Årsredovisning för Brf Häggen 17:10 769607-7838 Räkenskapsåret 2013
1 (13) Styrelsen för Brf Häggen 17:10 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2013. Förvaltningsberättelse Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter med nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Föreningen registrerades 2001-11-30 hos Bolagsverket. Föreningens senaste stadgar registrerades 2012-09-14 Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2006. Styrelse Styrelsen har efter ordinarie föreningsstämma, 2013-05-26 och påföljande styrelsekonstituering haft följande sammansättning: Lasse Salkola ledamot, ordförande Pia Larsdotter ledamot, kassör Ylva Gustafsson ledamot, sekreterare Fredrik Eskelid ledamot, fastighetsfrågor (avflyttad) Karsten Pillukeit ledamot, fastighetsfrågor Pia Janson ledamot Iréne Axelsson suppleant Linus Andersson suppleant Fredrik Eskelid ersattes av Pia Jansson vid extra föreningsstämma 2013-09-25. Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer. Lasse Salkola Pia Janson Linus Andersson Iréne Axelsson Karsten Pillukeit avgår av personliga skäl Föreningens firma tecknas av styrelsens ledamöter, två i förening. Föreningens styrelse har under året hållit 11 protokollförda styrelsemöten och ett extra styrelsemöte. För styrelsens arbete finns en ansvarsförsäkring tecknad hos Länsförsäkringar. Revisorer Revisorsringen Sverige AB / Kjell Eriksson Valberedning Helena Aldenstig Pia Janson Karsten Pillukeit ordinarie revisor, extern sammankallande
2 (13) Fastigheten Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Göteborg Vasastaden 17:10, med adress Erik Dahlbergsgatan 30 och Engelbrektsgatan 10. Byggnaden omfattar 18 st bostadsrätter med en sammanlagd bostadsarea om 2.121 kvm, samt 2 st lokaler om 180 kvm. Lägenhetsfördelning storlek antal 1 rok 1 2 rok 3 3 rok 4 4 rok 6 5 rok 3 6 rok 1 Under verksamhetsåret har fem medlemslägenheter överlåtits. För andrahandsuthyrning krävs styrelsens godkännande. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos försäkringsbolaget Länsförsäkringar. Föreningens lokaler Kontrakt på föreningens lokaler löper enligt följande; Verksamhet yta kvm Löptid Hudvårdsklinik 50 2014-10-01 Kontorslokal 130 2014-12-31 Verksamhet under året Styrelsen har under 2013 fortsatt arbetet med att förfina styrelsens rutiner för beslut, delegeringsordning och kommunikation med medlemmarna. Under året upprättades och antogs en underhållsplan som sträcker sig fram till år 2041. På årsstämman fick styrelsen i uppdrag att se över ansvarsfrågan för fönster och återkomma med en rapport. Vad gäller fastigheten så har en del förbättringar gjorts under året. Porten till Erik Dahlbergsgatan har försetts med en ny entrédörr. Ett ventilationsaggregat har installerats i hyrelokalen (Jensplus). En rad smärre förbättringar med hiss, stuprör och hängmattor har utförts. Fyra lägenheter bytte ägare under året och föreningen fick sex nya medlemmar. Föreningen har haft två gemensamma städdagar, en på våren och en på hösten. Föreningens ekonomi Årsavgifter Genomsnittlig årsavgift vid verksamhetsårets utgång utgör 612 kr/kvm. Årsavgifterna har kvarstått oförändrade under 2013.
3 (13) Fastighetsskatt/fastighetsavgift Fastighetsavgiften är indexreglerad och utgjorde 1.210 kr/lägenhet under 2013, alternativt 0,3% av taxeringsvärdet för bostäder om detta är lägre. Lokalerna beskattas i enlighet med 1% på taxeringsvärdet för lokaler. Då fastigheten genomgått omfattande ombyggnationer/underhåll, har föreningen beviljats nytt värdeår. Detta har enligt beslut från Skatteverket (tagit 2007) fastställts till år 2005. Fastigheten har således varit befriad från fastighetsskatt/-avgift under åren 2006-2010. Under åren 2011-2015 utgår halv fastighetsskatt/-avgift. Förvaltning Ekonomisk förvaltning Teknisk förvaltning Revisorsringen Sverige AB Styrelsen Nyckeltal 2013 2012 2011 2010 Fastighetens bokförda värde per kvm bostadsyta kr 15 657 15 742 15 827 15 722 Lån per kvm bostadsyta kr 8 132 8 235 8 339 8 443 Genomsnittlig skuldränta % 3,47 4,67 3,65 2,48 Fastighetens belåningsgrad % 52 52 53 54 Genomsnittlig skuldränta definieras som vägd genomsnittlig räntesats för fastighetslånen. Fastighetens belåningsgrad definieras som fastighetslån i förhållande till bokfört värde. Förslag till resultatdisposition: Balanserat resultat Årets resultat Till föreningsstämmans förfogande Styrelsen föreslår: Reservering till underhållsfond I anspråkstagande ur underhållsfond Balanseras i ny räkning 55 476 kr -102 428 kr - 46 952 kr 63 700 kr 178 648 kr 67 996 kr Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.
4 (13) Resultaträkning Not 2013-01-01-2013-12-31 2012-01-01-2012-12-31 Intäkter, fastighetsförvaltning Årsavgifter 1 290 885 1 297 188 Intäkter lokaler 188 877 188 310 Garage 28 105 21 232 P-plats 23 180 23 346 Övriga intäkter 7 481 20 690 1 538 528 1 550 766 Kostnader, fastighetsförvaltning Underhållskostnader 1-252 936-236 889 Fastighetsavgift -28 430-41 826 Drift- och förbrukningskostnader 2-451 754-417 450 Föreningsgemensamma kostnader 3, 4-118 109-149 743 Avskrivningar materiella anläggningstillgångar 5-189 762-190 201-1 040 991-1 036 109 Resultat fastighetsförvaltning 497 537 514 657 Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter 724 6 659 Räntekostnader -598 630-657 249 Övriga finansiella kostnader -2 059-5 123-599 965-655 713 Resultat efter finansiella poster -102 428-141 056 Resultat före skatt -102 428-141 056 Redovisat resultat -102 428-141 056
5 (13) Balansräkning Not 2013-12-31 2012-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader 6 17 817 287 17 909 645 Mark 13 677 481 13 677 481 Trapphus 7 916 009 969 863 Takomläggning 8 458 981 487 267 Balkonger 9 338 759 345 134 Maskiner och inventarier 10 8 887 17 776 33 217 404 33 407 166 Summa anläggningstillgångar 33 217 404 33 407 166 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-/hyresfordringar 1 557 6 303 Övriga fordringar 64 289 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 11 767 11 298 13 388 17 890 Kassa och bank Bank 137 580 337 332 Summa omsättningstillgångar 150 968 355 222 SUMMA TILLGÅNGAR 33 368 372 33 762 388
6 (13) Balansräkning Not 2013-12-31 2012-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 12 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 15 423 186 15 423 186 Upplåtelseavgifter 237 219 237 219 Underhållsfond 264 556 235 556 15 924 961 15 895 961 Fritt eget kapital Balanserat resultat 55 476 225 532 Årets resultat -102 428-141 056-46 952 84 476 Summa eget kapital 15 878 009 15 980 437 Långfristiga skulder Fastighetslån 13 17 137 880 17 247 110 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 40 449 50 440 Kortfristig del av lån 13 109 560 219 890 Aktuella skatteskulder -3 842 36 785 Övriga kortfristiga skulder 0 1 618 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 14 206 316 226 108 Summa kortfristiga skulder 352 483 534 841 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 33 368 372 33 762 388 Ställda säkerheter För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar 19 070 000 19 070 000 19 070 000 19 070 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga
7 (13) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd, förutom K2-reglerna för mindre ekonomiska föreningar (BNAR 2009:1). Om inte annat framgår är de tillämpade principerna oförändrade i jämförelse med föregående år. Intäktsredovisning Intäktsredovisning sker i enlighet med BFNAR 2003:3 Intäkter. Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Fastigheter Byggnader har värderats till anskaffningsvärde med avdrag för ackumulerade avskrivningar. Byggnaderna avskrivs enligt en progressiv plan. Årets avskrivning utgör 0,5% Fastighetsförbättringar avskrivs med 0,5%. Trapphus och Takomläggning avskrivs med 4%. Balkonger avskrivs på 50 år. Markvärdet är inte föremål för avskrivning, eventuell värdenedgång hanteras genom nedskrivning. Maskiner & Inventarier Avskrivning sker planenligt med 10% samt 20%. Fordringar Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Underhållsfond Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter görs enligt stadgarna. Reservering till föreningens underhållsfond ingår i styrelsens förslag till resultatdisposition. Efter att beslut tagits på föreningens årsstämma sker överföring från balanserad vinst till underhållsfonden. Övrigt Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges.
8 (13) Noter Not 1 Underhållskostnader 2013 2012 Löpande underhåll 74 288 236 889 Periodiskt underhåll 178 648 0 252 936 236 889 Not 2 Drift- och förbrukningskostnader 2013 2012 El 30 914 33 857 Fjärrvärme 269 620 241 391 Vatten och avlopp 47 668 44 676 Fastighetsskötsel/städning 51 776 49 558 Väghållning 4 143 4 072 Städning och renhållning 47 633 43 896 451 754 417 450 Not 3 Arvode, löner, andra ersättning och sociala kostnader Föreningen har inte haft några anställda och några löner har ej utbetalats.arvoden till styrelsen har inte utgått. Not 4 Föreningsgemensamma kostnader 2013 2012 Försäkringspremier 28 303 25 260 Jourkostnader 10 535 13 131 Porttelefon 3 038 2 662 Datakommunikation/IT-tjänster 270 0 Revisionsarvode 11 875 11 875 Ekonomisk förvaltning 37 361 31 310 Konsultarvoden 0 33 750 Kabel-TV 18 078 17 552 Administrativa kostnader 8 649 14 202 118 109 149 742
9 (13) Not 5 Avskrivningar 2013 2012 Byggnader 92 358 92 128 Trapphus 53 854 53 854 Takomläggning 28 286 28 286 Balkonger 6 375 7 044 Maskiner & inventarier 8 889 8 889 189 762 190 201 Not 6 Byggnader 2013-12-31 2012-12-31 Ingående anskaffningsvärden 18 471 429 18 471 429 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 18 471 429 18 471 429 Ingående avskrivningar -561 784-469 426 Årets avskrivningar -92 358-92 358 Utgående ackumulerade avskrivningar -654 142-561 784 Utgående redovisat värde 17 817 287 17 909 645 Taxeringsvärden byggnader 36 279 000 34 437 000 Taxeringsvärden mark 21 075 000 16 918 000 57 354 000 51 355 000 Not 7 Trapphus 2013-12-31 2012-12-31 Ingående anskaffningsvärden 1 346 361 1 346 361 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 1 346 361 1 346 361 Ingående avskrivningar -376 498-322 644 Årets avskrivningar -53 854-53 854 Utgående ackumulerade avskrivningar -430 352-376 498 Utgående redovisat värde 916 009 969 863
10 (13) Not 8 Takomläggning 2013-12-31 2012-12-31 Ingående anskaffningsvärden 707 155 707 155 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 707 155 707 155 Ingående avskrivningar -219 888-191 602 Årets avskrivningar -28 286-28 286 Utgående ackumulerade avskrivningar -248 174-219 888 Utgående redovisat värde 458 981 487 267 Not 9 Balkonger 2013-12-31 2012-12-31 Ingående anskaffningsvärden 352 178 352 178 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 352 178 352 178 Ingående avskrivningar -7 044 0 Årets avskrivningar -6 375-7 044 Utgående ackumulerade avskrivningar -13 419-7 044 Utgående redovisat värde 338 759 345 134 Not 10 Maskiner och inventarier 2013-12-31 2012-12-31 Ingående anskaffningsvärden 81 831 81 831 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 81 831 81 831 Ingående avskrivningar -64 055-55 166 Årets avskrivningar -8 889-8 889 Utgående ackumulerade avskrivningar -72 944-64 055 Utgående redovisat värde 8 887 17 776
11 (13) Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 2013-12-31 2012-12-31 Upplupna ränteintäkter 1 148 115 Länsförsäkringar 4 802 4 295 Com Hem 4 618 4 519 Telia 0 495 IPS Alarm 1 199 1 199 Klotterjägarna 0 675 11 767 11 298 Not 12 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Under- Balanserat Årets insatser avgifter hållsfond resultat resultat Belopp vid årets ingång 15 423 186 237 219 235 556 225 532-141 056 Disposition av föregående års resultat: 29 000-170 056 141 056 Årets resultat -102 428 Belopp vid årets utgång 15 423 186 237 219 264 556 55 476-102 428 Not 13 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp 2013-12-31 Lånebelopp 2012-12-31 SEB 24112039 2,05 2015-12-28 5 087 500 5 307 500 SEB 24112527 2,45 2014-03-28 4 625 000 4 825 000 SEB 24112543 4,00 2014-12-28 7 069 390 7 069 390 SEB 27779077 2,25 2014-09-28 465 550 485 000 17 247 440 17 686 890 Kortfristig del av långfristig skuld 109 560 219 819
12 (13) Not 14 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2013-12-31 2012-12-31 Upplupna räntekostnader 0 9 256 Förutbetalda avgifter/hyror 118 756 117 548 Göteborgs Energi 33 165 44 671 Din El 2 332 2 313 Göta Clean 8 646 4 891 Göteborgs Stad 21 382 20 642 Renova 251 247 SEB 109 905 Revisionsarvode 11 875 11 250 Revisorsringen Sverige AB 9 470 14 385 Övriga upplupna skulder 330 0 206 316 226 108 Göteborg den maj 2014 Lasse Salkola Ylva Gustafsson Pia Larsdotter Karsten Pillukeit Pia Jansson Revisorspåteckning Vår revisionsberättelse har lämnats. Revisorsringen Sverige AB Kjell Eriksson Auktoriserad revisor Revisorsringen Sverige AB
13 (13)