Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Segelskutan Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2009. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1983-10-24. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1984-01-01 och nuvarande stadgar registrerades 1994-09-29 hos Bolagsverket. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun ÄLTA 77 1984 Nacka ÄLTA 15 1984 Nacka Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade genom Trygg Hansa. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadernas uppvärmning är olja. Byggnadsår och ytor Fastigheterna bebyggdes 1985 och består av 24 flerbostadshus och 2 småhus. Fastigheternas värdeår är 1985. Byggnadernas totalyta är enligt taxeringsbeskedet 8027 kvadratmeter, varav 7067 kvadratmeter utgör lägenhetsyta och 960 kvadratmeter utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 94 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelningen för bostadsrätter och hyresrätter: 0 16 28 40 10 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Sida 1 av 13
I fastigheten finns även nedanstående gemensamhetsanläggning: Gemensamhetsanläggning Gemensamhetslokal Byggnadernas tekniska status Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2006 och sträcker sig fram till 2009. Nedanstående åtgärder har genomförts eller planeras: Genomförd åtgärd År Kommentar Bergvärme 2008-2009 Slutfördes mars 2009 Bredband 2008-2008 Tele 2 Förvaltning Avtal Internetleverantör Internet uppkopplingstyp Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör Tele2 Bredband AB Idrotts & Trädgårdsanläggning SBC SBC Medlemmar Antalet medlemslägenheter i föreningen är 94 st. Av föreningens medlemslägenheter har 8 överlåtits under året. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av: köpare. Styrelsen Styrelsen har haft följande sammansättning: Anders Lindholm Martina Walles Christina Lind Eva Söderbaum Mikael Fahllund Peter Lindström Sofia Montgomery Johan Ansén Ordförande Suppleant Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 11 protokollförda sammanträden. Revisor Jörgen Schumacher Ordinarie Extern Auktoriserad revisor Valberedning Jan-Erich Kavenbauer Tommy Klingsell Stämmor Ordinarie stämma hölls 20090526. Sida 2 av 13
Väsentliga händelser under räkenskapsåret och utförda underhållsarbeten: - Installation av bergvärme tillsammans med en värmepanna har slutförts - Byte/Reparation av diverse räcken, staket och stuprör - Ny webbsida för föreningen - Två stycken städdagar Föreningens ekonomi Fördelning intäkter och kostnader: Intäktsfördelning 2009 Övriga intäkter Hyror 2% 5% Kapitalkostnader 32% Kostnadsfördelning 2009 Reparationer 5% Taxebundna kostnader 29% Årsavgifter 93% Avskrivningar 12% Övrig drift 18% Fastighetsskatt 4% Intäkter per kvadratmeter Kostnader per kvadratmeter Hyror 284 kr Reparationer 25 kr Årsavgifter 694 kr Taxebundna kostnader 144 kr Övriga intäkter 13 kr Fastighetsskatt 18 kr Övrig drift 91 kr Avskrivningar 63 kr Kapitalkostnader 159 kr Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 7067 kvm bostäder och 960 kvm lokaler Nyckeltal 2009 2008 2007 2006 Årsavgift/kvm bostadsrättsyta 694 694 694 694 Lån/kvm bostadsrättsyta 6 424 6 436 6 234 6 289 Elkostnad/kvm totalyta 51 16 19 13 Värmekostnad/kvm totalyta 45 156 138 128 Vattenkostnad/kvm totalyta 30 28 36 32 Skatter och avgifter Fastighetsskatten förändrades från och med den 1 januari 2008. Den tidigare fastighetsskatten ersätts i vissa fall av en kommunal avgift. Det lägsta av antingen fastighetsskatten eller den kommunala avgiften ska gälla. Fastighetsskatten ersätts av en kommunal avgift på 6 362 kronor för varje småhus, dock högst 0,75 procent av taxeringsvärdet för småhuset med tillhörande tomtmark. För hyreshus blir avgiften 1 272 kronor per bostadslägenhet, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. År 2009 inkomstbeskattades föreningen med 26,3% på finansiella intäkter efter avdrag av eventuella tidigare års skattemässiga underskott. Sida 3 av 13
Dispositionsförslag Förslag till vinstdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 1 264 194 balanserad vinst före reservering/ianspråktagande yttre fond 2 889 994 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -141 184 summa fritt eget kapital 4 013 004 Styrelsen föreslår att medlen disponeras så: att i ny räkning överförs 4 013 004 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 4 av 13
RESULTATRÄKNING 2009 2008 1 JANUARI - 31 DECEMBER RÖRELSENS INTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 5 179 879 5 056 444 Övriga rörelseintäkter 104 574 0 5 284 453 5 056 444 RÖRELSENS KOSTNADER Not 2 Fastighetskostnader -280 387-50 556 Reparationer -129 111-188 676 Periodiskt underhåll -74 268 0 Taxebundna kostnader -1 155 367-1 755 945 Övriga driftskostnader -119 336-120 105 Fastighetsskatt -146 901-134 093 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader -153 338-148 663 Personalkostnader -180 065-57 100 Avskrivningar -507 105-409 802-2 745 879-2 864 940 RÖRELSERESULTAT 2 538 574 2 191 504 RESULTAT FRÅN FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 1 139 3 661 Räntekostnader -1 275 520-2 057 683-1 274 381-2 054 023 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 1 264 194 137 481 EXTRAORDINÄRA POSTER Not 3 Extraordinära intäkter 0 735 0 735 ÅRETS RESULTAT 1 264 194 138 216 Sida 5 av 13
BALANSRÄKNING 2009-12-31 2008-12-31 TILLGÅNGAR ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 4 55 404 268 52 575 841 Pågående byggnation Not 5 0 2 400 321 Maskiner och inventarier Not 6 0 0 55 404 268 54 976 162 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Insats SBC 2 500 2 500 2 500 2 500 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 55 406 768 54 978 662 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR Skattefordringar 15 687 0 Övriga fordringar 27 972 30 170 Förutbetalda kostnader Not 7 126 349 84 666 Upplupna intäkter 86 0 170 094 114 836 KASSA OCH BANK Kassa, PlusGiro och bank 58 385 88 658 SBC klientmedel i SHB 839 852 307 773 898 237 396 432 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 068 331 511 267 SUMMA TILLGÅNGAR 56 475 099 55 489 929 Sida 6 av 13
BALANSRÄKNING 2009-12-31 2008-12-31 EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKULDER EGET KAPITAL Not 8 Bundet eget kapital Inbetalda insatser 1 600 000 1 600 000 Uppskrivningsfond 0 350 000 Fond för yttre underhåll Not 9 4 506 576 2 015 392 6 106 576 3 965 392 Fritt eget kapital Balanserad vinst 2 748 811 4 751 778 Årets resultat 1 264 194 138 216 4 013 004 4 889 995 SUMMA EGET KAPITAL 10 119 580 8 855 387 LÅNGFRISTIGA SKULDER Checkräkningskredit Not 10-66 252 1 847 534 Skulder till kreditinstitut Not 11 45 111 710 43 212 320 45 045 458 45 059 854 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till kreditinstitut Not 11 356 060 423 424 Leverantörsskulder 303 116 661 803 Skatteskulder 6 12 617 Upplupna kostnader Not 12 237 753 193 521 Förutbetalda avgifter och hyror 413 125 283 323 1 310 060 1 574 688 SUMMA EGET KAPITAL, AVSÄTTNINGAR OCH SKUL- DER 56 475 099 55 489 929 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 11 56 025 000 56 025 000 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 7 av 13
Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Föreningens fond för yttre underhåll redovisas i enlighet med Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2003:4). Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas. 2009 2008 AVSKRIVNINGAR Byggnader 0,5 % 0,5 % Värmeanläggning 3,33 % 3,33 % Tak 2 % 2 % Trädgård 20 % 20 % Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 1 2009 2008 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR Årsavgifter 4 907 064 4 907 064 Hyresintäkter 272 815 149 380 5 179 879 5 056 444 Not 2 RÖRELSENS KOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel enligt beställning 17 585 0 Fastighetsskötsel gård entreprenad 0 19 375 Snöröjning/sandning 48 325 10 617 Sotning 0 1 071 Myndighetstillsyn 143 370 1 200 Bevakning 0 2 684 Gård 58 727 4 827 Förbrukningsmateriel 10 232 10 066 Störningsjour och larm 2 148 716 280 387 50 556 Sida 8 av 13
Reparationer 2009 2008 Brf Lägenheter 0 4 875 Gemensamma utrymmen 0 700 Sophantering/återvinning 0 9 875 Lås 1 728 0 Installationer 4 107 0 VVS 0 4 575 Värmeanläggning/undercentral 1 794 0 Ventilation 22 312 19 455 Elinstallationer 4 948 0 Tele/TV/Kabel-TV/porttelefon 0 27 188 Fasad 2 500 0 Mark/gård/utemiljö 91 722 22 918 Garage/parkering 0 4 150 Skador/klotter/skadegörelse 0 44 761 Vattenskada 0 22 054 Övrigt 0 28 125 129 111 188 676 Periodiskt underhåll Byggnad 74 268 0 74 268 0 Taxebundna kostnader El 411 736 127 985 Värme 0 1 253 713 Olja 364 378 0 Vatten 238 440 228 240 Sophämtning/renhållning 93 490 95 486 Grovsopor 47 323 50 521 1 155 367 1 755 945 Övriga driftskostnader Försäkring 69 017 68 344 Kabel-TV 50 319 51 761 119 336 120 105 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 146 901 134 093 Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader Kreditupplysning 808 1 058 Tele och datakommunikation 6 080 1 689 Revisionsarvode extern revisor 11 185 11 440 Föreningskostnader 0 615 Förvaltningsarvode 111 516 108 538 Förvaltningsarvoden övriga 7 513 0 Administration 3 882 6 611 Korttidsinventarier 6 084 0 Konsultarvode 0 12 443 Medlemsavgift SBC ek för 6 270 6 270 153 338 148 663 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Sida 9 av 13
2009 2008 Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 137 015 43 120 Sociala kostnader 43 050 13 980 180 065 57 100 Avskrivningar Byggnad 235 307 235 307 Förbättringar 225 823 128 520 Markanläggning 45 975 45 975 507 105 409 802 TOTALT RÖRELSENS KOSTNADER 2 745 879 2 864 940 Not 3 2009 2008 EXTRAORDINÄRA POSTER Extraordinära intäkter 0-735 0-735 Not 4 2009-12-31 2008-12-31 BYGGNADER OCH MARK Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 56 994 190 56 994 190 Nyanskaffningar 3 335 532 0 Utgående anskaffningsvärde 60 329 722 56 994 190 Ackumulerade avskrivningar enligt plan byggnader Vid årets början -4 418 348-4 008 546 Årets avskrivningar enligt plan -507 105-409 802 Utgående avskrivning enligt plan -4 925 453-4 418 348 Planenligt restvärde vid årets slut 55 404 268 52 575 841 I planenligt restvärde vid årets slut ingår mark med 2 200 000 2 200 000 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 42 093 000 42 093 000 Taxeringsvärde mark 17 727 000 17 727 000 59 820 000 59 820 000 Fastighetens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder 58 203 000 58 203 000 Lokaler 1 617 000 1 617 000 59 820 000 59 820 000 Not 5 2009-12-31 2008-12-31 PÅGÅENDE BYGGNATION Pågående nybyggnation - Bergvärme 0 2 400 321 0 2 400 321 Sida 10 av 13
Not 6 2009-12-31 2008-12-31 MASKINER OCH INVENTARIER Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 28 814 28 814 Utgående anskaffningsvärde 28 814 28 814 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -28 814-28 814 Utgående ackumulerade avskrivningar enligt plan -28 814-28 814 Redovisat restvärde vid årets slut 0 0 Not 7 2009-12-31 2008-12-31 FÖRUTBETALDA KOSTNADER Kabel-Tv 17 224 0 Försäkring 81 246 69 017 Telekommunikation 0 15 649 SBC Ekonomisk Förvaltning 27 879 0 126 349 84 666 Not 8 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enligt stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 1 600 000 0 0 1 600 000 Uppskrivningsfond 0-350 000 0 350 000 Fond för yttre underhåll enligt not nedan 4 506 576 491 184 2 000 000 2 015 392 Summa bundet eget kapital 6 106 576 141 184 2 000 000 3 965 392 Fritt eget kapital Balanserad vinst 2 748 811-141 184-1 861 784 4 751 778 Årets resultat 1 264 194 1 264 194-138 216 138 216 Summa fritt eget kapital 4 013 004 1 123 010-2 000 000 4 889 995 Summa eget kapital 10 119 580 1 264 194 0 8 855 387 Not 9 2009 2008 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL Vid årets början 2 015 392 1 874 208 Reservering enligt stadgar 141 184 141 184 Reservering enligt stämmobeslut 2 000 000 0 Ombokning från dispositionsfond/uppskrivningsfond 350 000 Vid årets slut 4 856 576 2 015 392 Not 10 CHECKRÄKNINGSKREDIT Räntesats 2009-12-31 2008-12-31 Beviljad kredit 4,65 % 3 000 000 3 000 000 Utnyttjat kreditbelopp 4,65 % 0 1 847 534 Efter balansdagen har föreningens checkräkningskreditiv utökats med 0,00 % 0 0 Sida 11 av 13
Not 11 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2009-12-31 Belopp 2009-12-31 Belopp 2008-12-31 Villkorsändringsdag Stadshypotek AB 5,950 % 0 2 596 520 Avslutat Nordea Hypotek AB 3,100 % 0 4 450 231 Avslutat Nordea Hypotek AB 1,355 % 14 004 093 14 133 329 Rörligt Nordea Hypotek AB 1,355 % 22 228 840 22 455 664 Rörligt Nordea Hypotek AB 1,355 % 9 234 837 0 Rörligt Summa skulder till kreditinstitut 45 467 770 43 635 744 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -356 060-423 424 45 111 710 43 212 320 Not 12 2009-12-31 2008-12-31 UPPLUPNA KOSTNADER El 109 781 5 296 Extern revisor 11 500 11 440 Ränta 54 404 176 785 Sophämtning 4 631 0 Styrelsearvode 43 705 0 Sociala avgifter 13 732 0 237 753 193 521 Sida 12 av 13
ÄLTA den / 2010 Anders Lindholm Ordförande Christina Lind Mikael Fahllund Eva Söderbaum Martina Walles Min revisionsberättelse har lämnats den / 2010 Jörgen Schumacher Godkänd revisor Sida 13 av 13