Anbudsunderlag lantbruksegendom i Arbrå, Hälsingland Sammanfattning Bollnäs Kommun utbjuder del av fastigheten Bollnäs Arbrå-Kyrkby 6:30 till försäljning tillsammans med maskiner och djur. Försäljningen avser skoljordbruket, internat mm vid nuvarande Nytorps Naturbruksgymnasium.. Beräknat datum för tillträde är 2012-07-01. Utgångspunkten är att Bollnäs kommun, efter tillträdesdagen skall hyra vissa delar av fastigheten samt djur och maskiner. Detta under avvecklingstiden för naturbruksgymnasiet i kommunal regi. Avvecklingen kommer att avslutas senast år 2014. Fast egendom Den fasta egendomen omfattar delar av fastigheten Arbrå-Kyrkby 6:30. Arealen är ca 73 ha varav ca 58 ha åkermark. Övrig areal består av övrig mark, tomter runt byggnader någon åkerholme mm. Byggnaderna beskrivs i bilaga 1 där även kartor finns. Fastigheten överlåts obelånad och utan penninginteckningar. Fastighetsbildning kommer att sökas och aktuell fast egendom kommer att avstyckas till ny fastighet. Servitut kommer att bildas avseende befintlig träningsbana för häst. Detta kommer att belasta egendomen som överlåts. För ett hus som används som personalbostad finns muntligt hyresavtal, hyresintäkt 48 000 kr/år. Hälsingelivs hyr ett kontorsrum mm, hyresintäkt 36000 kr/år Vidare hyr Hushållningssällskapet kontorsrum samt förråd, hyresintäkt 18 000 kr/år. Stödrätter och arrende Bollnäs kommun avser att arrendera all åkermark som överlåts under den tid som skoljordbruket avvecklas i kommunal regi. Se bilaga 3 för närmare villkor. Stödrätter för åkerareal som överlåts skall disponeras av kommunen så länge aktuell åkermark arrenderas av kommunen. Efter detta disponeras stödrätterna av köparen. Stödrätternas grundbelopp är 233,4 euro. Mjölkkvot om 526 467 kg finns. Maskiner Maskinparken är omfattande och framgår av bilaga 2.
Djur Djurbesättningen som ingår i anbudsunderlaget består av följande: Mjölkkor 43 st Ungdjur/kalvar 35 st Suggor 35 st Får 17 st Hyresförhållande Bollnäs kommun kommer att under avvecklingstiden av Nytorps Naturbruksgymnasium som avslutas senast 31/7 år 2014 kvarstanna som hyresgäst i vissa lokaler. Bollnäs kommun kommer även att hyra maskiner och djur för att upprätthålla skoljordbruket under avvecklingstiden. Omfattningen av förhyrningen och närmare villkor framgår av bilaga 3 Visning Visning av egendomen kommer att hållas 2011-12-02 med början kl 09.00. Anmälan sker till Britt-Marie Stolt på telefon 0278-25124 senast 2011-12-01. Visning kan eventuellt även ske på annan tid efter tidsbokning. Eftersom fastigheten är såväl arbetsplats som skola i dagsläget ber vi spekulanter att ej besöka fastigheten utan tidsbokning enl ovan. Anbudsförutsättningar Prisidé för den egendom som beskrivs i detta anbudsunderlag är 8 miljoner kr. Anbudsgivning på endast delar av den utbjudna egendomen accepteras ej. Dock skall anbudet specificeras så att maskiner och djur särredovisas eftersom köpeskillingen för dessa skall påföras mervärdesskatt. Kommunen förbehåller sig fri prövningsrätt till alla delar. Anbud skall vara Bollnäs Kommun tillhanda senast 2011-12-16 under adress: Bollnäs Kommun, Fastighetesgruppen, Stadshustorget, 821 80 Bollnäs. Märk kuvertet med anbud Nytorp För frågor kontakta: Per Molin, Fastighetsgruppen Bollnäs kommun 0278-25115, per.molin@bollnas.se Fastighetsrättsliga frågor Olle Kjölvmark, driftsledare på Nytorp Frågor om byggnader och 070-5168994 maskiner
Kartan ej skalsatt
Kartan ej skalsatt
Bilaga 1 Byggnadsbeskrivning 01 Skolbyggnad, kök och administration Byggnad av betong med putsad fasad och tak av tegel uppförd ca 1945 för skoländamål, men med en möjlighet att nyttja som fältsjukhus. Lokalerna är utformade som landstingslokaler i allmänhet. Byggnaden används i dagsläget för undervisning, matbespisning, kontorsutrymmen mm. Det finn 3 st skolsalar, bibliotek och mindre gymnastiksal/aula samt ett antal kontorsrum I bottenvåning/källare finns omklädningsrum, gym, matsal, kök och tvättstuga. En tillbyggnad gjordes på 80-talet med kyl och frysrum och varuintag för skolköket. Då byttes samtliga fönster till nya isolerade 3-glasfönster, elen drogs om och ventilationssystemets tilloch frånluft förnyades. Kyl och frysrum har uppdaterats under 2000 och så även kökets inventarier. Byggnaden har ursprungliga stammar som orsakat diverse problem som avhjälpts punktvis. I övrigt finns ett behov av renovering och reparation av diverse slag.
02 Elevhem Byggnaden av betong med putsad fasad och tak av tegel uppfördes ca 1945 som elevhem men med en möjlighet att nyttja som fältsjukhus. Lokalerna med separata sovsalar för 1-2 personer är utformade som landstingslokaler i allmänhet. Handfat finns på varje rum. Toalett och dusch finns i varje korridor. Tvättstuga finns i källaren. Fönster och el bytta på 80-talet. Byggnaden har ursprungliga stammar som orsakat diverse problem som avhjälpts punktvis. 03-04 Ladugård med spannmålstork och kalvstall Ladugård med plats för plats för 60-talet mjölkkor med en tillväxtdel för ungdjur samt spannmålstork. Byggnaden är från 1947, byggd i trä/betong, fasad i trä och med tak av plåt. Spannmålstorken har höghöjdsport och lagringsfickor för 250 ton. Helautomatisk satstork, 68 ton/dygn. Värmen tas från den centrala flis-eldningen. Våg finns för bil/vagn.dugården har manuella mjölkdon för 8 kor åt gången, med automatiska avdragare. Automatisk matning. Innertaket liksom väggarna är i betong och utgör en brandskyddszon. I ladugården har ett antal pelare behov av reparation. Detta kommer att utföras sommaren 2012 och bekostas av Bollnäs kommun.
De två silos som finns på fastigheten mäter 6 meter i diameter och är ca 15 respektive 22 meter höga och i gott skick. 05 Svinstall med personalutrymmen Byggnad av betong från 1960-87 med personalutrymmen med enkel standard. Fasaden putsad och tak av plåt. Stallet har plats för ca 50-talet suggor i integrerad produktion, tillväxtplatser och ca 200 slaktplatser. Foderdel med foderfickor och kvarnanläggning för gris. Duschspridare och ventilation, till-lufts-tak från 1987. Visst behov av renovering och underhåll finns.
06-07 Garage/utbildningsrum Kvigan och Verkstad Garage längan med utbildningsrummet Kvigan är byggt 1947 av trä, fasad av trä, tak av plåt. Garaget har två äldre portar, smedja och smörjgrop. Separat ventilation till smedjan, i övrigt är ventilationen begränsad (självdrag). Omklädningsrum med kakel, enkel standard. Utbildningsrummet är iordningställt på 80-talet med direktverkande el och särskilt luftdon har normalt till gott skick. Verkstad från 1960 med 2 höghöjdsportar för genomfart och en mindre port. Skick och standard är normalt. Uppvärmning via aerotemprar med centralvärme. Travers om 1,5 ton och smörjgrop. Utsug för fordon finns, men annars är ventilationen begränsad (självdrag). 08 Vagnslider med förråd och snickeri Byggnad av trä, träfasad och tak av plåt, oisolerad. Snickeri med enkel standard.
09 Personalbostad, småhusenhet Byggnad från 1947, träfasad, tak av tegel och gjuten källare. 2-glas fönster. Inrymmer 2 lägenheter om 3 rok. Allt är i ursprungligt skick förutom ett badrum som har renoverats efter skada. Renoveringsbehov föreligger. 10 Elevhem, Villan Byggnad från 1947, träfasad, tak av tegel och gjuten källare. 2-glas fönster. Anpassning har skett på senare tid från två lägenheter till elevboende. Inrymmer rum för 1-2 personer. Toalett och kök finns i allmänna utrymmen. Standarden är enkelt och skicket normalt.
11 Elevhem, Flygeln Byggnad från 1947, träfasad, tak av tegel och torpargrund. 2-glas fönster. Inrymmer rum för 1-2 personer. Toalett och kök finns i allmänna utrymmen. Standarden är enkelt och skicket normalt. 12 Herrgården, Byggnad från tidigt 1900-tal, träfasad, tak av tegel och torpargrund. 2-glas fönster. Standarden är enkelt och skicket normalt.
13 Traktorgarage Byggnad från 1980, träfasad, plåttak, huvudsakligen gjuten platta, oisolerad. Tre större portar.
14 Maskinhall och utbildningssalar Byggnad från 1980, träfasad, tak med gummiduk, gjuten källare i sluttning, 3-glas fönster. Innefattar skolsalar och maskinhallar samt omklädningsrum med dusch och bastu i källare. Skolsalarna har god standard och gott skick, liksom maskinhallarna med fem höghöjdsportar, ventilation och utsug. Separat tvätthall och kallhall. Vatten och oljeavskiljare finns. Godkänd OVK från årsskiftet 2010/11. Tryckluft om 12 bar finns i säkerhetsklassat rum i källare, så även ställverk och egen transformatorstation. 15-16 Carportar Byggnad från 1980 med stålkonstruktion, öppen konstruktion med träpanel i kortändar. Tak av plåt.
17 Panncentral Byggnad från 1980 i trä, gjuten grund med flis-ficka och två ca 6-7 meter höga portar för tippning. Pannan är från 80-talet. Pannan har kapacitet att värma betydligt större ytor än vad som värms inom området idag. Kompletterande oljepanna finns.
19 Elevhem, Tornet Byggnad troligen från 1950-talet i trä, gjuten källare, nyare träfasad och 2-glasfönster. Inrymmer rum för 1-2 personer. Toalett och kök finns i gemensamma ytor. Standarden är enkel. 23-24 Sommarladugård och maskinlada Sommarladugården är en gammal och mycket enkel oisolerad träbyggnad på plintar, med tegeltak och endas delar gjuten sula för mjölkhantering. Manuell mjölkningsanordning för mjölkning utomhus finns, samt ramper för 4+4 kor åt gången. Maskinladan är även den gammal och mycket enkel oisolerad träbyggnad med på en gjuten sula och tegeltak, och fyller sin funktion så länge inte föremålen som förvaras i byggnaden är stöldbegärliga. Underhållsbehovet är stort på båda byggnaderna.
25-28 Lador Fyra enklare oisolerade trälador med enklare golv finns runt ägorna. En av ladorna är timrad. 29 Rondells lada Utgör en äldre lada som inretts till fårhus och hönshus. Fårens del är oisolerad men har el och vatten medan det den del som inretts som hönshus är isolerad har gjuten sula och kan värmas upp med el. Taket är av plåt.
Bilaga 2 Maskiner Nytorpsskolan Arbrå inventerat 2011-04-11 av Hans-Erik Olsson, Lantmännen Maskin i Bollnäs Observera att maskinerna har gått mer timmar i dagsläget än vid inventeringen. OBJEKT TIM ÅRSMOD Stora Boggien 10 ton 1963 1966 4.hjulsvagn Gernebrant 1967 4 hjulsvagn Gernebrant 1967 Tegplog Överum 300G 1977 Vattenville o pump + slang 1980 Kapellvagn 6 ton 1980 Potatissõttare 2rad Underhaug 1980 Tegplog Överum S-400HL 1981 Kverneland 3x14 1981 4-hjulsvagn Cabro 12 ton 1982 Boggivagn Röd 1982 Tegplog Fiskars KHN 314 1982 Halmhack Taarup 1982 John Deere 1640 9650 tim 1982 Jordborr Hyd.buren 1983 Tegplog Kverneland 3x14 1984 Lilla Harrie långfingerharv 1984 Rotorkulivator Howard 1985 Dubbelmontage 14x34 3 st Balvagnar Röke 3 st 1985 Boggievagn Dumper r d 1985 Boggievagn Dumper svart 1986 Höfläkt Vestmek + rör 1986 Tröska John Deere 10 fot 1982 Dubbelmontage 12x36 1988 1988 Spannmålsskruv Svea 1988 1989 Avlastarbord Jive 1989 Balbana Duks 10m 1989 VolvoBM 810 5850 tim 1979 Fylltömmare Jive 2 st endast säljbar ihop med tornet 1989 Rundbalspress Welger RP 12 1989
Fiskars 3x14 1986 Gödselomrörare Flykt 1992 MF 16 9' 1986 Myrsyrapump Perstorp 1992 Trima buskröjare 1986 1993 Tegplog Överum 3x14 1986 4-hjulsvagn Lövånger 10 ton 1987 Vicon PS 1653 T 1987 Väderstad NZ Favorit 50 pinnar 1987 John Deere 2250 4wd 6900tim 1988 Kverneland Jularbo 3x14 1988 Potatisupptagare Juko midi 1988 Valmet 405 + rad.hjul 1988 Gödselpump Olby 1989 Planteringsmaskin Edvin 1989 Radhacka Edvinsson 1989 Rotorharv Pegoraro 1989 Rotorsträngläggare Claas WS 330 1989 Rundbalsspjut till lastmaskiner 2 st 1989 Rundbalsupprullare Sparman 1989 Snöfräs Hydroman 1989 Stanhay 1-rad spec såmaskin 1989 Överum Kombi 2,5m 1989 Hövändare Claas W-540 SL 1990 Balvagn hembygge 1991 Halmskärare Harjo 1991 Höfördelare Vestmek + rör 1991 Traktor John Deere 2250 8250 tim 1991 VolvoBM 4200B 15900 tim 1985 Morotsupptagare Asa-Lift 50 % 1991 Wibergs 51 pinnar 1991 Edsby-huggen 1992 Hårdpress Claas Markant 55 1992 Pumptankvagn OLby 10 m3 1992 Vält Väderstad Rollex 620 1992 Claas Rollant 46 1990 1992 John Deere 3050 1988 Morotssåmaskin Stanhay S 981 1993 Tive Jet 2012 1993 Balvagn Gisebo 1994 Foderfickor Trevira 2 st 1994
Grõvlastare Valmet 7000 1990 Hövändare Claas Volto 450 1994 Konstg dselspridare Bogballe 1994 Pumptankvagn Olby 10m3 1994 Tallriksredskap Võderstad 1994 Växelplog Kverneland beg. 1994 Strängläggare Unifarm 1995 John Deere 2650 6100 tim 1992 Fälthack JF 900 1992 Hydralisk Halmskärare 1996 Jf slåtterkross 2,40 1997 Kross och Skruv 1997 Ogräsharv Hatzenbitchler 1997 Traktorpump 3100 1997 Trejon GS 9000 Stallgödselspridare 1997 Svämtunna med ramp Star 8,5m 1998 Kverneland 7558 Inplastare 1999 Welger rundbalspress RP 202 1999 Fõlthack JF- 1100 beg.1992 1999 Kverneland växelplog 3-skär 1999 Vikplog Drivex 2000 MF 6270 2400 tim 2000 Väderstad NZ-harv 6m 2001 MF 4245 beg. 1997 inkl. lastare 2600 tim 1997 Omrörare Hill 9 m 2001 Strängvändare Votex Tedmaster 2001 Tippkärra 11 ton boggie Möre 2001 Case IH CS 78 2475 tim 2001 Kastfläkt Blasius 2002 Slåtterkross Kuhn FC 303 2002 Djurvagn med hydralisk hjullyft 2002 Vältkombi Kongskilde Demeter 3000 2003 Rotorklipp Votex 2003 Claas Dominator 10 fot 1992 1992 New Holland TM 150 3600 tim 2001 Buskröjare Ilsbo M-150 2004 Ogrõsspruta Hardi 2004 Gödselpump Duun beg. 2004 Växelplog Överum CX 3-skär 2004 Traktor Valtra 6250 1975 tim 2004 Valmet 7000 traktorgrävare 7200tim 1990 Sandspridare Drivex 2004 Lastmaskin Schaeff 844 inkl.skopa o gafflar 2750 tim 2004 Hårdpress Claas Markant 55 1997 John Deere 6320 1400 tim 2005 Tröska MF 22 2000 John Deere 6110 4500 tim 1999 Stubbkultivator Kongskilde 2006 Skotare ÖSA 250
Bilaga 3 Hyresförhållande Bollnäs kommun har ett ansvar för att låta de elever som påbörjat sin utbildning vid Nytorp avsluta sin utbildning där. Det innebär att Bollnäs kommun behöver hyra stora delar av den egendom som säljs genom anbudsförfarandet. Det gäller delar av den fasta egendomen samt alla maskiner och djur. Om inget oförutsett inträffar behöver utbildning bedrivas till sommaren 2014. Behovet av att hyra lokaler kommer att avklinga under perioden. Åkermark, djurstallar, Herrgården, djur och maskiner behövs dock förmodligen i sin helhet under hela perioden. Åkermark Kommunen betalar 800 kr per hektar och år i arrende. Djur Kommunen disponerar djuren samt sköter dessa under hyrestiden. Vid avslutat hyresförhållande skall i det fall djur avlidit överlämnas ett likvärdigt djur. Kommunen står samtliga kostnader för foder, veterinär mm. Kommunen betalar till köparen 50 000 kr per år i hyra för djuren. Maskiner Kommunen disponerar maskinerna samt sköter dessa under hyrestiden. Vid avslutat hyresförhållande skall maskinerna återlämnas i ursprungligt skick med undantag för normalt slitage. I det fall någon maskin utrangerats under hyrestiden skall den av kommunen ersättas med en likvärdig maskin. Kommunen står samtliga kostnader för reparation, drivmedel mm. Kommunen betalar till köparen 200 000 kr per år i hyra för maskinerna. Byggnader Utgångspunkten är att kommunen skall lämna byggnader vart efter det är möjligt i avvecklingen av kommunens åtagande. De byggnader som först lämnas är hus 01 och 02 detta vid tillträdet sommaren 2012. Eventuellt kommer kök och matsal i byggnad 1 att hyras av kommunen. Sommaren 2013 kan köparen disponera byggnad 10,11 och 19. Kommunen betalar till köparen 400 000 kr per år i kallhyra för de byggnader man disponerar. Kommunen driver och bekostar värmecentralen. Köparen bekostar nödvändigt underhåll av byggnaderna.