ÅRSREDOVISNING 2015/2016. HSB Bostadsrättsförening Stranden i Karlstad

ÅRSREDOVISNING 2015/2016 HSB Bostadsrättsförening Stranden i Karlstad

ÅRSREDOVISNING 2015/2016 HSB Bostadsrättsförening Stranden i Karlstad Denna årsredovisning är framställd av HSB Värmland i samarbete med bostadsrättsföreningen, enligt tecknat avtal med bostadsrättföreningens styrelse. HSB Värmland är en kooperativ organisation som ägs av sina medlemmar. Tillsammans med våra medlemmar och kunder skapar och utvecklar vi det goda boendet inom ramen för våra kärnvärderingar, engagemang, trygghet, hållbarhet, omtanke och samverkan. HSB bostadsrättsföreningar, privata bostadsrättsföreningar, kommunala fastighetsbolag och privata fastighetsägare i Värmland, anlitar oss för många olika fastighetstjänster av ekonomisk, administrativ och teknisk karaktär. HSB Värmland Ekonomisk förening, Box 141 651 04 Karlstad tel. 054-198400, www.hsb.se/varmland

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Allmänt om verksamheten ÅRSREDOVISNING HSB Bostadsrättsförening Stranden i Karlstad 2015-07-01-2016-06-30 Styrelsen får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2015-07-01 2016-06-30. Fastigheten : Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag med en fastighet i Karlstad, Igelkotten 15, som stod färdigställd år 1991. Fastigheten består av 2 byggnader med 30 bostäder på tot. 1 992,0 m2 samt en hyreslägenhet på 48 m2 och ett centralgarage med 16 bilplatser. Föreningen är belägen på Stagnellsgatan 19 samt Strandvägen 32, Karlstad. Föreningens huvudsakliga ändamål är att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende åt föreningens medlemmar. Stadgar : Föreningen har 2003 års långa normalstadgar för HSB bostadsrättsföreningar. Föreningsstämma mm : Ordinarie föreningsstämma hölls den 02 december 2015. Under verksamhetsåret har 8 st protokollförda styrelsemöten hållits. Till representanter i HSB:s fullmäktige utsågs ordförande, med övriga styrelseledamöter som suppleanter. Föreningen var representerad vid HSB Värmlands fullmäktigemöte. Styrelse : Styrelsens sammansättning under året har varit, efter stämma: Ulla Näzell ordförande i tur att avgå Johnny Persson vice ordförande Birgitta Virén sekreterare Ragnhild Westerberg ledamot i tur att avgå John Johansson utsedd av HSB Värmland Nils-Erik Wikebäck suppleant i tur att avgå Firmatecknare: Föreningens firma har tecknats av Ulla Näzell, Johnny Persson, Birgitta Virén och John Johansson, två i förening. Valberedning : Valberedningen har bestått av Nils-Erik Wikebäck, Åsa Löfvenberg och Birgit Karlsson. Revisorer : Revisorer har varit Anders Lindgren vald av föreningen samt en revisor utsedd av HSB Riksförbund. Förvaltning: Styrelsen biträds av HSB Värmland gällande såväl ek.administrativ förvaltnings som teknik och drift. 1

Försäkring : Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad i Protector Forsikring där även bostadsrättstillägg ingår. Väsentliga avtal : Föreningen har bla. avtal med nedanstående: Leverantör Avtalstyp HSB Värmland Ekonomisk/administrativ förvaltning HSB Värmland Fastighetsskötsel HSB Värmland Förvaltarfunktion HSB Värmland Energioptimeringsavtal Karlstad Energi El och nät samt fjärrvärme Karlstad Kommun Vatten ComHem Tv Securitas Bevakning Protector Forsikring Fastighetsförsäkring Hissab Hisservice Tidigare års större underhåll: Föreningen har tidigare utfört följande större renoveringar: Åtgärd År Ny värmepump 2010/2011 Injustering av värme samt nya termostater 2010/2011 Injustering ventilation och Alliance fläktkåpor 2010/2011 Vattenbesparande åtgärder 2010/2011 Ny belysning 2013/2014 Vindsisolering 2013/2014 Spolning av avloppsstammar 2013/2014 Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Stadgeenlig besiktning : Årets stadgeenliga fastighetsbesiktning har utförts 2016-05-02. Reparationer : Inga större oförutsedda reparationer har belastat föreningen. Underhåll : Under året har inget större underhåll/tillkommande utgifter utförts: Underhållsplan : Föreningen har en 40 -årig underhållsplan som är upprättad HSB Värmland och reviderades senast 2016-05-02. 2

Avsättning framtida underhåll: Avsättning exkl. stambyte 151 Tkr/år Avsättning för stambyte 300 Tkr/år Summa avsättning 451 Tkr/år Enligt upprättad underhållsplan skall stambyte genomföras år 2031 till en kostnad av 6 552 Tkr i 2016 års penningvärde. Investeringar: Föreningen har under året gjort följande investeringar. Komplettering passersystem -Digitala trapphustavlor 247 Tkr Kommande underhåll: I enlighet med upprättad underhållsplan kommer framtida underhållet av fastigheten inom den närmast 5 års period bestå av : Helmålning trapphus samt fastighetens allmänna utrymmen. Underhållsspolning avloppsstammar. Ca 500 Tkr Finansiering: Planerade åtgärder ska finansieras med egna medel. Årsavgifter : Årsavgiften för bostäder uppgår i genomsnitt till 1 098 kr/m2 och är samma som föregående år. Styrelsen har beslutat om oförändrad avgift för lägenheter för år 2016/2017. Utöver månadsavgiften tillkommer kostnad för hushållsel som betalas av bostadsrättshavaren direkt till leverantören. Lån: Föreningens banklån uppgår på bokslutsdagen till 18 264 893 kr. Under året har föreningen amorterat 434 366 kr, vilket kan sägas motsvara en amorteringstakt på ca 42 år. Medlemsinformation Under verksamhetsåret har 4 (1) bostadsrätter överlåtits. Vid räkenskapsårets utgång var medlemsantalet 30 st varav röstberättigade medlemmar 26 st varav HSB Värmland utgör en medlem. Flerårsöversikt belopp i tusental kronor Resultatet av föreningens verksamhet under året och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat- och balansräkning. 2015/16 2014/15 2013/14 2012/13 Nettoomsättning, tkr 2 353 2 338 2 333 2 332 Resultat efter finansiella poster, tkr 662 566 168 394 Soliditet, % 19% 16% 13% 13% Årsavgift kr/kvm bostadsrättsyta 1 098 1 098 1 098 1 072 Låneskuld kr/kvm totalyta bostad 8 953 9 166 9 367 9 550 Drifts-/personalkostnader, kr/kvm 373 385 372 360 3

Resultatdisposition Från och med 2015 har man ansett att styrelsen är behörigt organ vad gäller beslut om avsättning och uttag ur fond för yttre underhåll i enlighet med den godkända underhållsplanen. Förändringen innebär att årets förändring av yttre fond bokas direkt mot bundet eget kapital samma år som det avser. Detta innebär att resultatdispositionen förändras gentemot tidigare år. För mer info se not om eget kapital. Balanserat resultat 0 Disposition ur underhållsfonden motsvarande årets underhållskostnad 486 Avsättning till underhållsfonden* -450 500 Årets resultat 661 890 Summa fritt eget kapital att disponera av stämman 211 876 Styrelsen föreslår att balanserat resultat disponeras enligt nedan: Balanserat resultat, överföres i ny räkning 211 876 *) avsättning till underhållsfonden enligt plan och budget Ytterligare upplysningar vad beträffande föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultatoch balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. 4

RESULTATRÄKNING 2015-07-01 2014-07-01 Belopp i kr Not 2016-06-30 2015-06-30 Rörelseintäkter Nettoomsättning 1 2 352 693 2 337 597 Övriga rörelseintäkter 10 397 Summa rörelseintäkter 2 352 703 2 337 994 Rörelsekostnader Drift- och fastighetskostnader 2-690 091-729 734 Övrig externa kostnader -50 051-38 676 Underhåll enligt plan -486-39 713 Personalkostnader och arvoden 3-71 320-56 560 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar -320 094-303 602 Summa rörelsekostnader -1 132 042-1 168 284 Rörelseresultat 1 220 662 1 169 710 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 0 33 Räntekostnader och liknande resultatposter 4-558 772-603 866 Summa finansiella poster -558 772-603 833 Resultat efter finansiella poster 661 890 565 877 Årets resultat 661 890 565 877 5

BALANSRÄKNING Belopp i kr Not 2016-06-30 2015-06-30 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 5 21 315 652 21 590 987 Inventarier, verktyg och installationer 6 598 357 395 738 Summa materiella anläggningstillgångar 21 914 009 21 986 725 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 7 500 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500 Summa anläggningstillgångar 21 914 509 21 987 225 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres- och andra kundfordringar 0 1 113 Övriga fordringar 8 324 638 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 9 68 577 60 212 Summa kortfristiga fordringar 68 901 61 963 Kassa och bank 10 956 815 683 842 Summa omsättningstillgångar 1 025 716 745 804 SUMMA TILLGÅNGAR 22 940 225 22 733 029 6

BALANSRÄKNING Belopp i kr Not 2016-06-30 2015-06-30 Eget kapital och skulder Eget kapital 11 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 3 308 594 3 308 594 Fond för yttre underhåll 737 567 0 Summa bundet eget kapital 4 046 161 3 308 594 Fritt eget kapital Balanserat resultat -450 014-278 324 Årets resultat 661 890 565 877 Summa fritt eget kapital 211 876 287 553 Summa eget kapital 4 258 037 3 596 147 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 12 17 815 810 18 268 411 Summa långfristiga skulder 17 815 810 18 268 411 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 12 449 083 430 848 Leverantörsskulder 36 121 69 101 Skatteskulder 467 0 Övriga skulder 13 13 278 18 438 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 367 429 350 085 Summa 866 378 868 472 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 22 940 225 22 733 029 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som ställts för egna skulder. Fastighetsinteckningar. 22 500 000 22 500 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga 7

TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar (K2). Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Intäktsredovisning Intäkter redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar intäkter till nominellt belopp (fakturabelopp). Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärden minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivningar sker linjärt över förväntade nyttjandeperioder. Ursprunglig byggnad har tidigare avskrivits enligt en progressiv plan på 60 år. En ny teknisk bedömning har gjorts av nyttjandeperioden till 100 år och rak avskrivning. Tillkommande utgifter skrivs av linjärt enligt förväntad nyttjandeperiod. Följande avskrivningsprocent tillämpas: % Ursprunglig byggnad 1,0 Tillkommande utgifter 10,0 Inventarier/Tekniska anläggningar 6,7 Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker på basis av föreningens underhållsplan. Avsättning och ianspråktagande från underhållsfonden föreslås av styrelsen och beslutas av föreningsstämman. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Inkomstskatt En bostadsrättsförening, som skattemässigt är att betrakta som en privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för verksamheter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar. Föreningen har sedan tidigare år ett skattemässigt underskott uppgående till 9 787 tkr. NOTER 1 Nettoomsättning 2015/16 2014/15 Årsavgifter bostäder 2 187 132 2 187 132 Hyror 162 729 156 120 Överlåtelse- och pantavgifter 5 114 2 668 Övrigt 2 400 2 280 Brutto 2 357 375 2 348 200 Hyresbortfall övrigt -4 682-10 603 Summa nettoomsättning 2 352 693 2 337 597 8

2 Drift- och fastighetskostnader 2015/16 2014/15 Fastighetsskötsel och städning -43 810-35 256 Löpande underhåll/reparationer -66 984-86 167 Uppvärmning -90 644-95 355 El -74 944-74 802 Vatten -61 815-62 963 Sophämtning -31 080-31 377 Övriga avgifter -51 925-30 323 Förvaltningskostnader -154 684-150 123 Fastighetsavgift/Fastighetsskatt -39 308-38 533 Försäkringspremier -20 130-18 923 Övrigt -54 767-105 912 Summa drift- och fastighetskostnader -690 091-729 734 3 Personalkostnader och arvoden 2015/16 2014/15 Löner för anställda och vicevärd -24 250-28 350 Styrelsearvoden -31 889-24 983 Arvoden arbetskommittéer -5 345 1 000 Revisionsarvode föreningsvald revisor -2 179-4 052 Övriga personalkostnader -473-823 Sociala avgifter -7 184 648 Summa personalkostnader och arvoden -71 320-56 560 Föreningen har endast timanställda 4 Räntekostnader och liknande resultatposter 2015/16 2014/15 Räntekostnader -558 493-603 766 Övriga finansiella kostnader -279-100 Summa räntekostnader och liknande resultatposter -558 772-603 866 5 Byggnader och mark 2016-06-30 2015-06-30 Föreningen äger byggnaderna på fastigheten Igelkotten 15 i Karlstad. Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 27 603 057 27 603 057 Årets investeringar 0 0 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 27 603 057 27 603 057 Ingående ackumulerade avskrivningar 7 132 070 6 856 735 Årets avskrivningar 275 335 275 335 Utgående ackumulerade avskrivningar 7 407 405 7 132 070 Anskaffningsvärde mark 1 120 000 1 120 000 Utgående redovisat värde byggnader och mark 21 315 652 21 590 987 Specifikation byggnader och mark Anskaffn.- Ing. ack av- och Årets Avskrivnings- Bokfört värde värde nedskrivning avskrivning tid 2016-06-30 Ursprunglig byggnad 27 578 182 7 114 655 272 847 1991 tom 2090 20 190 680 Ventilationsanläggning 24 875 17 415 2 488 2009 tom 2018 4 972 Byggnader 27 603 057 7 132 070 275 335 20 195 652 Mark 1 120 000 Summa byggnader och mark 21 315 652 21 590 987 9

Fastighetens taxeringsvärde uppgår till 24 200 000 kr (18 633 000). Värdeår 1991. Hustyp Byggnader Mark Totalt Bostäder/Hyreshus 17 400 000 6 800 000 24 200 000 Lokaler 0 17 400 000 6 800 000 24 200 000 6 Inventarier, verktyg och installationer 2016-06-30 2015-06-30 Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 424 005 0 Årets anskaffningar 247 378 424 005 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 671 383 424 005 Ingående ackumulerade avskrivningar 28 267 0 Årets avskrivningar 44 759 28 267 Utgående ackumulerade avskrivningar 73 026 28 267 0 Utgående redovisat värde 598 357 395 738 Specifikation inventarier, verktyg och installationer Anskaffn.- Ing. ack av- och Årets Avskrivnings- Bokfört värde värde nedskrivning avskrivning tid 2016-06-30 Bastec Ecogard reglerutrustning 155 375 10 358 10 358 2015 tom 2029 134 659 Påbyggn passersystem 247 378 0 16 492 2016 tom 2030 230 886 Passersystem 268 630 17 909 17 909 2015 tom 2029 232 812 Byggnader 671 383 44 759 598 357 7 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2016-06-30 2015-06-30 Andel i HSB 500 500 Summa andra långfristiga värdepappersinnehav 500 500 8 Övriga fordringar 2016-06-30 2015-06-30 Skattefordran 0 308 Skattekonto 324 330 Summa övriga fordringar 324 638 9 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2016-06-30 2015-06-30 Försäkring 10 358 9 772 Verisure 6 740 6 291 Avtal HSB 34 567 29 304 Hisservice 1 290 0 Securitas 0 0 Telia 619 0 Medlemsavgift 7 875 7 875 Kabel-TV 7 129 6 970 Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 68 577 60 212 10 Kassa och bank 2016-06-30 2015-06-30 Handelsbanken transaktionskonto *) 954 511 683 809 Swedbank SUS konto 1 33 Handkassa 2 303 0 Summa kassa och bank 956 815 683 842 Beviljad kredit 500 Tkr 10

11 Eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond yttre Balanserat Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång 2 987 994 320 600 0-278 324 565 877 Resultatdisposition enligt stämmobeslut 287 553 278 324-565 877 Avsättning framtida underhåll enligt plan 450 500-450 500 Disposition av yttre fond -486 486 Årets resultat 661 890 Belopp vid årets utgång 2 987 994 320 600 737 567-450 014 661 890 12 Skulder till kreditinstitut 2016-06-30 2015-06-30 Långivare Räntesats Löptid Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek Stadshypotek 1,25% 2016-06-01-2019-06-01 4 389 977 4 434 773 5,08% 2007-05-31-2017-06-01 6 648 014 6 968 402 1,83% 2015-12-01-2020-12-01 4 508 350 4 553 890 1,26% 2015-12-01-2018-12-01 2 359 287 1 592 500 1,30% 2016-03-30-2016-06-30* 359 265 362 941 2,56% 2013-12-01-2015-12-01 0 786 753 Stadshypotek Summa skulder till kreditinstitut 18 264 893 18 699 259 *) 2016-06-30 tom 2016-09-30 1,3 % Avgår kortfristig del 449 083 430 848 Långfristig del av skulder till kreditinstitut 17 815 810 18 268 411 Beräknad amortering de närmaste 5 åren är ca 449 tkr årligen. Om 5 år beräknas skulden till kreditgivare uppgå till 16,0 Mkr. 13 Övriga skulder 2016-06-30 2015-06-30 Momsavräkning 12 744 13 038 Källskatt 534 5 400 Summa övriga skulder 13 278 18 438 11

ORDLISTA FÖRVALTNINGSBERÄTTELSEN: Den del av årsredovisningen som i text förklarar verksamheten kallas förvaltningsberättelse. Övriga delar av årsredovisningen är resultatoch balansräkning samt tilläggsupplysningar med notförteckning, som i siffror visar verksamheten. Av notförteckningen framgår detaljinformation om vissa poster i resultatoch balansräkningen. Förvaltningsberättelsen talar om verksamhetens art och inriktning t.ex beskriver fastigheten, utfört underhåll under året, avgifter, ägarförhållanden, d.v.s antalet medlemmar med eventuella förändringar under året samt vilka som haft uppdrag i föreningen. Även väsentliga händelser i övrigt under räkenskapsåret och efter dess utgång fram till dess förvaltningsberättelsen upprättas ska tas med, liksom viktiga ekonomiska förhållanden som ej framgår av resultat- och balansräkningen. Även förväntad framtida utveckling belyses kort i förvaltnings-berättelsen. Förvaltningsberättelsen ska även innehålla styrelsens förslag till föreningsstämman om hur vinst eller förlust ska behandlas. RESULTATRÄKNINGEN: Visar vilka intäkter och kostnader föreningen har haft under året. Intäkter minus kostnader är lika med årets överskott eller underskott. För en bostadsrättsförening gäller det inte att få så stort överskott som möjligt, utan istället att anpassa intäkterna till kostnaderna. Med andra ord ska årsavgifterna beräknas så att de täcker de kostnader som förväntas uppkomma och dessutom skapa utrymme för framtida underhåll. Föreningsstämman beslutar efter förslag från styrelsen hur resultatet (överskott eller eventuellt underskott) ska hanteras. AVSKRIVNINGAR: Här redovisas årets kostnad för nyttjandet av föreningens anläggningstillgångar d.v.s byggnader och inventarier. Anskaffningsvärdet för en anläggningstillgång fördelas på tillgångens bedömda nyttjandeperiod och belastar årsresultatet med en kostnad som benämns avskrivning. I not till byggnader och inventarier framgår den ackumulerade avskrivningen, d.v.s den totala avskrivningen föreningen gjort under årens lopp på de byggnader och inventarier som föreningen äger. JÄMFÖRELSESTÖRANDE POSTER: Antingen intäkter eller kostnader som inte är en del av den normala årliga verksamheten, t. ex nedskrivning av fastighetens värde, ränteeftergifter och låneeftergifter. BALANSRÄKNINGEN: Visar föreningens tillgångar (tillgångssidan) och hur dessa finansieras (skuldsidan). På tillgångssidan redovisas dels anläggningstillgångar såsom byggnader, mark och inventarier samt långfristiga placeringar, dels omsättningstillgångar såsom avgiftsfordringar, kortfristiga placeringar samt kassa och bank. På skuldsidan redovisas föreningens egna kapital, fastighetslån och övriga skulder. Det egna kapitalet indelas i bundet eget kapital, insatser och upplåtelseavgifter, och fritt eget kapital som innefattar årets resultat och resultat från tidigare år (dispositionsfond och balanserat resultat). Nya redovisningsregler medför att även Fond för yttre underhåll numera måste redovisas som bundet eget kapital. ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR: Tillgångar som är avsedda för långvarigt bruk inom föreningen. Den viktigaste anläggningstillgången är föreningens fastighet med mark och byggnader.

OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR: Andra tillgångar än anläggningstillgångar. Omsättningstillgångar kan i allmänhet omvandlas till kontanter inom ett år. Hit hör bland annat kortfristiga placeringar och vissa värdepapper. KASSA OCH BANK: Kontanter och banktillgodohavanden som snabbt kan omvandlas till pengar. SKULDER: Långfristiga skulder är skulder till kreditinstitut som bostadsrättsföreningen ska betala först efter ett eller flera år, ofta enligt särskild amorteringsplan, t.ex fastighetslån. Kortfristiga skulder är skulder som föreningen måste betala senast inom ett år, t.ex leverantörsskulder. Numera redovisas även Fond för inre underhåll här. ANSVARSFÖRBINDELSER: Åtaganden för föreningen som inte redovisas som skuld eller avsättning. Kan vara borgensförbindelser eller avtalsenligt åtagande, som föreningsavgäld. LIKVIDITET: Bostadsrättsföreningens förmåga att betala sina kortfristiga skulder (t.ex vatten, el, löner, bränsle). Likviditeten erhålls genom att jämföra bostadsrättsföreningens likvida tillgångar med dess kortfristiga skulder. Är de likvida tillgångarna större än de kortfristiga skulderna, är likviditeten tillfredsställande. Täcks även fonderna in är likviditeten god. FONDER FÖR YTTRE OCH INRE UNDERHÅLL: Enligt stadgarna för de flesta bostadsrättsföreningar ska styrelsen upprätta underhållsplan för föreningens hus. I enlighet med denna plan ska årliga avsättningar göras till en fond för yttre underhåll, vilket säkerställer att medel finns för att trygga underhållet av föreningens hus. Fonden för yttre underhåll är en bokföringsmässig hantering och är inga " riktiga pengar". Föreningens pengar/likvida medel redovisas på Tillgångssidan. STÄLLDA PANTER: Avser i föreningens fall de säkerheter, pantbrev/fastighetsinteckningar som lämnats som säkerhet till kreditgivare för t.ex erhållna lån.