Brf Skruven 11. Årsredovisning för. Räkenskapsåret Övriga noter. Innehållsförteckning:

Transkript

1 Årsredovisning för Räkenskapsåret Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 1-5 Resultaträkning 6 Balansräkning 7-8 Noter 9-12 Övriga noter 13 Underskrifter 14

2 1(14) FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE A l l m ä n t o m v e r k s a m h e t e n Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades och föreningen förvärvade fastigheten Skruven nr 11 i Stockholms kommun Nuvarande stadgar registrerades Föreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen och har status som äkta bostadsrättsförening. Om fastigheten Föreningen äger fastigheten Skruven 11 i Stockholms kommun som omfattar adresserna Högalidsgatan 52 A-C. Fastigheten Skruven 11 byggdes år 1911 och marken innehas med äganderätt. I nedanstående tabell specificeras innehavet: Antal Benämning Total vta (kvm) 51 lägenheter, bostadsrätt l ä g e n h e t e r, h y r e s r ä t t l o k a l e r, h y r e s r ä t t Den totala byggnadens boarea är 2429 kvm. På föreningens fastighet finns inga parkeringsplatser. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret sedan den 1 mars försäkringen ingår momenten styrelseansvar samt försäkring mot ohyra. Försäkringen inkluderar inte bostadsrättstillägg. Styrelsen har haft följande sammansättning från och med årsmötet 2018: Göran Gustafsson ledamot/ordförande Maj Staberg-Dalman ordförande/kassör I s a k L i n d b e r g l e d a m o t Maria Kristoferson ledamot/sekreterare Anna Marusell ledamot Fredrik Andersson-Perdahl suppleant O s c a r L e f w e r t h s u p p l e a n t I tur att avgå vid ordinarie föreningsstämma är Göran Gustafsson, Maria Kristoferson, Isak Lindberg, Anna Marusell och Maj Staberg-Dalman.

3 2{14) Revisor har varit Toresson revision. Valberedningen har utgjorts av Felicia Gränd och EvaMaria Oria. Firmatecknare i föreningen utgörs av två personer i föreningen. Styrelsen har under verksamhetsåret haft 11 protokollförda sammanträden. Förutom regelbundna kontakter per e-post och telefon har hela och delar av styreisen träffats vid arbetsmöten vilka ej protokollförts. Ordinarie föreningsstämma ägde rum medlemmar närvarade. Genomförda större underhålls- och investeringsåtgärder över åren: År Åtgärd 1998 Fasad- och fönsterrenovering (Uppgift ekonomisk plan/svenska bostäder) 2008 Ombyggnad hiss A-porten (Uppgift ekonomisk plan/svenska bostäder) 2011 Målning tak 2011Torktumlare 2011 Ombyggnad hiss B- och C-port 2013 Två tvättmaskiner och torkskåp 2013 Ommåining trapphus och lägenhetsdörrar 2013 Gårdsdörrar (2 stycken) 2014 Byte fläkt 2014 OVK 2014 Nya källardörrar C-gård och B-gård, samt ny dörr till soprum C-gård Nytt badrum och stambyte i en hyreslägenhet, stambyte en bostadsrätt balkonger samt en balkongdörr byggdes mot gårdarna balkonger byggdes mot gårdarna 2018 Stambyte, nya badrum och ny stam I kök 2018 OVK Väsentliga händelser under räkenskapsåret Stambyte för fastigheten påbörjades i januari 2018 och avslutades med en slutbesiktning i juli Man bytte stammar och renoverade 56 badrum (56 lägenheter och en lokal) och det gjordes stambyte i 56 kök. I restaurangen gjordes mindre arbeten för att inte påverka verksamheten allt för mycket. En hyreslägenhet på 39 kvm såldes i december med tillträde i januari 2019 vilket innebar att föreningen kunde betala av på lånen. c(

4 3(14) Ekonomi Idag har föreningen fyra rörliga lån och ett bundet lån. Budgeten för 2019 visar på ett negativt resultat före avsättning till yttre fond på kronor och betalningsnettot minskar med kronor. Avgifterna höjdes från och med med 10 procent. Medlemsinformation Vid årets början var antalet medlemmar 75 och vid årets slut 78. Under året har sex lägenheter överlåtits. Teknisk och ekonomisk förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har under året skötts av Fastighetsägarna Service Stockholm. Den tekniska förvaltningen har skötts av Jensen Drift och Underhåll. Q

5 sid 4(14) Ekonomi Flerårsöversikt Nettoomsättning (tkr) R e s u l t a t e f t e r f m poster (tkr) S o l i d i t e t ( % ) 5 9 % 6 9 % 78% 78% Förändringar i eget kapital M e d l e m s - U p p l å t e l s e - F o n d f ö r i n s a t s e r a v g i f t e r y t t r e underhåll Balanserat resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång Resultatdisp osition enligt föreningsstä m m a n Reservering till fond för yttre underhåll lanspråktaga nde av fond för yttre underhåll Upplåtelse a v n y bostadsrätt Arets resultat Belopp vid årets utgång d

6 sid 5(14) Resultatdisposition Föreningsstämman har att ta ställning till; Balanserat resultat Årets resultat Totalt Styrelsen föreslår att medlen disponeras enligt följande: Reservering fond för yttre underhåll lanspråktagande av fond för yttre underhåll Balanseras i ny räkning Totalt Ytterligare upplysningar vad beträffar föreningens resultat och ställning finns i efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande tilläggsupplysningar. c

7 6(14) Resultaträkning Belopp i kr Not Rörelselntäkter Nettoomsättning Övriga rörelseintäkter Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Drift- och fastighetskostnader Övriga externa kostnader P e r s o n a l k o s t n a d e r o c h a r v o d e n Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat ^ Finansiella poster Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultatföre skatt Årets resultat

8 7(14) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Inventarier, maskiner och installationer Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

9 8(14) Balansräkning Belopp 1 kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Arets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder övriga skulder till kreditinstitut Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

10 9(14) Noter Noti Redovisningsprinciper Allmänna redovisningsprinciper Ärsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2016:10 Bokföringsnämndens allmänna råd om årsredovisning i mindre företag (K2) Om inte annat framgår är värderingsprinciperna oförändrade i jämförelse med föregående år. Redovisning av Intäkter Årsavgifter och hyror aviseras i förskott men redovisas så att endast den del som belöper på räkenskapsåret redovisas som intäkt. Skatt Bostadsrättsföreningars ränteintäkter som är hänförliga till fastigheten är skattefria. Om det förekommer verksamheter som inte avser fastighetsförvaltning sker beskattning med 22 procent. Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar värderas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar. Avskrivningar sker systematiskt under den bedömda nyttjandetiden. Följande avskrivningar uttryckt i procent tillämpas (föregående år inom parantes) Anläggningstillgångar Byggnad Ombyggnad Maskiner % per år (% föreg år) 1% (1%) 1% (1%) 20% (20%) Övriga tillgångar och skulder Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärde om inte annat anges. Fordringar har, efter individuell bedömning, tagits upp till de belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Fond för yttre underhåll Avsättning till och uttag ur fonden görs i enlighet med föreningens stadgar. Avsättning enligt plan och ianspråktagande för genomförda åtgärder sker genom överföring mellan fritt och bundet eget kapital. Arets underhållskostnader redovisas i resultaträkningen inom årets resultat.

11 (14) Not 2 Nettoomsättning Å r s a v g i f t e r H y r o r Ö v e r l å t e l s e - o c h p a n t s ä t t n i n g s a v g i f t e r Not 3 Drift- och fastighetskostnader Drift Fastighetsskötsel Städning Tillsyn, besiktning, kontroller Trädgårdsskötsel Snöröjning Reparationer El Uppvärmning Vatten Sophämtning Försäkringspremie Fastighetsavgift bostäder Fastighetsskatt lokaler Övriga fastighetskostnader Kabel-tv/Bredband/IT Förvaltningsarvode ekonomi Ekonomisk förvaltning utöver avtal P a n t e r o c h ö v e r l å t e l s e r Juridiska åtgärder Övriga externa tjänster Underhåll Lokaler Stambyte Balkonger 907 Övrigt Totalsumma drift- och fastighetskostnader Not 4 Övriga externa kostnader Porto / Telefon Konsultarvode Revisionarvode S u m m a

12 N o t 5 P e r s o n a l k o s t n a d e r o c h a r v o d e n Styrelsearvode Sociala kostnader Föreningen har ingen anställd personal. Not 6 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: Vid årets början -Byggnad -Ombyggnad -Mark Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -Årets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut Taxeringsvärde Byggnader Mark Bostäder Lokaler Not 7 Inventarier, maskiner och Installationer Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -Arets avskrivning enligt plan Redovisat värde vid årets slut

13 12(14) Not 8 Kassa och bank S B A B Avräkningskonto Fastighetsägarna Summa Not 9 Skulder till kreditinstitut, långfristiga Konvertering/ Skuldbelopp Amortering/ Skuldbelopp Lånegivare Slutbetalning Ränta Upplåning S B A B , 5 6 % S B A B S B A B S B A B , 5 6 % S B A B 3 - m å n a d e r s l å n 0, 9 4 % S B A B 3 - m å n a d e r s l å n 0, 9 1 % S B A B 3 - m å n a d e r s l å n 0, 8 2 % ^ K o r t f r i s t i g d e l a v l å n g f r i s t i g s k u l d c)

14 13(14) Övriga noter Not 10 Ställda säkerheter Panter och därmed jämföriiga säkerheter som har ställts för egna skulder och avsättningar F a s t i g h e t s i n t e c k n i n g a r S u m m a s t ä l l d a s ä k e r h e t e r Not 11 EventualfÖrpilktelser Ö v r i g a e v e n t u a l f ö r p l i k t e l s e r I n g a I n g a Summa eventualförpliktelser Not 12 Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Styrelsen kallade till extra föreningsstämma den 11 mars På stämman röstade medlemmarna om styrelsens förslag att dra in fiber. Stämman beslutade genom omröstning (23 ja, 1 nej och 1 nedlagd röst) att bifalla förslaget och styrelsen går vidare och tar in offerter och skriver avtal. På samma stämma röstade medlemmarna om att sälja en del av vinden till två medlemmar. Stämman beslutade genom omröstning (24 ja) att bifalla förslaget och medlemmarna går vidare med projektet. Lokalen i B-uppgången sades upp under 2018 och bygglov beviljades i början av 2019 för att omvandla den till en lägenhet för försäljning på öppna marknaden. I januari 2019 gjorde föreningen en extra amortering på kr.

15 14(14) Underskrifter S t o c k h o l m 2 Q ^ 9 ' Isak Lindberg, - l i c f n i ^ / Anna Marusell / - Göran Gustafsson Min revisionsberättelse har lämnats den O V'Z- Carina Toresson Extern revisor

16 TORESSON REVISION REVISIONSBERÄTTELSE Till föreningsstämman i Bostadsrättsföreningen Skruven 11, org.nr. Rapport om årsredovisningen Uttalanden Jag har utfört en revision av årsredovisningen for BRF Skruven 11 for räkenskapsåret Enligt min uppfattning har årsredovisningen i allt väsentligt upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens ställning per den 31 december 2018 och av dess finansiella resultat for året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Jag tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Grund för uttalanden Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt den standarden beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt full^ort mitt yrkesetiska ansvar enligt detta krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret for att årsredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen. Styrelsen ansvarar även for den interna kontroll som den bedömer är nödvändig for att upprätta en årsredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid upprättande av årsredovisningen ansvarar styrelsen för bedömningen av föreningens förmåga att fortsätta verksamheten. Den upplyser, när så tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om beslut har fattats om att avveckla verksamheten. R e v i s o r n s a n s v a r Mina mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller mina uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men det är ingen garanti för att en revision som utförts enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller fel och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen. Som del av min revision använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Jag måste informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland eventuella betydande brister i den interna kontrollen som jag identifierat. Rapport om andra krav enligt lagar och andra forfattningar Uttalanden Utöver min revision av årsredovisningen har jag även utfört en revision av styrelsens förvaltning för BRF Skruven 11 för räkenskapsåret 2018 samt av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Jag tillstyrker att föreningsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grundför uttalanden Jag har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Mitt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Jag är oberoende i förhållande till föreningen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort mitt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Jag anser att de revisionsbevis jag har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för mina uttalanden. BRF Skruven 11 Org.nr: U2]

17 TORESSON REVISION Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som föreningens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av föreningens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för föreningens organisation och förvaltningen av föreningens angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma föreningens ekonomiska situation och att tillse att föreningens organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och föreningens ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. överträdelser skulle ha särskild betydelse för föreningens situation. Jag går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för mitt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för mitt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har j a g g r a n s k a t o m f ö r s l a g e t ä r f ö r e n l i g t m e d bostadsrättslagen. Stockholm den 21 maj 2019 Carina Toresson R e v i s o r n s a n s v a r Mitt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed mitt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot i något väsentligt avseende: 1. företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller 2. på något annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, tillämpliga delar av lagen om ekonomiska föreningar, årsredovisningslagen eller stadgarna. Mitt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust, och därmed mitt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot föreningen, eller att ett förslag till dispositioner av föreningens vinst eller förlust inte är förenligt med bostadsrättslagen. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder jag professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust grunder sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på min professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att jag fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och BRF Skruven 11 Org.nr: 2(2)