Utlåtande. Objekt. Uppdragsgivare. Uppdrag. Undersökningen utförd. Metoder. Söderåkersvägen 10, Huddinge

Transkript

1 Utlåtande Objekt Söderåkersvägen 10, Huddinge Uppdragsgivare Tove Göthner Söderåkersvägen Huddinge Uppdrag - Kontroll av fuktskada i garagevägg orsakad av snö, isbildning samt smältning på ovanliggande terrass. Undersökningen utförd Av: Alexander Andreasson Metoder - Okulär besiktning samt fotodokumentation. - Fuktkvotsmätning har utförts med Protimeter mini. - Fuktindikering har utförts med instrumentet GANN UNI ett med kulgivare B50. - Konstruktionsingrepp i garagedörr för kontroll av konstruktion samt uttagning av materialprover. SKADETEKNIKGRUPPEN Postadress Karlsbodavägen Bromma. Besöksadress Karlsbodavägen 9-11 Tel E-post info@skadeteknikgruppen.se Webb Org.nr (7)

2 Bedömningsgrunder Kritisk fuktnivå för mikrobiologisk tillväxt i organiskt material eller oorganiskt material som förorenats med organiskt material (damm, jord, träspån etc.) är en relativ luftfuktighet (RF) överstigande %. Detta motsvarar en fuktkvot uppmätt i trämaterial på %. Temperaturen är också avgörande för mikrobiell tillväxt. De flesta mögelarter kräver en temperatur mellan 0-40 grader, där mest gynnsamma temperaturen ligger mellan grader. Vid den lägre angivna temperaturen tillväxer mögel mycket långsamt. Högre temperaturer än grader fungerar i många fall dödande. Mikrobiell växt kan resultera i okulära missfärgningar och avvikande lukt av mikrobiell karaktär (mögellukt) på/från byggnadsmaterialen. Såväl lukt som andra emissioner från mikrobiell påväxt misstänks bidra till de hälsoproblem som är förknippade med fuktiga byggnader. Bakgrund Under vintern 2012/2013 kunde nuvarande fastighetsägare notera en kraftig isbildning på terrassen lokaliserad ovan del av garage. P.g.a. isbildning i häng-och stuprännan samt att hängrännan monterats näst intill dikt an mot väggen med en bristfällig lutning mot stupröret och lutning in mot fasaden, har isbildningen även fortsatt ner på fasaden och garagedörren. Se bilder nedan tagna av nuvarande fastighetsägare. Detta medförde ett inläckage av vatten garaget samt en synlig uppfuktning av aktuell del av garagevägg, garagedörr och terrassbjälklag, se figur 1 nedan. Bild 1. Snösmältning på terrasbjälklaget har medfört isbildning i hängrännor och övrig avvattning. Bild 2. Hängrännan har historiskt varit monterad så att lutning in mot fasad förekom. 2(7)

3 Genomförande Undersökningen inleddes med en utvändig kontroll. För att omhänderta vatten och övrig nederbörd från terrassen på ett bättre sätt än under vinter 2012/2013 hade beställaren anordnat ett droppbleck ovanför dörren samt justerat lutningen och placeringen av hängrännan för att minska fuktbelastningen mot garagevägg och dörr. Bild 3. Aktuell del av byggnad. Kompletteringar samt justeringar av avvattningen har utförts under våren Bild 4. Garagedörr med utvändigt träfoder. Droppbleck ovan dörr monterad våren Det kunde vid den utvändiga kontrollen noteras att garagedörren monterats med karmen i liv med ytterväggens utsida. Garagedörren har sedan kompletterats utvändigt med foder, se bild 4 ovan. Vid vidare kontroll av terrassen kunde det konstateras att tätskiktet lagts om vid något tillfälle. Montaget av det nya tätskiktet har utförts med en takpapp ovan befintlig skyddsbetong. Vid denna omläggning bedöms ståndskivorna mot fasaden ej demonterats eller byts ut. Takpappen var tillsynes endast uppdraget någon centimeter på ståndsskivan. Ut mot kanten avslutas det nya tätskiktet med en dropplåt på garagedörrssidan. Mellan takpappen och denna dropplåt noterades flertalet släppor av betydande storlek. På garagesidan utan dörr nordöstra sidan avslutas takpappen utan dropplåt. Vid det östra ytterväggshörnet på terrassen, noterades en större hålighet under dropplåten samt spår av fogskum (tidigare åtgärd för att förhindra inläckage?). En större springa mm lång noterades även i putsens anslutning mot undersida äldre dropplåt ovanför garagedörren. 3(7)

4 Bild 5. I anslutningen av det nya tätskiktet mot dropplåten förekom flertalet släppor av betydande storlek. Bild 6. Vid dropplåtens avslutande vid terrassens yttre hörn noterades en större otäthet. Rester av ett historiskt försök att täta denna hålighet förekom i form av en trasig fog av expanderande polyuretan. Vidare kunde det konsteras att garagedörren var skadad p.g.a. historisk fuktpåverkan då de lackerade träfiberskivorna som utgjorde dörrens yttersta skikt slagit sig och släppt från själva stommen. På garagedörren, dörrkarmen och det utvändiga fodret noterades missfärgningar som bedöms vara spår från vattenrinningar samt mikrobiell påväxt. Inifrån utfördes en fuktindikering av terrassbjälklagets undersida (målad betong?) och de murade garageväggarna. Förhöjda fuktnivåer indikerades enligt figur nedan. 500 mm 500 mm Figur 1. Uppfuktning av terrassbjälklag och garageväggar markerade med blått. 4(7)

5 Fuktkvotsmätning utfördes i virket tillhörande garagedörrskarmen. Fuktkvoter > 28 % uppmättes varvid det kan fastställas att virket utsatts för fritt vatten. Fuktkvoter från >28 % uppmättes i hela överstycket av karmen. Fuktkvoter mellan % uppmättes, inifrån sett, i hela vänstra sidostycket samt övre del av det högra sidostycket. Det kunde inifrån garaget konstateras att terrassbjälklaget i stort sätt var oisolerat. Väggar och tak i garaget var putsade och vitmålade. Vidare demonterades garagedörrens utvändiga övre foder för kontroll av bakomliggande karm. Baksidan av fodret var okulärt blött och missfärgat med vad som subjektivt bedömdes vara mikrobiell påväxt. Det kunde efter denna demontering noteras att garagedörrskarmen putsats in i liv med utsida puts. Bild 8. Garagedörrskarmen hade putsats in i liv med utsida puts. Bild 7. Synligt blött och mikrobiellt angripet dörrfoder 5(7)

6 Resultat Utförd undersökning visar att byggnadstekniska fel i det övre tätskiktets anslutningar mot ståndskivor, dropplåt sydöstra sidan och ut mot kanten längs med den nordöstra sidan förekommer. Garagedörrens placering i väggen i samband med det utvändiga fodret ses som en klar riskkonstruktion. Detta p.g.a. att vatten som hamnar på väggen alternativt skvätter eller på annat sätt driver på mot väggen från hängrännan eller dem ovanliggande terrassen leds in i väggen via fodret. Då dörren är placerad längst ut i väggkonstruktionen blir den dessutom utsatt för en betydligt större fuktlast rent generellt i jämförelse med om den suttit mm in. Vidare har enligt uppgift från beställaren, uppgifter bekräftats genom genomgång av erhållen fotodokumentation, felaktig placering och lutning av hängrännorna förekommit vilket ökat fuktbelastningen på väggen och dörren ytterligare. Vid snöfall och övrig kraftig nederbörd bedöms orsaker nämnda ovan föranleda inläckage av vatten i terrassbjälklag och garagedörrsväggar, vilket de noterade fuktskadorna och nuvarande fastighetsägare bekräftar. Då konstruktionen sett likadan ut, flertal år enligt redovisade foton, även under de gångna vintrana 2009/2010 samt 2010/2011 som bedöms som snörika har mycket sannolikt liknande isbildning samt inläckage i garagedörr, vägg och tak förekommit. 6(7)

7 Åtgärdsdiskussion För att komma tillrätta med inläckaget och de uppkomna skadorna rekommenderas följande åtgärder: - Terrassens tätskikt byggs om i sin helhet, d.v.s. tätskikt, ståndskivor och dropplåtar. En exakt konstruktionslösning bör tas fram av sakkunnig inom området/konstruktör. I samband med en ombyggnad av tätskiktet skulle en isolering på den kalla sidan av betongbjälklaget kunna förläggas för att minska snösmältningen. - Hängrännor och stuprännor tillhörande avvattningen från terrassen skulle kunna kompletteras med värmekabel för att smältvattnet ej ska frysa till i avvattningssystemet. - Torkning av garagevägg och tak utförs effektivast genom att puts och färg avlägsnas. Därefter utförs riktade torkåtgärder mot uppfuktade delar, avfuktning och värme. - Garagedörr kasseras i sin helhet då denna vid undersökningstillfället uppvisade fuktrelaterade skador såsom deformationer och mikrobiell påväxt. En ny garagedörr monteras, efter det att vägg och tak torkat, med fördel längre in i konstruktionen med en ovanförliggande dropplåt som avleder eventuell nederbörd från dörren. Bromma Skadeteknikgruppen AB Alexander Andreasson Tel alex@skadeteknikgruppen.se Olof Robertsson Granskad av 7(7)