Årsredovisning. Brf Minerva

Transkript

1 1 (12) Årsredovisning för Räkenskapsåret 2017

2 2 (12) Styrelsen för, med säte i Stockholm, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret Årsredovisningen är upprättad i svenska kronor, SEK. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten Föreningen Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens fastighet upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Bostadsrättsföreningen registrerades , den ekonomiska planen registrerades och nuvarande stadgar registrerades hos Bolagsverket Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag, dvs. en äkta bostadsrättsförening vilket betyder att föreningens intäkter kommer från årsavgifter. Fastigheten Föreningens fastighet Tjärdalen 3 byggdes 1997 och har värdeår Byggnadens totalyta är m², varav m² lägenhetsyta. Tomtytan är m² och föreningen betalar tomträttsavgäld till Stockholms Stad. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad genom Länsförsäkringar. Förvaltning Den ekonomiska förvaltningen har skötts av Rådrum AB och den tekniska förvaltningen har skötts av MBAB Teknik och EnergiPartner. Byggnadens tekniska status Genomförda åtgärder År Parkering med carport, inhägnad 2007 Byte av tvättmaskiner o tumlare 2012 Renovering gavlar och fönster 2015 Installation bergvärme 2016 Byte av samtliga kodlås 2016 Installation av fiberbredband 2017 Spolning av avloppsledningar 2017 Planerade åtgärder Målning av fastighetens takfot/snickerier 2018 Förbättring av gräsytor 2018 Renovering/investering carport 2020 ~ kr De redovisade och planerade åtgärderna samt kostnaderna är utdrag ur föreningens Underhållsplan, reviderad

3 3 (12) Väsentliga händelser under räkenskapsåret Antal överlåtelser under 2017 har varit 8 st. Byte av elleverantör från Fortum till FyrFasen AB, orsak var att dämpa kostnadsutvecklingen. Arborister har gått igenom trädbeståndet och rensat ut det, efter medlemmarnas önskemål. Arbetet med att installera bredband/bredbandstelefoni/iptv via fiber har påbörjats under året och förväntas vara klart vid årsskiftet. Fiberdragning har Dela AB gjort och Ownit Broadband AB har skött den andra delen. Samtliga lägenheter kommer att förses med routre, som tillhör lägenheten. Spolning av avloppssystemet ska göras efter kritik från medlemmarna om dålig avrinning. Arbetet kommer att påbörjas och avslutas under detta verksamhetsår och utförs av RangSells. Samlingslokalen har fått en upprustning i o m 20 års jubileet, målat och nya gardiner o dukar. Filterbyte i samtliga lägenheter har gjorts i egen regi på städdagen i oktober Byte av lampor i belysningsstolpar från kvicksilverlampor till LED belysning. Stora svårigheter att få sophanteringen att fungera, har varit ett stående inslag och har tagit mycket resurser i anspråk, under senaste halvåret. Medlemsinformation Fastigheten består av 44 st. medlemslägenheter från 1 r o k till 4 r o k samt en samlingslokal. Antalet medlemmar var vid årets början 66 och vid årets slut 57. Antalet medlemmar har under året minskat med 9st. Styrelse och revisor Ann-Marie Åhman Storkson Markus Mattfolk Stenberg Jesper Rosell Helena Branth Drazen Crnoja Leif Sjöquist Ordförande Vice ordförande Sekreterare Ledamot Ledamot Suppleant Revisor har varit Jonas Göransson BDO. Internrevisor har varit Hans Arwidson. Ordinarie föreningsstämma hölls den 26 april Styrelsen har hållit 10 st protokollförda sammanträden samt haft kontinuerlig kontakt i föreningsärenden under mellanperioderna. I och med att föreningen genomfört flera tunga investeringar, har extrastämmor genomförts. Arvode, inkl arbetsgivaravgifter, till styrelsen har utbetalats med kr, enligt stämmobeslut. Föreningen har ingen anställd personal. Ekonomi Taxeringsvärdet för fastigheten är kr varav kr avser mark Månadsavgiften har under året varit oförändrat 828 kr/m².

4 4 (12) Skatter och avgifter För flerfamiljshus är den kommunala fastighetsavgiften 1315:-. kr per bostadslägenhet för 2017, dock högst 0,3 % av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark Föreningen betalar även fastighetskatt för lokalerna med 1 % av taxringsvärdet för lokaler och tillhörande mark. Flerårsöversikt (Tkr) Nettoomsättning Resultat efter fin. poster Soliditet (%) Årsavgift/kvm bostadsrättsyta Lån/kvm bostadsrättsyta Elkostnad/kvm bostadsyta Värmekostnad/kvm bostadsyta Vattenkostnad/kvm bostadsyta Avsättn. yttre fond/kvm tot Kostnaden för uppvärmning är 0 kr, men ökningen i elkostnaden är en följd av investeringen i bergvärme. Nettoomsättning - Rörelsens huvudintäkter, fakturerade kostnader, sidointäkter samt intäktskorrigeringar. Resultat efter finansiella poster - Resultat efter finansiella intäkter och kostnader, men före extraordinära intäkter och kostnader. Soliditet (%) - Justerat eget kapital (eget kapital och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) i procent av balansomslutning. Förändring av eget kapital Medlems- Upplåtelse- Fond för yttre Balanserat Årets Totalt insatser avgift underhåll resultat resultat Belopp vid årets ingång Reservering yttre fond Disposition av föregående års resultat: Årets resultat Belopp vid årets utgång Förslag till vinstdisposition Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel (kronor): balanserad vinst avsättning till yttre fond årets vinst disponeras så att reservering till yttre reparationsfond i ny räkning överföres Föreningens resultat och ställning i övrigt framgår av efterföljande resultat- och balansräkning med tilläggsupplysningar.

5 Resultaträkning Not (12) Rörelseintäkter Nettoomsättning Summa rörelseintäkter Rörelsekostnader Fastighetskostnader Övriga externa kostnader Arvoden och personalkostnader Avskrivningar av materiella anläggningstillgångar Summa rörelsekostnader Rörelseresultat Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter Räntekostnader och liknande resultatposter Summa finansiella poster Resultat efter finansiella poster Resultat före skatt Årets resultat

6 6 (12) Balansräkning Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Maskiner och andra tekniska anläggningar Summa materiella anläggningstillgångar Summa anläggningstillgångar Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar Övriga fordringar Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Summa kortfristiga fordringar Kassa och bank Kassa och bank Summa kassa och bank Summa omsättningstillgångar SUMMA TILLGÅNGAR

7 7 (12) Balansräkning Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Medlemsinsatser Fond för yttre underhåll Summa bundet eget kapital Fritt eget kapital Balanserat resultat Årets resultat Summa fritt eget kapital Summa eget kapital Långfristiga skulder Övriga skulder till kreditinstitut 9, Summa långfristiga skulder Kortfristiga skulder Kortfristig del övriga skulder till kreditinstitut Leverantörsskulder Skatteskulder Övriga skulder Upplupna kostnader Summa kortfristiga skulder SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER

8 8 (12) Noter Not 1 Redovisningsprinciper Årsredovisningen är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd (BFNAR 2016:10) om årsredovisning i mindre företag (K2). Tillgångar och skulder värderas till anskaffningsvärden om inget annat anges. Avskrivning på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Materiella anläggningstillgångar Byggnader Maskiner och andra tekniska anläggningar Inventarier, verktyg och installationer 100 år 5-10 år 10 år Not Väsentliga händelser efter räkenskapsårets slut Inga väsentliga händelser har skett efter räkenskapsårets slut. Not 2 Nettoomsättningens fördelning Årsavgifter bostäder Extra årsavgifter Hyresintäkter p-plats Hyresintäkter förråd Påminnelseavgift Öres- och kronutjämning 1 0 Övriga rörelseintäkter

9 9 (12) Not 3 Fastighetskostnader Trädgårdsskötsel Snöröjning/sandning Städning grundavtal Städning extradebiteringar Övr. besiktn./kontroller Serviceavtal Hiss serviceavtal Ventilation serviceavtal Övr. kostn. för köpta tjänster Tvättstuga Övriga gemensamma utrymmen VA Värme El Kabel-tv/bredband/porttele Hissar Portar Fasader Gård Försäkringsskada Vattenskada Övriga rep./underhåll Elavgifter Uppvärmning Vatten Sophämtning Grovsopor Fastighetsförsäkring Tomträttsavgäld Kabel-tv Bredband Kommunal fastighetsavgift

10 10 (12) Not 4 Övriga externa kostnader Förbrukningsinventarier Förbrukningsmaterial Rep/underhåll förbrukningsinv Inkasso- och KFM-avgifter Telefon Administration, kontorsmaterie Förlust hyres-/avg-/kundfordr Styrelseomkostnader Revisionsarvode extern revisor Möteskostnader Arvode ekonomisk förvaltn Extradeb. ekonomiskförvaltn Bankkostnader Övriga externa tjänster 0 88 Tillsynsavgifter myndigheter Tidning/tidskrifter/facklitter Medlems- och föreningsavgifter Övriga externa kostnader Trivselkostnader Not 5 Arvoden och personalkostnader Styrelsearvode Sociala avgifter Not 6 Byggnader och mark Ingående anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Taxeringsvärden byggnader Taxeringsvärden mark Bokfört värde byggnader Bokfört värde mark

11 11 (12) Not 7 Maskiner och installationer Ingående anskaffningsvärden Inköp Utgående ackumulerade anskaffningsvärden Ingående avskrivningar Årets avskrivningar Utgående ackumulerade avskrivningar Utgående redovisat värde Not 8 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Förutbetalda försäkringspremier Förutbetald kabel-tv Förutbetald hisservice Förutbetalt medlemskap Bostadsrätterna Förutbetald tomträttsavgäld Förutbetald bredband Förutbetald service Anticimex Förutbetald telefon Förutbetald amortering Förutbetald låneränta Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 9 Skulder till kreditinstitut Nedan framgår fördelning av långfristiga lån. Räntesats Datum för Lånebelopp Lånebelopp Långivare % ränteändring Stadshypotek 2, SBAB 3, SBAB 1, SBAB 1, SBAB 1, Kortfristig del av långfristig skuld

12 12 (12) Not 10 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Upplupna löner och arvoden Upplupna lagstadgade sociala avgifter Upplupen ränta Upplupen kostnad grovsopor Upplupna kostnader el Beräknat arvode för revision Förutbetalda hyror och avgifter Not 11 Ställda säkerheter Fastighetsinteckning Stockholm den / 2018 Ann-Marie Åhman Storkson Ordförande Markus Mattfolk Stenberg Vice Ordförande Jesper Rosell Sekreterare Helena Branth Ledamot Drazen Crnoja Ledamot Min revisionsberättelse har lämnats den / 2018 Jonas Göransson Auktoriserad revisor