Stadsarkitektkontoret VÄSTERGARN LEKARVE 1:84 KLINTEHAMN Förslag till detaljplan för SANDA LEKARVE 1:84 Gotlands kommun Stadsarkitektkontoret 2007-08-29
3 Stadsarkitektkontoret HANDLINGAR PLANBESKRIVNING Detaljplanen består av följande handlingar: Planhandlingar Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning (denna handling) Genomförandebeskrivning Övriga handlingar Illustrationsritning Grundkarta Behovsbedömning för miljökonsekvensbeskrivning Förteckning över samrådskrets Fastighetsförteckning PLANENS SYFTE PLANDATA Markägoförhållanden Syftet med planen är att ge möjlighet att bebygga Lekarve 1:84 med småhus på avstyckade tomter. Planområdet är beläget öster om väg 140 ca 2 km söder om Västergarns samhälle. Området ligger ca 5 km norr om Klintehamn. Bebyggelsen kommer att vara lokaliserad ca 250 m till 850 m från Östersjön. Planområdet utgörs av fastigheten Sanda Lekarve 1:84. Totalt omfattar fastigheten ca 11 ha. Detaljplanen omfattar inte den del av fastigheten som utgörs av vägområde för väg 140. Planområdet är i enskild ägo. Vy mot havet från intilliggande infartsväg Bebyggelse intill planområdet
4 TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktliga planer Planområdet ligger enligt översiktsplanen Vision Gotland 2010 inom område som betecknas ÖVRIG MARK där Plan- och bygglagens och Miljöbalkens generella regler ska tillämpas. Program Riksintressen Den västra delen av detaljplaneområdet omfattas av Planprogram för Västergarnsområdet förtätningsstrategier. Programmet anger att en zon på ca 100 meter intill väg 140 ska lämnas obebyggd för bevarande av det öppna landskapet. Enligt programmet ska bebyggelse i huvudsak undvikas på öppna fält. Bebyggelse på en öppen yta ställer stora krav på den arkitektoniska utformningen av husen, både volym- och utformningsmässigt. Husens gavlar eller långsidor bör placeras i de riktningar som exponeras. Tak utan takkupa och liten taklutning är exempel på utformning som bedöms vara lämplig. Vid utformning av denna detaljplan har hänsyn tagits till intentionerna i programmet. Området ligger utanför område av riksintresse. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Mark och vegetation Planområdet sluttar svagt i väster mot allmän väg. Området är till största delen bevuxet med tallskog med inslag av främst gran, oxel och rönn. Enar dominerar buskbeståndet. Enligt detaljplaneförslaget bibehålls stora delar naturmark för att områdets karaktär ska bevaras. För att skapa en attraktiv landskapsbild och en god helhetsverkan mellan byggnader och vegetation bör en gallring göras i träd- och buskbeståndet. Det bör ske med hjälp av kunniga personer innan exploatering påbörjas. Kontinuerlig gallring bör ingå i områdets framtida skötsel. Vy över öppet område intill väg 140 i väster Väg på intilliggande fastighet
5 Genom gallring utefter väg 140 öppnas skogen upp och den öppna marken norr och söder om planområdet knyts samman och upplevs som ett gemensamt, större, landskapsrum i enlighet med planprogrammets intentioner. Inom området fi nns några vätar i sänkor och på platser där vattnet har svårt att rinna undan. Vätarna torkar som regel ut under sommaren. Tomter och byggnader har enligt detaljplaneförslaget placerats för att minimera ingreppen i vätarna. Våtmarkernas vattentillströmning ska underlättas genom grunda ledningsschakter, öppen asfalt på lokalvägen, öppna diken som leder vatten till våtmarker samt torpargrundläggning av husen. Några av vätorna fi nns utpekade i Naturvårdsverkets våtmarksinventering, som våtmark av visst värde, klass 3 (varav klass 1 är högst och klass 4 lägst). Geotekniska förhållanden Fornminnen Tomter De ytliga marklagren består i huvudsak av lerig silt med inslag av sand och grus. Berggrunden utgörs av märglig kalksten. Geoteknisk undersökning är inte utförd. Med avseende på grundläggning bedöms bebyggelse vara lämplig. I samband med bygglov ska grundläggningsförhållandena klargöras för varje enskild tomt. Inga registrerade fornlämningar fi nns inom området. Idag är planområdet obebyggt. Områdets läge gör det attraktivt för både helårs- och fritidsboende. Förslaget omfattar 23 nya tomtplatser för småhus. Tomternas storlek varierar mellan ca 1800 m² och 2300 m². Tomtindelningen ska i huvudsak ske enligt illustration på plankarta. OMRÅDESUTFORMNING OCH ARKITEKTUR Planbestämmelserna reglerar husplacering, volym, taklutning och tomtindelning men inte arkitektur och färgsättning i detalj. Arkitektonisk variation möjliggörs men enhetlighet eftersträvas i några aspekter. Volymskissen ska ses som en möjlig utformning. Byggnaderna ordnas i öst-västlig riktning med möjlighet till utsikt västerut från varje hus. Huvudprincipen är att huvudbyggnad, som kan ha en eller två våningar, placeras med gavel mot havet. Volymskiss
6 Taken ska ha fl ack vinkel. Passande takmaterial skulle kunna vara plåt, stenfl is eller papp. Målet med planen är ett sammanhållet utförande av bebyggelse där husplacering, volym, taklutning och tomtindelning regleras. I ambitionen att skapa en sammanhållen bebyggelse utgör relationen mellan byggnader och landskap en betydelsefull aspekt. Området föreslås ha stora tomter och ett centralt naturmarksområde för lek och aktivitet. Passage för allmänheten möjliggörs inom naturområdet enligt detaljplanen. Trafi k, vägar, parkering Tillfart sker från väg 140 via nya lokalgator till bostäderna. Vägstandard och bredd regleras i exploateringsavtal. För att säkra tillfarten till nya fastigheter anläggs nya lokalgator som en gemensamhetsanläggning. Direkt söder om planområdet fi nns en väg, som endast nyttjas för de i söder liggande befi ntliga tomterna. Parkering sker på tomtmark. Bullernivån från landsväg 140 ligger under riktvärdet för byggbar mark. Kollektivtrafi k och gång- och cykeltrafi k Service Teknisk försörjning Dagvatten Avfall Väg 140 trafi keras med buss i linjetrafi k. Hållplats fi nns i Västergarn ca 500 meter från områdets infart. Vägverket planera en utbyggnad av gång- och cykelbana utmed väg 140. idag slutar den i Västergarn. Livsmedelsaffärer med mera fi nns i Klintehamn ca 5 km söder om planområdet samt i Tofta under sommaren, ca 6 km norr om planområdet. Kommunala vatten- och avloppsledningar fi nns längs väg 140 och anslutning kan ske. Ledningsdragning kommer att ske längs lokalgator samt via naturområdet i väster.. Anslutningspunkt hänvisas av Gotlands kommun. Elkablar läggs i gata. Transformatorstation fi nns på grannfastigheten. Teleledningar fi nns framdragna längs väg 140. Dagvatten ska omhändertas lokalt. Ytvatten vid större fl öden samlas i öppna diken som leds mot våtmarker. Överskottsdagvatten kan anslutas till diket längs väg 140. Sophämtning sker genom kommunal försorg från sopställ på den enskilda fastigheten. MILJÖKONSEKVENSER OCH MILJÖMÅL En behovsbedömning för miljökonsekvensbeskrivning (MKB) har gjorts av kommunens ekolog. Behovsbedömningen visar att en miljökonsekvensbeskrivning inte behöver upprättas.
7 Lekarve 1:84 Trafik- och bebyggelsestruktur. Plangräns Befintlig väg Ny väg Befintlig fastighetsgräns Ny fastighetsgräns ADMINISTRATIVA FRÅGOR Genomförandetid Huvudmannaskap Planförfattare Planens genomförandetid går ut 5 år efter det datum planen vunnit laga kraft. Kommunen är inte huvudman för allmänna platser. Planförslaget har upprättats av Tema landskapsarkitekter i samråd med Anders Rahnberg, Stadsarkitektkontoret, Gotlands kommun. Stadsarkitektkontoret i Visby 2007-08-29 Carin Johanson Stadsarkitekt Anders Rahnberg Planarkitekt