ÅRSREDOVISNING. Brf Åttakanten 2015

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING Brf Åttakanten 2015

2

3 Årsredovisning för Brf Åttakanten Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-4 Resultaträkning 5 Balansräkning 6-7 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 7 Tilläggsupplysningar 8 Upplysningar till resultaträkning 8-9 Upplysningar till balansräkning Underskrifter 13

4 Brf Åttakanten 1(13) Förvaltningsberättelse Styrelsen för Brf Åttakanten, får härmed avge årsredovisning för Verksamheten Allmänt om verksamheten Mål och visioner Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter och lokaler med nyttjanderätt utan tidsbegränsning. Upplåtelse får även omfatta mark som ligger i anslutning till föreningens hus, om marken ska användas som komplement till bostadslägenhet eller lokal. Det goda boendet Det finns två arbetsgrupper i föreningen, gårdsgruppen och fixargruppen. Gårdsgruppen har förbättrat gården med fler nya växter och det finns redskap tillgängliga så att alla som vill kan hjälpa till. Vi har under året hjälpts åt med snöskottning och gårdsskötsel, istället för att upphandla de tjänsterna. Det har än så länge fungerat bra. Gemensamma aktiviteter Under året har föreningen haft en våffeldag, en glöggkväll och gemensam gårdsstädning vår och höst. Uppslutningen har varit god vid varje tillfälle, mellan medlemmar varje gång. Verksamhet Föreningen har per den förvärvat fastigheten Majorna 208:5 i Göteborgs kommun. Det finns i denna fastighet sammanlagt 47 st lägenheter, 2 st lokaler, 1 övernattningslägenhet och 23 st p-platser. Den totala lägenhetsytan är kvm, lokalernas uthyrningsbara yta uppgår till 108 kvm. Föreningens 47 st bostäder är fördelade enligt följande: Hus 1: 20 st 2 rok, 10 st 1 rok Hus 2: 6 st 3 rok, 1 st 2 rok Hus 3: 1 st 2 rok, 8 st 3 rok, 1 st 4 rok Fastighetsbeteckning: Majorna 208:5 Kommun Göteborg Skyddsbestämmelser I detaljplanen finns följande skydds- och varsamhetsbestämmelser för befintliga byggnader inom kvarteret. K2-Vid ändring av byggnadens exteriör och interiör skall de karaktärsdrag och värden som anges i avsnittet "Bevarande" i planbeskrivningen särskilt beaktas. K3-Karaktärsdrag som anges i avsnittet "Nya byggnader" i planbeskrivningen skall särskilt beaktas. q1-byggnad far inte rivas. q2-befintliga fasader bevaras i enlighet med avsnittet "Bevarande" i planbeskrivningen. Hörnbalkonger bibehålles. q3-interiörer och invändiga detaljer bevarats i enlighet med avsnittet "Bevarande" i planbeskrivningen. q4-befintlig stenläggning bevaras i enlighet med avsnittet "Gårdsytor" i planbeskrivningen.

5 Brf Åttakanten 2(13) Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Extra årsstämma På vår extra årsstämma antogs nya stadgar för föreningen. Mal i förråden På försommaren fick vi in mal i förråden men med stor insats av alla medlemmar och Anticimex är dessa nu borta. Fläktsystemet i landshövdingehuset Efter garantitidens utgång har det varit problem med fläktsystemet i hus 3. Reparation och utbyte av don med mera åtgärdades av JM under Det har dock varit fortsatta problem med fläktsystemet under året och ny analys samt åtgärd kommer att utföras under Balkongtaken på hus 1 Balkongerna på femte våningen läcker in vatten. Besiktning har gjorts, och Skanska har åtgärdat en del av problemen. Analys och åtgärd kommer att utföras under Balkongerna i hus 3 Balkongräcket på balkongerna i hus 3 släpper från väggen, framförallt en av balkongerna, denna har säkrats fast men permanent åtgärd kommer att utföras under 2016 Besiktning grunden i hus 3 WSP har utfört besiktning av grunden och vinden i hus 3. Besiktningen påvisade ingen återväxt av hussvamp. Styrelsen fortsätter att anlita WSP för att besiktiga och dokumentera trähusets grund. Detta är en försiktighetsåtgärd eftersom det fanns hussvamp i trähuset före restaureringen. Nytt avtal Inför 2015 tecknade vi ett nytt avtal med Nordic Life innehållande ekonomisk- och teknisk förvaltning. Avtalet startade den 1 januari Vi har under året haft en del inkörningsproblem och vi för dialog med vår förvaltare för att förbättra samarbetet. Vi är inte i mål ännu men hoppas på fortsatta förbättringar under Förnyat avtal med Telia Vi har förnyat vårt avtal med Telia och höjt vår bredbandshastighet till 100/100 Underhåll, reparationer och investeringar Under året har följande periodiskt/planerat underhåll gjorts: Rengöring av frånluftsventiler i hus 3 har genomförts En stamspolning av samtliga hus Genomfördes i januari OVK i Hus 1 och 2 var planerad att utföras i december 2015 men kommer att utföras i februari 2016 Under året har följande reparationer gjorts: Vi har bytt ett tilluftspaket till fläktaggregatet i Hus 2 då den gamla gav störande oljud ifrån sig och var på väg att gå sönder Under året har följande investeringar gjorts: Föreningen har inte några investeringar under året. Övrigt Sopsugen har stoppat några gånger under året, vilket orsakat problem med sopor som inte fått plats. Det finns nu tydliga instruktioner på inkastet om vad man får slänga och inte får slänga samt telefonnummer vi skall ringa när det blir stopp. Vi har förfinat gården ytterligare med nya plantor och ny jord till rabatterna Vi har kompletterat gästlägenheten med TV och kanalpaket

6 Brf Åttakanten 3(13) Styrelse sammansättning: Namn Hjördis Fridén Isabela Schachinger Carina Munckhammar Håkan Pettersson Stig Holmström Roll Ordförande Vice ordförande och kassör Sekreterare Ledamot Ledamot Suppleanter Monica Lindberg Tsagana Anyusheva Valberedning Lennart Orstadius Lisbeth Knoph Styrelsen har under året hållit 12 sammanträden. Firmatecknare har varit två styrelseledamötter i förening. Ordinarie revisorer Maggan Melander Lukas Jonsson Föreningsfrågor: Föreningsstämma Ordinarie föreningsstämma hölls I stämman deltog 33 medlemmar som representerade 33 lägenheter Ägarförhållanden, medlemmar Föreningen hade vid årets slut 62 medlemmar. Under året har 1 lägenhet överlåtits. Övrigt Inga avgiftshöjningar är i dagsläget aktuella och vi har dessutom möjlighet att öka amorteringstakten med start kvartal tack vare lägre räntekostnader Flerårsöversikt Belopp i kr Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet, %

7 Brf Åttakanten 4(13) Resultatdisposition Skatter och avgifter Hyreshus har fått nya taxeringsvärden vid fastighetstaxering 2013, och dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker För hyreshus blir avgifter 1243 kronor per bostadslägenhet dock högst 0,3% av taxeringsvärdet för bostadshuset med tillhörande tomtmark. Belopp i kr Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: balanserat resultat förändring enligt stämmobeslut årets resultat Totalt disponeras för avsättning till underhållsfond ianspråktagande balanseras i ny räkning Summa Föreningens resultat och ställning framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.

8 Brf Åttakanten 5(13) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelseintäkter Nettoomsättning Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Driftskostnader Underhållskostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Årets resultat

9 Brf Åttakanten 6(13) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank 12 Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

10 Brf Åttakanten 7(13) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgift Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder 15 Övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Ställda säkerheter Panter och därmed jämförliga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Övriga ställda panter och Inga Inga därmed jämförliga säkerheter Summa ställda säkerheter Ansvarsförbindelser Ansvarsförbindelser Inga Inga

11 Brf Åttakanten 8(13) Tilläggsupplysningar Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2009:1 Årsredovisning i mindre ekonomiska föreningar. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Avskrivningar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärden och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningstider tillämpas: Anläggningstillgångar % Materiella anläggningstillgångar: -Byggnader 1% -Inventarier 10% Upplysningar till resultaträkning Not 2 Nettoomsättning Fastighetens intäkter Årsavgifter Hyresintäkter Övriga intäkter Öresutjämning - 2 Summa Not 3 Rörelsekostnader Driftkostnader Fastighetsskötsel / lokalvård Reparationer El Uppvärmning Vatten Renhållning Övriga avgifter Förvaltnings arvode Parkering Bredband förening Övriga driftskostnader

12 Brf Åttakanten 9(13) Not 4 Underhållskostnader VVS Byggnad utvändigt Not 5 Övriga rörelsekostnader Fastighetsskatt Övriga externa kostnader Summa Not 6 Anställda och personalkostnader Personalkostnader Styrelsearvode Sociala kostnader Summa Not 7 Avskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa

13 Brf Åttakanten 10(13) Upplysningar till balansräkning Not 8 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Mark Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad, bostäder Taxeringsvärde mark, bostäder Taxeringsvärde byggnad, lokaler Taxeringsvärde mark, lokaler Summa taxeringsvärde Not 9 Maskiner och andra tekniska anläggningar Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Vid årets slut Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början Årets avskrivning på anskaffningsvärden Vid årets slut Redovisat värde vid årets slut Not 10 Övriga fordringar Avräkningskonto HSB Göteborg ek.för Skattekonto Preliminärskatt 11* 1 818,- kr

14 Brf Åttakanten 11(13) Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter -Förutbetald försäkringspremie Förutbetalda kostnader Redovisat värde vid årets slut Not 12 Kassa och Bank Klientmedel, Swedbank Föreningenskonto SEB Ckeckkonto SEB Not 13 Eget kapital Disp. av föreg. års resultat Belopp vid Förändring enl. stämmans Belopp vid årets ingång under året beslut årets utgång Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Fond för yttre unerhåll enl. not Summa bundet kapital Ansamlad vinst / förlust Årets resultat Ianspråktagande av underhållsfond Balanserat resultat Summa eget kapital Not 14 Fond för yttre underhåll Vid årets början Avsättning yttrefond Ianspråktagande enligt stämmobeslut Not 15 Långfristiga skulder Nästa villkor- Ränta % förändring SE-Banken SEB , SEB , SEB , Nästa års amortering

15 Brf Åttakanten 12(13) Not 16 Beräknad fastighetsskatt Årets fastighetsskatt Not 17 Övriga skulder Depositionen för lokalerna Källskatt Arbetsgivaravgifter Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupen räntekostnad Upplupna driftskostnader Förutbetalda årsavgifter Hängmattans Sopsug

16 13(13) Brf Åttakanten Underskrifter Göteborg den C Isabela chachinger Ledamot, kassör Hjördis Friden Styrelseordförande -- Carina Munckhammar Ledamot, sekreterare Håkan Pettersson Ledamot Stig Holmstro Ledamdl Vår revisionsberättelse har lämnats den HA7,M& Maggan Melander Ordinarie revisor e76 C6 Lukas Jonsson Ordinarie revisor (1

17 Revisionsberättelse Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Åttakanten, org.nr. Styrelsens ansvar Om årsredovisningen Det är styrelsens ansvar för förslaget till dispositioner av föreningens resultat. Det är också styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrätts-lagen. Vi har utfört en revision av årsredovisningen för Bostadsrättsföreningen Attakanten för år Revisorernas ansvar Styrelsens ansvarfor årsredovisningen Föreningens styrelse har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt trsredovisnings1agen. Styrelsen har också ansvaret för den interna kontrollen som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter. Revisorernas ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om föreningens årsredovisning utifrån vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige för att med rimlig säkerhet säkerställa att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att inhämta revisionsbevis om belopp och annan relevant information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, oavsett om dessa beror på fel eller oegentligheter. Vid riskbedömningen beaktar revisorn den interna kontrollen med avseende på hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild. Syftet är att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till sakförhållandena - inte att göra uttalanden om effektiviteten i föreningens interna kontroll. Revisionen innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen samt en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Vårt ansvar är att, utifrån vår revision, med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust samt om förvaltningen. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner av föreningens resultat har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen och föreningens stadgar. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi, utöver vår granskning av årsredovisningen, granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis som vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Göteborg Uttalanden Vår bedömning är att årsredovisningen har upp-rättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger i allt väsentligt en rättvisande bild av föreningens finansiella ställning och resultat per den 31 december Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. ukas Jrisson Ordinarie revisor Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultat- och balansräkningen för föreningen. Om andra krav enligt lagar och författningar Utöver revisionen av årsredovisningen har vi utfört en revision av förslaget till dispositioner av föreningens resultat samt styrelsens förvaltning för Bostadsrättsföreningen Attakanten för år Maggan Mel der Ordinarie revisor

18 Begreppsförklaring Anläggningstillgångar De tillgångar i föreningen som är anskaffade för långvarigt bruk inom föreningen, t ex fastigheten. Avskrivningar Avskrivningar görs för att fördela kostnader på flera år och är den kostnad som motsvarar värdeminskningen på byggnaden och inventarier. Balansräkning Balansräkningen visar föreningens samtliga tillgångar, eget kapital, avsättningar och skulder per bokslutsdagen. Föreningsstämma Det tillfälle då medlemmarna fattar beslut i föreningens angelägenheter. Årsmöte (ordinarie stämma) hålls årligen, inom sex månader efter verksamhetsårets utgång. Då behandlas styrelsens årsredovisning och då väljs styrelse och revisorer. Som medlem i en bostadsrättsförening har du genom att närvara vid stämman möjlighet att påverka din boendemiljö, boendekostnad och andra frågor som rör föreningen. Förvaltningsberättelse Den del av årsberättelsen som återger styrelsens redovisning för verksamheten. Kortfristiga skulder Skulder som förfaller till betalning inom ett år. Likviditet Med likviditet menas föreningens betalnings beredskap, alltså förmågan att betala sina skulder i tid. Långfristiga skulder Skulder som förfaller till betalning om ett år eller senare. Resultaträkning Visar föreningens samtliga intäkter och kostnader för perioden. Om intäkterna varit större än k ostnaderna uppstår ett överskott, i omvänt fall blir det ett underskott. Revisionsberättelse Den del av årsberättelsen där revisorerna uttalar sig om årsredovisningen, bokföringen, förvaltningen och styr elsens förslag till användande av överskott eller täckande av under skott samt om de tillstyrker eller avstyrker ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter. Ställda panter De pantbrev eller fastighetsinteckningar som föreningen lämnat som säkerhet för erhållna lån. Värdehandling Uppgifter ur årsberättelsen kan behövas om du ska sälja din bostadsrätt. Spara den det är en värdehandling! fullmakt och ombud Om du som medlem inte personligen kan närvara på föreningsstämman kan du ändå utöva din rösträtt genom ombud. Då behöver ombudet en skriftlig, daterad fullmakt. Denna gäller ett år från undertecknandet och behöver inte vara bevittnad. Det är bara make / make / sambo eller a nnan medlem som får vara ombud, och inget ombud får företräda mer än en medlem. Fullmakt Namn: Jag ger härmed... rätt att vid föreningsstämman den... / föra min talan. Namnteckning:... Förening:... Lägenhetsnummer:...

19 VISSTE DU ATT... NordicLife erbjuder alla delar av fastighetsförvaltning: Ekonomisk- och adminstrativ förvaltning, Fastighetsservice och teknisk skötsel, Tekniska konsulttjänster samt Städ. Som medlem har du tillgång till våra förmånliga Boendetjänster med spännande erbjudanden och rabatter! Läs mer på Ingela Gathenhielms gata Västra Frölunda Telefon: E-post: support@nordiclife.se Webb: