Renoveringens övergripande omfattning:

Transkript

1 Casa Romana

2 Casa Romana I mars 2017 förvärvade vi övre våningsplanet bestående av en enda lägenhet på närmare 700 kvm samt takterrass på drygt 300 kvm. Fastigheten uppfördes på 1760-talet och har ägts av samma släkt sedan dess. De innehar fortfarande delar av lokalerna i bottenplanet. Tillbyggnad samt mindre ombyggnad utfördes på 1930-talet. Byggnaden är ett av Taviras viktigaste kulturarv och är belägen vid floden Gilao intill den gamla romerska bron Ponte Romana, vid stadens centrum Praça da República d.v.s. i hjärtat av staden. Efter påbörjad genomgripande men varsam renovering av fastighetens yttertak, terrasser, fasader samt övre våningsplanet i juni 2017 har vi nu kommit till avslut med pågående finisharbeten och slutstädning. Före start av renoveringsarbeten samt under byggtiden har vi haft noggranna och obligatoriska genomgångar med stadsarkitekten samt kulturavdelningen för Algarvekusten belägen i närliggande stad Faro. Kraven vi har hållit oss till är att på fastighetens yttre får ingen förändring göras gällande materialval samt utseende. Invändig renovering är tillåten utan bygglov förutom ändringar i konstruktion och bärande väggar. Smärre bygglov har sökts gällande ny trappa för tillträde till takterrass samt takfönster. UNIK KULTURFASTIGHET I HJÄRTAT AV TAVIRA GRÄNSANDE TILL FLODEN GILAO SAMT STADENS TORG, PRAÇA DA REPÚBLICA OCH DEN ROMERSKA BRON PONTE ROMANA

3 Renoveringens övergripande omfattning: -Hel ombyggnad av fyra mindre tegeltak med nya stommar, tätskikt och värmeisolering samt tegelläggning med utseende lika ursprungligt både in och utvändigt. -Renovering av det större taket med isolering samt tegelläggning dock med bibehållen stomme som delvis förstärkts. -Hel ombyggnad av takterrass med bärande betongkonstruktion från tidigare om- och tillbyggnad, med nya tätskikt, värmeisolering samt nytt ytskikt av tegelplattor Santa Catarina. -Putsning av fasader, till stor del utbyte av befintligt putsskikt, bestående av kalkprodukter. -Grundlig renovering av ursprungliga smidesräcken på samtliga franska balkonger. -Delvis komplettering av sten-utsmyckningar på fasad. -Utbyte av samtliga befintliga fönster och fönsterdörrar till nya med tvåglas isolerruta. Utseende, indelning, funktion m.m. helt enligt ursprungligt utförande. -Invändig ombyggnad med utbyte av befintliga stommar m.m. i bjälklag angränsande till underliggande lokaler. -Bibehållande av övriga betongbjälklag med delvis förstärkning. -Mellanbjälklag med träkonstruktion och isolering.

4 -Nya innerväggar av tegel med puts alternativt regelvägg med isolering, plyfa- och gipsskiva samt puts. -Delvis undertak med gipsskiva med puts respektive lockpanel. -Taklister av gips. -Ytskikt på golv av massiv ask, platsgjutna betongplattor, renoverade trägolv i mönster, marmor, heltäckningsmatta respektive återanvändning av befintliga golvplattor. -Renovering av befintliga original innerluckor på äldre del av huset. -Renovering och återmontering av jalusier på nyare del av huset. -Renovering med delvisa omarbetningar av befintliga innerdörrar. -Vitmålade badrumsmöbler i marockansk stil samt i oljat trä i 30-talsstil. -Kakel handtillverkat och glaserat vid Europas äldsta nuvarande fabrik, Sant Anna i Lissabon. -Invändiga stenarbeten i badrum, toaletter samt kök. -Köksinredning modell Helsinquia från Cozmoda, Luz de Tavira, ingår. Beställs och installeras när köpekontrakt har undertecknats och att önskad kulör, detaljer m.m har valts. -Köksmaskiner italienska Steel ingår, beställs och installeras när köpekontrakt har undertecknats. Dessutom ges möjlighet till val av kolör och modell.till val av annat fabrikat. APT "G"

5 -Ny dragning av samtliga kall- och varmvattenledningar, avlopps- och dagvattenrör, inkopplat i kommunala ledningar. Separerat lägenhetsvis samt på gemensam del. -Insättning helt nya elinstallationer med lägenhetsvisa mätare samt egen mätare för gemensam del. -Uppvärmning i lägenheterna varierande vattenburen golvvärme, elslingor alternativt med AC-aggregat. -I samtliga sovrum, vardagsrum samt kök har AC-aggregat monterats för kylning. Aggregat har monterats med dold förlängning med enbart synliga till- och frånluftsgaller. -Varmvattenberedare med uppvärmning via solceller. -Frånluft med dragning från bad, WC samt större klädkammare. -Entrédörrar med säkerhetslås. -Separata låsbara kallförråd på gemensamt utrymme. -Indelning av terrass till fyra separata ytor tillhörande respektive lägenhet samt en gemensam yta. Spabad på den gemensamma takterrassen, inköp och leverans efter att lägenhet G och I är sålda och tillträde skett. APT "I"

6 Vi kommer själva att bo i en av de fyra lägenheterna och dessutom behålla en för gäster, barn och barnbarn. Därmed är nu också vårt hus Casa Diana till salu, det ligger omgiven av apelsinlundar i Sinagoga, ca 4 km utanför Tavira. Till salu: Lägenhet G: euro Lägenhet I: euro Bud accepteras COMM ON Birgitta & Åke Hamber Lda

7

8 APT "G" - T1 First floor Attic About - m Private terrace Common terrace Common entrance Hall Wc Livingroom/Kitchen Bedroom Bathroom Attic 36.5

9 APT " I " - T3 First floor About - m2 190 Private terrace Common terrace Commom entrance Hall Bedroom Bedroom Bedroom Bathroom Kitchen Living room Wc Bathroom

10 För mer information Kontakt Tekniska frågor +46 (0) Övrigt