1
INNEHÅLL INLEDANDE INFORMATION 3 AKRUND 3 KONTAKTPERSONER 3 ILLUSTRATION SOTAREN 4 PROJEKTESKRIVNIN 5 PLANLÖSNIN 6 SITUATIONSPLAN 10 NYYNADSKARTA 11 FASTIHETSUTDRA 12 TRANSAKTIONSSTRUKTUR 16 INDIKATIVT UD 16 FÖRSÄLJNINSPROCESSEN 16 ÖVERRIPANDE FAKTA TÄY KOMN 17 2
INLEDANDE INFORMATION AKRUND Rosengren & Co har på uppdrag av Aparthotel Viggbyholm, nedan kallad Fastighetsägaren, sammanställt detta prospekt avseende försäljning av fastigheten Täby (avser nybyggnation av Hotell). Innehållet baseras på uppgifter hämtade från Fastighetsägarens interna system samt på information från officiella källor. En köpare rekommenderas att fullgöra sin undersökningsplikt och själv göra erforderliga kontroller av Försäljningsobjekten innan bindande överlåtelseavtal undertecknas. Informationen i denna version av prospektet är en färskvara och kan ändras löpande. Därför är det viktigt att Köparen förvissar sig om att det är den senaste versionen av prospektet som ligger till grund för pågående diskussioner. Rosengren & Co friskriver sig från alla eventuella fel och brister i försäljningsprospektet. Detta prospekt får inte ligga till grund för beslut om förvärv utan skall endast tjäna som vägledning till en eventuell affär. KONTAKTPERSONER Frågor angående Försäljningsobjekten kan ställas till projektsansvarige o Wergedahl och Joel Nilsson Erleman Rosengren & Co. Var vänlig och respektera att inte kontakta annan personal hos säljaren. Följande kontaktuppgifter gäller: o Wergedahl Joel Nilsson Erleman Mobil 070-603 41 33 Mobil 0735-30 22 54 E-mail bo@rosengren.se Email joel@rosengren.se 3
ILLUSTRATION SOTAREN 4
PROJEKTESKRIVNIN SOTAREN FASTIHETEN OCH DESS LÄE Sotaren är belägen i Viggbyholm cirka 3,5 kilometer från centrala Täby. Fastigheten ägs idag av ostadsrättsföreningen Aparthotel Viggbyholm och belägen invid E18/Norrtäljevägen och trafikplats Hägernäs. Fastigheten innehar färdig detaljplan och godkänt bygglov sedan 2014-11-04, projektet har påbörjats för att inte förverka bygglovet. ygglovet medger hotell om 3 våningar samt källare om totalt 1 660 kvm Ljus TA.. Enligt bygglov kan byggnaden uppföras med 46 hotellrum där samtliga rum inreds med pentry, badrum, sovutrymme, utrymme för samvaro och garderobsutrymmen. Utöver hotellrummen finns även reception, kontor, konferensrum och förråd. Utöver hotellrummen finns entréplan, reception och kontor samt förråd på plan 1. I källaren finns personalrum, kontor tvättstuga, förråd och tekniska utrymmen. Sopförvaring sker i rullkärl på gården och förvaring av farligt avfall sker inom byggnaden. ygglovet medger även anläggande av 33 parkeringsplatser som anordnas på fastighetens norra och östra delar. Total tomtarea om 3 058 kvm. Avyttring av fastigheten sker genom försäljning av samtliga aktier i NYA. Fastighetsbeteckning Täby Upplåtelseform Äganderätt Adress Sippvägen 20 Lagfaren ägare ostadsrättsföreningen ApartHotel Viggbyholm Taxeringsvärde, tkr 2 202 Tomtarea, kvm 3 058 Huvudsaklig användning Hotell Ljus TA, kvm 1 660 Inteckningar, tkr 11 000 5
1200 A ET ANT ÄNDRIN AVSER Sign. Y- HERRE A S E K L VA VVS UPPDRA NR RITAD AV HANDLÄARE Trygghem ostads A - 0733 99 70 50 SR-K A - 0736 87 82 70 Nygbyggnad av hotell PLUSHÖJDER ANES I METER, ÖVRIA MÅTT I MILLMETER OM EJ ANNAT ANES. HÖJDYSTEM: RH00 FÖR PLANER, SE PLANRITNINAR FÖR SEKTIONERL, SE SEKTIONSRITNINAR FÖR FASADER, SE FASADRITNINAR FÖR KULÖRER, SE UTV. KULÖRESKRIVNIN PERSONAL OCH TVÄTT HAR ERSATTS MED FÖRRÅD. K.P ANSVARI Täby kommun (Sippvägen 20) PLAN 09 Johan Källander 161010 J.K SKALAA1 A3 NUMMER ET 1:50 1:100 PLUSHÖJDER ANES I METER, ÖVRIA MÅTT I MILLMETER OM EJ ANNAT ANES. HÖJDYSTEM: RH00 FÖR PLANER, SE PLANRITNINAR FÖR SEKTIONERL, SE SEKTIONSRITNINAR FÖR FASADER, SE FASADRITNINAR FÖR KULÖRER, SE UTV. KULÖRESKRIVNIN XXX XXX XXX A XXX ET ANT ÄNDRIN AVSER Sign. Y- HERRE Trygghem ostads A - 0733 99 70 50 A SR-K A - 0736 87 82 70 S E K L VA VVS UPPDRA NR RITAD AV HANDLÄARE K.P J.K ANSVARI Johan Källander Nygbyggnad av hotell Täby kommun (Sippvägen 20) PLAN 10, del 1 SKALAA1 A3 NUMMER ET 1:50 1:100 PLANLÖSNIN SOTAREN FÖRKLARIN FÖRESKRIFTER HÄNVISNINAR 010 R 007 P/D 009 VENTILATION/TEKNIK 001 TRAPPHALL 003 OMKL. OUTRÄVT 002 KORRIDOR 004 FÖRRÅD HISS 008 UNDERCENTRAL/ ERVÄRME 005 FÖRRÅD N 006 EL-CENTRAL RANSKNINSHANDLIN 17-03-03 SYSTEMHANDLIN SKALA 1:50 5 4 3 2 1 0 METER A-40.1-0901 A FÖRKLARIN 118 KONTOR 119 FRD/TVÄTT 101 RECEPTION FÖRESKRIFTER ENTRÉ SKÄRMTAK SKRAPALLER HÄNVISNINAR 115b 114b 113b 112b 111b /Du 110b /Du ELNISCH 104 102 TRAPPHALL 105b 114 113 112 111 110 105 HISS 103 KORRIDOR 106 108b 106b 108 109b 109 UTEPLATSER RANSKNINSHANDLIN 17-03-03 SYSTEMHANDLIN SKALA 1:50 5 4 3 2 1 0 METER A-40.1-1001 A 6
1829 1600 1200 1200 A S E K L ET ANT ÄNDRIN AVSER Sign. Y- HERRE VA VVS PLUSHÖJDER ANES I METER, ÖVRIA MÅTT I MILLMETER OM EJ ANNAT ANES. HÖJDYSTEM: RH00 FÖR PLANER, SE PLANRITNINAR FÖR SEKTIONERL, SE SEKTIONSRITNINAR FÖR FASADER, SE FASADRITNINAR FÖR KULÖRER, SE UTV. KULÖRESKRIVNIN A XXX UPPDRA NR RITAD AV HANDLÄARE Nygbyggnad av hotell Täby kommun Trygghem ostads A - 0733 99 70 50 SR-K A - 0736 87 82 70 K.P ANSVARI (Sippvägen 20) PLAN 10, del 2 Johan Källander J.K SKALAA1 A3 NUMMER ET 1:50 1:100 A S E K L Y- HERRE VA VVS PLUSHÖJDER ANES I METER, ÖVRIA MÅTT I MILLMETER OM EJ ANNAT ANES. HÖJDYSTEM: RH00 FÖR PLANER, SE PLANRITNINAR FÖR SEKTIONERL, SE SEKTIONSRITNINAR FÖR FASADER, SE FASADRITNINAR FÖR KULÖRER, SE UTV. KULÖRESKRIVNIN XXX A XXX ET ANT ÄNDRIN AVSER Sign. UPPDRA NR RITAD AV HANDLÄARE Nygbyggnad av hotell Täby kommun K.P ANSVARI (Sippvägen 20) PLAN 11, del 1 Trygghem ostads A - 0733 99 70 50 SR-K A - 0736 87 82 70 Johan Källander J.K SKALAA1 A3 NUMMER ET 1:50 1:100 XXX FÖRKLARIN FÖRESKRIFTER ENTRÉ HÄNVISNINAR 127b 117b 116b 115b 114b 113b 127 ELNISCH 220 TRAPPHALL 121 KORRIDOR 126b 126 117 116 115 114 113 122 STÄD 125 1201 125b 123b RANSKNINSHANDLIN 17-03-03 124 124b 123 SYSTEMHANDLIN UTEPLATSER SKALA 1:50 5 4 3 2 1 0 METER A-40.1-1002 A FÖRKLARIN 218 KONFERANSRUM 202 KONFERANSRUM FÖRESKRIFTER LOFTÅN HÄNVISNINAR 215b 214b 213b 212b 211b /Du 210b /Du ELNISCH 204b 204 212b 201 TRAPPHALL 203 KORRIDOR 205b 214 213 212 211 210 205 HISS ALKON 206 208b 206b RANSKNINSHANDLIN 17-03-03 208 207b 207 SYSTEMHANDLIN SKALA 1:50 5 4 3 2 1 0 METER A-40.1-1101 A 7
SKÄRMTAK SPEEL TV PÅ ARM SKÄRMTAK SPEEL SPEEL SKÄRMTAK TV PÅ ARM 1200 SKRAPALLER TV PÅ ARM ET ANT ÄNDRIN AVSER Sign. Y- HERRE A S E K L VA VVS PLUSHÖJDER ANES I METER, ÖVRIA MÅTT I MILLMETER OM EJ ANNAT ANES. HÖJDYSTEM: RH00 FÖR PLANER, SE PLANRITNINAR FÖR SEKTIONERL, SE SEKTIONSRITNINAR FÖR FASADER, SE FASADRITNINAR FÖR KULÖRER, SE UTV. KULÖRESKRIVNIN XXX A XXX UPPDRA NR RITAD AV HANDLÄARE Trygghem ostads A - 0733 99 70 50 SR-K A - 0736 87 82 70 Nygbyggnad av hotell K.P ANSVARI Täby kommun (Sippvägen 20) PLAN 11, del 2 Johan Källander J.K SKALAA1 A3 NUMMER ET 1:50 1:100 Y- HERRE A S E K L VA VVS PLUSHÖJDER ANES I METER, ÖVRIA MÅTT I MILLMETER OM EJ ANNAT ANES. HÖJDYSTEM: RH00 FÖR PLANER, SE PLANRITNINAR FÖR SEKTIONERL, SE SEKTIONSRITNINAR FÖR FASADER, SE FASADRITNINAR FÖR KULÖRER, SE UTV. KULÖRESKRIVNIN XXX A XXX ET ANT ÄNDRIN AVSER Sign. Trygghem ostads A - 0733 99 70 50 SR-K A - 0736 87 82 70 UPPDRA NR RITAD AV HANDLÄARE Nygbyggnad av hotell K.P ANSVARI Täby kommun (Sippvägen 20) PLAN 12, del 1 Johan Källander J.K SKALAA1 A3 NUMMER ET 1:50 1:100 FÖRKLARIN FÖRESKRIFTER LOFTÅN HÄNVISNINAR 227b 217b 216b 215b 214b 213b 227 ELNISCH 220 TRAPPHALL 226b 221 KORRIDOR 226 217 216 215 214 213 222 STÄD 225 223b 1200 ALKON 225b 224 223 RANSKNINSHANDLIN 17-03-03 224b SYSTEMHANDLIN SKALA 1:50 5 4 3 2 1 0 METER A-40.1-1102 A FÖRKLARIN FÖRESKRIFTER TAK, LOFTÅN HÄNVISNINAR TERRASS TERRASS 308b 308 K6 3:5 TV PÅ ARM 2 420 3 575 2 420 8 415 307 3:4 K5 307b 306b 306 3:3 K5S HISS K1S SPEEL 304b 304 3:1 TV PÅ ARM TAK, ALKON SPEEL KNOPPAR 305b N K4S 305 3:2 RANSKNINSHANDLIN 17-03-03 A TERRASS TAK, ALKON SYSTEMHANDLIN SKALA 1:50 5 4 3 2 1 0 METER A-40.1-1201 A 8
TV PÅ ARM SKÄRMTAK SKRAPMATTA TV PÅ ARM SKÄRMTAK SPEEL SPEEL SKÄRMTAK TV PÅ ARM SKÄRMTAK SPEEL Y- HERRE A S E K L VA VVS PLUSHÖJDER ANES I METER, ÖVRIA MÅTT I MILLMETER OM EJ ANNAT ANES. HÖJDYSTEM: RH00 FÖR PLANER, SE PLANRITNINAR FÖR SEKTIONERL, SE SEKTIONSRITNINAR FÖR FASADER, SE FASADRITNINAR FÖR KULÖRER, SE UTV. KULÖRESKRIVNIN XXX A XXX ET ANT ÄNDRIN AVSER Sign. UPPDRA NR RITAD AV HANDLÄARE Trygghem ostads A - 0733 99 70 50 SR-K A - 0736 87 82 70 Nygbyggnad av hotell K.P ANSVARI Täby kommun (Sippvägen 20) PLAN 12, del 2 Johan Källander J.K SKALAA1 A3 NUMMER ET 1:50 1:100 PLUSHÖJDER ANES I METER, ÖVRIA MÅTT I MILLMETER OM EJ ANNAT ANES. HÖJDYSTEM: RH00 FÖR PLANER, SE PLANRITNINAR FÖR SEKTIONERL, SE SEKTIONSRITNINAR FÖR FASADER, SE FASADRITNINAR FÖR KULÖRER, SE UTV. KULÖRESKRIVNIN XXX A XXX ET ANT ÄNDRIN AVSER Sign. HISS- TOPP Y- HERRE Trygghem ostads A - 0733 99 70 50 A SR-K A - 0736 87 82 70 S E K L VA VVS UPPDRA NR RITAD AV HANDLÄARE K.P J.K ANSVARI Johan Källander Nygbyggnad av hotell Täby kommun (Sippvägen 20) PLAN 13, del 1 SKALAA1 A3 NUMMER ET 1:50 1:100 FÖRKLARIN FÖRESKRIFTER TAK, LOFTÅN HÄNVISNINAR TV PÅ VÄ 312 3:9 SPEEL K1 312b 310 3:7 K5 310 1200 309 1200 2555 309 K5S TERRASS TERRASS 308b 308 K6 3:5 TV PÅ ARM 2 420 3 575 2 420 KNOPPAR SPEEL 311b TAK, ALKON 311 3:8 K4 RANSKNINSHANDLIN 17-03-03 TAK, ALKON TERRASS SYSTEMHANDLIN SKALA 1:50 5 4 3 2 1 0 METER A-40.1-1202 A FÖRKLARIN TAK FÖRESKRIFTER TAK LOFTÅN HÄNVISNINAR TERRASS STEE STEE SNÖRASSKYDD / NOCKRÄCKE TAK NOCK TERRASS RL TAK NOCK TAK, ALKON N RANSKNINSHANDLIN 17-02-27 TERRASS YHANDLIN SKALA 1:50 5 4 3 2 1 0 METER A-40.1-1301 A 9
SITUATIONSPLAN SOTAREN 2 10
NYYNADSKARTA SOTAREN 2 11
FASTIHETSUTDRA SOTAREN TÄY SOTAREN *:2 Utdragsdatum 2017-09-26 Fastighet Täby Sotaren *:2 odkänd FR: 2008-03-10 odkänd IR: 2017-04-18 Aktualitetsdatum IR: 2017-09-25 Distrikt Tidigare beteckning Täby Inga tidigare beteckningar. Ursprung Täby Viggbyholm 74:5 Adress Sippvägen 20 Kommundel: Täby Areal Land: 3 058 kvm Vatten: - kvm Totalt: 3 058 kvm Koordinat N = 6593748.3, E = 676703.1 Andel i emensamhetsanläggning Täby Sotaren a:1 Koordinater fastighet Omr. N-koord E-koord Karta 1 6593748.3 676703.1 -täby Åtgärder Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Aktbeteckning Avstyckning 1988-09-28 0160-1988/075/3 Registrering 1988-09-29 0160-1988/075/3 Anläggningsåtgärd 2008-03-10 0160-2008/021 Rättigheter grunduppgifter Rättsfh. Typ av rättighet Ändamål Aktbeteckning Last Avtalsservitut Se beskrivning 01-im4-89/4056.1 eskr: Va-ledningar Redovisning av rättigheter kan vara ofullständig 12
Planer och bestämmelser Planer Datum Aktbeteckning Stadsplan 1987-11-04 0160-s232 Område Vid Sippvägen Detaljplan 2002-09-09 0160-d184 Viggbyholm 75:8-10 Och Del Av Nybyggnadsförbud 2015-03-30 0160-u022 yggnadsförbud Utmedallmänna Vägar Registreringsdatum: 2016-03-14 Lagfarter Lagfart Inskr.dag Aktbeteckning 769630 1360 ostadsrättsföreningen Aparthotel Viggbyholm ox 55527 10215 Stockholm Andel 1/1 Köpeskilling 7 500 000 Avser hela fastigheten Köp, Andel 1/1 2016-02-11 2016-02-11 D-2016-00060631:1 Tidigare lagfart/tomträtt Lagfart/Tomträtt Inskr.dag Aktbeteckning Lagfaren ägare 556095 8588 Viggbyholms ård Fastighets Ab Djursholmsvägen 107 A 18357 Täby Köp, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfartsanm: ID-nummer kompletterat, Akt: 83/13706 64/2291 Lagfaren ägare 556045 2103 Jm Ab 16982 Stockholm Köpeskilling 300 000 Avser hela fastigheten 1988-11-18 88/49681 Köp 1988-11-18, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 13
Lagfaren ägare 902002 9717 Rodamco Täby Centrum Kb ox 7846 10398 Stockholm Köpeskilling 1 000 000 Avser hela fastigheten 1997-10-16 97/29703 Köp 1997-10-16, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfaren ägare 556045 2103 Jm Ab 16982 Stockholm Köpeskilling 1 000 000 Avser hela fastigheten 1997-12-18 97/35637 Köp 1997-12-18, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfartsanm: Namn, Akt: 00/1340 Lagfaren ägare 556358 6600 Tungel Fastighets Ab ox 7050 18711 Täby Köpeskilling 1 400 000 Avser hela fastigheten 2000-06-06 00/9746 Köp 2000-06-06, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfaren ägare 556563 6312 R. Lantz ygg Ab Katarina ang 49 11639 Stockholm Köpeskilling 13 000 000 Avser även annan fastighet 2007-11-09 07/44925 Köp 2007-11-09, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 Lagfaren ägare 559000 8156 Roizotaren Ab Sturegatan 32 11436 Stockholm Köpeskilling 7 500 000 Avser hela fastigheten 2015-04-14 D-2015-00145883:1 Köp 2015-04-14, Andel 1/1 Överlåten andel 1/1 14
Inteckningar Nr elopp Inskr.dag Aktnummer Anm. 2 3 000 000 SEK 2008-12-15 08/44792 3 4 500 000 SEK 2016-04-11 D-2016-00157108:1A Utbyte 4 2 500 000 SEK 2016-04-11 Skriftligt pantbrev D-2016-0015710 5 1 000 000 SEK 2016-11-22 Skriftligt pantbrev D-2016-0053359 Antal sökta inteckningar: 4 Summa: 11 000 000 SEK Inskrivning Nr Inskr.dag Aktnummer Typ 1 1989-01-30 89/4056 Avtalsservitut Va-ledningar Taxering Taxeringsenhet: 310 - Hyreshusenhet, tomtmark Id för tax.enhet: 192779-5 Markvärde: 2 202 tkr Taxering genomförd: 2016 yggnadsvärde: - tkr Summa taxvärde: 2 202 tkr Areal: 3 058 kvm Hel registerfastighet Värderingsenheter Hyreshusmark lokaler Tax.värde: 2 202 tkr yggrätt ovan mark: 1573 kvm Riktvärdesomr: 160055 Riktvärde: 1400 kr/kvm Id.nr: 301267811 15
TRANSAKTIONSSTRUKTUR ostadsrättsföreningen Aparthotel Viggbyholm äger i dagsläget 100% av fastigheten Täby.Avyttring av fastigheten sker genom försäljning av samtliga aktier i NYA. Försäljningsobjektet NYA Täby INDIKATIVT UD aserat på de uppgifter som presenteras i denna promemoria inbjuds Köparen att lämna ett skriftligt indikativt bud på den aktuella fastigheten. udet ska lämnas på underliggande fastighetsvärde, men förvärvet avser förvärv av bolag innehållande fastigheten, anbud skall vara fritt från finansieringsförbehåll. Indikativ bud skickas till Rosengren & Co via mail till bo@rosengren.se. Indikativa bud ska vara Rosengren & Co tillhanda senast tisdagen den 21 november 2017 kl 16:00 FÖRSÄLJNINSPROCESSEN Försäljningsprocessen ser ut enligt följande: Presentation av Köparens utvärdering och indikativt bud Avtalsförhandling och DD-process Signing Tillträde enligt ÖK projektet Efter inkomna bud sker en genomgång av dessa varefter säljaren avser att slutförhandla med en eller flera intressenter. Som grund för slutförhandlingen ligger det indikativa budet. 16
ÖVERRIPANDE FAKTA TÄY KOMN ALLMÄNT Täby kommun ligger i Stockholms Län och är beläget 18 km nordost om Stockholm city. En befolkning i kommunen på ca 68 000 invånare och Täby klassas som Sveriges 18:e största tätort. Landarealen är 66 kvadratkilometer. oda kommunikationer med Roslagsbanan och närhet till Stockholm, bra handelsområden ger möjlighet för en snabbväxande kommun. Täby planerar för framtiden och utvecklingen av Täby skall ske stadsmässigt i de centrala delarna, samtidigt som kommunens stora grönområden skall bevaras. Kommunikationer med täta bussförbindelser med Stockholm och närliggande kommuner. Med Roslagsbanan och hållplats Östra station med närliggande tunnelbana tar transporten endast ca 15 min. Roslagsbanan är stommen i norrortstrafik, vid Östra station och Mörby station sker byte från tåg till tunnelbana. I dagsläget pågår dubbelspårsutbyggnad för en ökad turtäthet för att tillfredställa ökade mängden pendlare. E18 går strax söder om staden med Arlanda flygplats på ca 30 km avstånd. KORTFATTAD TÄY KOMN Län Stockholms län Folkmängd 68 000 Storleksordning 32 Skattesats, procent 29,73% Ordförandeparti KS Samverkanstyre (M-FP-C-KD) Största arbetsgivare, privat Arriva A Största arbetsgivare, offentlig Täby kommun Största kommunala bostadsbolag Täby Fastighets A 17
rlinnégatan 76, SE-115 23, Stockhom, Sweden 18 webb: www.rosengren.se