Grans Naturbruks gymnasium

Transkript

1 Grans Naturbruks gymnasium Beskrivning av fastigheten Mark Idag nyttjas ca 250 ha mark i verksamheten varav ca 59 ha är arrenderad. NLL äger 173 ha mark uppdelat på fem fastigheter i huvudsak åkermark och ett mindre område med skog, denna mark är direkt kopplad till verksamheten på Grans. Fastigheterna är belägna i Öjebyn 65 ha samt en del i anslutning till Långnäs flygfält 108 ha. Förutom detta så används delar (ca 23 ha) av sjukhemsfastigheten (fastighetsägare NLL) på holmen i Öjebyn av skolan. Mark Arrenderad mark 55 ha Ungefärlig yta (se bilaga 3) Mark Öjebyn 98:2 Holmen (Åkermark nyttjas av Grans) 23 ha Ungefärlig yta (se bilaga 2) Mark Öjebyn 1:131, 25:47, 1:122, 1:71, 1: ha Se bilaga 1 Summa Mark 251 ha Byggnader På fastigheten finns ett 40 tal byggnader ytan uppgår till ca m²(inkluderar kalla ytor). Verksamheten i byggnaderna är varierande allt ifrån Bostäder, skollokaler, kontorslokaler till stall, ladugårdar, maskinhall, ridhus, förråd, och hundgårdar. (Se Bilaga 4 situationsplan) De senaste tio åren har NLL satsat i snitt 1,4 mkr årligen i underhåll av fastigheterna bla så har fjärrvärme dragits in till i stort sett samtliga byggnader som har ett värmebehov. En grov bedömning på byggnadsnivå visar på att ett relativt stort reinvesteringsbehov föreligger.(se bilaga 5) Värdering LRF har på uppdrag av NLL gjort en värdering av fastigheten. Fastigheten är värderad i tre delar Lantbruk + åkermark åkermark kr/ha 3,75 mkr lantbruket 4,5 mkr Ridverksamhet Skolverksamhet Totalt 8 mkr 3 mkr 4 mkr 15 mkr Den slutliga bedömningen blir 10 mkr utifrån att det kan bli svårt att hitta köpare som är villiga att betala fullt ut för alla ingående delar.

2 Ekonomi. Grans hyr idag fastigheten av Landstingsfastigheter till en kostnad av drygt 6 mkr. Hyran är kallhyra i övrigt ingår endast planerat underhåll. De lokalkostnader i övrigt som grans har uppgår till 3 mkr, bedömningen är att det finns mer fastighetskostnader som är inbakade i grans verksamhet bla snöröjning, underhåll mm. Intäkterna uppgår idag till 1 mkr. En bedömning är att driftkostnaderna för lokalerna skulle bli 6,9 mkr om Piteå Kommun skulle förvalta Grans naturbruksgymnasium. När det gäller kapitalkostnaden är den avhängig en framtida köpeschilling samt det investeringsbehov som föreligger i lokalerna. Intäkterna är beroende av hur lokalerna kommer att disponeras i framtiden bla finns ett stort renoveringsbehov i delar av de lokaler som genererar intäkterna idag. Att köpa fastigheten för 10 mkr blir mer fördelaktigt ur ett lokalkostnadsperspektiv. Intäkter Kalkyl PK Grans idag Bostadäder, mv, lokaler? kr Driftkostnad 2015 Vatten kr 8 kr/m² kr 8 kr/m² El kr 35 kr/m² kr 35 kr/m² Fjärrvärme 2015 normalårskorrigerad + 10% kr 72 kr/m² kr 72 kr/m² Snöröjning, parkarbete kr 30 kr/m² kr 2 kr/m² Sophämtning kr 10 kr/m² kr 3 kr/m² Brandskydd Vakthållning kr 4 kr/m² kr 3 kr/m² Material kr 7 kr/m² kr 6 kr/m² Uttagsskatt??? 0 kr/m² Fast.skatt??? 0 kr/m² Försäkring kr 12 kr/m² Underhåll (PU+FU) kr 150 kr/m² kr 12 kr/m² Fastvaktm kr 67 kr/m² kr 43 kr/m² Adm hyra kr 14 kr/m² Hyra Landstingsfastigheter exkl kapitalkostnad kr 208 kr/m² Summa driftkostnad kr 410 kr/m² kr 392 kr/m² Kapitalkostnad,Avskrivning PK = 27 år, NLL? kr 22 kr/m² kr 92 kr/m² Internränta PK = 2,4 %, NLL? kr 14 kr/m² kr 59 kr/m² Summa kapitalkostnad kr 36 kr/m² kr 151 kr/m² Summa Kostnad kr 446 kr/m² kr 543 kr/m² Bokfört värde kr kr kr/m²

3 Synpunkter/ slutsatser De föreligger ett relativt stort reinvesteringsbehov i fastigheterna, till detta skall läggas de resurser som behövs för att anpassa lokalerna till eventuella verksamhetsförändringar. Detta behöver analyseras vidare om Piteå kommun beslutar att gå vidare och analysera övertagande av Grans Naturbruksgymnasium. Åkermarken högt värderad kr/ha (enligt LRF är det kr/ha i region 5 Norrland år 2013) Vid ett eventuellt köp uppstår kostnader i forma av stämpelskatt och kostnader för fastighetsreglering, i ett skarpt läge behöver detta utredas vidare. De totala driftkostnaden om Piteå kommun skulle förvalta fastigheterna uppgår till 7 mkr. Till detta kommer kapitalkostnader i form av reinvesteringsbehov, verksamhetsförändringar och köpeschillingens storlek. Det bokförda värdet för fastigheterna på Grans uppgår idag till 22 mkr vilket påverkar hyran i ett eventuellt hyresförhållande. Om kommunen köper fastigheten för 10 mkr blir det mer fördelaktigt ur ett lokalkostnadsperspektiv. Ungefär hälften av lokalerna som genererar externa intäkter idag är i stort behov av renovering. Bilaga 1 Arrenderad mark och egen åkermark Bilaga 2 Karta Öjebyn 98_2 Bilaga 3 Öjebyn 1_131, 25_47, 1_122, 1_71, 1_72 Bilaga 4 Karta över området Bilaga 5 byggnadsförteckning

4 Bilaga 1

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14 Bilaga 2 Öjebyn 98:2 Utskrift: , meter C Lantmäteriet, Geodatasamverkan Skala 1:5 000 Text

15 Bilaga 3 Öjebyn 1:131, 25:47, 1:122, 1:71, 1:72 Utskrift: meter C Lantmäteriet, Geodatasamverkan Skala 1:1 978 Text

16 Grans Utskrift: meter C Lantmäteriet, Geodatasamverkan Skala 1: Text

17 Utskrift: meter Skala 1: Text C Lantmäteriet, Geodatasamverkan

18 Bilaga 4 Utskrift: meter Skala 1:2 000 Text C Lantmäteriet, Geodatasamverkan

19 Byggnad Kolumn1 Yta Varm Yta Kall Skick Generellt Utbyggnad av fjärrvärme samt nya kulvertar I samtliga byggnader där det finns ett värmebehov. B101, 104, Huvudbyggnad m² Behov: byte ventilation nya fönster samt översyn av ytskikt övriga teknike B102 Skolbyggnad, Matsal m² Behov: dränering, delvis nytt yttertak, ny ventilation nya fönster samt renovering köke B103 Elevbostäder 137 m² Renoverad in o utvändigt B106 Förråd, snickeri, vaktmästeri 434 m² Relativt gott skick B107 Maskinhall m² Behov: invändig renovering, ny ventilation samt översyn av vs, el och planlösning B108 Rundloge 330 m² B109 Långloge 168 m² B110 Häbre B112 Bagarstuga 83 m² B113 Jordkällare B114 Panncentral / kallförråd 337 m² Stor del kall yta i behov av renovering ev rivning om byggnaden inte behövs B116 Elevbostäder 137 m² Renoverad in o utvändigt B117 Elevbostäder 137 m² Renoverad in o utvändigt B118 Elevbostäder 137 m² Renoverad in o utvändigt B119 Elevbostäder 137 m² Renoverad in o utvändigt B120 Elevbostäder 137 m² Renoverad in o utvändigt B121 Ladugård, Hundhus, Silo m² Hundhus renoverat 2011, Ladugård i behov av renovering B122 Maskinhall Långnäs 600 m² Kall hall stommen verkar ok B123 Pumpstation B124 Kallgarage 350 m² Relativt gott skick B132 Elevbostad 363 m² I behov av totalrenovering B133 Häbre B134 Smådjurshus 172 m² Delar ej anpassad till nuvarande verksamhet B134 Smådjurshus 208 m² Delar ej anpassad till nuvarande verksamhet B135 Nytt ridhus m² Isolerad kall hall konstruktion? Behov ny sarg, ny entré, nytt underlag B136 Servicebyggnad / omklädning 212 m² Byggt 2005 B137 Grönt Centrum 529 m² Byggt 1999 målning fasad B138 Ekohus 37 m² Inomhusmiljöproblem B139 Hundgård för elevernas hundar 20 m² B140 Hundgård för elevernas hundar 20 m² B141 Hundgård för elevernas hundar 20 m² B142 Hundgård för elevernas hundar 20 m² B143 Hundgård för elevernas hundar 20 m² B144? 96 m² B145 Hundhus 546 m² Kall hall går ej att nyttja vintertid, anpassning? B146, 147 Ligghall Stall 320 m² Byggt 2010 B147 Ligghall Stall 520 m² Byggt 2010 B202 Lärarbostad veterinär 265 m² I behov av totalrenovering B203 Elev / personalbostad 339 m² Behov av utvändig renovering B204 Villa 139 m² I behov av totalrenovering B205 Villa 122 m² I behov av totalrenovering B206 Villa 162 m² I behov av totalrenovering Summa m² m² Bilaga 5