revision 9 000 8 500 Tele- och datakommunikation 43 246 0 Övriga förvaltningskostnader 20 587 17 092 Summa administrationskostnader 248 057 198 420 Not 4 Löner och ersättningar 2015 2014 Styrelsearvoden och ersättningar 90 150 88 999 Rese- och övrig kostnadsersättning 2 466 2 955 Arbetsgivaravgifter 22 840 19 859 Avgifter till Fora 450 450 Summa löner och ersättningar 115 906 112 263 7
Upplysningar till balansräkningen Not 5 Byggnader och mark 2015-12-31 2014-12-31 Anskaffningsvärden Byggnader 8 296 000 8 296 000 Mark 360 000 360 000 Markanläggning 650 000 650 000 Fönsterbyte 3 000 000 3 000 000 Dörröppnare mm 500 000 500 000 Summa anskaffningsvärden 12 806 000 12 806 000 Avskrivningar Ingående ackumulerade avskrivningar -8 051 000-7 646 000 Årets avskrivning byggnad -290 000-290 000 Årets avskrivning övrigt -115 000-115 000 Utgående ackumulerade avskrivningar -8 456 000-8 051 000 Planenligt restvärde vid årets slut 4 350 000 4 755 000 Taxeringsvärden Byggnader 59 000 000 59 000 000 Mark 24 600 000 24 600 000 Summa taxeringsvärden 83 600 000 83 600 000 Not 6 Eget kapital 2015-12-31 2014-12-31 Bundet eget kapital Insatskapital 459 400 459 400 Fond yttre underhåll Ingående behållning 1 700 514 1 699 038 Föregående års resultat -81 933 1 476 Utgående behållning 1 618 581 1 700 514 Summa bundet eget kapital 2 077 981 2 159 914 Fritt eget kapital Ingående balanserat resultat 1 154 879 1 154 879 Föregående års resultat -81 933 1 476 Fört till fond yttre underhåll 81 933-1 476 Utgående balanserat resultat 1 154 879 1 154 879 Årets resultat 515 171-81 933 Summa fritt eget kapital 1 670 050 1 072 946 Summa eget kapital 3 748 031 3 232 860 8
Not 7 Skulder till kreditinstitut 2015-12-31 2014-12-31 räntesats bundet t.o.m. Stadshypotek 4,83% 2017-01-30 1 400 000 1 400 000 " 5,01% 2018-12-30 390 000 520 000 Summa lån 1 790 000 1 920 000 Kortfristig del av lån 130 000 130 000 Del som förfaller mellan 2-5 år 520 000 520 000 Del som förfaller efter 5 år 1 140 000 1 270 000 Not 8 Fond inre reparationer 2015-12-31 2014-12-31 Ingående behållning 576 684 563 350 Årets uttag -74 111-75 447 Årets avsättning 88 995 88 781 Utgående behållning 591 568 576 684 Underskrifter Jönköping 2016 - Lars-Olof Engqvist Jan Abrahamsson Bertil Lindenfalk Elham Gholami Eva Sundqvist Revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har jag avgett 2016 - Jonas T Bernerson Auktoriserad revisor 9