KALLELSE/UNDERRÄTTELSE. Kommunstyrelsens arbetsutskott. Sammanträde 2 juni 2015 klockan 8.30 i Kungsbacka rummet. Ärende Beteckning Förslag

Transkript

1 KALLELSE/UNDERRÄTTELSE Upprättad Kommunstyrelsens arbetsutskott Sammanträde 2 juni 2015 klockan 8.30 i Kungsbacka rummet Ärende Beteckning Förslag 1. Val av justerare 2. Lokaliseringsutredning för ny simhall inom Inlags idrottsområde i Kungsbacka 3. Planprogram för mindre bostäder, Tölö 8:14 KS/2015:45 KS/2010:82 Lisa Andersson (M) Förslag till beslut i kommunstyrelsen Kommunstyrelsen ger kommunstyrelsens förvaltning i uppdrag att samordna en lokaliseringsutredning för ny simhall inom Inlags idrottsområde, Kommunstyrelsen ger kommunstyrelsens förvaltning i uppdrag att i samråd med berörda förvaltningar ta fram förslag på långsiktig strukturbild för Inlags idrottsområde - Inlag år Förslag till beslut i kommunstyrelsen Kommunstyrelsen ger kommunstyrelsens förvaltning i uppdrag att samråda över förslag till planprogram för ett mindre bostadsområde inom fastigheten Tölö 8:14, daterat maj Kristin Löfgren Kommunstyrelsens förvaltning Direkt: kristin.lofgren@kungsbacka.se Kungsbacka kommun Kungsbacka Besöksadress Stadshuset, Storgatan 37 Telefon:

2 KUNGSBACKA KOMMUN 2 (8) Ärende Beteckning Förslag 4. Planprogram för nytt verksamhetsområde inom fastigheten Kolla 5:6 - Teknikens hus i Gräskärr 5. Planprogram för utveckling av bostäder och verksamheter inom Annebergs centrum 6. Planutredning för Kungsbackas södra port KS/2009:70 KS/2002:239 KS/2014:455 Förslag till beslut i kommunstyrelsen Kommunstyrelsen ger kommunstyrelsens förvaltning i uppdrag att samråda över förslag till planprogram för nytt verksamhetsområde inom fastigheter Kolla 5:6 Teknikens hus i Gräskärr, daterat april 2015 Förslag till beslut i kommunstyrelsen Kommunstyrelsen ger kommunstyrelsens förvaltning i uppdrag att samråda över föreliggande förslag till planprogram för utveckling av bostäder och verksamheter i Anneberg centrum, daterat maj Förslag till beslut i kommunstyrelsen Kommunstyrelsen ger kommunstyrelsens förvaltning i uppdrag att utarbeta en förstudie för nytt bostadsområde Kungsbackas södra port - inom fastigheterna Hammerö 11:1, 10:7 samt 4:15 i enlighet med ansökan Planbesked - Hagryd 1:38 KS/2012:228 Förslag till beslut i kommunstyrelsen Kommunstyrelsen beslutar att som tilläggsdirektiv till detaljplanen för Hagryd 1:38 uttala att planen även ska ge möjlighet till etablering av mindre samlingslokal i enlighet med skrivelse, daterad Planbesked inom fastigheten Särö 1:441 KS/2015:159 Förslag till beslut i kommunstyrelsen Kommunstyrelsen ger kommunstyrelsens förvaltning i uppdrag att i samråd med övriga förvaltningar utarbeta en förstudie över förutsättningarna för en planrevidering av detaljplan, S 108, i Särö i enlighet med ansökan, daterad

3 KUNGSBACKA KOMMUN 3 (8) Ärende Beteckning Förslag 9. Revidering av detaljplan för fastigheten Särö 1:441 - Särö Hus 10. Planbesked för fastigheterna Kyvik 4:167 med flera - Kyviksområdet i Kullavik 11. Planändring till bostadsändamål för del av fastigheten Spårhaga 6:1 i Kullavik KS/2015:223 KS/2015:96 KS/2014:330 Förslag till beslut i kommunstyrelsen Kommunstyrelsen ger kommunstyrelsens förvaltning i uppdrag att i samråd med förvaltningen för Plan & Bygg föra en dialog med fastighetsägaren till Särö Hus i avsikt att skapa en framförhållning för konferensanläggningens utveckling. Förslag till beslut i kommunstyrelsen Kommunstyrelsen ger kommunstyrelsens förvaltning i uppdrag att utarbeta en förstudie om förutsättningarna för en planläggning av fastigheterna Kyvik 4:167 med flera Ekekullsområdet - enligt ansökan, daterad Förslag till beslut i kommunstyrelsen Kommunstyrelsen avslår förfrågan, daterad , om planändring till bostadsändamål inom del av fastigheten Spårhaga 6:1 i Kullavik. 12. Planbesked - Spårhaga 1.9 KS/2015:36 Förslag till beslut i kommunstyrelsen Kommunstyrelsen avslår ansökan om planbesked, daterad , för bostadsändamål inom fastigheten Spårhaga 1:9 i Kullavik. 13. Planbesked för bostadsändamål inom fastigheten Spårhaga 2:139 i Kullavik 14. Planbesked för bostadsändamål inom fastigheten Släps-Kullen 1:96 i Kullavik KS/2015:1 KS/2014:405 Förslag till beslut i kommunstyrelsen Kommunstyrelsen avslår ansökan om planbesked, daterad , för bostadsändamål inom fastigheten Spårhaga 2:139 i Kullavik. Förslag till beslut i kommunstyrelsen Kommunstyrelsen avslår ansökan om planbesked, daterad , för bostadsändamål inom fastigheten Släps- Kullen 1:96 i Kullavik.

4 KUNGSBACKA KOMMUN 4 (8) Ärende Beteckning Förslag 15. Planbesked - Släps-Hagen 1:30, 1:79, 1:90 och 1: Planbesked - Släps-Hagen 1:127 (Hagen 1:7) KS/2014:522 KS/2014:550 Förslag till beslut i kommunstyrelsen Kommunstyrelsen avslår ansökan om planbesked, daterad , för bostadsändamål inom fastigheterna Släps- Hagen 1:30, 1:79, 1:90 samt 1:99. Förslag till beslut i kommunstyrelsen Kommunstyrelsen avslår ansökan om planbesked, daterad , för bostadsändamål inom fastigheten Släps- Hagen 1: Planbesked Åsa 3:21 KS/2015:197 Förslag till beslut i kommunstyrelsen Kommunstyrelsen avslår förfrågan, daterad , om planändring från allmän plats, park/grönområde, till bostadsändamål inom del av fastigheten Åsa 3:21 i Åsa. 18. Överlåtelse av del av Kolla 5:5, kvarter 1-4, i Kolla Parkstad i Kungsbacka KS/2015:245 Förslag till beslut i kommunstyrelsen Kommunstyrelsen godkänner överenskommelse, underskriven av JM AB , om överlåtelse av del av fastigheten Kolla 5:5 i Kolla Parkstad. Kommunstyrelsens ordförande och kommundirektören eller deras respektive ställföreträdare utses att för kommunens räkning underteckna samtliga i ärendet nödvändiga handlingar.

5 KUNGSBACKA KOMMUN 5 (8) Ärende Beteckning Förslag 19. Principavtal med Söderberg Utvecklings AB inom del av Nötegång 1:91 i Särö Centrum 20. Upphandling av kommunala skolskjutsar 21. Remissvar - Det kommunala vårdnadsbidraget avskaffas" (Ds 2015:19) Dokument- Lagar/Utredningar/Departe mentsserien/detkommunalavardnadsbidraget_h3b419/ KS/2015:246 KS/2015:24 KS/2015:137 Förslag till beslut i kommunstyrelsen/kommunfullmäktige Förslag till Principavtal, underskrivet av Söderbergs Utvecklings AB , mellan Söderberg Utvecklings AB och kommunen avseende överlåtelse av mark för utbyggnad av kontor, handel och annan service i Särö Centrum godkänns. Kommunstyrelsens ordförande och kommundirektören eller deras respektive ställföreträdare utses att för kommunens räkning underteckna samtliga i ärendet nödvändiga handlingar. Förslag till beslut i kommunstyrelsen Kommunstyrelsens förvaltning får i uppdrag att träffa överenskommelse med Region Halland som regional kollektivtrafikmyndighet om att upphandla samt samordna skolskjutstrafiken i Kungsbacka kommun, Kommunstyrelsens ordförande och kommundirektören får i uppdrag att underteckna avtal som behövs med anledning av överenskommelsen. Förslag till beslut i kommunstyrelsen Kommunstyrelsen antar remissvaret från nämnden för Förskola & Grundskola, , som sitt eget och översänder till Socialdepartementet som svar på remissen om departementspromemorian Det kommunala vårdnadsbidraget avskaffas (Ds 2015:19).

6 KUNGSBACKA KOMMUN 6 (8) Ärende Beteckning Förslag 22. Remissvar - För framtidens hälsa - en ny läkarutbildning (SOU 2013:15) d/16745/a/ Remissvar - Moderniserad studiehjälp (SOU 2013:52) d/16745/a/ KS/2015:157 KS/2015:143 Förslag till beslut i kommunstyrelsen Kommunstyrelsen antar remissvaret från nämnden för Äldreomsorg, , respektive nämnden för Funktionsstöd, , och översänder nämndernas yttranden till Utbildningsdepartementet som svar på remissen om betänkandet För framtidens hälsa en ny läkarutbildning (SOU 2013:15). Förslag till beslut i kommunstyrelsen Kommunstyrelsen godkänner remissvaret, daterat , och översänder det till Utbildningsdepartementet som kommunens svar på remissen.

7 KUNGSBACKA KOMMUN 7 (8) Ärende Beteckning Förslag 24. Beredning av arvoden till förtroendevalda KS/2015:212 Förslag till beslut i kommunstyrelsen/kommunfullmäktige Kommunfullmäktige beslutar att inrätta en fullmäktigeberedning för arvodesärenden (arvodesberedning). Den tidigare arvodeskommittén upphör. Beredningen ska bestå av en ordförande och fyra ledamöter samt en ersättare för var och en. Ledamöterna utses av kommunfullmäktige efter förslag från valberedningen. Arvodesberedningens uppgifter ska vara följande: 25. Rapporteringsskyldighet enligt socialtjänstlagen samt lagen om stöd och service KS/2015:251 Bereda ärenden inför kommunfullmäktiges beslut som berör förtroendevaldas pensionsavtal. Bereda ärenden inför kommunfullmäktiges beslut som berör regler för förtroendevaldas arvoden. Kommunfullmäktige överlämnar åt kommunstyrelsen att tolka Kungsbacka kommuns bestämmelser om ersättning till de kommunalt förtroendevalda och hantera frågeställningar gällande dess tillämpning. Kommunstyrelsen är pensionsmyndighet gällande de förtroendevalda politikernas avtal. Förslag till beslut i kommunstyrelsen/kommunfullmäktige Rapport från nämnden för Äldreomsorg enligt 16 kap 6 f socialtjänstlagen och 28 f lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade, noteras till protokollet.

8 KUNGSBACKA KOMMUN 8 (8) Ärende Beteckning Förslag 26. Rapporteringsskyldighet enligt socialtjänstlagen samt lagen om stöd och service KS/2015:230 Förslag till beslut i kommunstyrelsen/kommunfullmäktige Rapport från nämnden för Funktionsstöd enligt 16 kap 6 f socialtjänstlagen och 28 f lagen om stöd och service till vissa funktionshindrade noteras till protokollet. 27. Rapporteringsskyldighet enligt socialtjänstlagen KS/2015:242 Förslag till beslut i kommunstyrelsen/kommunfullmäktige Rapport från nämnden för Individ & Familjeomsorg enligt 16 kap 6 f socialtjänstlagen noteras till protokollet Återrapportering - revisionsrapport IT Eva Jungmark och Eva Berg, Avstämning - Förskolor i Tölö Ängar Bertil Samuelsson, Information från ledamöter Hans Forsberg Ordförande Kristin Löfgren Sekreterare

9 TJÄNSTESKRIVELSE Datum Diarienummer KS/2015:45 Lokaliseringsutredning för ny simhall inom Inlag idrottsområde i Kungsbacka Förslag till beslut Kommunstyrelsen beslutar att ge kommunstyrelsens förvaltning i uppdrag att samordna en lokaliseringsutredning för ny simhall inom Inlag idrottsområde, Kommunstyrelsen beslutar att ge kommunstyrelsens förvaltning i uppdrag att i samråd med berörda förvaltningar ta fram förslag på långsiktig strukturbild för Inlag idrottsområde - Inlag år Sammanfattning Kommunfullmäktige har i investeringsplanen beslutat att anslå medel för en ny simhall i Kungsbacka. Kommunstyrelsen har i beslut beviljat kr för en förstudie avseende en ny simhall. Denna förstudie avser lokalprogram för den nya simhallen. Fritid & Folkhälsa har som underlag till förstudien utarbetat en behovsinventering för ny simhall, daterad Nästa steg i processen är att starta den fysiska planeringen via en lokaliseringsutredning för simhallen. För att kunna lokalisera den nya simhallen krävs dessutom en framtida målbild för hela Inlag idrottsområde, Inlag år Pågående förstudier, investeringsplanen samt tidigare utarbetad strukturstudie utgör grund för lokaliseringsutredningen och för målbilden Inlag år Utredningskostnad ryms inom befintlig driftsbudget för kommunstyrelsens förvaltning. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse, Tidigare beslut och beställning av lokaliseringsutr från Serviceförvaltnignen Hasse Andersson Strateg fysisk planering Kommunstyrelsens förvaltning Hasse Andersson hasse.andersson@kungsbacka.se 1 (1) Kungsbacka kommun Kungsbacka Besöksadress Stadshuset, Storgatan 37 Telefon

10 KUNGSBACKA KOMMUN Nämnden för Fritid & Folkhälsa SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Sammanträdesdatum (20) - I 79 Ny simhall - överföring av investerings ffi~ 'del till Service fcfr förstudie Beslut Nämnden för Fritid & Folkhälsa uppdrar åt nämnden för Service att påbörja förstudie av en ny simhall. Sammanfattning Kommunstyrelsen beviljade tidigare i år kronor i förstudiemedel för en ny simhall på Inlagsområdet. Förvaltningen har påbörjat arbetet genom en behovsanalys som resulterat i följande önskemål. Goda möjligheter till simning som motion och idrott o vilket sannolikt innebär en bassäng med storleken 50x25 m Goda möjligheter till simundervisning och rehabilitering o vilket sannolikt betyder två mindre bassänger Möjligheter till lek och avkoppling o vilket inte innebär en satsning på ett så kallat äventyrsbad Möjligheter till annan friskvård, gym etc Smarta hållbara energilösningar Smarta lösningar för personaleffektivitet och god arbetsmiljö Förvaltningen vill nu uppdra åt förvaltningen för Service att genomföra förstudien. I förstudien önskas en djupare analys av lokalbehoven samt en kostnadskalkyl. I förstudien bör även ett framtida alternativt nyttjande av nuvarande simhallsbyggnad analyseras. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse Beslutsexpediering Nämnden för Service

11 T JÄNSTESKRIVELSE Kungsbacka Nämnden för Fritid & Folkhälsa överföring av investeringsmedel för förstudie till Service Förslag till beslut Nämnden för Fritid & Folkhälsa uppdrar åt nämnden för Service att påbörja förstudie av en ny simhall. Sammanfattning Kommunstyrelsen beviljade tidigare i år kronor i förstudiemedel för en ny simhall på Inlagsområdet. Förvaltningen har påbörjat arbetet genom en behovsanalys som resulterat i följande önskemål. Goda möjligheter till simning som motion och idrott o vilket sannolikt innebär en bassäng med storleken 50x25 m Goda möjligheter till simundervisning och rehabilitering o vilket sannolikt betyder två mindre bassänger Möjligheter till lek och avkoppling o vilket inte innebär en satsning på ett så kallat äventyrs bad Möjligheter till annan friskvård, gym etc Smarta hållbara energilösningar Smarta lösningar för personaleffektivitet och god arbetsmiljö Förvaltningen vill nu uppdra åt förvaltningen för Service att genomföra förstudien. I förstudien önskas en djupare analys av lokalbehoven samt en kostnadskalkyl. I förstudien bör även ett framtida alternativt nyttjande av nuvarande simhalls byggnad analyseras. 1 (1) Datum Linus Kron F örvaltningschef Kungsbacka kommun Fritid & Folkhälsa Kungsbacka Besöksadress Borgmästaregatan 5B Telefon Fax fritid.folkhalsa@kungsbacka.se

12 KUNGSBACKA KOMMUN Kommunstyrelsen SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Datum (32) 20 KS/2014:19 Förstudiemedel för simhall inom lnlags idrottsområde Beslut Medel för förstudie beviljas med kronor. Sammanfattning Nämnden för Fritid & Folkhälsa har i samband med inlämnandet av nämndens plan för Lokalförsöijning begärt medel för att starta förstudie avseende en ny simhall. Denna förstudie avser lokalens utfmmning och lämplighet för sitt ändamål. Förstudie för lokaliseringen inom området ät" framtagen av kommunstyrelsens förvaltning och en förstudie för att utreda den gamla simhallens kondition och livslängd pågår. Nämnden har inte angivit något belopp för vad förstudien beräknas kosta och beslutet som kommunstyrelsen fattar bör innebära ett principiellt ställningstagande till att förstudie får göras och att beloppet i detta skede blir kronor. Beloppet ingår i investeringskostnaden för Inlags idrottsområde. Om det inte blir någon byggnation av ny simhall kommer nämnden för Fritid & Folkhälsa att belastas med upparbetade förstudiekostnader. Beslutsunderlag Nämnden för Fritid & Folkhälsa, , 110 Kommunstyrelsens förvaltning, sh ivelse Kommunstyrelsens arbetsutskott, , 20 Yrkande Ulrika Landergren (FP) och Fredrik Hansson (C) yrkar bifall till arbetsutskottets förslag. Proposition Ordföranden ställer proposition på arbetsutskottets förslag och finner det bifallet. Beslutsexpediering KSF;GJ, FH, SE;JS, SEFA

13 Från: Maria Rosenberg Skickat: den 22 januari :46 Till: Sven Erik Bergström Kopia: Linus Kron Ämne: Beställning av lokaliseringsutredning ny simhall Hej Sven-Erik, Enligt bifogade nämndsprotokoll önskar Fritid & Folkhälsa en att en förstudie görs avseende en ny simhall. Förslag på möjliga lokaliseringar behöver presenteras av KSF som del av förstudien. Härmed beställes därför förslag till lokalisering av ny simhall i Inlag. Hälsningar Maria Rosenberg Enhetschef Lokalförsörjning Kungsbacka kommun Serviceområde Fastigheter maria.rosenberg@kungsbacka.se Värna om miljön! Behöver du skriva ut det här meddelandet?

14 TJÄNSTESKRIVELSE Datum Diarienummer KS/2010:82 Förslag till planprogram för mindre bostadsområde inom fastigheten Tölö 8:14 i Kungsbacka stad Förslag till beslut Kommunstyrelsen beslutar att ge kommunstyrelsens förvaltning i uppdrag att samråda över förslag till planprogram för ett mindre bostadsområde inom fastigheten Tölö 8:14, daterat maj Sammanfattning Kommunstyrelsen beslutade att ge förvaltningen i uppdrag att utarbeta förslag till planprogram för ett mindre bostadsområde bestående i huvudsak av hyresbostäder inom fastigheten Tölö 8:14. Fastigheten är centralt belägen i Kungsbacka stad med tillfart från gamla Göteborgsvägen. På begäran av fastighetsägaren startades programarbetet först under år Föreliggande programförslag omfattar mindre bostäder i hyresrättsform samt ett par bostäder med äganderätt. Till planprogrammet biläggs utredningar avseende miljö, buller samt dagvatten. Samråd med berörda sakägare beräknas ske under september månad i år. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse, Planprogram för bostadsområde inom fastigheten Tölö 8:14, daterat maj 2015 Kommunstyrelsen beslut , 134 Hasse Andersson Strateg fysisk planering Kommunstyrelsens förvaltning Hasse Andersson hasse.andersson@kungsbacka.se 1 (1) Kungsbacka kommun Kungsbacka Besöksadress Stadshuset, Storgatan 37 Telefon

15 Planprogram, samrådshandling Planprogram för bostäder i Kungsbacka inom fastigheten Tölö 8:14 Upprättad i maj /P058 P1/12.14

16 Handlingar: Planprogram (denna handling) Övriga handlingar: Miljöutredning för Tölö 8:14 ( ), Norconsult Bullerutredning för Tölö 8:14 ( ), Norconsult Handlingar finns att läsa på: Stadshusets entré, Storgatan 37, Kungsbacka Skriftliga synpunkter skickas till: Planavdelningen Plan & Bygg Kungsbacka Upplysningar om planprogrammet lämnas av: Hasse Andersson, strateg fysisk planering, Jonas Alborn, planarkitekt, Samrådstid x:a augusti x:e september 2015 Planprogram Samråd Detaljplan Samråd Granskning Laga kraft Planprocessen Synpunkter kan lämnas flera gånger under planeringsprocessen, under programsamrådet, under detaljplanesamrådet och vid utställningen av planförslaget. Mellan de olika skedena redovisas de framförda synpunkterna och politiska beslut tas om ändringar och om hur det fortsatta arbetet ska bedrivas. Detaljplanen antas slutligen av kommunfullmäktige. Detaljplaneprocessen tar cirka 1,5 år efter det att planprogrammet har godkänts av kommunstyrelsen. 2 Planprogram

17 Planprogram för Tölö 8:14, bostäder Innehållsförteckning Bakgrund 4 Förutsättningar 5 Direktiv till detaljplan 8 Konsekvenser 10 Genomförande 11 Sammanfattning Inom fastigheten Tölö 8:14 undersöks möjligheten att bygga ett mindre bostadområde med mestadels hyreslägenter i låg bebyggelse samt några mindre villatomter. Särskilt undersöks förutsättningarna utifrån närheten till järnvägen och naturområdet runt Tölöberg. Förändringen innebär att alla befintliga byggnader inom fastigheten rivs och att obebyggd mark i fastighetens norra del tas i anspråk. Bebyggelsen föreslås placeras i programområdets norra och södra delar med en ny infart i gräns med grannfastigheten. Området ska utformas med hänsyn till dess bullerutsatta läge och den historiska kopplingen till grannfastigheten Tölö 8:10. VÄSTKUST- BANAN GAMLA GÖTE- BORGSVÄGEN TÖLÖ KYRKA Flygbild över området, programområdet är ungefärligt markerat. Planprogram 3

18 BAKGRUND Förfrågan Fastighetsägarna till Tölö 8:14 har i skrivelse inkommen ställt frågan om möjligheten att bygga bostäder, huvudsakligen hyresrätter inom fastigheten Tölö 8:14. Uppdrag Kommunstyrelsen beslutade att ge kommunstyrelsens förvaltning i uppdrag att utarbeta förslag till planprogram för ett mindre bostadsområde bestående av huvudsakligen hyresbostäder inom fastigheten Tölö 8:14. Planens syfte och huvuddrag Planprogrammets syfte är att pröva möjligheten att bygga ett mindre bostadsområde med mestadels hyresrätter inom fastigheten Tölö 8:14. Planprogrammet undersöker även möjligheten att bilda ett fåtal tomter för enbostadshus inom området. Planprogrammet undersöker särskilt förutsättningarna utifrån närheten till järnvägen och avgränsning mot till närliggande naturområde. Behovsbedömning En milljöutredning har tagits fram av Norconsult. Med stöd av miljöutredningen har en behovsbedömning gjorts för att ta reda på om förslagets genomförande kan antas medföra betydande miljöpåverkan eller inte. Kommunen ska göra bedömingen enligt de kriterier som anges i bilaga 4 till förordningen om miljökonsekvensbeskrivningar. Förslaget bedöms inte medföra användning som innebär betydande påverkan på miljön. (PBL 5 kap 18 ) Förslaget bedöms inte innehålla verksamheter som kan påverka Natura 2000-område. Förslaget bedöms inte medföra någon betydande miljöpåverkan utifrån sina karaktäristiska egenskaper eller sina befintliga värden av typen påverkan. Sammanfattningsvis har behovsbedömningen visat att planprogrammet inte bedöms medföra någon betydande miljöpåverkan. Däremot avses rekommendationerna i miljöutredningen i huvudsak följas. Foto över planområdet öster Foto över planområdet från norr. 4 Planprogram

19 Översiktliga planer och detaljplaner Enligt kommunens översiktsplan från 2016 ligger det berörda området inom utvecklingsområdet inom utvecklingsområdet för Kungsbacka stad. Programområdet är beläget inom området för den fördjupade översiktsplanen för Kungsbacka stad. Mål för bostadsbyggande I mål för bostadsbyggande , antagen av kommunfullmäktige , anges att en betydande del av den totala bostadsbyggandet ska ske i Kungsbacka stad. Målstättningen är en utbyggnad som omfattar bostäder per år med varierar utbud av olika upplåteelseformer. Vidare ska Kommunen även vara positiv till att planera för små bostadsområden i storleksordningen 5-20 bostäder i kommunensa tätorter respektive serviceorter. Plandata Lägesbestämning, areal och markägoförhållanden Programområdet är beläget öster om Gamla Göteborgsvägen, cirka 1 km norr om Kungsbacka Station. Programområdet avgränsas med naturområdet Tölöberg i öster och ett öppet ängsområde i norr. Programområdet är på cirka 5000 kvm. Marken i privat ägo. Förutsättningar Natur Mark och vegetation Programområdet är bebyggt med en ladugårdsbyggnad och en mindre förrådsbyggnad. i övrigt består området av gräsmark. Programområdet gränsar i öster mot ligger Tölöberg, vilket är utpekat i den fördjupade översiktsplanen för Kungsbacka som ett område för naturområde och parker. Tölöbergsområdet består av blandskog som domineras av lövträd. Närmast programområdet består skogområde mest av björk. Norr om planområdet består marken av en vallodling, närmast programområdet är dock marken ohävdad. Inom programområdet finns en mindre väg som kopplar samman med granfastigheten Tölö 8:10. Vägen kantas av en mindre björk allé med 8 träd. I samband med programmet har en miljöutredning tagits fram av Norconsult ( 2015 ). Enligt miljöutredningen finns inga skyddsvärda eller skyddade arter inom eller i anslutning till programområdet. Allén inom området bör dock ses som skyddad av det generella biotopskyddet. Allén bedöms dock inte ha något förhöjt naturvärde. Foto avtölöberg Foto över angränsande fastighet i norr Planprogram 5

20 Byggnaderna karaktär inom området gör att det inte går att utesluta att de kan användas av fladdermöss. Detta föreslås utredas i den fortsatta planeringen. Geotekniska förhållanden Programområdet lutar svagt från öster till väster, markens höjd går från cirka +9 i öster till cirka + 6 i områdets västra del. Jordartskartan visar att största delen av området ligger inom ett område med postglacial finlera. Områdets östra del, i anslutning till Tölö berg utgörs av urberg. Radon Programområdet ligger inom ett lågriskområde för markradon. Kultur- och bebyggelsemiljö Inom Programområdet finns två byggnader, en lada och en mindre förrådsbyggnad. Byggnaderna är inte i bruk men är i förhållandevis gott skicka. På grannfastigheten Tölö 8:10 finns ett bostadshus som har kulturhistoriskt värde enligt klass c i både riksantikvarieämbetets bebyggelseregister och i länstyrelsen bebyggelse inventering. Huset bedöms vara byggt under senare halvan av 1800-talet. Bostadshuset och gårdbebyggelsen är sammanlänkade med en mindre väg. Byggnaderna inom programområdet bedöms inte ha något särskilt kulturhistoriskt värde. Väster om programområdet finns ett område med odlingslotter. Närmaste bostadsområde ligger cirka 150 meter söder om programområdet. Detta område består av egnahems bostäder från mitten av 30-talet. Söder om programområdet, längs Gamla Göteborgsvägen, finns även ett korttidshem, uppförd i en våning med röd träfasad. Längre söder ut finns en kyrka i modernare stil. Fornminnen Det finns inga registrerade fornminnen inom eller i närheten av programområdet. Närmaste registrerade fornminne finns cirka 150 meter öster om området, inom Tölö kyrkas kyrkogård. Fornminnet är beskrivet som boplats med okänd utbredning. Rekreation Foton över närliggande bebyggelse 6 Planprogram

21 Marken inom program området bedöms inte ha några rekreationsvärden. Tölöberg har dock vissa rekreationsvärden och är utpekad som naturområde och park i den fördjupade översiktsplanen för Kungsbacka stad från Gator och trafik Gatunät, gång- och cykeltrafik Programområdet gränsar till återvändsgatan Gamla Göteborgsvägen. Längs Gamla Göteborgsvägen finns även befintlig gång och cykelväg. Området försörjs idag med en mindre infartsväg från Gamla Göteborgsvägen som både försörjer Tölö 8:14 och grannfastigheten Tölö 8:10. Gamla Göteborgsvägen är en lågt trafikerad väg med 100 fordon per dygn och bedöms ha kapacitet för den planerade utbyggnaden. Kollektivtrafik Det finns inga busshållplatser längs Gamla Göteborgsvägen men programområdet ligger cirka 1 km från Kungsbacka resecentrum med anslutning till både tåg och bussar. I övrigt finns närmsta busshållplats cirka 500 meter öster om området, vid Smidesvägen. Hälsa och Säkerhet Trafikbuller Programområdet är beläget cirka 100 meter öster om Västkustbanan och Göteborgsvägen. De planerade bostäderna påverkas således av bulller från dessa källor. I samband med programmet har en bullerutredning tagits fram av Norconsult Bullerutredningen utgår från prognostiserade värden för Göteborgsvägen och Västkustbanan vid år 2020 och visar på att området är utsatt för bullernivåer som överskrider riklinjerna för trafikbuller vid bostäder. Åtgärder behöver därför göras för att klara riktvärdena. Farligt gods Västkustbanan är en led för transporter av farligt gods. Länstyreslen i Hallans län har i Riskanalyser för farligt gods i Hallands län ( 2011) tagit fram riktlinjer för bebyggelse i närheten av transporter med farligt gods. Rapporten rekommenderar ett avstånd på 80 meter från Västkustbanan och Bostäder. Inga särskilda åtgärder krävs för området då programområdet är beläget cirka 100 meter från Västkustbanan. Närhet till verksamheter Nordväst om programområdet ligger en kommunal verksamhet för tillfälligt upplag av jordmassor. Enligt miljöutredning (2015) är verksamheten att bedömma som industrikvarter i enlighet med riktlinjerna i Boverkets bättre plats för arbete Rekommenderat avstånd från denna typ av verksamhet och bostäder är 50 meter. Programområdet är dock i den närmaste delen endast 20 meter från verksamheterna. Teknisk försörjning Dagvatten Området avvattnas idag via det kommunala nätet till Kungsbackaån. Idag har åtminstone en närliggande fastighet problem med det dagvatten som kommer från Tölö 8:14 och dess grannfastigheter. En dagvattenutredning pågår för att klargöra hur dagvatten från planområdet bör omhändertas för att inte ytterligare belasta omkringliggande fastigheter, samt ge förslag till tekniska lösningar avseende fördröjning och rening inför en kommande exploatering. Planprogram 7

22 Vatten och avlopp Fastigheten är kopplad till kommunalt VA. Spillvattenledningens skick samt vattenledningens dimension kan behöva ses över. Ett servitutavtal mellan Kungsbacka kommun och gällande fastighet finns för de vatten- och spillvattenledningar som är dragna över fastigheten. Telefon och IT-kanalisation Fibernätet är utbyggt till området och passerar området längs Gamla Göteborgsvägen. Uppvärmning Fjärvärmenätet är inte utbyggt till området. Närmaste fjärrvärmeledningar ligger cirka 500 meter söder om området. Vid behovs kan dock nätet byggas ut till områden som ligger inom den Fördjupade översiktsplanen för Kungsbacka stad (2009) DIREKTIV TILL DETALJPLAN Bebyggelsens inriktning och utformning Kommunens bedöming är att området är lämpat för byggnation av maximalt 15 hyreslägenheter i flerbostadshus och ett fåtal enskilda tomter med äganderätt, vilka kan utformas som radhus. Utformningen av bebyggelsen ska anpassas till den kulturella kopplingen till bebyggelsen på grannfastigheten Tölö 8:10. Området ska även utformas utifrån förutsättningen att markanvändingen norr om området i framtiden kan ändras. Områden att bebygga Områdets norra del föreslås bebyggas med flerbostadshus med hyreslägenheter medans den södra delen mot Tölö berg kan bebyggas med en fåtal enskilda hus med äganderätt. Den västra delen av fastigheten föreslås reserveras för parkering och gemensamma anläggningar som soprum och garage. Naturmiljö Förslaget kan innebära att hela eller delar av en befintlig allé måste tas bort. Dessa åtgärder kommer troligtvis kräva en dispens från biotopskyddet. Gator och trafik Området föreslås angöras via en ny infart som placeras i gräns med grannfastigheten Tölö 8:10. På så viss kan den historikas kopplingen mellan fastigheterna behållas samt att ytorna i väster kan användas gemensamma anläggningar som även kan ha positiv påverkan på bullernivåerna. Den gemensamma infarten och användandet av delar av Tölö 8:10 har varit en förutsättning i arbetet med programmet och möjliggörs genom att fastighetsägarna på Tölö 8:14 och 8:10 har ett släktband. Gamla Göteborgsvägen bedöms ha tillräcklig kapacitet för den planerade byggnationen. Fordonstrafiken på den berörda sträckan väntas öka med 70 fordon per dygn vid Parkering All parkering för bostädernas behov ska lösas inom programområdet. Parkering för flerbostadshusen förslås i programområdets västra del mot Gamla Göteborgsvägen. 8 Planprogram

23 Geoteknik Inför den fortsatta planeringen av området behöver de geotekniska förutsättningarna säkerställas. En geoteknisk utredning ska tas fram i detaljplaneskedet. Hälsa och säkerhet Närhet till verksamheter Delar av programområdet ligger närmare en upplagsverksamhet än det av Boverket rekommenderade skyddsavståndet på 50 meter. Detta skulle kunna innebära störningar för de planerade bostäderna. I detaljplaneskedet behöver denna situation studeras närmare. Järnväg- och vägtrafikbuller Enligt bullerutredningen (2015) är området utsatt för högre bullervärden än gällande riktvärden för bostäder. För att anpassa bebyggelsen för den aktuell bullermiljön kan delar av bostadsbebyggelsen behöva utformas med avsteg från huvudregeln. Det innebär att delar av bostaden utsätts för högre bullervärden än riktlinjerna förutsatt att minst hälften av bostadsrummen ligger mot en tystare sida. Bullerutredningen ger även förslag på möjliga lokala lösningar, vilka bland annat innebär att gemensamma garage används som lokalt bullerskydd och lokala plank för att skydda uteplatserna. Förslagen kommer studeras närmare i den fortsatta planeringen. I Detaljplaneskedet behöver kompletterande bullerutredning tas fram för att visa på hur området kan utformas utifrån bullersituationen. Teknisk försörjning Dagvatten Resultatet från pågående dagvattenutredningen kommer komplettera programmet och ligga till grund för dagvattenlösningen i den framtida detaljplanen. Vatten och avlopp Flytt av de allmänna VA-ledningar som korsar området ska utföras och bekostas av exploatören. Brandvattenförsörjning kommer att utarbetas i samråd med Räddningstjänsten. Spilloch vattenledningarna skick och dimensionering undersöks i den fortsatta planeringen. Planprogram 9

24 Programkarta Konsekvenser Miljökonsekvenser Förslaget innebär att mark som till stora delar redan är bebyggd tas i anspråk. Enligt Miljöutredningen bedöms området inte innehålla några särskilda naturvärden. Inom området finns en allé bestående av åtta medelstora björkar, miljöutredningen bedömmer inte att allén har något förhöjt naturvärde. Troligtvis behöver dispens sökas om träden ska tas ner. I närheten av området finns en kommunal verksamhet för tillfälligt upplag av jordmassor, i det fortsatta planeringsarbetet behöver det utredas hur utformningen ska apassas till detta. Enligt miljöutredningen går det inte att utesluta att befintliga byggnader används av fladdermöss. Detta kommer utredas inför fortsatt planering. Förslaget bedöms vara förenligt med miljöbalkens 3, 4, och 5 kap miljöbalken. Miljökvalitetsnormer ( MKN) Miljökvalitetsnormerna för luft bedöms enligt miljöutredningen underskridas med marginal. 10 Planprogram

25 Den planerad utbyggnad av området kommer innebära en ökning av hårdgjorda ytor inom området. Enligt miljöutredningen kommer påverkan på miljökvalitetsnormerna för vatten dock bli marginell vid ett lokalt omhändertagande av dagvattnet. En dagvattenutredning för programområdet och dess närområde är påbörjad och dess resultat kommer ligga till grund för utformningen av den framtida dagvattenlösningen. Sociala konsekvenser Förslaget innebär en byggnation med ett varierat utbud av boendeformer vilket ger möjlighet till en social blandning i området. Närheten till en stor kollektivtrafik nod, Kungsbacka station, ger förutsättningar för ett minskad bilberoende och goda pendlingsmöjligheter i hela regionen. Förslaget bedöms inte ha någon negativ påverkan på rekreationsmöjligheterna inom Tölöbergsområdet, placering nära ett naturområde ger istället möjligheter till lek och rekreation för de nya boende området. Genomförande Planens genomförande Ett planprogram syftar till att belysa frågeställningar och genomförbarhet samt ange riktlinjer inför kommande detaljplan. Genomförandefrågorna får sin slutliga lösning i detaljplanen. Under detaljplaneprocessen utformas formellt exploateringsavtal som reglerar exploatörens ekonomiska, tekniska och fastighetsrättsliga ansvar för åtgärder som föranleds av projektet. I detta fall bedöms följande frågor vara aktuella: Tillfart kan ske på kommunal gata. Flyttas vatten- och avloppsledningarna kan det bli aktuellt att exploatör löser in del av Tölö 8:12 i den del som planeras som tillfart, samt reglerar den till Tölö 8:14. Eventuell flytt av vatten- och avloppsledning bekostas av exploatör. Till följd av detta kan det bli aktuellt att rättigheten omprövas i en lantmäteriförrättning. Eventuellt inköp av del av Tölö 8:11 i anslutning till planområdet. Upplåtelse av rättigheter för allmänna ledningar och gemensamhetsanläggningar. Tillkommande byggrätter. Ansvar för ansökan av lantmäteriförrättningar åligger exploatör. Exploateringsavtal ska upprättas mellan kommunen och exploatören. Där regleras bland annat exploatörens tekniska, ekonomiska och fastighetsrättliga ansvar av väg, ledningar samt villkor för överlåtelse av mark. Avtalet ska träffas mellan parterna innan detaljplanen vinner laga kraft och ska godkännas av Kommunstyrelsen. Tidplan Samrådstiden för detta planprogram pågår mellan X september - X augusti Med ett godkänt planprogram som grund beräknas detaljplan med standard Planförfarande starta årstid 201X och avslutas årstid 201X. Planprogram 11

26 MEDVERKANDE I PLANARBETET I planprogrammet har deltagit tjänstemän från berörda kommunala förvaltningar. Karolina Oxfall, Teknik Peter Reneby, Miljö och Hälsoskydd Hasse Andersson, Kommunstyrelsens förvaltning Angelica Lucaci, Kommunstyrelens förvaltning Upprättad av planavdelingen i maj 2015 Jonas Alborn Planarkitekt Hasse Andersson Strateg fysisk planering 12 Planprogram

27 Plan & Bygg Kungsbacka kommun Kungsbacka Planprogram 13

28 KUNGSBACKA KOMMUN Kommunstyrelsen SAMMANTRÄDESPROTOKOLL 12 (33) Sammanträdesdatum KS /21 Förfrågan om planering för nytt bostadsområde inom fastigheten Tölö 8:14 i Kungsbacka stad Beslut Kommunstyrelsens förvaltning får i uppdrag att utarbeta förslag till planprogram för ett mindre bostadsområde bestående i huvudsak av hyresbostäder inom fastigheten Tölö 8:14 i Kungsbacka stad. ' Sammanfattning Fastighetsägarna till fastigheten Tölö 8:14 har i skrivelse, , begärt kommunens besked över möjligheten att bygga hyresbostäder inom fastigheten Tölö 8:14. Fastigheten är cenh alt belägen i Kungsbacka stad med tillfart från gamla Göteborgsvägen. Beslutsunderlag Kommunstyrelsens förvaltning, skrivelse Kommunstyrelsens arbetsutskott , 179 Proposition Ordföranden ställer proposition på arbetsutskottets förslag och finner det bifallet. Beslutsexpedieri ng KSF;HA

29 TJÄNSTESKRIVELSE Datum Diarienummer KS/2009:70 Förslag till planprogram för nytt verksamhetsområde inom fastigheten Kolla 5:6 - Teknikens hus i Gräskärr Förslag till beslut Kommunstyrelsen beslutar att ge kommunstyrelsens förvaltning i uppdrag att samråda över förslag till planprogram för nytt verksamhetsområde inom fastigheter Kolla 5:6 Teknikens hus i Gräskärr, daterat april Sammanfattning Kommunstyrelse beslutade om uppdrag att upprätta planprogram för nytt verksamhetsområde i Gräskärr inom fastigheten Kolla 5:6. I juni 2011 föreslog nämnden för Service att Teknikens hus ska lokaliseras till det nya verksamhetsområdet. Planprogrammet syftar således till att pröva möjligheten att anlägga ett nytt område för verksamheter där kommunens samlade verkstadslokaler kan inrymmas. Förvaltningen för Service har i samråd med berörda förvaltningar utarbetat ett lokalprogram med tillhörande dimensioneringsskiss. Denna dimensioneringsskiss ligger till grund för föreliggande planprogram. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse, Planprogram för verksamheter i Gräskärr daterat april 2015 Kommunstyrelsens beslut , 42 Hasse Andersson Strateg fysisk planering Kommunstyrelsens förvaltning Hasse Andersson hasse.andersson@kungsbacka.se 1 (1) Kungsbacka kommun Kungsbacka Besöksadress Stadshuset, Storgatan 37 Telefon

30 Samrådshandling Kolla parkstad, nytt bostadsområde Programområde E6 Bensinstation samt vägrestauranger Planprogram för verksamhetsområde i Gräskärr Teknikens Hus inom fastigheten Kolla 5:6 norr i Kungsbacka stad Upprättad i april /P016 P1/09.07

31 Handlingar: Planprogram (denna handling) Övriga handlingar: Dagvattenutreding för Kolla 5:6 ( ), Förvaltningen för Teknik Geoteknisk PM beträffande detaljplan ( ), Norconsult Miljöutredning Välås-Gräskärr ( ), Norconsult Handlingar finns att läsa på: Stadshusets entré, Storgatan 37, Kungsbacka Skriftliga synpunkter skickas till: Planavdelningen Plan & Bygg Kungsbacka Upplysningar om planprogrammet lämnas av: Hasse Andersson Inger Gennerud Björsander Samrådstid 1:a september - 15:e oktober 2015 Planprogram Samråd Detaljplan Samråd Granskning Laga kraft Planprocessen Synpunkter kan lämnas flera gånger under planeringsprocessen: under programsamrådet, under detaljplanesamrådet och vid granskningen av planförslaget. Mellan de olika skedena redovisas de framförda synpunkterna och politiska beslut tas om ändringar och om hur det fortsatta arbetet ska bedrivas. Detaljplanen antas slutligen av kommunfullmäktige. Detaljplaneprocessen tar cirka 1,5 år efter det att planprogrammet har godkänts av kommunstyrelsen. 2 Planprogram

32 Planprogram för Verksamhetsområde i Gräskärr Innehållsförteckning Bakgrund 4 Förutsättningar 6 Direktiv till detaljplan 12 Dimensioneringsskiss Teknikens Hus 17 Konsekvenser 19 Genomförandefrågor 20 Tidplan 23 Medverkande i planarbetet 23 Sammanfattning Inom kommunens fastighet Kolla 5:6 Norr undersöks möjligheten att anlägga ett verksamhetsområde för kommunens samlade verkstadslokaler, kallat Teknikens Hus. Det innebär en visuell och trafikmässig förändring samt att en av stadens entréer kan få en ny, mer stadsmässig, gestaltning. Det som idag är en åker i träda blir en del av Kungsbacka stads entréer och högra krav måste därför ställas på stadsbyggnadsmässig och arkitektonisk kvalitet. Det är av stor vikt att hela området planeras samtidigt så att gestaltningen av infarten till staden och områdets byggnadsvolymer och parkeringsytor ses i ett sammanhang. Områdets användning måste också anpassas till den elkraftledning som löper genom områdets västra del. Förvaltningen för Service har ihop med berörda förvaltningar gjort ett lokalprogram med tillhörande dimensioneringsskiss för Teknikens Hus. Planprogrammet visar att Teknikens Hus ryms inom området. Resecentrum Kungsbackaskogen E6 Kolla parkstad Programområde Planprogram 3

33 Bakgrund Uppdrag Kommunstyrelsen beslutade att ge Kommunstyrelsens förvaltning i uppdrag att utarbeta förslag till planprogram för det nya verksamhetsområdet Onsalamotet- Gräskärr. Enligt beredningsskrivelse kan området eventuellt vara lämpligt för kommunens samlade förrådshållning. I juni 2011 inkom nämnden för Service med en begäran till Kommunstyrelsens förvaltning om lokaliseringsförslag för Teknikens hus, där kommunens maskinpark, verkstäder och förråd med tillhörande personalutrymmenska samlas. Planens syfte och huvuddrag Syftet med planprogrammet är att pröva möjligheten att anlägga ett nytt område för verksamheter där kommunens samlade verkstadslokaler, kallat Teknikens Hus, kan rymmas. Området blir en del av en av Kungsbacka stads entréer och höga krav måste därför ställas på stadsbyggnadsmässig och arkitektonisk kvalitet. Det är av stor vikt att hela området planeras samtidigt så att gestaltningen av infarten till staden och områdets byggnadsvolymer och parkeringsytor ses i ett sammanhang. Områdets användning måste också anpassas till den elkraftledning som löper genom områdets västra del. Läge, areal och markägoförhållanden Programområdet ligger i sydvästra delen av Kungsbacka stad med cirka 2 kilometer till kommunhuset och resecentrum. Programområdet avgränsas av en trädridå och en kraftledningsgata i väster, ett skogsbevuxet höjdparti i norr samt Onsalavägen i öster och söder. I väster och söder följer programområdets gräns i stort sett fastighetsgränsen för fastigheten Kolla 5:6. Programområdet är cirka 60,8 hektar stort, varav delen som kan utnyttjas för verksamhetsområde är cirka 27 hektar. Fastigheten Kolla 5:6 ägs av Kungsbacka kommun och fastigheten Kolla 5:14 ägs av Fortum Distribution AB. Bild norrut över området med kraftledningsgatan till vänster och Onsalavägen till höger. 4 Planprogram

34 Tidigare ställningstaganden Översiktliga planer och detaljplaner Utdrag från Fördjupad översiktsplan för Kungsbacka stad, FÖP09 (2009) och omgivande detaljplaner visas på nästa sida. 1. Programområdet ligger enligt kommunens översiktsplan (2006) inom område för tätortsutveckling och är inte tidigare detaljplanelagt. I FÖP09 är området del av ett större område för företag och service kallat Onsalamotet. 2. Gräskärr, utredningsområde för bostäder i fördjupad översiktsplan. 3. Kolla parkstad, detaljplan KP118C från 2014 för cirka bostäder och möjlighet till handel i delen som gränsar till programområdet. Området är under utbyggnad. 4. Onsalamotet-Välås, förslag till planprogram för volymhandel upprättat i juni 2007 har varit ute på samråd. 5. Onsalamotet-Kolla, detaljplan KP121 från 2011 för bilservice och vägrestauranger. Området är utbyggt Programområdesgräns Utbyggnadsområden i FÖP09 Detaljplaner Företag och service planeras Bostäder Bostadsområde utreds Handel & kontor Bilservice, vägrestaurang med mera Natur/park Planprogram 5

35 Näringslivsprogram I dokumentet Ny mark för näringslivet (2009) ingår området som ett av femton nya områden för näringslivets expansion. Dokumentet nämner att området eventuellt kan komma att planeras för kommunens samlade behov av förrådshållning med mera. Förutsättningar Natur Mark och vegetation Den största delen av programområdet utgörs av plan åkermark som är bevuxen med hög gräsvegetation och har troligen legat i träda i flera år. Delar av området har använts som upplag för massor. I områdets västra del löper ett dike längs med trädkanten. Här finns berg i dagen. I norr övergår åkermarken i en skogsbeväxt slänt där en stenmur löper och marken är täckt av kaprifol. Som gräns mot Onsalavägen i öster löper ett dike. Längre söderut korsas området av ett dike vilket till stor del är övervuxet av vass. Söder om detta finns rester av gamla Onsalavägen, naturmark med inslag av trädsgårdsväxter och en gång- och cykelbana längs med Onsalavägen. Enligt Miljöutredning Välås-Gräskärr (Noconsult, 2009) finns inga tecken på några skyddade eller skyddsvärda arter i området. Några storvuxna lövträd längs den västra avgränsningen kan enligt miljöutredningen hysa vissa naturvärden. Medsols: Backen med lövskog och tallar i norra delen av området, när träden är lövfria kan bostadshusen på Gräskärrsvägen skönjas bakom trädstammarna, del av stenmuren i den norra delen av området samt diket längs med Onsalavägen sett söderut. 6 Planprogram

36 Geotekniska förhållanden En geoteknisk undersökning, Geoteknisk PM beträffande detaljplan, är utförd av Norconsult Undersökningen visar att marken inom programområdet lutar svagt från väster mot öster där markytans nivåer i huvudsak varierar mellan cirka +8 och +6 meter. I södra delen av området sluttar marken något brantare och här ligger befintlig marknivå som lägst kring +2. I fastmarksområdena i norr och väster sluttar marken också något brantare, här varierar markytans nivåer mellan cirka +25 och +8 med de högsta nivåerna i norra delen av området. Området utgörs i huvudsak av ängsmark på lera. I fastmarksområdena i norr och väster förekommer även ytligt berg. Enligt undersökningen består jordlagren från markytan i huvudsak av fyllning och/eller mulljord till cirka 0,3-0,7 meters djup, torrskorpelera till cirka 1,5-2 meters djup och lera till som mest cirka 30 meters djup innan fast botten (friktionsjord/ berg) tar vid. Enligt utförda undersökningar i området varierar djupet till fast botten mellan cirka 1,5 till 30 meters djup. De mindre djupen har registrerats i västra och norra delen av området i anslutning till fastmarksområdena. De största djupen har registrerats i östra och sydöstra delen. Radon Området ligger på lera och är lågriskområde för radon. Höjdpartierna av urberg som omger området är högriskområde för radon. Miljöutredningen (2009) rekommenderar att radonmätningar bör genomföras inför detaljplanearbetet. Fornlämningar Inga kända fornlämningar finns inom planområdet. Kultur- och bebyggelsemiljö Landskapsbilden i området har under de senaste hundra åren ändrat karaktär från öppet odlingslandskap till att bli en del av Kungsbacka stads tätortsbebyggelse. Fortum har en krafttransformatorstation med två byggnader på fastigheten Kolla 5:14. I övrigt är området obebyggt. På höjden väster om programområdet finns en mindre grupp med småhus där de närmsta fastigheterna ligger i kant med programområdets östra gräns. I Kolla parkstad öster om området växer småhus, flerbostadshus, skola och förskola fram. Ett område för handel och kontor gränsar till Onsalavägen och byggrätterna ligger cirka meter från programområdets östra gräns. Tillgänglighet Tillgängligheten till fastigheten och de nya byggnaderna kommer att behandlas i detalj under bygglovsskedet. Rekreation Kungsbackaskogen norr om programområdet hyser höga rekreationsvärden i form av motionsspår. Flera parker planeras och är under utbyggnad i Kolla parkstad. Gator och trafik Gatunät, gång- och cykeltrafik Gräskärr har angöring från Onsalavägen via en planerad cirkulationsplats i programområdets norra del. Cirkulationen kommer anläggas under 2015 och troligen vara klar hösten Onsalavägen har skyltad hastighet 60 km/h förbi området. Planprogram 7

37 Fortum använder gamla Onsalavägens sträckning söderut som tillfart till krafttransformatorstationen. Fortum behöver ha tillgång till området alla tider under dygnet, men besöker det vanligtvis bara för periodiskt underhåll. Idag finns gång- och cykelväg från centrala Kungsbacka via Månstensvägen i Kolla parkstad till gång- och cykelport under Onsalavägen vidare söderut. En oskyddad övergång finns över Onsalavägen i höjd med Fortums infart. Denna övergång kommer på sikt att försvinna när Kolla Parkstad byggs ut med verksamhet där vägen ligger. I samband med att cirkulationen på Onsalavägen anläggs byggs en ny gång- och cykelväg längs med Onsalavägens östra sida. Denna beräknas vara klar vintern/våren En övergång för gång- och cykeltrafik till programområdet kommer finnas vid cirkulationen. Kollektivtrafik Närmsta busshållplats är idag Sagas väg och ligger i höjd med Askvägen. Sommaren 2015 kommer trafiken från Onsala till resecentrum börja trafikera sträckan Onsalavägen-Tingberget och en ny hållplats kommer anläggas vid infarten till programområdet. Den nya hållplatsen ligger söder om cirkulationsplatsen i väster och norr om cirkulationsplatsen i öster. Linje 731 som ska trafikera hållplatsen har bäst turtäthet av alla linjer och lika många avgångar som pendeltåget. Det innebär kvartstrafik i högtrafik och annars halvtrimmestrafik. Teknisk försörjning Dagvatten Förvaltningen för Teknik har tagit fram Dagvattenutredning för Kolla 5:6 (2013). Utredningen beskriver att dagvattentillrinning sker från omgivande höjder med naturmark väster och norr om programområdet. Avvattningen sker via ett dikessystem som går i väst-östlig riktning genom naturmarken och vidare in i programområdet. Vattnet samlas i vägdiket på västra sidan av Onsalavägen och kan inte ytligt rinna vidare därifrån eftersom det saknas utlopp från dikessystemet. Vatten och avlopp Det finns idag spillvattenledningar som leder längs med östra sidan av Onsalavägen och vattenledningar i Kolla parkstad. Värme Fjärrvärmenätet är idag inte utbyggt till området. Närmsta fjärrvärmeledning finns vid cirkulationsplatsen Onsalavägen/Askvägen och vid Inlagsleden. Vid behov kan nätet byggas ut till områden som ligger inom FÖP09. El, tele och bredband Förutom kraftledningsgatan i väster utgår 10 kv-ledningar som försörjer staden med ström från Fortums krafttransformatorstation. Ledningarna ligger nedgrävda längs med västra sidan av Onsalavägen. Telekablar går från gång- och cykelporten i söder till Fortums krafttransformatorstation. Fibernätet är idag utbyggt till Kolla parkstad och verksamhetsområdet söder om programområdet. Kablar följer den östra sidan av Onsalavägen. 8 Planprogram