Ekonomisk plan för Bostadsrättsföreningen Lillprinsen (769611-9796) Malmö Upprättad i november 2014 av Svensk Bostadsrättsbildning AB
Innehållsförteckning 1 Allmänna förutsättningar 2 Beskrivning av fastigheten 3 Fastighetens skick 4 Förslag till underhållsplan 5 Avskrivningar, avsättningar och amorteringar 6 Förvärvskostnader och finansiering 7 Beräkning av föreningens årliga intäkter, kostnader och utgifter 8 Fördelningsgrunder avseende insatser och årsavgifter 9 Insatser och boendekostnader 10 Ekonomisk prognos 11 Känslighetsanalys och anslutningsgrad 12 Förslag till 50-årig serieamortering 13 Särskilda förhållanden Intyg Bilagor: Registreringsbevis Stadgar Fastighetsutdrag Besiktningsprotokoll Ordlista Kontaktuppgifter Brf Lillprinsen Ordförande Per Göran Green Regementsgatan 56 217 48 Malmö Tel. 070-571 87 07 pergorangreen@yahoo.se Svensk Bostadsrättsbildning Köpenhamnsvägen 49 217 71 Malmö Tel. 040-611 99 60 info@svenskboratt.se www.svenskboratt.se 2
1. Allmänna förutsättningar Bostadsrättsföreningen Lillprinsen med organisationsnummer 769611-9796 som har registrerats hos Bolagsverket, har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta lägenheter åt medlemmarna för nyttjande utan begränsning i tiden. Föreningen kommer att inneha fastigheten Malmö Frosta 2 med adress Regementsgatan 56 A-C, Mariedalsvägen 29 och Nils Perssons plan 2 och 4, 217 48 Malmö. Fastigheten innehåller 57 bostadslägenheter och sju lokaler. Byggnaden uppfördes ursprungligen 1939 vilket också är värdeåret enligt taxeringsinformationen. I enlighet med vad som stadgas i 3 kap. Bostadsrättslagen och 1 Bostadsrättsförordningen har styrelsen upprättat följande ekonomiska plan för föreningens verksamhet. Uppgifterna i denna ekonomiska plan grundar sig på anskaffningskostnaden samt föreningens årliga kapital och driftskostnader. Byggnadens skick och reparationsbehov har fastlagts efter besiktning av det byggnads-, eloch VVS-tekniska skicket. Den totala anskaffningskostnaden avser alla kostnader i samband med förvärvet samt tio års reparationsbehov. Planen redovisar därmed den totala kostnaden för förvärvet. Kapitalkostnaderna grundas på en prognostiserad räntenivå för den kommande 10-årsperioden med amorteringar enligt föreslagen amorteringsplan. Driftskostnaderna är baserade på den nuvarande fastighetsägarens faktiska kostnader. I framtagandet av denna ekonomiska plan har styrelsen eftersträvat ett balanserat förhållande mellan insats och årsavgift i syfte att ge medlemmarna ett långsiktigt tryggt boende. Fastighetens läge, insatserna och avgifternas storlek samt föreslagen underhållsplan borgar för en god ekonomisk utveckling för föreningen och för dess medlemmar. Upplåtelse av bostadsrätterna sker i december 2014 eller senare då fastigheten tillträtts. Inflyttning har skett. Planens offentlighet BRL 3 kap. 5 Styrelsen ska hålla en registrerad ekonomisk plan tillgänglig för var och en som vill ta del av planen. Nyckeltal: Genomsnittlig insats per kvm: 19 359 kr Genomsnittlig avgift per kvm och år: 662 kr Genomsnittlig förändring av boendekostnaden år 1 med full belåning och ränteavdrag: -18,2 % 3
2. Beskrivning av fastigheten Fastighetsbeteckning Malmö Frosta 2 Upplåtelseform Äganderätt Adress Regementsgatan 56 A-C, Mariedalsvägen 29, Nils Perssons Plan 2 och 4, 21748 Malmö Tomtareal 1180 kvm Area 4262 kvm taxerad bostadsyta och 4401 kvm kontrakterad bostadsyta. 508 kvm lokalyta. Byggnadsutformning På fastigheten finns 1 byggnadskropp om 7 våningar, 57 lägenheter och 7 lokaler. Byggnadsår Enligt taxeringsinformationen 1939. Värdeår 1939. Servitut/nyttjanderätt Se utdrag ur Fastighetsdata under rubriken Bilagor Försäkringar Fullvärde Taxeringsvärde 61401000 kr varav bostadsmark 22200000 kr, lokalmark 1150000 kr, bostäder 36000000 kr och lokaler 2051000 kr Typkod 320 Gemensamma utrymmen och anordningar Återvinningsstation Sopnedkast Cykelparkering Cykelförråd Elcentral Fjärrvärmecentral Förråd Tvättstugor Trapphus Vind Piskbalkong Kortfattad byggnadsbeskrivning Kortfattad beskrivning av lägenheternas inre standard Kabel-TV Grundläggning: Stomme: Bjälklag: Fasad: Balkong: Tak: Fönster: Trapphus: Uppvärmning: Ventilation: Kök: Badrum: Invändiga golv: Invändiga tak: Invändiga väggar: Betong/stål Tegel Betong/stål Putsad Betong Kopparplåt 2+1 trä Målat Fjärrvärme Självdrag Spis, kyl, frys samt köksskåp av många olika årsmodeller. Vissa nyare helkaklade med klinker o dusch, tvättställ och WC-stol. Andra i originalutförande med klinker, halvkaklat samt badkar. Parkett eller plastmatta Målade Målade/tapetserade 4
3. Fastighetens skick Enligt Boverkets allmänna råd för upprättande av ekonomiska planer ska den ekonomiska planen innehålla en ekonomisk prognos för de kommande 10 åren. I prognosen ska fastighetens tekniska skuld fastställas. Byggnaden har underhållits löpande. Det nuvarande skicket bedöms vara normalt. Efter att de i underhållsplanen föreslagna åtgärderna är genomförda kommer byggnaden att hålla ett gott skick. 4. Förslag till underhållsplan En okulärbesiktning har genomförts 2014-11- 04. Besiktningen har gjorts avseende det bygg-, el- och VVS-tekniska skicket. Ansvariga för besiktningen är Robert Andersson, Lars Larsson och Jörgen Åkesson, alla från HSB Malmö. Se bilagda protokoll under rubriken Besiktningsprotokoll. Ansvaret regleras av Allmänna bestämmelser för Konsultuppdrag inom arkitektoch ingenjörsverksamhet av år 2009(ABK 09). Besiktningen har utmynnat i ett förslag till en 10-årig underhållsplan. Det inre underhållet åligger den enskilde bostadsrättsinnehavaren och finns därför inte med i underhållsplanen. Vissa avvikelser kan förekomma. Styrelsen kan fördela renoveringarna i underhållsplanen annorlunda om man finner detta lämpligt med utgångspunkt i behovet. Underhållsplanen är inget bindande dokument i sig utan en vägledning. Styrelsen kan ta beslut om att lägga till eller dra ifrån om det anses motiverat. 5
4.1 Förslag till underhållsplan År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 7 År 8 År 9 År 10 Summa Byte av avstängningsventiler på värmesystemet 444 080 444 080 Ny utrustning i värmecentralen 600 000 600 000 Ventilation i tvättstuga 1 150 000 150 000 OVK & åtgärder på ventilationskanaler 525 600 525 600 Relining av avlopp 3 000 000 3 000 000 Fasad-, balkong- och takrenovering samt takavvattning 3 387 200 3 387 200 Tvätt- och torkutrustning samt renovering av tvättstuga 1 291 200 291 200 Byte av elledningar och belysning 1 876 000 1 876 000 Invändig målning av trapphus och källarutrymmen 591 200 591 200 Maskiner, el, styrsystem och hisskorgar 1 200 000 1 200 000 Moms 298 520 0 881 400 846 800 72 800 616 800 300 000 0 0 0 3 016 320 Reparationer, summa 1 492 600 0 4 407 000 4 234 000 364 000 3 084 000 1 500 000 0 0 0 15 081 600 Ovanstående tabell utgår från okulärbesiktningen 6
5. Avskrivningar, avsättningar och amorteringar Den ekonomiska planens huvudsakliga syfte är att förhindra tillkomsten av ekonomiskt osunda bostadsprojekt. Vid upprättandet har stor vikt lagts vid att bostadsrättsföreningen med god marginal ska klara såväl framtida renoveringar som kommande ränteförändringar. Avsättningar Efter den tekniska besiktningen har en underhållsplan upprättats. De framtida planerade renoveringarna finansieras genom upptagande av lån. Avskrivningar Avskrivningar är ett sätt att bokföringsmässigt fördela kostnaden för stora investeringar över nyttjandetiden. Avskrivningar är dock en rent bokföringsteknisk åtgärd. Trots att avskrivningen ligger som en kostnad i föreningens årsredovisning så innebär det inte att någon faktisk utbetalning görs, pengarna står kvar på föreningens konto. Den avskrivningsmetod som föreningens styrelse framöver väljer kan komma att påverka bostadsrättsföreningens årsresultat men har alltså ingen effekt på föreningens kassa. Amorteringar Föreningen amorterar årligen med ett belopp som räknas upp med 2% per kvartal, dvs en serieamortering. Genom att successivt minska skuldbördan ökar den ekonomiska tryggheten. Föreslagen amorteringsplan innebär att föreningen kommer att vara fri från sin ursprungliga skuld efter 50 år. 7
6. Förvärvskostnader och finansiering Sammanställning förvärvskostnader och finansiering Initiala kostnader är köpeskillingen om 130 000 000 kr, föreningsbildningen om 562 500 kr och lagfarten om 1 951 000 kr. Amorteringsplan Föreningen föreslås amortera enligt föreslagen amorteringsplan, se kapitel Förslag till amorteringsplan. Lånebindningstid Styrelsen har för avsikt att dela upp lånen på olika bindningstider för att sprida risken. Denna placeringsstrategi anser styrelsen vara ansvarsfull och syfta till att ge föreningen ekonomisk stabilitet de kommande åren. Ränta Räntekostnader första året avser kostnader för lån upptagna i samband med tillträdet. Räntekostnaderna kommer därefter att variera efterhand som lånen amorteras, nya lån tas upp och räntan ändras. En prognos av räntekostnaderna finns i kapitlet Ekonomisk prognos. Efter första året räknas räntan successivt upp till dess att den når 4% år 6. Årsavgift Årsavgiften beslutas årligen av styrelsen och grundas på den beräknade kostnadsmassan för det kommande året. Årsavgiften är utjämnad över tiden för att undvika stora svängningar beroende på skillnader i räntekostnad. 8
6.1 Kostnader för förvärv av fastigheten Malmö Frosta 2 samt dess finansiering Anskaffningskostnad Köpeskilling 130 000 000 Föreningsbildning 562 500 Lagfart 1,5 % av köpeskillingen 1 951 000 1 Styrelsearvode 117 000 2 Dispositionsfond 250 000 3 Reparationsbehov 15 081 600 4 Pantbrev 1 231 972 5 Totalt 149 194 072 Finansieringsplan Ränta år 1 Ränta år 1 kr6 Amortering7 Lån 64 000 000 2,10% 1 058 631 102 875 Max lånebelastning 62 466 538 8 Insatser 85 194 072 Totalt 149 194 072 1 LAGFARTEN är beräknad på 1,5% av köpeskillingen plus en avgift på 1 000 kr. 2 STYRELSEARVODET baseras på två basbelopp plus sociala avgifter. Taxeringsvärde 61 401 000 Bostäder Lokaler Mark 22 200 000 1 150 000 Byggnad 36 000 000 2 051 000 58 200 000 3 201 000 4 REPARATIONSBEHOV: Beloppet avser totala renoveringsbehovet över 10 år. I verkligheten kommer lånen att tas upp efterhand de behövs. År 1 behövs 1 492 600:- för renoveringar/reparationer. 3 DISPOSITIONSFONDEN är till för oförutsedda utgifter i samband med tillträdet. 6 RÄNTA: 1 058 631 kr är räntekostnaden år 1. Vartefter lån tas upp för renoveringar och föreningen amorterar förändras lånebilden. Maximal räntekostnad i kalkylen nås år åtta med 2 473 924 kr. 7 Se Förslag till amorteringsplan. 5 PANTBREVSKOSTNADEN är 2% av lånet minus 2% av befintliga inteckningar. 8 LÅNEBEHOVET Då det kontinuerligt sker amorteringar uppgår lånebehovet i kalkylen till som mest 62 466 538 kr. 9
7. Beräkning av föreningens årliga intäkter, kostnader och utgifter Intäkter Hyresintäkter för lokaler och förråd 499 806 Årsavgifter, bostäder 2 913 611 Vakansrisk lokaler, -5% -24 990 3 388 427 Drift El 73 732 Värme 633 146 Vatten 136 358 Sopor 79 038 188 kr/kvm 922 274 Fastighetsförvaltning Fastighetsskötsel och städ 99 000 Administrativ förvaltning 61 250 Revisionsarvode 15 000 175 250 Reparationer Fond för yttre underhåll (25 kr/kvm) 122 720 122 720 Övriga kostnader Kabel-TV 59 280 Fastighetsförsäkring 71 130 Övriga driftkostnader 150 000 Övriga arvoden 150 000 430 410 Summa driftkostnader 336 kr/kvm 1 650 654 Kapitalkostnader Räntekostnader fastighetslån 1 058 631 Amortering (Se förslag till amorteringsplan) 102 875 1 161 506 Skatter och avgifter Kommunal fastighetsavgift (57 lgh x 1217:-) 68 970 Fastighetsskatt lokaler 32 010 100 980 Avgiftsutjämning (förs till kassa) 475 286 Totalsumma 3 388 427 Intäkter./. Kostnader = vinst 0 10
8. Fördelningsgrunder avseende insatser och årsavgifter Insatser Insatserna för lägenheterna har beräknats efter yta, men differentierats efter läge, storlek och inre standard efter beslut av styrelsen. Se nedan och tabell 8.1 på nästa sida. Höjningar och sänkningar av insatserna tar ut varandra eftersom den totala insatsen för samtliga lägenheter inte ska förändras av differentieringen. Storlek Andelstalen (avgift) är differentierade med 10% från medel. En större lgh har en lägre avgift/kvm. Insatsen är differentierad med 10% från medel. En större lägenhet har en lägre insats/kvm. Våning Våning 1-3,00% Våning 2-2,00% Våning 3-1,00% Våning 4 0,00% Våning 5 +0,60% Våning 6 +1,19% Våning 7 +1,79% Kök renoverat år får höjd insats med: Bad renoverat år får höjd insats med: 2007 5 000 2007 5 000 2008 10 000 2008 10 000 2009 15 000 2009 15 000 2010 20 000 2010 20 000 2011 25 000 2011 25 000 2012 30 000 2012 30 000 Orenoverade kök får en sänkning med 2 451 kr. 2013 35 000 Orenoverade badrum får en sänkning med 4 255 kr. Årsavgifter Enligt stadgarna ska årsavgiften fördelas i förhållande till lägenhetens andelstal. Andelstalen har differentierats efter storlek enligt tabell 8.1 på nästa sida. 11
8.1 Differentiering Andelstal Insats Avgift Lgh Vån Kvm Andel Andel Våning Kök Bad Storlek Total Insats Insats Årsavgift Års- Månads- # avdrag/ diff. /kvm avdrag/ avgift avgift tillägg % kr kr kr insats kr kr tillägg kr kr 1021 2 138,5-0,1393 3,0079-2,00% -2 451-4 255-118 656-6,68% 2 502 204 18 066-4 058 87 638 7 303 1022 2 50,4 0,0609 1,2062-2,00% -2 451 10 000 51 895 4,09% 1 015 612 20 151 1 775 35 143 2 929 1023 2 95,6-0,0418 2,1305-2,00% -2 451-4 255-35 607-4,29% 1 771 372 18 529-1 218 62 076 5 173 1031 3 138,5-0,1393 3,0079-1,00% -2 451-4 255-118 656-5,68% 2 529 016 18 260-4 058 87 638 7 303 1032 3 50,4 0,0609 1,2062-1,00% -2 451-4 255 51 895 3,63% 1 011 114 20 062 1 775 35 143 2 929 1033 3 82,6-0,0123 1,8647-1,00% -2 451-4 255-10 440-2,07% 1 565 898 18 958-357 54 329 4 527 1041 4 138,5-0,1393 3,0079 0,00% -2 451-4 255-118 656-4,68% 2 555 828 18 454-4 058 87 638 7 303 1042 4 50,4 0,0609 1,2062 0,00% -2 451-4 255 51 895 4,63% 1 020 871 20 255 1 775 35 143 2 929 1043 4 82,6-0,0123 1,8647 0,00% -2 451-4 255-10 440-1,07% 1 581 888 19 151-357 54 329 4 527 1051 5 138,5-0,1393 3,0079 0,60% -2 451-4 255-118 656-4,08% 2 571 811 18 569-4 058 87 638 7 303 1052 5 50,4 0,0609 1,2062 0,60% -2 451-4 255 51 895 5,23% 1 026 687 20 371 1 775 35 143 2 929 1053 5 82,6-0,0123 1,8647 0,60% -2 451-4 255-10 440-0,48% 1 591 420 19 267-357 54 329 4 527 1061 6 138,5-0,1393 3,0079 1,19% -2 451-4 255-118 656-3,48% 2 587 795 18 684-4 058 87 638 7 303 1062 6 50,4 0,0609 1,2062 1,19% -2 451-4 255 51 895 5,82% 1 032 504 20 486 1 775 35 143 2 929 1063 6 82,6-0,0123 1,8647 1,19% -2 451 15 000-10 440 1,32% 1 620 208 19 615-357 54 329 4 527 1071 7 138,5-0,1393 3,0079 1,79% -2 451-4 255-118 656-2,89% 2 603 779 18 800-4 058 87 638 7 303 1072 7 50,4 0,0609 1,2062 1,79% -2 451-4 255 51 895 6,42% 1 038 320 20 602 1 775 35 143 2 929 1073 7 82,6-0,0123 1,8647 1,79% 10 000 10 000-10 440 2,39% 1 637 192 19 821-357 54 329 4 527 2011 1 65,0 0,0277 1,5047-3,00% -2 451-4 255 23 631-1,65% 1 237 495 19 038 808 43 842 3 654 2012 1 36,3 0,0930 0,9178-3,00% -2 451-4 255 79 191 7,31% 754 126 20 775 2 708 26 741 2 228 2024 2 77,8-0,0013 1,7665-2,00% -2 451-4 255-1 148-2,52% 1 468 136 18 871-39 51 469 4 289 2025 2 50,4 0,0609 1,2062-2,00% -2 451-4 255 51 895 2,63% 1 001 357 19 868 1 775 35 143 2 929 2026 2 82,6-0,0123 1,8647-2,00% -2 451-4 255-10 440-3,07% 1 549 907 18 764-357 54 329 4 527 2034 3 90,8-0,0309 2,0324-1,00% 25 000 25 000-26 314 0,35% 1 763 884 19 426-900 59 215 4 935 2035 3 50,4 0,0609 1,2062-1,00% -2 451-4 255 51 895 3,63% 1 011 114 20 062 1 775 35 143 2 929 2036 3 82,6-0,0123 1,8647-1,00% -2 451-4 255-10 440-2,07% 1 565 898 18 958-357 54 329 4 527 2044 4 90,8-0,0309 2,0324 0,00% -2 451-4 255-26 314-1,88% 1 724 756 18 995-900 59 215 4 935 2045 4 50,4 0,0609 1,2062 0,00% -2 451-4 255 51 895 4,63% 1 020 871 20 255 1 775 35 143 2 929 12
8.1 Differentiering Andelstal Insats Avgift Lgh Vån Kvm Andel Andel Våning Kök Bad Storlek Total Insats Insats Årsavgift Års- Månads- # avdrag/ diff. /kvm avdrag/ avgift avgift tillägg % kr kr kr insats kr kr tillägg kr kr 2046 4 66,3 0,0248 1,5313 0,00% -2 451-4 255 21 115 1,12% 1 297 895 19 576 722 44 617 3 718 2054 5 90,8-0,0309 2,0324 0,60% -2 451-4 255-26 314-1,28% 1 735 234 19 111-900 59 215 4 935 2055 5 50,4 0,0609 1,2062 0,60% -2 451-4 255 51 895 5,23% 1 026 687 20 371 1 775 35 143 2 929 2056 5 82,6-0,0123 1,8647 0,60% -2 451-4 255-10 440-0,48% 1 591 420 19 267-357 54 329 4 527 2064 6 90,8-0,0309 2,0324 1,19% -2 451-4 255-26 314-0,69% 1 745 713 19 226-900 59 215 4 935 2065 6 50,4 0,0609 1,2062 1,19% -2 451-4 255 51 895 5,82% 1 032 504 20 486 1 775 35 143 2 929 2066 6 82,6-0,0123 1,8647 1,19% -2 451-4 255-10 440 0,12% 1 600 953 19 382-357 54 329 4 527 2074 7 90,8-0,0309 2,0324 1,79% -2 451-4 255-26 314-0,09% 1 756 192 19 341-900 59 215 4 935 2075 7 50,4 0,0609 1,2062 1,79% -2 451-4 255 51 895 6,42% 1 038 320 20 602 1 775 35 143 2 929 2076 7 82,6-0,0123 1,8647 1,79% -2 451 35 000-10 440 3,17% 1 649 741 19 973-357 54 329 4 527 3011 1 35,0 0,0959 0,8912-3,00% -2 451-4 255 81 708 8,07% 732 232 20 921 2 794 25 967 2 164 3027 2 90,8-0,0309 2,0324-2,00% -2 451 15 000-26 314-2,78% 1 708 855 18 820-900 59 215 4 935 3028 2 62,2 0,0341 1,4475-2,00% -2 451-4 255 29 052-0,14% 1 202 379 19 331 994 42 174 3 514 3029 2 62,6 0,0332 1,4557-2,00% -2 451-4 255 28 277-0,22% 1 209 193 19 316 967 42 412 3 534 3037 3 90,8-0,0309 2,0324-1,00% -2 451-4 255-26 314-2,88% 1 707 178 18 802-900 59 215 4 935 3038 3 62,2 0,0341 1,4475-1,00% 20 000 20 000 29 052 4,73% 1 261 126 20 275 994 42 174 3 514 3039 3 62,6 0,0332 1,4557-1,00% -2 451-4 255 28 277 0,78% 1 221 311 19 510 967 42 412 3 534 3047 4 107,0-0,0677 2,3637 0,00% -2 451-4 255-57 676-3,11% 2 007 006 18 757-1 972 68 868 5 739 3048 4 62,2 0,0341 1,4475 0,00% -2 451-4 255 29 052 1,86% 1 226 461 19 718 994 42 174 3 514 3049 4 62,6 0,0332 1,4557 0,00% -2 451-4 255 28 277 1,78% 1 233 430 19 703 967 42 412 3 534 3057 5 90,8-0,0309 2,0324 0,60% 10 000 10 000-26 314 0,24% 1 761 941 19 405-900 59 215 4 935 3058 5 62,2 0,0341 1,4475 0,60% -2 451-4 255 29 052 2,45% 1 233 639 19 833 994 42 174 3 514 3059 5 62,6 0,0332 1,4557 0,60% -2 451-4 255 28 277 2,38% 1 240 654 19 819 967 42 412 3 534 3067 6 90,8-0,0309 2,0324 1,19% -2 451-4 255-26 314-0,69% 1 745 713 19 226-900 59 215 4 935 3068 6 62,2 0,0341 1,4475 1,19% -2 451-4 255 29 052 3,05% 1 240 817 19 949 994 42 174 3 514 3069 6 62,2 0,0341 1,4475 1,19% -2 451-4 255 29 052 3,05% 1 240 817 19 949 994 42 174 3 514 3077 7 90,8-0,0309 2,0324 1,79% 30 000 30 000-26 314 3,70% 1 822 899 20 076-900 59 215 4 935 3078 7 62,2 0,0341 1,4475 1,79% 30 000 30 000 29 052 9,18% 1 314 702 21 137 994 42 174 3 514 3079 7 62,2 0,0341 1,4475 1,79% -2 451-4 255 29 052 3,64% 1 247 996 20 064 994 42 174 3 514 0,0000 100,0000 0 0 0 85 194 072 0 2 913 611 242 801 13
9. Insatser och boendekostnader Insatser och boendekostnader Tabellen 9.1 visar en detaljerad redovisning av insatser, andelstal, månadsavgifter och boendekostnader i förhållande till nuvarande hyresnivå. Den förändrade månadskostnaden baseras på hyra för 2014 och i planen fastställd månadsavgift samt ränteinbetalning vid 100 % belåning efter 30 % ränteavdrag. Diagram över hyresrättsinnehav kontra bostadsrättsinnehav Diagrammet 9.2 visar utvecklingen över tiden av hyres- och bostadsrättsformen under angivna förutsättningar. Diagrammet visar en initial genomsnittlig nettokostnadssänkning om ca 18,2%. Anslutningsgrad En viss initial kostnadssänkning skulle kunna ske om ett antal boende väljer att inte ombilda sin hyresrätt till bostadsrätt. Svensk Bostadsrättsbildning rekommenderar dock styrelsen att oavsett ovanstående ta ut avgift enligt full anslutning. Ett eventuellt övervärde kommer föreningen tillgodo när respektive hyresavtal upphör och lägenheten säljs. 14
9:1 Detaljredovisning OBS! Siffrorna nedan är endast exempel! 15
9:1 Detaljredovisning Lgh Namn Vån Kvm Andel Insats Insats Beräknad Rta/år Rta/år Boende- Årshyra Årshyra Boende- Förändrad Månads- Beräknad # /kvm månads- 2,10% 70% kostnad /kvm 2014 kostnad månadskostnad hyra månads- avgift netto /kvm kr % 2014 kostnad 1021 Per-Göran och Annika Hedman Green 2 138,5 3,0079 2 502 204 18 066 7 303 52 546 36 782 124 420 998 138 166 898-1145 -9,9 11 514 10 368 1022 Ingrid Göstmark 2 50,4 1,2062 1 015 612 20 151 2 929 21 328 14 930 50 072 1 382 69 653 993-1632 -28,1 5 804 4 173 1023 Josefine Andersson, Björn Ahl 2 95,6 2,1305 1 771 372 18 529 5 173 37 199 26 039 88 115 1 095 104 665 922-1379 -15,8 8 722 7 343 1031 Mats A. och Margit Andersson Böhm 3 138,5 3,0079 2 529 016 18 260 7 303 53 109 37 177 124 814 983 136 113 901-942 -8,3 11 343 10 401 1032 Marlene Feldtblad 3 50,4 1,2062 1 011 114 20 062 2 929 21 233 14 863 50 006 1 382 69 653 992-1637 -28,2 5 804 4 167 1033 Jan Vigre 3 82,6 1,8647 1 565 898 18 958 4 527 32 884 23 019 77 348 1 139 94 114 936-1397 -17,8 7 843 6 446 1041 Fredrik Oder. och Anna Odder Milstam 4 138,5 3,0079 2 555 828 18 454 7 303 53 672 37 571 125 209 972 134 669 904-788 -7,0 11 222 10 434 1042 Joel Eriksson 4 50,4 1,2062 1 020 871 20 255 2 929 21 438 15 007 50 150 1 382 69 653 995-1625 -28,0 5 804 4 179 1043 Kerstin Alm 4 82,6 1,8647 1 581 888 19 151 4 527 33 220 23 254 77 583 1 139 94 114 939-1378 -17,6 7 843 6 465 1051 Valdemar Kuuttanen 5 138,5 3,0079 2 571 811 18 569 7 303 54 008 37 806 125 443 941 130 391 906-412 -3,8 10 866 10 454 1052 Jon Hjalmarsson, Samira Nassadjpoor 5 50,4 1,2062 1 026 687 20 371 2 929 21 560 15 092 50 235 1 382 69 653 997-1618 -27,9 5 804 4 186 1053 Sture Andersson, Elena Stan 5 82,6 1,8647 1 591 420 19 267 4 527 33 420 23 394 77 723 1 139 94 114 941-1366 -17,4 7 843 6 477 1061 Peter Kärnefelt 6 138,5 3,0079 2 587 795 18 684 7 303 54 344 38 041 125 678 941 130 391 907-393 -3,6 10 866 10 473 1062 Philip Kairala 6 50,4 1,2062 1 032 504 20 486 2 929 21 683 15 178 50 321 1 382 69 653 998-1611 -27,8 5 804 4 193 1063 Dan Johansson, Lil Johansson 6 82,6 1,8647 1 620 208 19 615 4 527 34 024 23 817 78 146 1 209 99 836 946-1807 -21,7 8 320 6 512 1071 Tommy Åberg 7 138,5 3,0079 2 603 779 18 800 7 303 54 679 38 276 125 913 941 130 392 909-373 -3,4 10 866 10 493 1072 Ingvar Malmström, Inger Stranden 7 50,4 1,2062 1 038 320 20 602 2 929 21 805 15 263 50 406 1 268 63 918 1 000-1126 -21,1 5 327 4 201 1073 Bengt Sjöberg, Gunnel Sjöberg 7 82,6 1,8647 1 637 192 19 821 4 527 34 381 24 067 78 396 1 263 104 362 949-2164 -24,9 8 697 6 533 2011 Siamak Bologhi 1 65,0 1,5047 1 237 495 19 038 3 654 25 987 18 191 62 034 1 219 79 250 954-1435 -21,7 6 604 5 169 2012 Caroline Johansson 1 36,3 0,9178 754 126 20 775 2 228 15 837 11 086 37 827 1 272 46 184 1 042-696 -18,1 3 849 3 152 2024 Anita Ragnarsson-Carlsson 2 77,8 1,7665 1 468 136 18 871 4 289 30 831 21 582 73 051 1 169 90 953 939-1492 -19,7 7 579 6 088 2025 Sandra Petersson 2 50,4 1,2062 1 001 357 19 868 2 929 21 028 14 720 49 863 1 382 69 653 989-1649 -28,4 5 804 4 155 2026 Christoffer Silow 2 82,6 1,8647 1 549 907 18 764 4 527 32 548 22 784 77 113 1 139 94 114 934-1417 -18,1 7 843 6 426 2034 Catarina Hammarström Johansson 3 90,8 2,0324 1 763 884 19 426 4 935 37 042 25 929 85 145 1 055 95 784 938-887 -11,1 7 982 7 095 2035 Patrik Carlsson 3 50,4 1,2062 1 011 114 20 062 2 929 21 233 14 863 50 006 1 382 69 653 992-1637 -28,2 5 804 4 167 2036 Christian Daniel 3 82,6 1,8647 1 565 898 18 958 4 527 32 884 23 019 77 348 1 079 89 137 936-982 -13,2 7 428 6 446 16
9:1 Detaljredovisning Lgh Namn Vån Kvm Andel Insats Insats Beräknad Rta/år Rta/år Boende- Årshyra Årshyra Boende- Förändrad Månads- Beräknad # /kvm månads- 2,10% 70% kostnad /kvm 2014 kostnad månadskostnad hyra månadsavgift netto /kvm kr % 2014 kostnad 2044 Inga Ahlgren 4 90,8 2,0324 1 724 756 18 995 4 935 36 220 25 354 84 569 1 118 101 522 931-1413 -16,7 8 460 7 047 2045 Tora Svensson 4 50,4 1,2062 1 020 871 20 255 2 929 21 438 15 007 50 150 1 382 69 653 995-1625 -28,0 5 804 4 179 2046 Emelie Lindman 4 66,3 1,5313 1 297 895 19 576 3 718 27 256 19 079 63 696 1 203 79 744 961-1337 -20,1 6 645 5 308 2054 Andreas Thornberg 5 90,8 2,0324 1 735 234 19 111 4 935 36 440 25 508 84 723 1 126 102 225 933-1458 -17,1 8 519 7 060 2055 Maret Kann 5 50,4 1,2062 1 026 687 20 371 2 929 21 560 15 092 50 235 1 382 69 653 997-1618 -27,9 5 804 4 186 2056 Uno Ingvarsson 5 82,6 1,8647 1 591 420 19 267 4 527 33 420 23 394 77 723 1 139 94 114 941-1366 -17,4 7 843 6 477 2064 Richard Palm 6 90,8 2,0324 1 745 713 19 226 4 935 36 660 25 662 84 877 1 103 100 164 935-1274 -15,3 8 347 7 073 2065 Sarah Grönvall 6 50,4 1,2062 1 032 504 20 486 2 929 21 683 15 178 50 321 1 340 67 541 998-1435 -25,5 5 628 4 193 2066 Marco Magnoni, Vanina Bonacorsi 6 82,6 1,8647 1 600 953 19 382 4 527 33 620 23 534 77 863 1 139 94 114 943-1354 -17,3 7 843 6 489 2074 Anders Eliasson, Anna Tulloch 7 90,8 2,0324 1 756 192 19 341 4 935 36 880 25 816 85 031 1 118 101 522 936-1374 -16,2 8 460 7 086 2075 Simon Friberg 7 50,4 1,2062 1 038 320 20 602 2 929 21 805 15 263 50 406 1 382 69 653 1 000-1604 -27,6 5 804 4 201 2076 Siv Jalkenius 7 82,6 1,8647 1 649 741 19 973 4 527 34 645 24 251 78 581 1 070 88 393 951-818 -11,1 7 366 6 548 3011 Sofie Romberg 1 35,0 0,8912 732 232 20 921 2 164 15 377 10 764 36 730 1 005 35 178 1 049 129 4,4 2 932 3 061 3027 Gun Holmberg 2 90,8 2,0324 1 708 855 18 820 4 935 35 886 25 120 84 336 1 055 95 784 929-954 -12,0 7 982 7 028 3028 Halina Firstenhaupt 2 62,2 1,4475 1 202 379 19 331 3 514 25 250 17 675 59 849 1 297 80 693 962-1737 -25,8 6 724 4 987 3029 Nicklas Svensson 2 62,6 1,4557 1 209 193 19 316 3 534 25 393 17 775 60 187 1 293 80 970 961-1732 -25,7 6 748 5 016 3037 Aggie Bartlett 3 90,8 2,0324 1 707 178 18 802 4 935 35 851 25 096 84 311 1 118 101 522 929-1434 -17,0 8 460 7 026 3038 Carin Gyllander 3 62,2 1,4475 1 261 126 20 275 3 514 26 484 18 539 60 712 1 378 85 735 976-2085 -29,2 7 145 5 059 3039 Lukas Nowikowski, Linh Cay 3 62,6 1,4557 1 221 311 19 510 3 534 25 648 17 953 60 366 1 293 80 970 964-1717 -25,4 6 748 5 030 3047 Agneta Nordblad 4 107,0 2,3637 2 007 006 18 757 5 739 42 147 29 503 98 371 1 066 114 084 919-1309 -13,8 9 507 8 198 3048 Angelica Landgren 4 62,2 1,4475 1 226 461 19 718 3 514 25 756 18 029 60 203 1 297 80 693 968-1708 -25,4 6 724 5 017 3049 Birgitta Bergdahl 4 62,6 1,4557 1 233 430 19 703 3 534 25 902 18 131 60 544 1 293 80 970 967-1702 -25,2 6 748 5 045 3057 Stefan Adler, Carolina Adler 5 90,8 2,0324 1 761 941 19 405 4 935 37 001 25 901 85 116 1 238 112 365 937-2271 -24,3 9 364 7 093 3058 Magnus Olsson 5 62,2 1,4475 1 233 639 19 833 3 514 25 906 18 134 60 308 1 297 80 693 970-1699 -25,3 6 724 5 026 3059 Aziz Mujanovic 5 62,6 1,4557 1 240 654 19 819 3 534 26 054 18 238 60 650 1 293 80 970 969-1693 -25,1 6 748 5 054 17
9:1 Detaljredovisning Lgh Namn Vån Kvm Andel Insats Insats Beräknad Rta/år Rta/år Boende- Årshyra Årshyra Boende- Förändrad Månads- Beräknad # /kvm månads- 2,10% 70% kostnad /kvm 2014 kostnad månadskostnad hyra månadsavgift netto /kvm kr % 2014 kostnad 3067 Lars Berntsson 6 90,8 2,0324 1 745 713 19 226 4 935 36 660 25 662 84 877 1 176 106 801 935-1827 -20,5 8 900 7 073 3068 Eva Åkesson 6 62,2 1,4475 1 240 817 19 949 3 514 26 057 18 240 60 414 1 297 80 693 971-1690 -25,1 6 724 5 034 3069 Elsie Gabrielson 6 62,2 1,4475 1 240 817 19 949 3 514 26 057 18 240 60 414 1 205 74 972 971-1213 -19,4 6 248 5 034 3077 Michel och Gota Kronenberg 7 90,8 2,0324 1 822 899 20 076 4 935 38 281 26 797 86 012 1 063 96 547 947-878 -10,9 8 046 7 168 3078 Monica Kron 7 62,2 1,4475 1 314 702 21 137 3 514 27 609 19 326 61 500 1 152 71 682 989-848 -14,2 5 974 5 125 3079 Marianne Wästerberg 7 62,2 1,4475 1 247 996 20 064 3 514 26 208 18 346 60 519 1 211 75 302 973-1232 -19,6 6 275 5 043 Totalt 57 lgh: 4400,8 100,00 85 194 072 242 801 1 789 076 1 252 353 4 165 964 1 157 5 093 160 947-77 266-18,2% 424 430 347 164 Lokaler Svensk Fastighetsförmedling 260,0 1 164 302 624 Ostkällaren 44,0 422 18 552 Dam frisör 88,0 803 70 647 Herr frisör 36,0 902 32 458 Fotvård & Massage 48,0 866 41 589 Samira Laserbehandling 32,0 1 061 33 936 Lager, outhyrt (20) (804) Totalt 7 kontrakt: 508,0 499 806 Totalt, utom lager: 4908,8 100,00 85 194 072 242 801 1 789 076 1 252 353 4 165 964 5 592 966-77 266 424 430 347 164 Genomsnittliga nyckeltal 19 359 662-18,2% kr/kvm kr/kvm och år 18
9:2 Diagram över hyresrättsinnehav kontra bostadsrättsinnehav År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 7 År 8 År 9 År 10 År 11 Hyresnivå 1 157 1 192 1 228 1 265 1 303 1 342 1 382 1 423 1 466 1 510 1 555 Boendekostnad* 947 973 1 003 1 035 1 057 1 101 1 132 1 152 1 171 1 190 1 206 1 650 1 550 1 450 1 350 kr/kvm 1 250 1 150 1 050 950 850 750 Hyresnivå Boendekostnad* År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 7 År 8 År 9 År 10 År 11 *Avgift + låneränta efter ränteavdrag i löpande penningvärde Den genomsnittliga boendekostnaden vid köp, 947 kr/kvm, ger en initial sänkning med c:a 18% jämfört med dagens boendekostnad i hyresrätt. Ovanstående graf symboliserar prognostiserade kostnader för hyresrätt kontra bostadsrätt. Vi har här kalkylerat med en inflation på 2% per år. 19
10. Ekonomisk prognos År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 7 År 8 År 9 År 10 År 11 kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr Kapitalkostnader 2,10% 2,45% 2,80% 3,15% 3,51% 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% Räntekostnader 1 058 631 1 111 917 1 404 339 1 593 037 1 793 895 2 328 768 2 468 443 2 473 924 2 473 117 2 460 205 2 445 945 Amortering 102 875 111 356 120 535 130 471 141 226 152 867 165 469 179 108 193 873 209 854 227 153 Drift 922 274 940 719 959 534 978 725 998 299 1 018 265 1 038 630 1 059 403 1 080 591 1 102 203 1 124 247 Underhållskostnader Fastighetsförvaltning 175 250 178 755 182 330 185 977 189 696 193 490 197 360 201 307 205 333 209 440 213 629 Reparationer 122 720 125 174 127 678 130 231 132 836 135 493 138 203 140 967 143 786 146 662 149 595 Övriga kostnader ex utjämning 430 410 439 018 447 799 456 754 465 890 475 207 484 712 494 406 504 294 514 380 524 667 Skatter och avgifter Kommunal fastighetsavgift 68 970 70 349 71 756 73 192 74 655 76 148 77 671 79 225 80 809 82 426 84 074 Fastighetsskatt lokaler 32 010 32 650 33 303 33 969 34 649 35 342 36 048 36 769 37 505 38 255 39 020 Summa Kostnader (löpande) 2 913 140 3 009 939 3 347 274 3 582 356 3 831 146 4 415 580 4 606 536 4 665 109 4 719 308 4 763 424 4 808 330 Intäkter exklusive årsavgifter Hyresintäkter från lokaler och garage 499 806 509 802 519 998 530 398 541 006 551 826 562 863 574 120 585 602 597 314 609 261 Vakansrisk lokaler -24 990-25 490-26 000-26 520-27 050-27 591-28 143-28 706-29 280-29 866-30 463 Utjämning avgifter Utjämning avgifter 475 286 506 092 308 056 224 441 83 615-299 254-343 262-303 655-264 048-211 238-176 032 Årsavgifter Löpande penningvärde totalt 2 913 611 3 031 719 3 161 331 3 302 918 3 400 805 3 592 091 3 728 554 3 816 040 3 898 938 3 984 737 4 053 500 Löpande penningvärde/kvm 662 689 718 751 773 816 847 867 886 905 921 Fast penningvärde totalt 2 913 611 2 972 273 3 038 573 3 112 413 3 141 818 3 253 468 3 310 849 3 322 092 3 327 706 3 334 250 3 325 282 Fast penningvärde/kvm 662 675 690 707 714 739 752 755 756 758 756 Summa Intäkter (löpande) 3 863 713 4 022 123 3 963 386 4 031 237 3 998 376 3 817 072 3 920 011 4 057 799 4 191 212 4 340 947 4 456 266 Inflationsantagande: 2 % Prognosen beräknas på helår Avgiftsnivån bör följa KPI 20
Känslighetsanalys i fast penningvärde Basränta 11. Känslighetsanalys och anslutningsgrad År 1 År 2 År 3 År 4 År 5 År 6 År 7 År 8 År 9 År 10 År 11 kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr kr 2,10% 2,45% 2,80% 3,15% 3,51% 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% 4,00% Årsavgift enligt ekonomisk prognos 2 913 611 2 972 273 3 038 573 3 112 413 3 141 818 3 253 468 3 310 849 3 322 092 3 327 706 3 334 250 3 325 282 Enligt ekonomisk prognos men med Räntenivå +2 procentenheter 3 921 831 3 956 301 4 083 476 4 211 947 4 221 700 4 363 077 4 420 219 4 404 423 4 383 351 4 363 545 4 328 545 Räntenivå +1 procentenheter 3 417 721 3 464 287 3 561 025 3 662 180 3 681 759 3 808 272 3 865 534 3 863 258 3 855 528 3 848 897 3 826 913 Räntenivå -1 procentenheter 2 409 501 2 480 260 2 516 121 2 562 647 2 601 877 2 698 663 2 756 164 2 780 927 2 799 884 2 819 602 2 823 650 Räntenivå -2 procentenheter 1 905 391 1 988 246 1 993 670 2 012 880 2 061 936 2 143 859 2 201 479 2 239 762 2 272 061 2 304 955 2 322 018 Enligt ekonomisk prognos men med Inflationsnivå +2 procentenheter 2 913 611 2 939 669 2 971 465 3 008 537 3 002 442 3 070 576 3 087 151 3 062 152 3 032 624 3 004 353 2 963 746 Inflationsnivå +1 procentenheter 2 913 611 2 955 813 3 004 530 3 059 467 3 070 439 3 159 359 3 195 201 3 187 077 3 173 723 3 161 300 3 134 869 Inflationsnivå -1 procentenheter 2 913 611 2 989 060 3 073 632 3 167 478 3 216 784 3 353 279 3 434 713 3 468 125 3 495 895 3 525 016 3 537 379 Inflationsnivå -2 procentenheter 2 913 611 3 006 183 3 109 748 3 224 767 3 295 554 3 459 199 3 567 467 3 626 195 3 679 760 3 735 639 3 773 884 Inflationsantagande: 2% Analysen avser helår Anslutningsgrad Andel som köper 100% 90% 80% 70% Kostnad netto 2 913 611 2 583 203 2 252 794 1 922 386 Antal kvm lägenheter som upplåtes 4 401 3 961 3 521 3 081 Årsavgift, kronor per kvm 662 652 640 624 21
12. Förslag till 50-årig serieamortering Amorteringen startar vid ett angivet startvärde och ökar med 2% per kvartal. Banklån 64 000 000 Uppskrivning per kvartal 2% Avskrivningstid, år 50 År Belopp År Belopp 1 102 875 26 745 295 2 111 356 27 806 732 3 120 535 28 873 232 4 130 471 29 945 215 5 141 226 30 1 023 131 6 152 867 31 1 107 470 7 165 469 32 1 198 761 8 179 108 33 1 297 577 9 193 873 34 1 404 539 10 209 854 35 1 520 319 11 227 153 36 1 645 642 12 245 878 37 1 781 296 13 266 146 38 1 928 132 14 288 085 39 2 087 072 15 311 832 40 2 259 114 16 337 537 41 2 445 337 17 365 361 42 2 646 912 18 395 479 43 2 865 102 19 428 079 44 3 101 279 20 463 366 45 3 356 924 21 501 562 46 3 633 642 22 542 907 47 3 933 171 23 587 660 48 4 257 391 24 636 102 49 4 608 337 25 688 538 50 4 735 060 Summa 64 000 000 22
Bilagor Registreringsbevis Stadgar Fastighetsutdrag Besiktningsprotokoll Ordlista
Metria FastighetSök - Malmö Frosta 2 Fastighet Beteckning Malmö Frosta 2 Nyckel: 120018432 Församling Malmö Sankt Petri Adress Adress Mariedalsvägen (29) Nils Perssons Plan (2), (4) Regementsgatan 56, 56A-C 217 48 Malmö Läge, karta Senaste ändringen i allmänna delen 1991-02-11 Allmän fastighetsinformation, Taxeringsinformation 2014-08-18 Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2013-11-07 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2014-08-12 Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) N (SWEREF 99 13 30) E (SWEREF 99 13 30) Registerkarta 1 6163224.3 372908.3 6163965.1 117405.6 MALMÖ Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 1 180 kvm 1 180 kvm Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt Åbergs Dödsbo, Ulla Bouppteckning: 2012-03-16 Ingen köpeskilling redovisad. Anteckningar Innehåll 1/1 2013-11-07 20159 Inskrivningsdag Akt Intresseanmälan om förvärv för ombildning till bostadsrätt(brf lillprinsen,769611-9796) 2005-01-31 2315 Intresseanmälan om förvärv för ombildning till bostadsrätt(brf lillprinsen,769611-9796) 2009-02-02 2494 Intresseanmälan om förvärv för ombildning till bostadsrätt(brf lillprinsen,769611-9796) 2007-02-01 2698 Intresseanmälan om förvärv för ombildning till bostadsrätt(brf lillprinsen,769611-9796) 2011-02-03 2314 Intresseanmälan om förvärv för ombildning till bostadsrätt(brf lillprinsen,769611-9796) 2013-03-01 3787 Sida 1 av 4 2014-08-18
Metria FastighetSök - Malmö Frosta 2 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 8 Totalt belopp: 2.401.400 SEK Nr Belopp Status Inskrivningsdag Akt 1 800.000 SEK 1965-01-13 175C Anmärkning: Utbyte 75/1154, sammanföring 86/13285, utbyte 86/13286 2 500.000 SEK 1965-01-13 175D Anmärkning: Utbyte 75/1154, sammanföring 86/13285, utbyte 86/13286 3 400.000 SEK 1965-01-13 175F Anmärkning: Utbyte 75/1154, sammanföring 86/13285, utbyte 86/13286, utbyte 86/16263 4 129.000 SEK Skriftligt pantbrev 1965-01-13 175G Anmärkning: Utbyte 75/1154, sammanföring 86/13285, utbyte 86/13286, utbyte 86/16263 5 71.000 SEK Skriftligt pantbrev 1965-01-13 175H Anmärkning: Utbyte 75/1154, sammanföring 86/13285, utbyte 86/13286, utbyte 86/16263 6 100.000 SEK Skriftligt pantbrev 1965-01-13 176 7 100.000 SEK Skriftligt pantbrev 1965-01-13 177 8 301.400 SEK Skriftligt pantbrev 1981-03-11 2422 Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Stadsplan 1967-06-22 Tomtindelning: Frosta 1969-12-10 1280K-PL787 1280K-469F Sida 2 av 4 2014-08-18
Metria FastighetSök - Malmö Frosta 2 Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Hyreshusenhet, huvudsakligen bostäder (320) 104309-4 Uppgiftsår Taxeringsår Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. 2013 2013 därav därav markvärde Taxeringsvärde byggnadsvärde 61.401.000 SEK 38.051.000 SEK 23.350.000 SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 102638-5011 Åbergs Dödsbo,Ulla Karla Henrietta Box 5164 200 71 Malmö 1/1 Oskiftat dödsbo Taxerad ägare Värderingsenhet bostadsmark 008403257. Taxeringsvärde 22.200.000 SEK Riktvärdeområde 1280012 Byggrätt ovan mark 5 315 kvm Riktvärde byggrätt 4.200 SEK/kvm Värderingsenhet lokalmark 008404257. Taxeringsvärde 1.150.000 SEK Riktvärdeområde 1280012 Byggrätt ovan mark 677 kvm Riktvärde byggrätt 1.700 SEK/kvm Värderingsenhet bostäder 008401257. Taxeringsvärde 36.000.000 SEK Bostadsyta 4 262 kvm Årtal för hyresnivå Hyra Under byggnad 4.585.000 SEK/år Nej Nybyggnadsår Värdeår Tillbyggnadsår 1939 1939 Värderingsenhet lokaler 008402257. Taxeringsvärde 2.051.000 SEK Lokalyta 508 kvm Årtal för hyresnivå Nybyggnadsår 1939 Åtgärd Hyra 341.000 SEK/år Tillbyggnadsår Under byggnad Nej Värdeår 1939 Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Tomtmätning 1938-02-28 Införd i tomtboken 1938-03-28 Fastighetsreglering 1985-05-08 Ursprung Malmö Innerstaden 10:235 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt 1280K-26/1938 1280K-42/1985 Malmö Frosta 1 1985-05-08 1280K-42/1985 M-Malmö Slottsstaden Frosta 1 1982-03-01 1280K-1/1982 Ajourforande inskrivningsmyndighet Adress Lantmäteriet Fastighetsinskrivning Hässleholm Box 451 281 24 Hässleholm Kontorbeteckning: MI63 Telefon: 0771-636363 Sida 3 av 4 2014-08-18
Metria FastighetSök - Malmö Frosta 2 Copyright 2013 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 4 av 4 2014-08-18
Brf Lillprinsen Malmö 2014-11-12 Affärsområde: Förvaltning
Brf Lillprinsen Adress: Regemenstgatan 56 217 48 MALMÖ Basfakta o Fastighetsbeteckning Frosta 2. o Byggår: 1939. o Huskroppar: 1 st. o Bostadsarea: 4 400,8 kvm. o Lägenheter: 57 st. o Lokalarea: 508 kvm. o Bostads- och/eller hyresrättslokaler: 7 st. o Garage: Tekniska basfakta o Fasader: Putsade fasader. Balkonger av betong. o Tak: Kopparplåt. o Ventilation: Självdrag i lägenheterna. o Uppvärmning: Fjärrvärme. o Hissar: 3 st. Större ombyggnader* 1986: Nya radiatorer, tappvattenledningar. 1989: Tilläggsisolering och putsade fasader. 1989: Byte av fönster till trä- aluminium. 1989: Renovering av balkonger & nya fronter. 1991: Modernisering av hissarna. * Kända av HSB Malmö. Kontaktpersoner HSB Malmö: Robert Andersson 010-442 32 16 Lars Larsson 010-442 32 15 Jörgen Åkesson 010-442 32 12
Brf Lillprinsen Version: 1, 2014-11-12 Underhållsbehov år 1-10 Inledning/förutsättningar HSB Malmö utförde 2014-11-04 okulärbesiktning på föreningens mark, byggnader och installationer. Resultatet från denna besiktning redovisas i detta dokument samt i bilaga 1. Projektet har utförts på uppdrag av bostadsrättsföreningen Lillprinsen 2 genom Svensk Bostadsrättsbildning. Syftet med besiktningen är att bedöma statusen på fastigheten inför en eventuell ombildning samt för framtida planerat underhåll inom de närmst kommande 10 åren. Endast de mark- och byggdelar som redovisas i detta dokument har ingått i besiktningen. Syn har utförts i vissa lägenheter avseende badrum. Detta för att få en uppfattning om hur original badrum ser ut i förhållande till renoverade badrum. I samband med detta utfördes även en syn på balkonger och fönster. Föreslagna åtgärdsår, (20xx), skall ses som ett ungefärligt år för att utföra respektive åtgärd. Dock är det så att de föreslagna åren och åtgärderna hänger ihop med varandra vilket innebär att om någon åtgärd t.ex. senareläggs kan det få konsekvenser för andra åtgärder. Sammanfattning De underhållsåtgärder som kommer de närmsta 10 åren är helt normalt med tanke på deras tekniska livslängd. I vissa fall har den tekniska livslängden uppnåtts med råge och åtgärder har utförts löpande där det blivit aktuellt. Där det då inte utförts är det hög tid att det utförs inom kort för att undvika akuta åtgärder med eventuella följdskador. Det som ligger närmst i tiden (2015) är avstängningsventiler till tappvattenledningar, värmeledningar, radiatorventiler och injustering. Avstängningsventiler till tappvattenledningar kan vänta några år (2020) om badrumsrenovering sker då. All utrustning i värmecentralen bör bytas ut samtidigt. Lämpligt är att detta utförs (2015) i samband med radiatorventiler m.m. Avloppsledningar klarar kanske några år till (2020). Vi föreslår ett byte av avloppen och inte en relining. I samband med avloppen utförs totalrenovering av samtliga badrum samt byte av tappvattenledningar. Men eftersom ansvaret för ytskikten i badrummen ligger på de enskilda medlemmarna är det troligt att ni utför en relining av avloppen istället och då bör detta utföras inom ett par år (2017). Det som då kan skjutas på framtiden (2035) är byte tappvattenledningarna. Observera att kostnaden för badrumsrenovering inte ingår i vår kalkyl. Byte av elledningar bör utföras inom 5-8 år (2020). Utförs en badrumsrenovering kan vara lämpligt att detta utförs samtidigt. Ventilationen (självdrag i lägenheterna) har inga större problem men vi är osäkra på hur täta kanalerna är med tanke på den tekniska livslängden. Ett behov av foder-insattsrör bör kontrolleras och att detta utförs innan/i samband med nästa OVK besiktning (2017). Ventilationen måste förbättras (2015) i tvättstuga 1 då den är obefintlig idag. Copyright 2008 HSB Malmö 3(6) http://adacta.malmo.hsb.se/samarbeten/underhallsplaner/delade dokument/svensk Bostadsrättsbildning/Brf Lillprinsen (Frosta 2)/Besiktningar ritningar/beskrivning underhåll.doc
Brf Lillprinsen Version: 1, 2014-11-12 Hissarna moderniserades 1991 och fick nya maskiner, el, styrsystem och hisskorgar. Den tekniska livslängden på dessa delar ligger runt 25 år och där är vi nästan nu. Inom en 5 års period (2021) är det dags för en modernisering av hissarna och för att möta de krav som finns idag på hissar. En rekommendation är att, om det går, vänta med denna modernisering tills andra större renoveringsåtgärder utförts i fastigheten då dessa annars kan påverka statusen/skicket på era hissar. Fasaderna, som tilläggsisolerades och putsades 1989, är nu i stort behovs av en tvättning och ommålning (2018). I samband med detta åtgärdas diverse sprickor och andra skador. Bland annat så släpper putsen i bitar under fönsterblecken. Fönsterbleck, infästningar/fästbleck, bör kontrolleras i samband med fasadrenovering. Även de i vissa fall mindre bra lösningarna som har utförts där balkongfronter möter fönsterbleck. Någon form av rengöring/tvättning och lagning av skador gäller även för fasaden på bottenplan (2018). En utökad besiktning bör utföras med lift innan beslut fattas hur fasaderna skall renoveras. En tvättning av fasaden bör/skall inte utföras om det finns större sprickor i putsen. Glöm inte målningsbehandling av fönster till vinden. Inga större anmärkningar på fönster, som är från 1989, mer än att tätningslisterna inte har sin fulla funktion längre och att gångjärnen på balkongdörrarna har begynnande korrosion. 1989 utfördes även åtgärder på balkongerna. Dessa fick nya fronter av plåt samt att infästningskonstruktionen åtgärdades. Dessa infästningar, stag och balkar, samt smidesräcket till fronterna är i stort behov av en målningsbehandling (2015). Alternativt väntar ni med detta tills fasadrenoveringen men då bör en djupare undersökning utföras på infästningarna innan dess. På ovansidan (golvet) av balkongplattorna syns mindre sprickor, men dessa är troligtvis än så länge inga problem eftersom inget syns på undersidan. Målning och översyn i samband med fasader (2018). Taket som är av kopparplåt och pappen på de piskbalkongerna (takterrasser) bör åtgärdas inom några år (2018). Har varit läckor tidigare och vissa partier har bytts ut. Förslagsvis bör en ny besiktning utföras om ca: 3år och även en provtryckning av takterrasserna. D.v.s. hur tätt är bjälklaget är ner till lägenheterna? Dålig avrinning till brunnar och andra brister gör att risken för läckage är stor. Taksäkerheten åtgärdas i samband med takbeläggningen för att uppfylla gällande krav. Men redan nu bör stegarna från piskbalkongerna upp till taket åtgärdas eller helt enkelt ersättas (2015) då de är lösa och rostiga. Trapphusen har inom kort ett målningsbehov av väggar, tak och andra detaljer. Men även åtgärder på socklar som på vissa ställen är lösa. Här bör ni dock vänta med att utföra detta tills ni vet hur det blir med vissa andra större renoveringar i fastigheten t.ex. avloppen. Dessa utrymmen kommer att påverkas av denna renovering. Gäller även i källarutrymmen. Utrustningen i tvättstugorna kommer troligtvis att behöva bytas ut inom en 5 års period (2019). Skiftande ålder på utrustningen generellt. Tvättstuga 1 bör renoveras inom en 5 års period (2019). Ventilationen är dock akut (2015) se text på sid 3. Markområden utan större anmärkning. Copyright 2008 HSB Malmö 4(6) http://adacta.malmo.hsb.se/samarbeten/underhallsplaner/delade dokument/svensk Bostadsrättsbildning/Brf Lillprinsen (Frosta 2)/Besiktningar ritningar/beskrivning underhåll.doc
Brf Lillprinsen Version: 1, 2014-11-12 Slutkommentar Vårt förslag är att man bör ha ambitionen att få en form av nollställning på fastighetens status. T.ex. så är vissa badrum renoverade andra inte m.m. Då vi nu föreslår åtgärder på avlopp, elsystem, etc. etc. gäller detta samtliga lägenheter, utrymmen och andra byggdelar. T.ex. så har flertalet av de renoverade badrummen ändå ca: 25-30 år på nacken och uppfyller inte dagens krav. Vissa åtgärder och åtgärdsår som vi föreslår är helt beroende på vilken åtgärdsmetod som väljs och vilka(et) åtgärdspaket som är planerat. Vissa åtgärder bör utföras tillsammans även om statusen kanske inte är den samma på de olika byggdelarna. Så om de utförs enskilt kan det vara så att ett annat åtgärdsår hade valts. Ett bra exempel är att om avloppen skall bytas ut (2020) och inte relinas bör badrummen totalrenoveras samtidigt samt att tappvattenledningarna då också bytts ut. Detta trots att tappvattenledningarna har en teknisk livslängd på ytterligare 15 år cirka (2035). Om denna nollställning inte utförs kommer det framtida underhållet att bli svårt att hantera och betydligt mer kostsamt. För att inte tala om att föreningen troligtvis får svårt att hantera likabehandlingsprincipen mot medlemmarna. Åtgärder * planerade mellan 2015 2024: ÅR Åtgärd Uppskattad kostnad 2015 Byte av avstängningsventiler till tappvatten-, värmeledningar, radiatorventiler 555 100 och injustering Ny utrustning i värmecentralen 750 000 Ventilation i tvättstuga 1 187 500 2016 2017 OVK & Åtgärder på ventilationskanaler, foder-insattsrör 657 000 Relining av avlopp 3 750 000 2018 Fasad-, balkong och takrenovering och takavvattning 4 234 000 inkl. ställningar 2019 Tvätt- och torkutrustning samt renovering av tvättstuga 1 364 000 2020 Byte av avlopp, tappvattenledningar samt renovering av samtliga --- badrum Byte av elledningar och belysning 2 345 000 Invändig målning av trapphus och källarutrymmen 739 000 2021 Maskiner, el, styrsystem och hisskorgar 1 500 000 2022 2023 OVK --- 2024 Summa: 15 081 600 * Kostnadsmässigt större åtgärder (över 100 000 SKR). Copyright 2008 HSB Malmö 5(6) http://adacta.malmo.hsb.se/samarbeten/underhallsplaner/delade dokument/svensk Bostadsrättsbildning/Brf Lillprinsen (Frosta 2)/Besiktningar ritningar/beskrivning underhåll.doc
Brf Lillprinsen Version: 1, 2014-11-12 Åtgärdskostnader Till de olika byggdelarna är det kopplat kostnader för att få åtgärden utförd. Dessa kostnader är bl.a. hämtade från REPAB Fakta underhållskostnader och skall ses ungefärliga och som en vägledning av vad de verkliga kostnaderna sedan blir. Anledningen är de mycket stora kostnadsvariationerna som råder inom byggbranschen. Exakt kostnad kan endast erhållas vid en aktuell anbudsförfrågan och upphandling. Kostnadsläge 2014. Alla kostnader är inkl. moms. Underhållsplan Att planera underhållet är en av de viktigaste uppgifterna man har som fastighetsägare. Att göra det med hjälp av en underhållsplan förenklar bostadsrättsföreningens långsiktiga förvaltande avsevärt såväl ur ett tekniskt som ett ekonomiskt perspektiv. Underhållsplanen är en naturlig del av styrelsearbetet och bör finnas i alla föreningar för att främja medlemmarnas boendekvalitet. Utförd besiktning och detta dokument skall inte ses som en underhållsplan varför vi föreslår att man inom det närmsta låter få upprättat en underhållsplan för föreningens fastighet. Avslutning Vi vill tacka Brf Lillprinsen för förtroendet att kunna erbjuda våra tjänster. Vi hoppas att det skall vara till ett bra underlag i den framtida förvaltningen av er förening. Med vänlig hälsning - Robert Andersson - Lars Larsson - Jörgen Åkesson Bilagor: Bilaga 1. Redovisning av åtgärder. Copyright 2008 HSB Malmö 6(6) http://adacta.malmo.hsb.se/samarbeten/underhallsplaner/delade dokument/svensk Bostadsrättsbildning/Brf Lillprinsen (Frosta 2)/Besiktningar ritningar/beskrivning underhåll.doc
Sammandrag,10år Sida1(1) 21ROAND -2014-11-1211:38:06 Startår: 2015 Antalår: 10 Utskriftsnivå: Objekt Gruppering: Sammandrag Kostnadsfaktor:1,4 Inklusive m ervärdesska t Kostnadsläge1402 Objekt 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 Kostnadför Kostnadperår perioden Företag 4-Övrigafastighetsägare 8564103BRFLILLPRINSEN (FROSTA 2) 1493 4407 4234 364 3083 1499 15080330 1508033 Underhålskostnad 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 IncitXpand Sammandrag,10år
Åtgärdsplanering,10år Sida1(1) 21ROAND -2014-11-1211:38:19 Startår: 2015 Antalår: 10 Utskriftsnivå: Objekt Gruppering: Byggdel Kostnadsfaktor:1,4 Inklusive m ervärdesska t Kostnadsläge1402 Byggdel 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 Kostnadför Kostnadperår perioden Företag 4-Övrigafastighetsägare Objekt 8564103-BRFLILLPRINSEN (FROSTA 2) 2Utvändigt 20Utvändigt 801 801360 80136 21Fasader 501 501480 50148 26Y tertak 1745 1745030 174503 27Enheterpåtak 390 389963 38996 29Utvändigtövrigt 796 796320 79632 3Invändigt 30Invändigt 112 739 851200 85120 5VVS 52Vatenochavlopp 180 3750 3930149 393015 56Värmeanläggningar 1126 1125600 112560 57Luftbehandling 188 657 844200 84420 6El 60El 399 398860 39886 6SElsammansat 1945 1944768 194477 7Transportanordningar 71Hissar 1499 1499400 149940 9Utrustning 94Tvät 252 252000 25200 Summa: 1493 0 4407 4234 364 3083 1499 0 0 0 15080330 1508033 IncitXpand Åtgärdsplanering,10år