FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE

HTML
DOWNLOAD

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE"

Sandra Henriksson
för 10 år sedan
Visningar:

1 ÅRSREDOVISNING för Bostadsrättsföreningen Väduren 2 ( ) Räkenskapsåret

2 Brf Väduren II Sida 2 av 9 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Väduren 2 får härmed lämna redovisning över föreningens verksamhet för räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelse Vid ordinarie föreningsstämma valdes följande styrelse: Mats Andersson, Carl- Uno Wiberg, Ante Brunskog, Gunnar Danielsson och David Arendartsik Till suppleanter valdes Per Jacobson, Anders Lund och Arvid Westfelt. Styrelsen har under verksamhetsåret haft nio styrelsemöten. David Arendartsik har fungerat som husvärd. Styrelsen har också ansvarat för vårstädningen den 18 maj samt höststädningen den 12 november. Vid båda tillfällena var det glädjande många som deltog. Fastigheten Fastigheten beteckning är Väduren 2. Taxeringsvärdet är kr, varav kr avser bostäder och kr lokaler. I fastigheten finns 42 bostadsrättslägenheter och två hyreslägenheter. Föreningen har dessutom fem hyreslokaler och tre oinredda vindar. Lägenheterna Under år 2011 har sju lägenheter bytt ägare. Underhåll En besiktning av fastigheten genomfördes år 2007 och resulterade i en underhållsplan. Denna plan finns att tillgå på föreningens hemsida Förvaltning Teknisk förvaltare är Gamla Stans Rörservice. Ekonomisk förvaltare är Dahlgren Borättsförvaltning. Lokalhyresgästerna Restaurangen Ramen Ki-Mama har drabbats av en omfattande vattenskada och har varit stängd en längre tid. Förhoppningsvis kan restaurangen åter öppna i maj 2012 Kakelugnarna rökkanalerna Under året skedde en omfattande renovering av fastigheten då samtliga rökkanaler undersöktes. Otäta kanaler åtgärdades och efter det har besiktning skett av sotare. Vid årsmötet 2011 bestämdes att föreningen skulle stå för den allra största delen av kostnaden bland annat ur brandsäkerhetssynpunkt. Mindre andel av arbetena utfördes i respektive lägenhet och för den delen erhöll medlemmen så kallat ROT-avdrag. Föreningens kostnader uppgick till knappt kr, vilket var lägre än beräknat. Gårdarna En översyn av belysningen på gårdarna har genomförts under året i samband att vi bytt leverantör för elektriska installationer. Ombyggnad i närheten Ombyggnaden av äldreboendet i Väduren till trygghetsboende har pågått även under år Det skall vara slutfört under april månad Som alla märkt har ombyggnaden medfört betydande olägenheter för våra medlemmar och styrelsen har haft ett flertal möten med

suppleanter valdes Per Jacobson, Anders Lund och Arvid Westfelt. Styrelsen har under verksamhetsåret haft nio styrelsemöten. David Arendartsik har fungerat som husvärd.

3 Brf Väduren II Sida 3 av 9 entreprenörerna för att minska störningarna. Någon kompensation kan vi inte räkna med annat för de direkta skador bland annat på våra tak som de åstadkommit. Ekonomi Föreningen har haft samma månadsavgifter alltsedan ombildningen år Vi haft god likviditet tack vare ett par upplåtelser till bostadsrätt av tidigare hyreslägenheter. Samtidigt har vi bekostat större investeringar, bland annat omläggning av taken samt renovering av rökkanalerna, utan att behöva ta upp nya lån. I början av år 2012 har vi dock överenskommit med Handelsbanken om en rörelsekredit på 1 mkr. Styrelsen har för avsikt att till årsmötet 2012 lägga ett förslag om höjning av månadsavgifterna med 4,5%. Händelser efter bokslutsårets utgång I januari 2012 beslöt styrelsen att byta ut befintlig undercentral (mottagningscentral för värme och varmvatten) till en ny sådan. Installation har skett under mars månad. En ramp för i första hand barnvagnar har införskaffats till gårdshuset (ingång från Birger Jarlsgatan). Övriga händelser av vikt I år fyller vår fastighet 100 år! Nyckeltal Årsavgift/m2 brf yta Lån/m2 brf yta Elkostnad/m2 bost yta Renhålln,sophämtn/bost yta Värmekostnad/m2 totalyta Vattenkostnad/m2 totalyta Förslag till resultatdisposition Balanserat resultat Årets resultat Totalt Avsättning till reparationsfond Ianspråktagande av reparationsfond Överföring till balanserat resultat kr kr kr kr kr kr Avsättning till reparationsfond för yttre underhåll skall enligt stadgarna ske med minst 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde. Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkningar med tilläggsupplysningar.

Samtidigt har vi bekostat större investeringar, bland annat omläggning av taken samt renovering av rökkanalerna, utan att behöva ta upp nya lån.

4 Brf Väduren II Sida 4 av 9 RESULTATRÄKNING Rörelseintäkter Borättsavgifter Bostadshyror Lokalhyror Överlåt/pantsättnings avgifter Övriga intäkter Summa intäkter Förvaltningskostnader Revisionsarvode Ekonomisk förvaltning Diverse kostnader/juridiska biträden Medlems/föreningsavgifter Övriga förvaltningskostnader Summa förvaltningskostnader Personalkostnader 1) Styrelsearvoden Sociala avgifter Återförda, ej utbetalda arvoden tidigare år Summa Personalkostnader Fastighetskostnader - drift Vatten och avlopp Uppvärmning Elektricitet Renhållning, sophämtning Sotning/Vet/OVK Snöröjning Gård, markskötsel Fastighetstillsyn Städning Kabel TV Hisservice Övriga serviceavtal Administration, ADB, porto Försäkring Fastighetsskatt Övriga driftskostnader Summa driftskostnader

Diverse kostnader/juridiska biträden 300 0 Medlems/föreningsavgifter 4 832 4 832 Övriga förvaltningskostnader 0 647 Summa förvaltningskostnader 89 348 88 170 Personalkostnader 1) Styrelsearvoden 50

5 Brf Väduren II Sida 5 av 9 Fastighetskostnader reparationer och underhåll Byggnaden, yttre Byggnaden, inre Gård, mark Portar, dörrar Renovering rökkanaler El VVS Värmecentral Tvättstuga Hiss Ventilation Sopanläggning Lägenheter Lokaler Reparationer och underhåll övrigt Aktiverade utgifter Summa underhåll Summa fastighetskostnader RESULTAT FÖRE AVSKRIVNINGAR Avskrivningar 0 0 Summa avskrivningar 0 0 RESULTAT EFTER AVSKRIVNINGAR Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter Räntekostnader RESULTAT FÖRE BOKSLUTSDISPOSITIONER Bokslutsdispositioner Avsättning till reparationsfond 0 0 RESULTAT FÖRE SKATT Skatter (-) Inkomstskatt Skattejustering från föregående år 0 ÅRETS RESULTAT

150 912 Reparationer och underhåll övrigt 4 456 84 007 Aktiverade utgifter - 600 000-336 000 Summa underhåll 295 258 469 405 Summa fastighetskostnader 1 634 710 1 715 048 RESULTAT FÖRE AVSKRIVNINGAR

6 Brf Väduren II Sida 6 av 9 BALANSRÄKNING TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar 2) Byggnader Avskrivningar byggnader Mark Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyresfordran Momsfordran Skattekonto 0 0 Övriga fordringar Förutbetalda kostnader Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Nordea Plusgirot Handelsbanken Nordea Fondkonto Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

0 0 Övriga fordringar 340 589 249 249 Förutbetalda kostnader 53 956 0 Summa kortfristiga fordringar 425 507 346 041 Kassa och bank Nordea Plusgirot 1 519 652 1 165 510

7 Brf Väduren II Sida 7 av 9 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 3) Bundet eget kapital Insatser Upplåtelseavgifter Yttre reparationsfond Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder 4) Lån Stadshypotek Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 5) Skatteskuld Förutbetalda avgifter/hyror Upplupna sociala avgifter Upplupna kostnader 6) MOMS-skuld Övriga skulder Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER STÄLLDA SÄKERHETER OCH ANSVARSFÖRBINDELSER Ställda säkerheter Pantbrev Stadshypotek Ansvarsförbindelser Inga Inga

204 670 40 972 160 Långfristiga skulder 4) Lån Stadshypotek 21 740 587 21 813 324 Summa långfristiga skulder 21 740 587 21 813 324 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 5) 5 220 2 150 Skatteskuld

8 Brf Väduren II Sida 8 av 9 TILLÄGGSUPPLYSNINGAR Avskrivningar på anläggningstillgångar baseras (i förekommande fall) på anskaffningsvärden och beräknad ekonomisk livslängd. Fordringar är redovisade till de belopp varmed de beräknas inflyta. Skulder har upptagits till de belopp varmed de skall erläggas. NOTER TILL RESULTAT- OCH BALANSRÄKNINGARNA Not 1 PERSONALKOSTNADER Under rubriken upptas endast kostnader som uppkommit på grund av anställningsförhållanden eller uppdrag och för vilka arbetsgivaravgifter och innehållen skatt skall redovisas. Löner, andra ersättningar, sociala avgifter och eventuella pensionskostnader framgår under rubriken Personalkostnader. Not 2 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Eventuella nyanskaffningar framgår genom förändringar av anskaffningsvärden enligt balansräkningen. Inga övriga nyanskaffningar, avyttringar eller utrangeringar har skett utöver vad som sägs nedan. Årets avskrivningar och planenliga restvärden framgår av resultat- och balansräkningarna. I anskaffningsvärdena ingår ingen aktiverad ränta. Föreningen tillämpar ingen avskrivning på fastigheten eftersom den, tack vare normalt underhåll, inte är utsatt för fortlöpande värdeminskning. Aktiverade reparations- och ombyggnadskostnader har tillåtits öka byggnadens anskaffningsvärde med kr. Fastighetens taxeringsvärde är: Total Lokaler Bostäder Markvärde Byggnadsvärde Taxeringsvärde Not 3 EGET KAPITAL Insatser Upplåtelseavgifter Rep fond Fritt eget kapital Årets ingång Förändr upplåtelseavg Förändr rep fond Årets resultat Årets utgång

NOTER TILL RESULTAT- OCH BALANSRÄKNINGARNA Not 1 PERSONALKOSTNADER Under rubriken upptas endast kostnader som uppkommit på grund av anställningsförhållanden eller uppdrag och för vilka

9 Brf Väduren II Sida 9 av 9

Relevanta dokument

Årsredovisning. Brf Killingen 22

Årsredovisning. Brf Killingen 22 Årsredovisning för Brf Killingen 22 Räkenskapsåret 2005 Brf Killingen 22 1(9) Styrelsen för Brf Killingen 22 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2005. Förvaltningsberättelse Verksamhet Fastighet