ÅRSREDOVISNING 2015 BRF GRÖNA HUSEN

Transkript

1 ÅRSREDOVISNING 2015 BRF GRÖNA HUSEN

2 Förvaltningsberättelse 1 Resultatdisposition 2 Ekonomi 3 Resultaträkning 3 Tillgångar 4 Eget kapital och skulder 5 Likviditetsanalys 6 Tilläggsupplysningar 7 Noter 8 Revisionsberättelse 12

3 Styrelsen för får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Förvaltningsberättelse Styrelsen har bestått av: Per Eriksson, Ingrid Hübner, Kenneth Ornby, Owe Danielsson. Föreningsstämma hölls den 22 april 2015 Vid stämman framröstades 5 ordinarie ledamöter och 2 suppleanter. Styrelsen har därefter varit konstituerad enligt följande: Ordförande Per Eriksson Sekreterare Ingrid Hübner Ledamot Kenneth Ornby Ledamot Martin Rudert Ledamot Stefan Strömqvist Suppleant Owe Danielsson Suppleant Olof Blomqvist Kenneth Ornby avgick ur styrelsen den 1/12 p.g.a. flyttning från Lidingö. Möten 2015 : Under tiden 1/1 31/ : Styrelsen har haft 16 protokollförda styrelsemöten. En extra stämma har också genomförts. Styrelsen har dessutom haft möten med: - Lidingö Stad angående deras utvecklingsarbete med Högsätra-området - HSB arkitekt för vår utemiljö - Förvaltare Styrelsemöten har skett i Tolvans lokaler i Gula Husen under första halvåret. Årsmötet skedde i Bodals skola. Sedan augusti har styrelsen hyrt lokal i Nya Föreningsgården, Larsberg, för sina möten och där har också extrastämman hållits. Händelser: Nytt städavtal har slutits med Alianz Vinterunderhållet har utförts av Bjurvéns Trädgårdsanläggning OVK- (den obligatoriska besiktningen vart 6:e år) har gjorts - och injustering och rensning av kanaler har därefter utförts. Solenergi ansökan om bidrag har inlämnats Parkeringsdäcket har tätats och ny uppmärkning utförts. Tre nya platser har tillkommit på lilla parkeringsplatsen. Nya skyltar har satts upp i området och inaktuella skyltar har tagits bort Farthinder ytterligare asfaltbulor - har tillskapats på våra gator. Fuktskador. Dränering har gjorts utefter en huskropp och två lägenheter har sanerats. 1

4 Flerårsöversikt (tkr) Nettoomsättning Resultat efter finansiella poster Soliditet Förslag till behandling av ansamlad förlust Styrelsen föreslår att den ansamlade förlusten (kronor): ansamlad förlust Avsättn. yttre underhållsfond utöver stadgarna enl. stämmobeslut Reservering till yttre underhållsfond enligt stadgar årets förlust behandlas så att Avsättning till yttre underhållsfond utöver stadgeenlig reservering Ianspråktagande av yttre underhållsfond i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning samt likviditetsanalys med tilläggsupplysningar. 2

5 Resultaträkning Not Årsavgifter och hyror Övriga intäkter Erhållna ersättningar Föreningens kostnader Fastighetskostnader Förvaltningskostnader Fastighetsskatt/-avgift Arvoden och löner Föreningens övriga kostnader Driftnetto Föreningens investeringar och avskrivningar Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar 5, Resultat efter investeringar och avskrivningar Resultat från finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

6 Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, verktyg och installationer Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Aktuella skattefordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 9 Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Fritt eget kapital Balanserad vinst eller förlust Årets resultat Summa eget kapital Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut Övriga skulder Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Aktuella skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER Ställda säkerheter 12 För egna skulder och avsättningar Fastighetsinteckningar Ansvarsförbindelser Inga Inga 5

8 Likviditetsanalys Not Likviditetsflöde från föreningens löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster Återföring avskrivningar Återföring utförda underhållsåtgärder Betald skatt Likviditetsflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital Likviditetsflöde från förändring av rörelsekapitalet Förändring av kortfristiga fordringar och skulder Likviditetsflöde från den löpande verksamheten efter förändring av rörelsekapital (Årets stadgeenliga avsättning till yttre underhållsfond ) Investeringsverksamheten Utförda underhållsåtgärder enligt underhållsplan Likviditetsflöde från investeringsverksamheten (Till årsstämman föreslaget ianspråktagande av yttre underhållsfond ) Finansieringsverksamheten Amortering av lån Upplåtelse av lägenhet med bostadsrätt Likviditetsflöde från finansieringsverksamheten Årets totala likviditetsflöde Förändring av föreningens likvida medel Likvida medel vid årets början Likvida medel vid årets slut

9 Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Allmänna upplysningar Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Övriga tillgångar och skulder har upptagits till anskaffningsvärden där inget annat anges. Intäktsredovisning Inkomsten redovisas till verkligt värde av vad företaget fått eller kommer att få. Det innebär att företaget redovisar inkomsten till nominellt värde (fakturabelopp) om företaget får ersättning i likvida medel direkt vid leveransen. Avdrag görs för lämnade rabatter. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Anläggningstillgångar Immateriella och materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan och eventuella nedskrivningar. Avskrivning sker linjärt (tidigare år progressivt) över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Skatter Eftersom föreningen hyr ut mer än 60 % av aktuellt fastighetsinnehav till egna medlemar beskattas föreningen som en privatbostadsföretag (äkta bostadsrättsförening). Intäkter som hör till fastigheten tas inte upp till beskattning och kostnader som hör till fastigheten får inte dras av från intäkterna. Intäkter som inte hör till fastigheten skall tas upp i inkomstslaget näringsverksamhet. Föreningen ska ta upp och beskattas för kapitalintäkter. Kapitalkostnader skall dras av såvida de inte hör till fastigheten. Årets totala skatt för företaget utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt. Aktuell skatt är den skatt som beräknas på det skattepliktiga resultatet för perioden. Uppskjuten skatt beräknas med utgångspunkt i temporära skillnader mellan redovisade och skattemässiga värden på tillgångar, skulder och avsättningar 7

10 Noter NOT 1 Årsavgifter och hyror Årsavgifter Hyror NOT 2 Fastighetskostnader Driftkostnader Skötselkostnader Underhållskostnader Reparationskostnader NOT 3 Förvaltningskostnader Fastighetsförsäkring Förvaltningskostnader Projektkostnader NOT 4 Arvoden och löner Styrelse-/revisionsarvode Sociala avgifter arvoden Arvode extern revisor

11 NOT 5 Avskrivningar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den förväntade nyttjandeperioden med hänsyn till väsentligt restvärde. Följande avskrivningsprocent tillämpas Materiella anläggningstillgångar Byggnader, komponentuppdelad linjär plan år 1-6,67 % Ombyggnad sophus, linjär plan 45 år 2 % Markanläggning, upprustning gård, linjär plan 45 år 2 % Ombyggnad ventilation 10,00 % Inventarier 10,00 % Renovering fasad, linjär plan 45 år 2 % Ombyggnad garage, linjär plan 45 år 2 % NOT 6 Avskrivningar Byggnader, renoveringar/underhåll Inventarier NOT 7 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden byggnader/mark Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Taxeringsvärden bostäder Taxeringsvärden lokaler

12 NOT 8 Inventarier, verktyg och installationer Ingående anskaffningsvärden Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde NOT 9 Förändring av eget kapital Inbetalda Upplåtelse- Fond yttre Balanserat Årets insatser avgifter underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Upplåtelse bostadsrätt Avsättn UH-fond enligt stämmobeslut Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång NOT 10 Skulder till kreditinstitut Långivare Räntesats % Datum för ränteändring Lånebelopp Lånebelopp SEB , SEB , SEB , SEB , SEB , SBAB , SBAB , SBAB , SBAB , SBAB , SBAB ,

13 NOT 11 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Förskottsbetalda avgifter/hyror Upplupna räntekostnader Övriga upplupna kostnader NOT 12 Ställda säkerheter För skulder till kreditinstitut: SE-Banken SBAB I eget förvar Lidingö, 2016 Per Eriksson Ordförande Ingrid Hübner Martin Rubert Stefan Strömqvist Min revisionsberättelse har lämnats den Björn Sjödin Auktoriserad revisor 11