Detaljplan för Kedjehus i Duved, Hamre 1:302

Transkript

1 Dnr: PLAN /214 Samrådshandling Fasadritning på de hus som nu byggs norr om planområdet, de nya husen inom planområdet får samma arkitektur Arkitekt Rolf Bergsten Detaljplan för Kedjehus i Duved, Hamre 1:302 Åre kommun, Jämtlands län Samrådshandling upprättad Planförfattare: Ulf Alexandersson Arkitekt SAR/MSA Karolina Åström-Eriksson Planarkitekt Åre kommun 1

2 PLANBESKRIVNING HANDLINGAR Detaljplanen består av plankarta med planbestämmelser och illustrationsplan, plan- och genomförandebeskrivning, fastighetsförteckning och grundkarta (nybyggnadskarta). DETALJPLANENS SYFTE OCH HUVUDDRAG Planen syftar till att möjliggöra byggandet av fyra stycken kedjehus på den södra delen av fastigheten Hamre 1:302 i Duved istället för att enligt gällande plan, uppföra ett hus för bostäder i tre våningar med handel/ kontor i bottenplan samt parkering i den östra delen av området. Genom ändringen medges samma typ av hus som är under uppförande inom övriga delen av fastigheten. TIDIGARE STÄLLNINGSTAGANDEN Översiktsplan En fördjupad översiktsplan från 1992 finns för Duveds samhälle. I översiktsplanen föreslås att området ska exploateras med bl a bostäder. Detaljplan Planområdet ingår i detaljplanen för kedjehus mm på fastigheten Hamre 1:17 som vann laga kraft Inom det aktuella området anger planen att ett trevåningshus får byggas samt p-plats anläggas. Utdrag ur planen redovisas nedan. Planens genomförandetid har gått ut. AVVÄGNING ENLIGT MILJÖBALKEN Riksintressen Planområdet ligger inom fjällvärlden enligt 4 kap 2 miljöbalken. Åreområdet ingår i område som omfattas av riksintresse för turism och kulturmiljövården. Planområdet och en stor del av närområdet är av riksintresse för friluftslivet enl 3 kap 6 miljöbalken. Området gränsar mot den del av Åredalen som utgör riksintresse för kulturmiljövården enligt 3 kap 6 i miljöbalken (Z23 Forsa Duved). PLANDATA Läge, areal och markägoförhållanden Den nya detaljplanen omfattar ca 0,2 ha inom södra delen av Hamre 1:302. Se karta på nästa sida. Området är beläget strax väster om Duveds centrum. Ägare till marken är Fastighetsbolaget Hamre i Duved AB, tidigare Stiftaren ( ) Planområdet Planprogram Planprogram har inte bedömts som erforderligt då planen innebär en ny mindre detaljplan inom ett befintligt planområde. 2

3 Planområdet Kommunala beslut i övrigt Kommunstyrelsen har beslutat att prövning genom detaljplan medges. Samhällsbyggnadsförvaltningen har godkänt att planen skickas ut på samråd. FÖRUTSÄTTNINGAR OCH FÖRÄNDRINGAR Natur Mark och vegetation Området ligger på i stort sett plan, gräsbevuxen mark med några enstaka träd. Geotekniska förhållanden För området finns en tidigare upprättad geoteknisk undersökning (SWECO ). Enligt den kan byggnader grundläggas med bottenplattor på naturligt lagrad jord eller på packad fyllning av friktionsjord. Förekommande jord är tät och dränering erfordras därför under och intill byggnader. Fornlämningar Inga kända fornlämningar finns registrerade inom området. Bebyggelseområden Bostäder I planförslaget föreslås att 4 kedjehus får uppföras inom området med samma utformning som de kedjehus som är under uppförande norr om planområdet (se illustration på omslaget). De kommer att bilda ett sammanhängande kvarter med samma typ av hus. Husen uppförs i en våning med möjlighet att inreda vinden. Husen sammanbinds av garagen. Strandskydd Planområdet är beläget inom 100 m från stranden av Mångån och omfattas av strandskyddsbestämmelserna. Strandskyddet är hävt för kvartersmark inom gällande plan och föreslås därför ånyo hävas för kvartersmarken. Liksom tidigare bedöms exploateringen ej påverka djur- och växtlivet intill bäcken. Särskilda skäl för upphävande är: 3

4 - att planen är ett led i genomförandet av intentionerna i utvecklingsplanerna för området, där exploateringen är viktig för områdets tätorts- och destinationsutveckling (MB 7 kap 18 c pkt 5). - att området inom 1:302 redan är kvartersmark i gällande plan där strandskyddet är hävt samt att marken därmed redan formellt är tagen i anspråk för bebyggelse. Påverkan på Åreälven (Natura 2000 område) Avvattning sker mot Karolinervägen i sydost. Mångån gränsar till planområdet. Längs Mångån finns risk för erosion, den har vid flera tillfällen svämmat över och därför har det i gällande plan för området angivits att erosions- och översvämningsskydd ska byggas genom att en vall byggs längs ån, se sektion från tidigare planbeskrivning nedan. stillastående vattnet slamtöms sedan eventuellt. Man bör även under byggtiden förstärka tröskeln med halmbalar för att minska risken för grumling. Vid kraftiga regn bör man även vidta åtgärder så att det inte forsar ut grumligt vatten i närliggande vattendrag. Dag- och dräneringsvatten får inte ledas ut i Mångån. Snöupplag får inte läggas i anslutning till Mångån. Vall mot Mångån ska vara skodd dvs. skydda mot erosion, Detta görs genom att en vall (se principsektion) anläggs med ett fundament av erosionståligt material, t ex. sten. Vallen byggs nu som ett led i utbyggnaden av området. Service Inom samhället utmed Karolinervägen finns mataffär, restauranger, cafe, bibliotek, skola, barnomsorg mm. Gator, trafik gångväg Angöring, gator De nya byggnaderna angörs via befintlig väg (Karolinervägen). Parkering Parkering sker i markplan och garage inom resp tomtplats. I gällande plan anges följande, som också gäller för denna plan: Markarbeten ska utföras med stor försiktighet för att undvika grumling i Mångån som leder ut i Åreälven-Åresjön vilket är ett Natura 2000-område. Grumling ska förhindras med åtgärder under byggtiden. Åre kommun har god erfarenhet av följande åtgärder: En tröskel byggs in i dagvattensystemet vilket ger stillastående vatten och möjliggör sedimentation. Området med det Teknisk försörjning Vatten och avlopp, dagvatten Kedjehusen anslutet till kommunens befintliga VA- system. Dagvatten från planområdet tas om hand lokalt genom att ledas till en stenkista placerad strax öster om planområdet, intill ett befintligt dike. Där infiltreras dagvattnet. Därigenom förhindras att jord och slam transporteras ned i Åreälven/Åresjön och att man därmed kan bibehålla en gynnsam bevarandestatus för Natura 2000-området Åreälven. 4

5 Värme De nya husen anslutes till befintligt fjärrvärmenät. Avfall Området ingår i kommunens ordinarie renhållningsorganisation. En gemensam avfalls- och återvinningsbyggnad planeras för området. Hälsa och säkerhet Rasrisk Planområdet är helt plant där ingen rasrisk bedöms föreligga. Översvämning pga skyfall Översvämningsrisk föreligger varför vall ska byggas mot Mångån, se vidare ovan. Förutsättningar för Räddningstjänsten Bebyggelsen på tomten är nåbar för Räddningstjänsten via befintliga vägar i området. Inställelsetiden är mindre än 15 min. Miljökvalitetsnormer för vattenkvalitet Miljökvalitetsnormer för vattenkvalitet är fastställda för nästan alla sjöar och vattendrag. Av distriktets alla vattendrag är utpekade som vattenförekomster enligt Vattendelegationen för Bottenhavet dit alla vattendrag i Åre kommun hör. För miljökvalitetsnormer inom Åreälven/Åresjön gäller överlag att den uppnår god eller måttlig ekologisk och kemisk status (exkl kvicksilver) enligt Vattendelegationens statusklassificering. Vissa sjöar har dock ofredtillställande ekologisk status. Miljökvalitetsnormen för kemisk ytvattenstatus avseende kvicksilver och kvicksilverföreningar är uppnår ej god status i samtliga vattenförekomster. Detta gäller över hela landet och beror på en hög halt av kvicksilver och kvicksilverföreningar i marken, bland annat orsakade av atmosfäriskt nedfall. Problemen förvärras av försurning. Målsättningen är att halterna av kvicksilver och kvicksilverföreningar i vattenförekomsten inte bör öka till den 22 december 2015, i förhållande till de halter som har legat till grund för vattenmyndighetens statusklassificering av kemisk ytvattenstatus inklusive kvicksilver och kvicksilverföreningar En bra och systematisk dagvattenhantering vid både byggskede som driftskede behövs för att minimera sedimenttransport från planområdet. På så vis kan sedimentering och grumling på recipienten Åreälven/- Åresjön undvikas från planområdet vilket innebär att miljökvalitetsnormerna kan följas. En god dagvattenhantering i området är viktigt både för att det ska vara möjligt att följa och skapa förutsättningar att förbättra normen för ekologisk status i Åresjön. Detta är också av betydande vikt för en gynnsam bevarandestatus för Natura 2000-området Åresjön. Dagvattnet från exploateringsområdet infiltreras lokalt. Vid planens utbyggnad kommer åtgärder dessutom att vidtas som förhindrar slamtransporter ned i Åreälven/- Åresjön. Se under Påverkan på Åreälven (Natura 2000 område) ovan. Ett genomförande av detaljplanen förutsätter anslutning till kommunens avloppsreningsverk där kommunen bedömt att planens tillskott ryms inom det miljötillstånd som verket har. Det är kommunens ansvar att bevaka att reningsverkets funktion säkerställs så att vattenkvalitet inte försämras på ett sådant sätt att miljökvalitetsnormen negativt påverkas. Behov av miljöbedömning Denna plan innebär en mindre förändring av markanvändningen enligt gällande plan och genomförandet har inte bedömts medföra 5

6 någon betydande miljöpåverkan så att en särskild MKB ska utföras enligt reglerna i MB 6:12. Konsekvenser av planens genomförande Planen innebär att ett mindre markområde som enligt gällande plan är avsedd för ett trevåningshus, nu bebyggs med 4 envånings kedjehus istället. Därigenom minskas påverkan på omgivningen, bl a vad gäller utblickar mot Mullfjället från Karolinervägen och bebyggelsen söder om vägen. DETALJPLANENS GENOMFÖRANDE ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Efter samrådsbeslut av Samhällsbyggnadsnämnden kan planen skickas ut på samråd/underrättelse under hösten Planen hanläggs enligt reglerna för standardförfarande. Om inga allvarligare invändningar framförs, kan planen antas under våren 2016/17. Genomförandetid Genomförandetiden är 5 år från den dag planen vinner laga kraft. platsmark. EKONOMISKA OCH TEKNISKA FRÅGOR Exploatören ansvarar för uppförande av byggnader, p-platser, VA mm inom planområdet inkl anslutning av VA till befintligt kommunalt ledningsnät samt anläggning för lokalt omhändertagande av dagvattnet. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsbildning, gemensamhetsanläggning mm För kedjehusen bildas en egen fastighet som ansluts till Bostadsrättsföreningen Hamrelia fastighet Hamre 1:334 och till områdets gemensamhetsanläggning för sopor och återvinning samt lokalgatan genom kvarteret. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Planförslaget har upprättats på uppdrag av Attacus Bygg AB av Ulf Alexandersson Arkitektkontor AB med arkitekt SAR/MSA Ulf Alexandersson som ansvarig. Planen har utarbetats i nära samråd med planavdelningen på Åre kommun. Ansvarsfördelning Exploatören ansvarar för genomförande och exploateringskostnader. Exploateringsavtal Det finns sedan tidigare ett exploateringsavtal för Hamre 1:302. Nu tecknas ett tilläggsavtal till detta avtal. Huvudmannaskap Kommunen är ej huvudman för allmän 6

7 Pågående utbyggnadsområde Planområdet 7