ÅRSREDOVISNING. Bostadsrättsföreningen Väduren 2

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2012 Bostadsrättsföreningen Väduren 2

2 BRF Väduren 2 Org.nr ÅRSREDOVISNING FÖR RÄKENSKAPSÅRET Innehåll Sida Förvaltningsberättelse 2-4 Resultaträkning 5 Balansräkning 6-7 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 8 Noter med redovisningsprinciper 9-11 och bokslutskommentarer Underskrifter 12 1

3 Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Väduren 2 får härmed lämna redovisning över föreningens verksamhet för räkenskapsåret FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelse Vid ordinarie föreningsstämma valdes följande styrelse: Mats Andersson, Carl-Uno Wiberg, Ante Brunskog, Gunnar Danielsson, David Arendartsik och Anders Lund. Till suppleanter valdes Per Jacobson, Arvid Westfelt och Jonas Knape. Styrelsen har under verksamhetsåret haft tio ordinarie styrelsemöten, därtill två extra sammanträden. David Arendartsik har fungerat som husvärd. Styrelsen har också ansvarat för vårstädningen den 25 april samt höststädningen den 11 november. Vid båda tillfällena var det glädjande många som deltog. Fastigheten Fastigheten beteckning är Väduren 2. Taxeringsvärdet är kr, varav kr avser bostäder och kr lokaler. I fastigheten finns 42 bostadsrättslägenheter och två hyreslägenheter. Föreningen har dessutom fem hyreslokaler och tre oinredda vindar. År 2012 var det hundra år sedan fastigheten uppfördes. Det firades med en gårdsfest den 14 juni. Vi hade inte speciellt tur med vädret denna kväll men ändå var det många medlemmar som deltog. Festkommittén fick beröm för arrangemanget. Lägenheterna Under år 2012 har nio lägenheter bytt ägare. Underhåll En besiktning av fastigheten genomfördes år 2007 och resulterade i en underhållsplan. Denna plan finns att tillgå på föreningens hemsida Förvaltning Teknisk förvaltare är Gamla Stans Rörservice. Ekonomisk förvaltare är sedan december 2012 Binette Consulting AB. Lokalhyresgästerna Restaurangen Ramen Ki-Mama drabbades under år 2011 av en omfattande vattenskada och var stängd en längre tid. Man kunde öppna igen sommaren I den andra lokalen på Birger Jarlsgatan har Lila Lotus yoga & massage (Cecilia Olsson) öppnat i slutet av sommaren 2012 efter Golv- och Byggkonsulten. Fuktskador på Roslagsgatan 22 Under sommaren har det tyvärr uppstått fuktskador i lägenheter på Roslagsgatan. Anledningen till läckaget var en läckande rörelsefog. Samtliga rörelsefogar på fasaden är avhjälpta via ett företag som heter Rope Access. Däremot har torkningen av de fuktskadade väggarna tagit betydligt längre tid än beräknat. Skadorna föranledde dock att den fasadrenovering som omnämnde vid förra årsstämman nu blir ännu mer angelägen. Styrelsen har tagit hjälp av konsult som utreder olika alternativa lösningar. Ny undercentral I januari 2012 beslöt styrelsen att byta ut befintlig undercentral (mottagningscentral för värme och varmvatten) till en ny sådan. Installation skedde under mars månad samma år. Säkerhetsdörrar Det har bland boende i vår fastighet funnits ett betydande intresse av säkerhetsdörrar. I oktober 2012 gick det ut ett erbjudande från bolaget Säker Bostad och 13 lägenhetsinnehavare tecknade avtal om installation av säkerhetsdörr. Installationerna påbörjades i februari Övriga åtgärder på fastigheten I november 2012 skedde högtrycksspolning av alla kök- och badrumsstammar. Brandskyddskontroll på eldstäderna (kakelugnar och öppen spis) skedde i september. 2

4 Automatisk dörröppnare på porten till Birger Jarlsgatan 93 B installerades i november. Under året har också en barnvagnsramp ordnats till entrén till Birger Jarlsgatan 93 B (från Birger Jarlsgatan). TV, bredband Vårt avtal med ComHem går ut i maj En arbetsgrupp inom styrelsen har undersökt olika alternativ för att installera ett fastighetsnät hos oss. Efter utvärdering av kostnader, bindningstider etc har gruppen kommit fram till att Telias offert var den mest fördelaktiga för både bredband och traditionell kabel-tv. Ekonomi Resultatet för år 2012 var starkt negativt. Anledningen är i första hand kostnader för att åtgärda de fuktskador föreningen haft under året. Förutom fuktskadan på Roslagsgatan 22, som nämnts ovan, har föreningen haft kostnader för att återställa restauranglokalen. Huvuddelen av kostnaderna för det sistnämnda står försäkringsbolagen för, men en viss del har fallit på oss som fastighetsägare. Årsavgifterna höjdes med 4,5 % per Med tanke på kommande fasadrenovering kommer styrelsen att till årsmötet föreslå motsvarande höjning för i år. Rättslig tvist Lägenhetsinnehavarna till en av de lägenheter på Roslagsgatan 22 som drabbades av fuktskada under år 2012 har ställt krav på ersättning från föreningen utöver återställandet av lägenheten. Viss ersättning av utbetalts under sommaren samt hösten 2012, men det har ställts krav på ytterligare ersättning. Styrelsen har i samråd med föreningens försäkringsbolag inte godkänt dessa ytterligare krav. Lägenhetsinnehavarna har med anledning av detta anlitat advokat för att driva ärendet rättsligt. Nyckeltal Årsavgift/m2 brf yta Lån/m2 brf yta Elkostnad/m2 bost yta Renhålln,sophämtn/m2 bos yta Värmekostnad/m2 totalyta Vattenkostnad/m2 totalyta

5 Resultat och ställning Nettoomsättning tkr Röresleresultat tkr Resultat efter finansiella poster tkr Balansomslutning Resultat efter skatt Förslag till disposition beträffande resultat Till föreningsstämmans förfogande står följande vinstmedel: Ansamlad förlust Årets resultat Styrelsen föreslår följande disposition: Reservering reparationsfond Balanserad resultat efter dessa dispositioner Avsättning till reparationsfond för yttre underhåll skall enligt stadgarna ske med minst 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde. Efter ovanstående dispositioner uppgår fonden för yttre underhåll till: kr Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultatoch balansräkningar med tillhörande bokslutskommentarer. 4

6 Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelsens intäkter Nettoomsättning Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader Personalkostnader Avskrivningar och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar Rörelseresultat före finansiella poster Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande poster Räntekostnader och liknande poster Resultat efter finansiella poster Statlig inkomstskatt Årets resultat

7 Balansräkning Belopp i kr TILLGÅNGAR Belopp i kr Anläggningstillgångar Not Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Summa Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Hyresfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

8 Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 5 Bundet eget kapital Inbetalda insatser Upplåtelseavgifter Föreningens reparationsfond Ansamlad vinst/förlust Ansamlad förlust Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Förutbetalda avgifter och hyror Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

9 Ställda panter och ansvarsförbindelser Belopp i kr STÄLLDA SÄKERHETER För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser inga inga 8

10 Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Periodisering av inkomster och utgifter har skett enligt god redovisningssed. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har använts som föregående år. Värderingsprinciper m m Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Föreningen tillämpar ingen avskrivning på fastigheten då den genom normalt underhåll inte är utsatt för fortlöpande värdeminskning. 9

11 Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter Hyresintäkter Övriga rörelseintäkter Not 2 Driftkostnader Fastighetsel Fjärrvärme Vatten och avlopp Städning Sophämtning Kabel-TV Fastighetsskötsel inkl. snöröjning, sotning, hiss samt mark Rep och underhåll fastighet Fastighetsskatt Fastighetsförsäkring Förbrukningsmaterial Revision Förvaltnings och rörelsekostnader Ekonomisk förvaltning Styrelsearvoden Förändring löneskuld 0 0 Sociala avgifter Not 3 Byggnader Byggnader Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Fastighetsförbättring Fasadrenovering Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början Avyttringar och utrangeringar 0 0 Årets avskrivning enligt plan 0 0 Planenligt restvärde vid årets slut Mark Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början Mark skrivs inte av Summa Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Byggnadens taxeringsvärde är uppdelat enligt följande Bostäder Lokaler

12 _ Not 4 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kabel-Tv Övrigt Not 5 Förändring av Eget kapital Förändring Årets utgång Förändring enl. stämmans beslut Årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser Reservfond Upplåtelseavgifter Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Ansamlad förlust Förändring Årets utgång Förändring enl. stämmans beslut Årets ingång Balanserad resultat Årets resultat Summa eget kapital Not 6 Långfristiga skulder Långivare Belopp Räntesats Bindningstid Stadshypotek ,39% Stadshypotek ,25% Stadshypotek ,11% Not 7 Upplupna kostnader / förutbetalda intäkter Fjärrvärme Fastighetsel Vatten Revisionsarvode Upplupna styrelsearvoden Upplupna räntekostnader Sophämtning Övrigt

13 _ Stockholm Mats Andersson. Carl Uno Wiberg.. Ante Brunskog. Gunnar Danielsson. David Arendartsik Anders Lund Revisorspåteckningar Min revisionsberättelse beträffande denna Min revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits årsredovisning har avgivits Mats Dahlström Ester Lichtenstein Auktoriserad revisor Förtroendevald revisor 12